Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Покупатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО покупателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Покупатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО покупателяname4, гражданин укажите странуzak_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖzak_inostran_2, наличие разрешения на осуществление деятельности подтверждается укажите основание, например патент или гражданство члена ЕАЭСzak_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – "Покупатель"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Продавец"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО продавцаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Продавец"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО продавцаname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, наличие разрешения на осуществление деятельности подтверждается укажите основание, например патент или гражданство члена ЕАЭСisp_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – "Продавец"), с другой стороны,
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение составлено в качестве дополнительного соглашения к Договору купли-продажиzadatok_1 от (далее – «Договор») и является его неотъемлемой частью, настоящее Соглашение не может рассматриваться вне его связи с Договором.
1. Предмет соглашения
1.1.Введите текст своего условия
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение составлено в качестве дополнительного соглашения к предварительному договору укажите номер договораzadatok_2 от и является его неотъемлемой частью, настоящее Соглашение не может рассматриваться вне его связи с указанным договором. Настоящее Соглашение обеспечивает обязательство Покупателя заключить основной Договор (далее – «Договор»), задаток, передаваемый по настоящему Соглашению, уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя по основному Договору.
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение составлено в обеспечение будущего обязательства Покупателя заключить основной договор (далее – «Договор»), задаток, передаваемый по настоящему Соглашению уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя по основному Договору. Настоящее Соглашение свидетельствует о намерении Сторон заключить Договор в будущем.
1. Предмет соглашения
1.1.Введите текст своего условия
1.1. Стороны договорились, что крайний срок заключения основного Договора - .
1.1. Стороны договорились, что срок заключения основного Договора - не позднее Укажите срокzadatok_39422 с даты заключения настоящего Соглашенияzadatok_394242.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи квартиры, идентифицируемой следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номерzadatok_3
1.1.2. Адрес: укажите адресzadatok_4
1.1.3. Этаж: укажите этажzadatok_5
1.1.4. Общая площадь: укажите общую площадьzadatok_6 кв.м.
1.1.5. Жилая площадь: укажите площадьzadatok_7 кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи жилого дома, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номерzadatok_8
1.1.2. Адрес: укажите адресzadatok_9
1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажейzadatok_10
1.1.4. Количество комнат: укажите количество комнатzadatok_11
1.1.5. Общая площадь: укажите общую площадьzadatok_12 кв.м.
1.1.6. Жилая площадь: укажите жилую площадьzadatok_13 кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи жилого дома, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номерzadatok_14
1.1.2. Адрес: укажите адресzadatok_15
1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажейzadatok_16
1.1.4. Количество комнат: укажите количество комнатzadatok_17
1.1.5. Общая площадь: укажите общую площадьzadatok_18
1.1.6. Жилая площадь: укажите жилую площадьzadatok_19 кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение также заключается в обеспечение купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кад. номерzadatok_20
1.1.2. Категория земель: укажите категорию земельzadatok_21
1.1.3. Общая площадь: укажите общую площадьzadatok_22 кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи земельного участка, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кад. номерzadatok_23
1.1.2. Категория земель: укажите категорию земельzadatok_24
1.1.3. Общая площадь: укажите общую площадьzadatok_25 кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи автомобиля, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Марка, модель: укажите марку и модельzadatok_26
1.1.2. Идентификационный номер (vin): укажите vin-номерzadatok_27
1.1.3. Год выпуска: укажите годzadatok_28
1.1.4. Номер двигателя: укажите номер двигателяzadatok_29
1.1.5. Номер кузова: укажите номер кузоваzadatok_30
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Покупатель передает Продавцу задаток наличными денежными средствами, Продавец обязуется предоставить Покупателю расписку о получении денежных средств, содержащую дату, сумму, идентифицирующие данные Сторон, основание передачи, подписи.
1.1. Покупатель передает Продавцу сумму задатка посредством перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент поступления денежных средств на банковский счет Продавца.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент списания денежных средств с банковского счета Покупателя.
1.1.
