Кто может заключить договор подряда на ремонт квартиры?

Формальных ограничений нет: подрядчиком и заказчиком могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Однако если для выполнения работ необходима лицензия, то подрядчиком может быть только ИП или юр. лицо. В некоторых случаях необходимо наличие аттестации у лица, проводящего работы (например, при техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования).

Чем подряд отличается от оказания услуг?

По договору подряда выполняются работы, то есть такие действия, которые имеют явно выраженный результат. Например, это может быть покраска стен, замена электрики, входных дверей и т.д. По договору оказания услуг осуществляются услуги, то есть действия, не поддающиеся или тяжело поддающиеся фиксированию. Например, это может быть консультация по поводу предстоящего ремонта, демонстрация дизайна в виде 3D макета и т.д. Если вам нужен договор оказания услуг, то вы можете найти его здесь.

Как составить договор?

Удобный шаблон договора расположен чуть ниже. Он позволяет самостоятельно настроить условия Вашего договора без помощи юриста. Также при заполнении наименования сторон (только для юр.лиц и ИП) автоматически заполняются остальные реквизиты.

Договор подряда на ремонт квартиры образец 2022 года

Договор подряда на ремонт квартиры

По договору бытового подряда на ремонт квартиры подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность по ремонту и отделке недвижимости, должен выполнить по заданию гражданина ремонтные работы, а заказчик должен принять и оплатить работы по ремонту квартиры. Данный договор гарантирует дополнительную защиту заказчику, в том числе и в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Данный договор является публичным договором – это означает, что подрядчик должен заранее предоставить клиенту информацию о стоимости работ и их специфике, такая стоимость работ должна быть одинакова для всех клиентов (за исключением льготных категорий). Подрядчик в договоре подряда на ремонт квартиры не в праве немотивированно отказаться от заключения договора с обратившимся к нему гражданином (исключением будет являться случай отсутствия возможности осуществления данной работы подрядчиком ввиду его загруженности или же отсутствия технической возможности осуществления определенных работ).

Если подрядчик не является юридическим лицом и не зарегистрирован в качестве ИП, то Вам все равно стоит заключить с ним письменный договор подряда, дабы обезопасить себя на случай нарушения им обязательств. В наше время достаточно часта практика, когда подрядчики исчезают, получив аванс. Защитить себя от мошенничества и случаев нарушения обязательств (затягивания сроков, некачественного ремонта) можно путем составления качественного письменного договора – в нем будут данные о подрядчике, и с данным договором Вы сможете защитить свои права в суде. Но в данном случае могут применяться не положения ГК РФ о бытовом подряде, а общие положения о договоре подряда.

Обязательные условия договора подряда на ремонт квартиры

Предмет договора. Предметом данного договора являются выполняемые работы по ремонту квартиры. В договоре необходимо наиболее точно указать задание – то есть перечень работ по ремонту квартиры, которые должен осуществить подрядчик. Сделать это надо наиболее подробно, согласовав с подрядчиком все нюансы выполнения ремонтных работ. Важно помнить, что подрядчик не может навязывать дополнительные услуги по договору бытового подряда на ремонт квартиры – заказчик может отказаться от оплаты дополнительных услуг, не включенных в договор.

Сроки проведения ремонта. В договоре необходимо установить срок начала ремонта квартиры, а также срок, к которому ремонт должен быть произведен. Кроме того, стороны могут предусмотреть промежуточные сроки для выполнения отдельных видов ремонтных работ. По общему правилу, подрядчик несет ответственность за пропуск любых сроков проведения работ.

Стоимость ремонтных работ и порядок ее оплаты. В договоре должна быть зафиксирована стоимость ремонта квартиры: как в виде фиксированной стоимости, так и в виде сметы с подробным описанием затрат подрядчика на проведение ремонта. Если при ремонте будут использованы материалы заказчика, то необходимо также предусмотреть стоимость подобных материалов (или указать, что их стоимость входит в общую стоимость работ) Материал для ремонта обычно оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы. При повышении цены материала в дальнейшем перерасчет не производится. В договоре регламентируется порядок оплаты: обычно оплата производится после приемки работ, но можно включить в договор условие о предоплате. Способы расчетов между сторонами (наличный или безналичный) также обычно отражаются в тексте соглашения.

Положения о материалах, с использованием которых выполняться работы. Работ может выполняться как из материалов подрядчика, так и из материалов заказчика. В любом случае необходимо составить перечень необходимых материалов в виде приложения к договору с точным наименованием, количеством и стоимостью передаваемого материала. Передачу материала от заказчика подрядчику стоит оформить соответствующим актом.

Дополнительные условия договора подряда на ремонт квартиры

Гарантийный срок. Договором может устанавливаться гарантийный срок – в течение данного периода времени заказчик может предъявить претензии подрядчику при обнаружении дефектов в ремонте, которые возникли по вине подрядчика. Стоит помнить, что закон предусматривает пятилетний гарантийный срок на подобные работы, который будет применяться в случае, если в соглашении не будет установлен иной срок гарантии.

Оборудование. Можно предусмотреть положение о передаче заказчиком различного оборудования подрядчику для производства работ по ремонту квартиры. Данное оборудование стоит подробно описать в соответствующем перечне.

Лица, выполняющие ремонтные работы. Если в договоре не было предусмотрено иное, подрядчик может привлекать третьих лиц для производства ремонта, предусмотренного договором. В договоре подряда на ремонт квартиры Вы можете установить обязательное получение согласия заказчика для привлечения субподрядчика, либо вовсе запретить субподряд.

Неустойка. Договором можно предусмотреть фиксированные штрафы или пени за нарушение сроков проведения ремонта, сроков оплаты ремонта, а также за иные просрочки по вине сторон. Важно помнить, что заказчик имеет право на законную неустойку, предусмотренную потребительским законодательством. Кроме того, стоит заметить невозможность установление неустойки заказчику за односторонний отказ. Не стоит устанавливать слишком высокую неустойку, так как она может быть снижена судом по заявлению стороны, обязанной выплатить неустойку.

Задаток. Фактически, задаток представляет собой предоплату, которая должна быть возвращена в двойном размере при одностороннем отказе подрядчика от исполнения договора. При отказе заказчика сумма задатка не возвращается. Таким образом, положение о задатке сильнее стимулирует стороны надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору подряда на ремонт квартиры.

Содействие заказчика. Заказчик обязан всячески содействовать подрядчику, выполняющему ремонтные работы в квартире: предоставлять доступ в квартиру, сообщать необходимую для проведения ремонту информацию. Подробные обязанности можно закрепить в договоре, как и перечень документации, передаваемой заказчиком и необходимой для производства ремонтных работ.