Конструктор договора купли-продажи машино-места

1. Договор купли-продажи машино-места: что продаётся по этому документу

Место в подземном паркинге жилого комплекса или на ярусе многоуровневой стоянки давно продаётся отдельно от квартиры, и стоит оно порой как небольшая студия в регионе. Договор купли-продажи машино-места оформляет переход права собственности на такое место от одного владельца к другому. С точки зрения закона это сделка с недвижимостью: письменная форма одним документом, регистрация перехода в Росреестре, свои правила о передаче, качестве и налогах.

Этот шаблон рассчитан на вторичную продажу, когда у продавца уже есть зарегистрированное право. Покупка места у застройщика в строящемся доме идёт по другому пути — по договору участия в долевом строительстве или уступке прав по нему, и этот документ для неё не подходит.

Если владелец не продаёт место, а сдаёт его соседу помесячно, нужен договор аренды машино-места. А изолированный бокс с воротами, который учтён в реестре как гараж или нежилое помещение, продаётся по договору купли-продажи гаража.

Прежде чем выбирать варианты в конструкторе, стоит выяснить главное: что именно числится за продавцом в Едином государственном реестре недвижимости. От этого зависит, подходит ли вообще этот текст, нужен ли нотариус и нужно ли кого-то извещать о продаже.

2. Машино-место, помещение или доля в паркинге: что показывает выписка?

До 2017 года закон не знал машино-места как объекта. Застройщики регистрировали паркинг как одно нежилое помещение, а покупатели мест получали доли в праве на него — например, 1/148, с приложенной схемой, где «их» место было обведено ручкой. Федеральный закон № 315-ФЗ изменил статью 130 Гражданского кодекса и ввёл новый вид недвижимости.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

С тех пор в одном и том же паркинге могут соседствовать три разных объекта, и в выписке они выглядят по-разному. Строка «Вид объекта недвижимости» отвечает на вопрос, какую сделку заключать:

Если в выписке значится машино-место, покупатель получает конкретный объект с точными границами. Если значится доля, он становится одним из десятков совладельцев общего помещения, а «своё» место закреплено за ним только соглашением о порядке пользования или решением общего собрания. Такую долю по этому шаблону не продать: ошибка в виде объекта станет поводом для приостановки регистрации.

Если продаётся весь паркинг целиком одним помещением — например, компания-застройщик реализует нераспроданный уровень инвестору, — подойдёт договор купли-продажи нежилого помещения.

3. Границы, разметка и минимальный размер

Машино-место, в отличие от гаража, может не иметь ни стен, ни ворот. Его индивидуальность держится на кадастровом описании: на плане этажа изображается плоская фигура, соответствующая границам места, а на полу эти границы видны по разметке.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

Для новых мест действует минимальный размер 5,3 × 2,5 метра — его установил приказ Росреестра от 23.07.2021 № П/0316. Максимальный размер закон с 2021 года не ограничивает, поэтому в реестре встречаются и «семейные» места на две машины. Места, права на которые зарегистрированы до 1 января 2017 года, признаются машино-местами независимо от того, укладываются ли они в минимальные размеры, и переоформлять документы их владельцам не нужно.

На осмотре полезно сопоставить три вещи: план из выписки, номер места на стене или колонне и фактическую разметку. Бывает, что управляющая компания перенумеровала места после ремонта или перекрасила линии, и место № 47 по табличке в реестре значится под другим номером. Расхождение лучше устранить до сделки, запросив у продавца технический план или поэтажный план из выписки, а не выяснять после регистрации, чей автомобиль стоит на купленном месте.

Колонна или короб вентиляции могут сделать место фактически уже, чем на плане, поэтому удобство заезда покупатель проверяет сам — лучше своей машиной.

4. Как превратить долю в паркинге в машино-место перед продажей

Владельцу доли не обязательно продавать её как долю. Если доля зарегистрирована до 1 января 2017 года, закон позволяет выделить её в натуре: заказать технический план конкретного места, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на машино-место. После этого продажа идёт по обычным правилам — без нотариуса и без извещения сотни соседей.