Введите текст своего условия
1.1. В случае существенного изменения обстоятельств задаток возвращается Покупателю в полном объеме. Существенным изменением обстоятельств на стороне Продавца считается: Перечислите обстоятельстваzadatok_331332. Существенным изменением обстоятельств на стороне Покупателя считается: Перечислите обстоятельстваzadatok_683332.
1.1. Стороны договорились, что в случае существенного изменения обстоятельств задаток может быть возвращен Покупателю на условиях, согласованных Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Соглашению, либо по решению суда.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Покупатель не обязан возмещать Продавцу убытки, вызванные таким нарушением.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Покупатель обязан возместить Продавцу убытки, вызванные таким нарушением. При уплате убытков – задаток засчитывается в счет уплаты убытков. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу убытки в части, не покрытой суммой задатка.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Покупатель обязан возместить Продавцу убытки, вызванные таким нарушением, в полном объеме сверх суммы задатка.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Продавец не обязан возмещать Покупателю убытки, вызванные таким нарушением.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Продавец обязан возместить Покупателю убытки, вызванные таким нарушением. При возврате задатка и уплате убытков – задаток засчитывается в счет уплаты убытков. Продавец обязуется компенсировать Покупателю убытки в части, не покрытой суммой задатка.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Продавец обязан возместить Покупателю убытки, вызванные таким нарушением. При возврате задатка и уплате убытков – Продавец обязуется компенсировать Покупателю убытки сверх суммы задатка.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Продавец возвратит задаток позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Продавец обязуется выплатить Покупателю штрафную неустойкуzadatok_324243 в размере 0.1%zadatok_33 суммы задатка за каждый день просрочки.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Покупатель уплатит Продавцу задаток позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Покупатель обязуется выплатить Продавцу штрафную неустойкуzadatok_3246243 в размере 0.1%zadatok_34 суммы задатка за каждый день просрочки.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Продавец возвратит задаток позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Продавец обязуется выплатить Покупателю проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законодательством РФ.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Покупатель уплатит задаток позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Покупатель обязуется выплатить Продавцу проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законодательством РФ.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу по прошествии укажите срокzadatok_35 с момента его подписания Сторонами.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу в момент уплаты задатка Покупателем.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1.Введите текст своего условия
1.1. Настоящее Соглашение заключено на неопределенный срок.
1.1. Настоящее Соглашение действует до полного исполнения обязательств каждой из Сторон по основному Договору.
1.1. Настоящее Соглашение действует в течение укажите срокzadatok_36 с момента его заключения.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае истечения срока настоящего Соглашения при условии незаключения основного Договораzadatok_3392 Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю.
1.1. При истечения срока настоящего Соглашения в случае основного Договора по вине Продавца – Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю в двойном размереzadatok_307602, а по вине Покупателя – Продавец не возвращает задаток Покупателюzadatok_304302.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Разрешение споров
1.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих днейzadatok_spor_1 с момента получения. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерацииspor_pravo_1.
1. Разрешение споров
1.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих днейzadatok_spor_1 с момента получения. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud.
1. Разрешение споров
1.1.Введите текст своего условия
1. Форс-мажорные обстоятельства
1.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Соглашения обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
1.1. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем разделе, каждая Сторона должна в течение 5 (пяти) календарных днейzadatok_41 известить о них в другую Сторону.
1.1. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению.
1.1. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим разделом, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
1.1. Если обстоятельства, указанные в настоящем разделе, и их последствия продолжают действовать более 1 календарного месяцаzadatok_42 Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
1. Форс-мажорные обстоятельства
1.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Соглашения обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить; Стороны признают форс-мажорными следующие обстоятельства:
1.1.1. Пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия.
1.1.2. Война, разного рода военные действия.
1.1.3. Действия государственных органов, если такие действия не вызваны виной Стороны.
1.1.4. Природные явления, если они препятствуют исполнению Договора или Соглашения.
1.1.5. Массовые эпидемии и пандемии, если они препятствуют исполнению Договора или Соглашения.
1.1.6. Другие обстоятельства, возникшие не по вине Сторон, но имеющие влияние на установленные Договором или Соглашением сроки и порядок исполнения обязательств (включая издержки и непосредственно возможность исполнить обязательства).
