Похожие шаблоны

Соглашение о задатке

Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p                                                        г.

Выберите статус покупателя:

От статуса покупателя зависит и текст преамбулы, и состав реквизитов в конце документа. Организация указывается через наименование и подписанта, предприниматель — через ФИО и ОГРНИП, гражданин — через паспортные данные. Иностранное лицо дополнительно указывает страну гражданства и основание пребывания в России. Выберите статус до заполнения остальных полей: он разворачивает нужные формулировки по всему документу автоматически.
Выберите статус продавца:

Статус продавца определяет преамбулу и блок реквизитов так же, как и у покупателя. Обратите внимание на практическую деталь: если продавец — гражданин, а объект приобретён в браке, потребуется нотариальное согласие супруга, и лучше договориться о нём сразу. Для организации проверьте полномочия подписанта: сделка, совершённая без надлежащих полномочий, оспаривается вместе с задатком.

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящее соглашение о задатке (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

Основной договор заключен:

Здесь развилка, определяющая смысл всего соглашения. Если основной договор уже заключён, задаток обеспечивает его исполнение. Если ещё нет, задаток обеспечивает обязанность его заключить — закон прямо это допускает применительно к предварительному договору. Во втором случае документ должен дополнительно определить срок заключения основного договора и его ключевые условия, иначе спорить о нарушении будет не о чем.
Предмет основного договора:

От предмета зависит и текст соглашения, и набор дальнейших вопросов. Для недвижимости откроются заверения об отсутствии обременений, снятие с регистрационного учёта, согласие супруга и порядок расчётов через банк; для автомобиля — проверка залога и ограничений. Объект нужно описать так, чтобы его нельзя было спутать с другим: адрес и кадастровый номер для недвижимости, марка и номера агрегатов для транспорта.

1. Передача суммы задатка

1.1. Покупатель уплачивает задаток до (включительно).

1.1. В соответствии с настоящим Соглашением Покупатель уплачивает Продавцу задаток на сумму укажите сумму цифрамиsumma  рублей.

1.1. Задаток по настоящему Соглашению уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя уплатить Продавцу укажите сумму цифрамиzadatok_31  рублей по основному Договору. Стороны договорились, что указанная сумма не изменитсяzadatok_34702.

1.1. В случае если после заключения настоящего Соглашения Продавец в одностороннем порядке изменяет сумму, указанную в предыдущем пункте, в сторону увеличения, Покупатель имеет право отказаться от основного Договора и потребовать возврат задатка в двойном размереzadatok_33.

Задаток передается:

Способ передачи определяет, чем вы потом докажете, что деньги переданы. Наличные требуют расписки получателя — само соглашение факт передачи не подтверждает. Безналичный перевод доказывается выпиской, но важно правильно указать назначение платежа: слово «задаток» в нём должно стоять прямо, иначе платёж легко переквалифицировать в аванс со всеми последствиями. Для сделок с недвижимостью безналичный расчёт сегодня практичнее: он оставляет след в банке и не требует пересчёта купюр при передаче.

1. Последствия прекращения соглашения

1.1. Если основной Договор  вследствие обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю.

1.1. Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, признается Сторона, по вине которой основной Договор.

1.1. Если Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, является Покупатель – Продавец не возвращает задаток Покупателю. 

1.1. Если Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, является Продавец – Продавец обязуется уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере.

1.1. Если в соответствии с законодательством или настоящим Соглашением Продавец обязан вернуть задаток Покупателю, Продавец возвращает задаток в течение 10 (десяти) календарных днейzadatok_32 с момента получения соответствующего требования Покупателяzadatok_302.

Возврат при изменении обстоятельств:

Существенное изменение обстоятельств — редкое, но реальное основание разойтись без вины сторон: объект пострадал от пожара, изменилось законодательство, продавец утратил право распоряжаться. Условие определяет, возвращается ли задаток в таких случаях полностью. Практика исходит из того, что при отсутствии вины задаток возвращается, поэтому вариант с полным возвратом ближе к закону и безопаснее для обеих сторон.
Убытки продавцу при нарушении:

Задаток не является предельным размером ответственности: закон разрешает взыскать убытки сверх него, если стороны не договорились об ином. Здесь вы решаете, сохраняется ли это право у продавца. Вариант с зачётом означает, что оставшийся у продавца задаток идёт в счёт убытков, а взыскивается только разница. Полный отказ от убытков делает задаток единственной санкцией и упрощает расчёты.
Убытки покупателю при нарушении:

Зеркальное условие для покупателя: вправе ли он требовать убытки сверх двойной суммы задатка, если сделка сорвалась по вине продавца. Для покупателя это особенно важно на растущем рынке: пока идёт спор, аналогичный объект может подорожать заметно сильнее, чем размер задатка. Условие о зачёте здесь работает так же — задаток засчитывается в счёт убытков.