Самый быстрый путь открыт, если в паркинге уже есть соглашение всех сособственников о порядке пользования или решение общего собрания, где места распределены по номерам. Тогда согласие остальных на выдел не нужно — достаточно представить этот документ в Росреестр вместе с техническим планом (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Для паркингов, где такого документа нет, Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ ввёл отдельный порядок, и работает он так:

1. Кадастровый инженер готовит проект технического плана места с учётом проектной документации здания и документов о покупке доли.
2. Извещение о выделе публикуется как муниципальная официальная информация и размещается на досках объявлений в паркинге, а в жилом доме — во всех подъездах.
3. Сособственники знакомятся с проектом и в течение не менее 30 дней могут направить обоснованные возражения инженеру и в Росреестр.
4. Если возражений нет, местоположение считается согласованным; если есть — инженер собирает участников, а при сохранении спора выдел идёт через суд.
5. Сведения о согласовании вносятся в технический план, место ставится на учёт, право регистрируется.

Если доля зарегистрирована позже, выдел идёт по общим правилам: по соглашению всех сособственников или через суд (ст. 252 ГК).

Пока паркинг не разделён до конца, владелец выделенного места пользуется проездами и общим оборудованием, голосует на общих собраниях и несёт расходы на содержание наравне с остальными. Когда свою долю выделит последний участник, долевая собственность на помещение прекращается, а проезды и пандусы становятся общим имуществом собственников мест.

Для покупателя отсюда практический вывод: если продавец обещает «оформить место до сделки», договор стоит подписывать после того, как в выписке появится машино-место с кадастровым номером. До этого безопаснее ограничиться соглашением о задатке с условиями будущей сделки и сроком, реально достаточным для выдела с учётом тридцатидневного срока на возражения.

5. Если продаётся доля: нотариус и извещение сособственников

Когда выдел невозможен или продавец не хочет его делать, продаётся доля в праве на помещение. У такой сделки три особенности, которые нельзя обойти договором.

Первая — нотариальная форма. Сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость удостоверяются нотариусом, кроме случая, когда все участники продают свои доли по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). В паркинге на сотню владельцев такое исключение практически недостижимо.

Вторая — преимущественное право покупки. Остальные сособственники вправе купить долю по той же цене и на тех же условиях. Продавец письменно извещает их о намерении продать с указанием цены, и только через месяц может продать долю постороннему, если никто не откликнулся (ст. 250 ГК). Раньше — только при письменном отказе всех. Если право нарушено, любой сособственник в течение трёх месяцев может потребовать через суд перевода на себя прав покупателя.

Третья особенность облегчает вторую. Когда участников долевой собственности больше двадцати, вместо рассылки писем каждому извещение можно разместить на официальном сайте Росреестра — бесплатно, с указанием кадастрового номера помещения, цены и контактов продавца (ч. 4.1 и 4.2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Это правило не распространяется на жилые помещения, но для паркинга как нежилого помещения применимо.

Преимущественное право действует только в долевой собственности. У отдельного машино-места его нет: собственник продаёт своё место кому хочет, не спрашивая соседей по уровню, и никакого извещения к заявлению о регистрации не прикладывается.

6. Крытое или открытое: какой вариант выбрать в конструкторе?

Первый вопрос о самом объекте — тип машино-места. Вариант «Крытое» добавляет в пункт о предмете уточнение, что место находится в здании, и поле для адреса этого здания. Он подходит для подземных паркингов под жилыми домами, многоэтажных стоянок и мест в подвалах бизнес-центров.

Вариант «Открытое» используют, когда место расположено на открытом уровне паркинга-сооружения — например, на верхнем незакрытом ярусе многоуровневой стоянки или на эксплуатируемой кровле торгового центра. Здесь важно не перепутать машино-место с обычной парковкой во дворе. По закону машино-место — это всегда часть здания или сооружения (п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса). Разлинованная асфальтовая площадка на земле дома машино-местом не является: это часть земельного участка, и место на ней не может быть продано отдельно по такому договору.

В выписке указан кадастровый номер здания или сооружения, где учтено место; его полезно перенести в строку адреса.

Вариант «Свой вариант» пригодится для редких конструкций — например, для места в механизированном паркинге, где машины поднимаются лифтом-манипулятором. Тогда в тексте стоит описать и сам объект по выписке, и порядок доступа к нему.