1.1. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем разделе, каждая Сторона должна в течение 5 (пяти) календарных днейzadatok_43 известить о них в другую Сторону.
1.1. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению и Договору.
1.1. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки, если только невозможность направить извещения не была вызвана форс-мажорными обстоятельствами.
1.1. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим разделом, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
1.1. Если обстоятельства, указанные в настоящем разделе, и их последствия продолжают действовать более 1 календарного месяцаzadatok_44 Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
1. Форс-мажорные обстоятельства
1.1.Введите текст своего условия
1.1. Настоящее Соглашение составлено в двухzadatok_45 идентичных экземплярах по одному для каждой из Сторонzadatok_46.
1.1. Настоящее Соглашение подписывается Стороной, сканируется и направляется по электронной почте, указанной в разделе "Подписи и реквизиты сторон" настоящего Соглашения, другой Стороне для подписания, которая в свою очередь сканирует и направляет Соглашение первой Стороне аналогичным способом. Стороны обмениваются оригиналами подписанного Соглашения не позднее 10 (десяти) рабочих днейzadatok_000045 после обмена электронными копиями.
1.1. Настоящее Соглашение подписывается каждой из Сторон с использованием электронной подписи.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель укажите наименование покупателяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
E-mail: укажите e-mailemail2
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Покупателя _____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель ИП укажите ФИО покупателяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
E-mail: укажите e-mailemail3
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Покупатель ________________________ ИП укажите ФИО покупателяname3
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress1
E-mail: укажите e-mailemail1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank1
Покупатель ________________________ укажите ФИО покупателяname1
Продавец укажите наименование продавецname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
E-mail: укажите e-mailemail5
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Продавца _____________________ укажите ФИО продавцаname51
М.П.
Продавец ИП укажите ФИО продавцаname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
E-mail: укажите e-mailemail6
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Продавец ________________________ ИП указать ФИО продавцаname6
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2
E-mail: укажите e-mailemail4
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Продавец________________________ укажите ФИО продавцаname4
Конструктор соглашения о задатке
Соглашение о задатке
Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящее соглашение о задатке (далее – «Соглашение») о нижеследующем:
1.1. Покупатель уплачивает задаток до (включительно).
1.1. В соответствии с настоящим Соглашением Покупатель уплачивает Продавцу задаток на сумму укажите сумму цифрамиsumma рублей.
1.1. Задаток по настоящему Соглашению уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя уплатить Продавцу укажите сумму цифрамиzadatok_31 рублей по основному Договору. Стороны договорились, что указанная сумма не изменитсяzadatok_34702.
1.1. В случае если после заключения настоящего Соглашения Продавец в одностороннем порядке изменяет сумму, указанную в предыдущем пункте, в сторону увеличения, Покупатель имеет право отказаться от основного Договора и потребовать возврат задатка в двойном размереzadatok_33.
1. Последствия прекращения соглашения
1.1. Если основной Договор вследствие обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю.
1.1. Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, признается Сторона, по вине которой основной Договор.
1.1. Если Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, является Покупатель – Продавец не возвращает задаток Покупателю.
1.1. Если Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, является Продавец – Продавец обязуется уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере.
1.1. Если в соответствии с законодательством или настоящим Соглашением Продавец обязан вернуть задаток Покупателю, Продавец возвращает задаток в течение 10 (десяти) календарных днейzadatok_32 с момента получения соответствующего требования Покупателяzadatok_302.
1.1. Если основной Договор по взаимному согласию Сторон, Продавец обязуется вернуть Покупателю полную сумму задатка, если иная сумма не будет согласована Сторонами в соответствующем дополнительном соглашении.
1. Ответственность сторон
1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в части, не противоречащей условиям настоящего Соглашения.
Согласно закону в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России (независимо от наличия или отсутствия такого условия в договоре) или договором. Однако если соглашением сторон предусмотрена неустойка за аналогичные нарушения, проценты не подлежат взысканию, за исключением случаев, если неустойка является штрафной (сверх нее можно взыскать убытки) и соглашением предусмотрено одновременное взыскание процентов и неустойки.