1.1. Если основной Договор по взаимному согласию Сторон, Продавец обязуется вернуть Покупателю полную сумму задатка, если иная сумма не будет согласована Сторонами в соответствующем дополнительном соглашении.

1. Ответственность сторон

1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в части, не противоречащей условиям настоящего Соглашения.

Неустойка за невозврат задатка:

Неустойка за невозврат задатка дисциплинирует продавца там, где обязанность вернуть уже возникла, но деньги не идут. Без неё покупателю остаются только проценты по закону, которые обычно ниже. Ставку стоит выбирать соразмерной: чрезмерно высокую суд снизит, а слишком низкая не мотивирует. Десятая доля процента в день — распространённый ориентир. Помните, что неустойка и проценты по закону одновременно не взыскиваются, поэтому осмысленно выбрать один инструмент, а не оба сразу.
Неустойка за просрочку задатка:

Зеркальное условие для покупателя, который обязался внести задаток к определённой дате и не внёс. Практический смысл появляется, когда задаток передаётся не в момент подписания, а позже: тогда продавец держит объект без обеспечения и рискует упустить других покупателей. Если задаток передаётся сразу, этот пункт можно не включать. Если задаток передаётся в момент подписания соглашения, этот пункт можно не включать вовсе — просрочке просто неоткуда взяться.
Соглашение вступает в силу:

Момент вступления в силу определяет, с какого дня работают все остальные условия. По умолчанию это дата подписания, но можно привязать вступление в силу к фактической передаче задатка — тогда до поступления денег стороны ничем не связаны. Второй вариант выгоднее продавцу: он не обязан снимать объект с продажи, пока задаток не получен.
Срок действия соглашения:

Срок действия соглашения не то же самое, что срок заключения основного договора, хотя их часто путают. Соглашение должно действовать как минимум до момента, когда основной договор заключён и задаток зачтён в счёт цены. Если срок истечёт раньше, обеспечение исчезнет ровно тогда, когда оно нужнее всего. Берите срок с запасом относительно даты сделки.
Разрешение споров:

Досудебная претензия по спорам между гражданами не обязательна, но она часто снимает конфликт без суда и в любом случае фиксирует момент, с которого сторона знала о требовании. Если хотя бы одна сторона — организация или предприниматель, претензионный порядок для денежных требований обязателен. Срок ответа стоит назвать конкретно, иначе спор о его разумности добавится к основному.
Форс-мажорные обстоятельства:

Обстоятельства непреодолимой силы освобождают от ответственности, но не от самого обязательства: после того как препятствие отпало, сделку всё равно нужно довести до конца. Для соглашения о задатке важнее другое — такие обстоятельства означают, что виноватых нет, а значит задаток возвращается в одинарном размере. Стоит прямо связать форс-мажор с этим последствием.

1. Заключительные положения

1.1. В случае признания недействительным какого-либо положения настоящего Соглашения остальные его положения не утрачивают свою силу. 

1.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме.

1.1. Обо всех изменениях своего местонахождения или банковских реквизитов, а равно других обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения настоящего Соглашения, Стороны обязаны извещать друг друга незамедлительно. 

1.1. В случае изменения каких-либо сведений о Стороне в период действия настоящего Соглашения, такая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в течение 5 календарных днейzadatok_37982, в противном случае все связанные с отсутствием такого уведомления риски Сторона несет самостоятельно.

1.1. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

Способ подписания соглашения:

Соглашение о задатке требует письменной формы независимо от суммы — это прямое требование закона, и его несоблюдение делает сумму авансом. Обычная подпись на бумаге подходит всегда. Электронная подпись удобна, когда стороны в разных городах, но для сделок с недвижимостью убедитесь, что выбранный вид подписи примет и банк, и регистрирующий орган.
Проверьте, что выбраны нужные Вам условия и заполнены все поля.
Все шаблоны Прочие документы
Часто составляете документы? Оформите подписку: безлимитный доступ, согласование прямо на сайте, добавление сотрудников