7. Как описать место в пункте о предмете

Статья 554 Гражданского кодекса требует указать данные, по которым объект можно определённо установить, в том числе его расположение в составе другого недвижимого имущества. Для машино-места это особенно чувствительно: в одном паркинге сотни почти одинаковых мест, и ошибка в одной цифре может поставить под сомнение, какое место продано, — вплоть до признания договора незаключённым.

В конструкторе пункт о предмете разбит на поля, которые заполняются строго по выписке:

• адрес — полностью, с корпусом и указанием «машино-место № …», как в реестре;
• размер — площадь в квадратных метрах с десятыми долями, без округления;
• этаж и секция — по поэтажному плану, в том числе отрицательный этаж («-2») для подземного паркинга;
• кадастровый номер — самое надёжное средство индивидуализации, его стоит проверить дважды;
• для крытого места — адрес или кадастровый номер здания.

Если секций нет, в поле лучше написать «отсутствует». Номер места по внутренней нумерации управляющей компании можно добавить в скобках, если он отличается от номера в реестре.

С машино-местом не передаётся отдельно никакая доля в общем имуществе здания. Собственникам помещений и машино-мест доли в общем имуществе принадлежат в силу закона, следуют судьбе объекта и отдельно не отчуждаются (ст. 259.2 ГК). Регистрация перехода права на машино-место одновременно является регистрацией перехода связанной с ним доли в общем имуществе, поэтому в договоре эту долю описывать не нужно.

8. Кто продаёт и кто покупает

Конструктор предлагает для каждой стороны четыре статуса: юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо и иностранный гражданин. От выбора зависят реквизиты в преамбуле и в блоке подписей, но юридические последствия статуса шире.

Когда продавец — компания или предприниматель на общей системе налогообложения, продажа машино-места облагается НДС: освобождение, которое есть для жилых помещений, на нежилые объекты не распространяется. Упрощенец либо освобождён от НДС по пункту 1 статьи 145 Налогового кодекса при доходе до 20 млн рублей, либо применяет ставку 22% с вычетами, либо по своему выбору 5% или 7% без вычетов — в 2026 году эти ставки доступны при доходах до 272,5 млн и 490,5 млн рублей соответственно. Цену в договоре такой продавец указывает с учётом налога.

Иностранный гражданин вправе купить или продать машино-место на общих основаниях, но с одной оговоркой. Если сторона связана с государством, которое Россия относит к совершающим недружественные действия, сделка резидента с ней, влекущая право собственности на недвижимость, по Указу Президента от 01.03.2022 № 81 совершается по разрешению Правительственной комиссии. Для отдельных категорий иностранцев есть исключения, поэтому статус такой стороны лучше проверить до подписания.

Представитель по доверенности может подписать договор и подать документы за любую сторону, но для сделки с недвижимостью доверенность удостоверяется нотариально.

9. Согласие супруга и одобрение сделки

Вопрос «Одобрения и согласия на заключение сделки» имеет два основных ответа. «Не указывать» оставляет текст без упоминания согласий. «Получены сторонами» добавляет гарантию, что все предусмотренные законом согласия и одобрения получены. Это условие не заменяет сами документы, но распределяет риск: если выяснится, что согласия нет, пострадавшая сторона опирается на это заверение при взыскании убытков.

Для продавца-гражданина главное согласие — супружеское. Машино-место, купленное в браке, обычно является общим имуществом супругов, даже если в реестре записан один из них. На распоряжение имуществом, права на которое регистрируются, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Без него сделку можно оспорить в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о ней, а Росреестр приостановит регистрацию, если из документов видно, что объект куплен в браке.

Для компаний значимы корпоративные одобрения: крупная сделка, если цена места — 25% активов фирмы и больше и продажа выходит за рамки её обычной деятельности, или сделка с заинтересованностью, если покупатель — директор или контролирующий участник. Вариант «Получены сторонами» уместен только после того, как решение действительно принято.

Если машино-место заложено по кредиту продавца, нужно согласие залогодержателя — об этом подробнее в разделе об обременениях.

10. Состояние места и гарантия: что значит «есть дефекты»?