Согласно закону в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России (независимо от наличия или отсутствия такого условия в договоре) или договором. Однако если соглашением сторон предусмотрена неустойка за аналогичные нарушения, проценты не подлежат взысканию, за исключением случаев, если неустойка является штрафной (сверх нее можно взыскать убытки) и соглашением предусмотрено одновременное взыскание процентов и неустойки.
1. Заключительные положения
1.1. В случае признания недействительным какого-либо положения настоящего Соглашения остальные его положения не утрачивают свою силу.
1.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме.
1.1. Обо всех изменениях своего местонахождения или банковских реквизитов, а равно других обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения настоящего Соглашения, Стороны обязаны извещать друг друга незамедлительно.
1.1. В случае изменения каких-либо сведений о Стороне в период действия настоящего Соглашения, такая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в течение 5 календарных днейzadatok_37982, в противном случае все связанные с отсутствием такого уведомления риски Сторона несет самостоятельно.
1.1. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
1. Что такое задаток и почему его путают с авансом
Самый частый вопрос звучит так: если деньги переданы до подписания основного договора, это уже задаток? Нет, не всегда. По пункту 3 статьи 380 ГК РФ, если есть сомнение, является ли сумма задатком, она считается авансом, если не доказано иное. Именно поэтому на практике не работает подход «назовем платеж задатком в переписке, а дальше суд разберется».
Аванс и задаток отличаются по последствиям. Аванс обычно просто засчитывается в цену или возвращается. Задаток же работает как способ обеспечения обязательства: если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, сумма остается у другой стороны; если виновата сторона, получившая задаток, она возвращает двойную сумму. Это правило закреплено в пункте 2 статьи 381 ГК РФ.
Если в тексте не видно, что сумма передана именно в качестве задатка, суду проще квалифицировать ее как аванс, а не как обеспечительный платеж по статье 380 ГК РФ.
Поэтому любой образец, шаблон или типовой бланк нужно оценивать по простому критерию: прямо ли в нем сказано, что деньги передаются именно в качестве задатка.
2. Когда соглашение о задатке действительно нужно, а когда оно только создает иллюзию защиты
Задаток полезен тогда, когда стороны уже договорились о будущей продаже и хотят дисциплинировать друг друга до подписания основного договора. Это типичная ситуация при продаже квартиры, дома, участка, коммерческого помещения, автомобиля, оборудования, доли в имуществе или иного ценного объекта. Но соглашение о задатке не заменяет согласование существенных условий. Если стороны еще не определились с объектом, ценой, сроком заключения основного договора, распределением расходов и перечнем документов, задаток не решит проблему, а часто только добавит новую.
В такой ситуации люди нередко пытаются скачать быстрый образец, открыть конструктор, подставить фамилии и считать вопрос закрытым. В споре такой подход обычно не помогает. Практический вывод простой: задаток имеет смысл тогда, когда базовая конструкция сделки уже понятна. Если же вы еще обсуждаете, что именно продается и на каких условиях, сначала надо согласовать рамку сделки, а уже потом оформлять задаток.
3. Можно ли дать задаток по предварительному договору купли-продажи
Да, можно. Это прямо предусмотрено пунктом 4 статьи 380 ГК РФ. Дополнительно пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 разъясняет, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком.
Здесь важно не перепутать две конструкции. Предварительный договор по статье 429 ГК РФ — это обязательство заключить в будущем основной договор на согласованных условиях. Если стороны называют документ предварительным договором, но при этом включают в него обязанность покупателя заранее уплатить всю цену или существенную ее часть, Верховный Суд указывает на риск переквалификации такого документа в договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Это следует из пункта 23 того же Постановления Пленума № 49.
На практике это означает следующее: если вы хотите использовать задаток по предварительному договору, не стоит превращать предварительный договор в скрытый основной договор. Иначе стороны сами создают себе спор о правовой природе документа.
4. Обязательно ли заключать соглашение письменно
Да, обязательно. Пункт 2 статьи 380 ГК РФ требует письменную форму соглашения о задатке независимо от суммы. Кроме того, общие правила о письменной форме сделки закреплены в статьях 160 и 161 ГК РФ, а правила о форме договора — в статье 434 ГК РФ.
Это означает, что устная договоренность о задатке не дает нормальной правовой защиты. Расписка о получении денег может быть полезным доказательством передачи суммы, но сама по себе не всегда заменяет полноценное соглашение. Особенно рискованно ограничиваться только переводом с пометкой «задаток» без текста, где зафиксированы предмет сделки, срок заключения основного договора, порядок зачета суммы и последствия отказа.
Короткий список того, что лучше оформить письменно сразу:
- само соглашение о задатке;
- расписку о получении денег или платежный документ;
- проект основного договора или ссылку на его условия;
- порядок уведомления о готовности выйти на сделку.
Если объект дорогой, а срок между задатком и основной сделкой больше нескольких дней, экономить на письменной фиксации точно не стоит.
5. Что обязательно написать в тексте соглашения
Практический вопрос здесь самый важный: какие условия нужны, чтобы документ работал, а не выглядел как случайный шаблон из интернета. Минимально в тексте должны быть точные данные сторон, прямое указание, что сумма передается в качестве задатка, описание основного или предварительного договора, который задаток обеспечивает, сумма задатка и порядок ее передачи, срок заключения основного договора, порядок зачета задатка в цену и последствия уклонения или невозможности сделки.
Если речь идет о недвижимости, нужно учитывать требования статей 554 и 555 ГК РФ. По статье 554 объект недвижимости должен быть описан так, чтобы его можно было определенно установить. По статье 555 в договоре продажи недвижимости должна быть согласована цена. Для самого предварительного договора после разъяснений Верховного Суда достаточно условий, позволяющих определить предмет, но в практической работе лучше сразу фиксировать и цену, и порядок расчетов. Иначе спор почти неизбежно сместится в сторону вопросов «о чем вообще договаривались стороны».
Название документа не спасает. Суд всегда смотрит не на заголовок «соглашение о задатке», а на содержание: какое обязательство обеспечивается, можно ли определить предмет продажи, какова цена и кто именно виноват в срыве сделки.
6. Как описать предмет будущего договора купли-продажи
Для обычной купли-продажи общее правило закреплено в статье 454 ГК РФ: продавец передает вещь в собственность покупателю, а покупатель принимает ее и платит цену. Но этого общего определения недостаточно для конкретной сделки. Предмет нужно описать так, чтобы не оставалось сомнений, что именно продается.
Если продается квартира, дом, участок или помещение, в соглашении лучше указывать:
- адрес объекта;
- кадастровый номер;
- площадь;
- этаж, назначение, вид объекта;
- размер доли, если продается доля.
Если продается автомобиль, нужно указать марку, модель, VIN, год выпуска, номер ПТС или ЭПТС и иные индивидуализирующие признаки. Для оборудования, техники или иного движимого имущества — наименование, количество, серийные номера, комплектность. Судебная практика по статье 429 ГК РФ и пункту 25 Постановления Пленума № 49 исходит из того, что для предварительного договора нужно как минимум установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить. Поэтому фраза «стороны в будущем заключат договор купли-продажи недвижимости» слишком расплывчата. А вот формулировка с адресом, кадастровым номером и ценой уже дает документу рабочую форму.
7. Как определить сумму задатка и есть ли «правильный процент»
Закон не устанавливает обязательный размер задатка. Ни статья 380, ни статья 381 ГК РФ не говорят, что это обязательно 5, 10 или 20 процентов от цены. Сумму стороны определяют сами.
На практике разумно учитывать три фактора:
- стоимость объекта;
- срок до основной сделки;
- реальный риск одностороннего отказа.
Слишком маленький задаток не дисциплинирует. Слишком большой задаток повышает цену конфликта и вероятность долгого спора. Если покупатель приобретает объект с ипотекой, стоит отдельно подумать, что делать с задатком при отказе банка, затягивании одобрения или выявлении юридических препятствий по объекту. В типовой текст такие оговорки попадают не всегда, хотя именно они часто спасают от спора.