У машино-места мало частей, которые могут сломаться, но недостатки всё же встречаются: протечки с верхнего уровня, трещины и выбоины покрытия, отсутствие разметки, неработающие светильники над местом, конденсат с трубопроводов. В конструкторе состояние задаётся двумя вариантами. «Дефекты отсутствуют» — место передаётся в надлежащем состоянии. «Есть дефекты» открывает поле для перечня недостатков, согласованных сторонами, с отметкой, что покупатель осмотрел место и претензий не имеет.

Второй вариант выгоден продавцу, но работает только в пределах записанного. Продавец освобождается от ответственности за те недостатки, которые он оговорил. Скрытые дефекты, существовавшие до передачи, остаются на нём, даже если он о них не знал. А если недостаток отмечен в передаточном акте, покупатель сохраняет право потребовать его устранения (п. 2 ст. 556 ГК).

При ненадлежащем качестве недвижимости покупатель вправе по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на их устранение, а при существенных недостатках — отказаться от договора и вернуть деньги. Требовать замены на другое место нельзя (ст. 557 ГК).

Вопрос о гарантии имеет ответы «Нет» и «Да». При гарантии продавец обязуется на указанный срок сохранить качество и текущие эксплуатационные характеристики места. Без гарантии покупатель может заявить о недостатках, обнаруженных в пределах двух лет со дня передачи. После постановления Конституционного Суда от 09.06.2026 № 38-П срок исковой давности по недостатку, выявленному в этих пределах, считается с момента его обнаружения.

Протечка через плиту перекрытия чаще всего — дефект общего имущества, за который отвечает управляющая организация, а не продавец. Требование о ремонте в таких случаях направляется ей; к продавцу обращаются, когда недостаток касается именно самого места и был скрыт при продаже. Спор с продавцом разумно начинать с письменной претензии по договору купли-продажи.

11. Аренда, залог, арест: как раскрыть обременения

Продавец обязан передать место свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился принять его с обременением. Если продавец промолчал, а покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц, он вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора (ст. 460 ГК).

Вопрос «Есть обременения» имеет ответы «Нет» и «Да». Первый добавляет заверение, что место свободно от залогов, арестов и иных прав третьих лиц. Второй открывает поле, где обременение описывается конкретно. Для машино-места чаще всего это:

• аренда — место сдано соседу или компании; смена собственника аренду не прекращает, покупатель становится арендодателем;
• ипотека — место куплено в кредит или заложено по кредиту продавца;
• арест или запрет регистрационных действий — по долгам продавца, в том числе налоговым и по исполнительным производствам;
• право пользования, закреплённое за иным лицом решением собрания, если место ещё не выделено из общей собственности.

Арест не позволит зарегистрировать переход, даже если договор подписан и оплачен. При ипотеке банк-залогодержатель должен согласиться на продажу, а практичнее всего направить часть цены на погашение кредита и подать документы после снятия залога. Всё это видно в свежей выписке, поэтому её заказывают за один-два дня до подписания, а не пользуются той, что продавец получил полгода назад.

12. Цена, аванс или задаток

Цена — существенное условие договора продажи недвижимости: без согласованной в письменной форме цены договор не считается заключённым (ст. 555 ГК). В конструкторе указывается одна сумма в рублях.

Вопрос «Предусмотрен аванс или задаток» даёт три основных ответа. При выборе аванса или задатка появляется уточнение, был ли платёж внесён ещё до заключения договора. Ответ «Да» фиксирует уже уплаченную сумму, которая идёт в зачёт цены. Ответ «Нет» превращает её в обязанность покупателя внести аванс или задаток в указанный срок после подписания.

Разница между ними существенна. Аванс — просто часть цены: при срыве сделки он возвращается, кто бы ни был виноват. Задаток одновременно подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение: покупатель, отказавшийся от сделки, теряет его, а продавец, сорвавший продажу, возвращает двойную сумму (ст. 381 ГК). Соглашение о задатке всегда составляется письменно, а если форма не соблюдена или формулировка неясна, спорная сумма считается авансом.

Если деньги передаются до подписания основного договора, например чтобы продавец снял место с продажи на время выдела или снятия ипотеки, удобнее оформить отдельное соглашение: о задатке с условиями будущего договора, если стороны хотят взаимных гарантий, или соглашение об авансе, если нужна лишь предоплата без штрафных последствий.