Отдельная тонкость вытекает из пункта 26 Постановления Пленума № 49: если задаток по предварительному договору выдает лицо, которое не обязано платить по основному договору, то после заключения основного договора задаток по общему правилу подлежит возврату, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому когда деньги фактически перечисляет родственник покупателя, участник компании, учредитель, доверенное лицо или иной посредник, этот вопрос лучше урегулировать прямо в тексте.
8. Можно ли передать задаток наличными, переводом или через мессенджеры
Передать сумму можно разными способами, но юридически безопаснее всего оставлять четкий платежный след. Если деньги передаются наличными, нужна расписка. Если безналично — платежное поручение или банковский перевод с корректным назначением платежа. И в первом, и во втором случае должен существовать сам текст соглашения.
Что касается дистанционного согласования, статья 434 ГК РФ допускает письменную форму договора в том числе путем составления одного документа в электронном виде или обмена электронными документами и иными данными по правилам статьи 160 ГК РФ. Судебная практика это подтверждает. В Определении Верховного Суда РФ от 30.05.2023 № 75-КГ23-3-К3 Суд указал, что договор может подтверждаться, в частности, направлением PDF-файла через мессенджер и иными электронными доказательствами, если они позволяют установить содержание договоренности и ее участников.
Но для соглашения о задатке по крупной сделке безопаснее не ограничиваться только перепиской в мессенджере. Переписка хороша как дополнительное доказательство, а не как единственная опора. Особенно это важно, когда речь идет о недвижимости, долях, сделках между юридическими лицами или расчетах на крупную сумму.
9. Что будет, если основной договор купли-продажи так и не подпишут
Базовое правило установлено статьей 381 ГК РФ. Если за неисполнение отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение отвечает сторона, получившая задаток, она обязана вернуть двойную сумму задатка. Кроме того, возможны убытки сверх суммы задатка, если договором не предусмотрено иное.
Но здесь есть очень важная практическая деталь: двойной задаток взыскивается не автоматически. Суд будет выяснять, кто именно и почему не исполнил обязательство. В Определении Верховного Суда РФ от 12.09.2023 № 39-КГ23-10-К1 Суд подчеркнул, что нужно оценивать не только сам факт несостоявшейся сделки, но и обстоятельства, из-за которых она не состоялась, в том числе добросовестность сторон и наличие препятствий к продаже.
Если обязательство прекращено по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которые никто не отвечает, задаток возвращается. Это следует из пункта 1 статьи 381 ГК РФ. Поэтому для сторон важно заранее описать в соглашении, какие обстоятельства они считают уважительными и как в этих случаях возвращаются деньги.
10. Когда можно требовать понуждения к заключению договора, а не только возврата денег
Если задаток связан с предварительным договором, статья 429 ГК РФ дает не только денежные последствия, но и право требовать заключения основного договора в судебном порядке. По пункту 5 статьи 429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению.
Пункт 27 Постановления Пленума № 49 разъясняет, что если срок заключения основного договора не определен, он должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в этот срок стороны так и не вышли на сделку, а одна из них уклоняется, у другой есть шестимесячный срок на обращение в суд с требованием о понуждении.
На практике это означает, что соглашение о задатке нужно писать в связке со сроками. Если в документе нет ясной даты или механизма определения даты основной сделки, спор переходит в очень неудобную плоскость: одна сторона считает, что срок еще не наступил, другая — что он уже пропущен.
11. Что обязательно проверить, если сделка заключается между физическими лицами
Когда соглашение подписывается между физическими лицами, на первый план выходят вопросы права собственности, семейного статуса и полномочий представителя. Формально красивый шаблон тут не спасает, если продавец не вправе распоряжаться имуществом или не раскрыл важные обстоятельства.
Минимальная проверка обычно включает:
- подтверждение права собственности продавца;
- проверку обременений и запретов;
- выяснение, не требуется ли согласие супруга;
- проверку доверенности, если действует представитель.
По пункту 3 статьи 35 СК РФ для распоряжения имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, как общее правило требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако в 2025 году Конституционный Суд РФ в Постановлении от 30.10.2025 № 36-П указал на специальную ситуацию, связанную с военной ипотекой в труднодоступных местностях, где нотариальное удостоверение объективно недоступно. Для обычных гражданских сделок с квартирой, домом или участком безопаснее исходить из общего правила и не надеяться на редкие исключения.