13. Регистрация после полной или частичной оплаты: кто рискует?

Покупатель становится собственником не в момент подписания и не в момент передачи ключей, а с даты записи в реестре (ст. 551 ГК). Поэтому главный вопрос безопасности — как соотнести деньги и регистрацию. В конструкторе это решает вопрос «Регистрация перехода права собственности».

Вариант «После полной оплаты» обязывает продавца в указанный срок после получения всей суммы совершить действия, необходимые для регистрации. Продавцу он удобен: к моменту подачи документов деньги уже у него. Покупатель же рискует всей ценой, пока переход не зарегистрирован. Если за это время на место наложат арест по долгам продавца, вернуть деньги можно будет лишь через суд.

Вариант «После предварительной оплаты» запускает регистрацию, когда получена только часть цены. Остаток покупатель платит уже как собственник. По общему правилу место в такой ситуации находится в залоге у продавца до полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК), и ипотека в его пользу регистрируется одновременно с переходом права. После расчёта стороны подают заявление о погашении этой записи. Если стороны хотят обойтись без залога, это нужно прямо указать в договоре.

Независимо от варианта заявление о регистрации перехода по договору подают обе стороны — лично в МФЦ, через нотариуса или электронно. Росреестр регистрирует переход за семь рабочих дней, при подаче через МФЦ — за девять. Если одна сторона уклоняется от регистрации, другая вправе потребовать её через суд. А если после регистрации стороны решат вернуть всё назад, проще подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости, чем судиться.

14. Способ расчёта и безопасность денег

Вопрос о способе оплаты имеет три готовых ответа: наличные, безналичный перевод на счёт продавца и оба способа на выбор. Для машино-места стоимостью от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей способ оплаты — это и способ защиты от недобросовестности другой стороны.

Наличные между гражданами закон не ограничивает, но сумма должна подтверждаться распиской с датой и подписью продавца; удобно использовать готовую расписку в получении денежных средств. Если обе стороны — компании или предприниматели, наличные расчёты по одному договору ограничены суммой 100 000 рублей, поэтому вариант «Наличный» для них подойдёт лишь при недорогом месте.

Безналичный перевод оставляет след в банке и удобен для налоговой отчётности. Чтобы покупатель не переводил деньги до регистрации «на доверии», стороны используют один из механизмов, при которых деньги блокируются до перехода права:

• аккредитив, раскрываемый при предъявлении выписки с новым собственником;
• сервис безопасных расчётов банка, через который часто подают и документы на регистрацию;
• депозит нотариуса, если сделка и так идёт через нотариальную контору;
• банковская ячейка с условием доступа продавца по выписке из реестра.

Выбранный механизм описывается в поле «Свой вариант»: банк, срок и документ, который открывает доступ к деньгам.

15. Госпошлина и расходы на оформление

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на машино-место платится за объект. Для гражданина она составляет 4 000 рублей, если кадастровая стоимость места не превышает 20 млн рублей; для дорогих объектов — 0,02% кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 000 рублей. Для организации — 44 000 рублей при кадастровой стоимости до 22 млн рублей, а свыше — 0,2% кадастровой стоимости, но не меньше 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК).

Вопрос «Кто несёт расходы по оформлению сделки» предлагает три ответа: продавец, покупатель или обе стороны поровну. Выбор не меняет того, кто вносит пошлину в бюджет — это делает лицо, чьё право регистрируется, то есть покупатель. Условие договора определяет, кто в итоге несёт эти деньги: при варианте «Продавец» он возмещает покупателю пошлину, при варианте «Поровну» каждая сторона оплачивает половину.

К расходам относятся также выписки, услуги банка по аккредитиву, работа кадастрового инженера и нотариальный тариф. Если стороны делят их не поровну, суммы лучше перечислить в поле «Свой вариант».

16. Передача места: акт, расписка или «фактически»?

Передача и регистрация — разные события, и договор настраивает их отдельно. Закон требует, чтобы передача недвижимости оформлялась документом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В конструкторе три способа. «По акту приёма-передачи» — самый надёжный: в акте приёма-передачи недвижимого имущества можно зафиксировать состояние места, номер на разметке и переданные устройства доступа. «По расписке продавца» тоже даёт письменный документ, но в нём обычно меньше подробностей. Вариант «Фактическая передача» подходит, только если стороны всё равно составят документ о передаче — например, когда покупатель уже пользовался местом как арендатор. Без письменного документа продавцу сложно доказать, что обязанность передать место исполнена.

Для машино-места в акте стоит перечислить:

• пульты от ворот паркинга, брелоки и карты доступа, их количество;
• номер места по разметке и по табличке, если они отличаются;
• состояние покрытия и разметки, наличие протечек;
• показания счётчика, если к месту подведена электрозарядка;
• документы, переданные покупателю.

Срок передачи выбирается отдельно: в день подписания, в течение определённого числа дней или к конкретной дате. Документы на место — технический план, копии договора с управляющей организацией, документы о подключении зарядной станции — можно не передавать, передать при подписании или вместе с самим местом.

С даты передачи покупатель фактически начинает пользоваться местом, а с даты регистрации — нести расходы на содержание общего имущества паркинга соразмерно своей доле и платить налог на имущество. Для машино-мест ставка налога не выше 0,1% кадастровой стоимости, если местный закон её не изменил, а пенсионеры и другие льготники вправе освободить от налога одно машино-место или гараж.

17. Какой налог платит продавец машино-места?

Продавец-гражданин освобождается от НДФЛ, если место находилось в его собственности не меньше минимального срока. Он равен трём годам, если место получено по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или при приватизации, и пяти годам во всех остальных случаях, включая покупку (ст. 217.1 НК). Правило о единственном жилье к машино-месту не относится: оно касается только квартир, домов и комнат.

Если срок не выдержан, налог платится с разницы между доходом и вычетом. Машино-место не входит в список объектов с вычетом в 1 млн рублей, поэтому для него действует вычет для иного недвижимого имущества — 250 000 рублей. Вместо вычета можно уменьшить доход на подтверждённые расходы на покупку, и при перепродаже почти всегда выгоднее второй способ. Ставка — 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с превышения.

Занижать цену в договоре бессмысленно. Если она меньше 70% кадастровой стоимости места на 1 января года регистрации перехода, для налога доход приравнивается к этим 70% (п. 2 ст. 214.10 НК). А если место использовалось в предпринимательской деятельности, с 2026 года нельзя применить ни вычет, ни расходы, а при непосредственном использовании в бизнесе не работает и освобождение по сроку владения.

Особый случай — место, выделенное из доли в паркинге. Правило о зачёте в срок владения периода, когда у налогоплательщика была доля в исходном объекте, в статье 217.1 прямо сформулировано только для жилых помещений. Поэтому при продаже вскоре после выдела безопаснее исходить из того, что срок может быть исчислен с даты регистрации права на машино-место, и заранее уточнить позицию налоговой инспекции. Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог уплачивается до 15 июля.

18. Как заполнить договор в конструкторе

Перед заполнением закажите свежую выписку из ЕГРН и убедитесь, что вид объекта — машино-место, а не доля в помещении. Подготовьте паспорта сторон, нотариальное согласие супруга продавца и, если место заложено, согласие банка.

1. Выберите статус продавца и покупателя и заполните реквизиты в преамбуле.
2. Укажите тип места — крытое или открытое — и перенесите из выписки адрес, площадь, этаж, секцию и кадастровый номер.
3. Отметьте состояние места, обременения и гарантию, опишите дефекты и права третьих лиц, если они есть.
4. Выберите, после полной или частичной оплаты подаются документы на регистрацию, и срок для этого.
5. Внесите цену, аванс или задаток, способ оплаты и распределение расходов.
6. Настройте способ и срок передачи места и документов, порядок обмена сообщениями и приложения.

Если после подписания изменится срок передачи или порядок расчётов, оформите дополнительное соглашение к договору купли-продажи, а не исправляйте экземпляры от руки. Готовый договор купли-продажи машино-места можно заполнить онлайн прямо на сайте или скачать в PDF или WORD.

Автор статьи: Алиса Киселева (юрист)