Если объект обременен правами третьих лиц, действует статья 460 ГК РФ: продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился принять его с таким обременением. Для задатка это принципиально важно, потому что скрытые обременения очень часто становятся причиной спора о том, кто сорвал сделку.
12. Что дополнительно проверить, если сделка совершается между юридическими лицами
Когда соглашение заключается между юридическими лицами, риск смещается в сторону полномочий подписанта, корпоративных ограничений и правильности платежей. Для компании мало просто подписать документ и перевести деньги. Нужно проверить, кто действует от имени организации и не нарушены ли внутренние ограничения.
В этом блоке полезно проверить:
- подписывает ли документ директор или представитель по доверенности;
- не установлены ли в уставе ограничения на крупные сделки;
- совпадает ли плательщик задатка с будущим покупателем;
- нужны ли внутренние одобрения или решения органов управления.
Статья 174 ГК РФ позволяет оспаривать сделку, совершенную с нарушением ограничений полномочий, если другая сторона знала или должна была знать о таких ограничениях. А статья 185.1 ГК РФ требует нотариальной доверенности для совершения сделок, требующих нотариальной формы, подачи заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также распоряжения зарегистрированными правами.
Практический совет здесь простой: если документ подписывает не руководитель, а представитель, не ограничивайтесь фразой «действует на основании доверенности». Доверенность нужно реально читать. Особенно если соглашение связано с будущей продажей доли в недвижимости или иной сделкой, где затем потребуется нотариальное удостоверение или регистрационные действия.
13. Нужен ли нотариус, можно ли использовать образец из интернета и как в итоге составить рабочий текст
По общему правилу само соглашение о задатке не требует нотариального удостоверения. Но если будущая сделка подлежит обязательной нотариальной форме, предварительный договор должен заключаться в форме, установленной для основного договора, что прямо следует из пункта 2 статьи 429 ГК РФ. Для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость действует часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ: такие сделки по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению, хотя закон содержит и исключения.
Отдельно нужно помнить еще одну важную вещь по недвижимости. По статье 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. При этом правила о государственной регистрации самих договоров продажи жилых помещений, содержащиеся в статье 558 ГК РФ, не применяются к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года, в силу части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ. На практике это означает: регистрируется переход права, а не сам договор купли-продажи жилого помещения, если договор заключен после этой даты.
- Теперь главный практический вывод. Использовать образец можно. Использовать шаблон можно. Можно даже взять конструктор и создать на его основе первую версию документа. Но нельзя считать, что любой образец автоматически подходит именно вам. Нельзя просто скачать типовой файл и не проверить:
- кто собственник;
- есть ли обременения;
- нужна ли нотариальная форма;
- нужно ли согласие супруга;
- как описан предмет;
- кто и в какой срок выходит на основную сделку;
- как возвращается задаток при отказе банка, выявлении запрета или иной законной причине.
В 2026 году хороший типовой документ — это только отправная точка. Хороший шаблон помогает не забыть структуру. Хороший конструктор помогает быстро создать черновик. Но рабочее соглашение о задатке — это текст, адаптированный под конкретную сделку. Его цель не в том, чтобы красиво называться, а в том, чтобы выдержать проверку по статьям 380, 381, 429, 454, 460, 551, 554 и 555 ГК РФ, а при необходимости — и проверку судом.
Если говорить совсем практично, то безопасный алгоритм такой. Сначала стороны согласовывают предмет, цену и срок основной сделки. Затем проверяют право собственности, обременения, согласия и полномочия. После этого составляют текст, где прямо указано, что деньги передаются именно как задаток, а не как аванс. Далее фиксируют порядок передачи денег и назначают процедуру выхода на основную сделку. И только потом передают сумму. Именно такой подход работает и между физическими лицами, и между юридическими лицами. Во всех остальных случаях красивое соглашение рискует остаться лишь бумажным аргументом, а не реальным механизмом защиты.
