- Главная
- Все шаблоны
- Прочие документы
- Соглашение о задатке (к договору купли-продажи)
Конструктор соглашения о задатке
Соглашение о задатке
Укажите место подписания (пример: Москва) г.
От статуса покупателя зависит и текст преамбулы, и состав реквизитов в конце документа. Организация указывается через наименование и подписанта, предприниматель — через ФИО и ОГРНИП, гражданин — через паспортные данные. Иностранное лицо дополнительно указывает страну гражданства и основание пребывания в России. Выберите статус до заполнения остальных полей: он разворачивает нужные формулировки по всему документу автоматически.
Статус продавца определяет преамбулу и блок реквизитов так же, как и у покупателя. Обратите внимание на практическую деталь: если продавец — гражданин, а объект приобретён в браке, потребуется нотариальное согласие супруга, и лучше договориться о нём сразу. Для организации проверьте полномочия подписанта: сделка, совершённая без надлежащих полномочий, оспаривается вместе с задатком.
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящее соглашение о задатке (далее – «Соглашение») о нижеследующем:
Здесь развилка, определяющая смысл всего соглашения. Если основной договор уже заключён, задаток обеспечивает его исполнение. Если ещё нет, задаток обеспечивает обязанность его заключить — закон прямо это допускает применительно к предварительному договору. Во втором случае документ должен дополнительно определить срок заключения основного договора и его ключевые условия, иначе спорить о нарушении будет не о чем.
От предмета зависит и текст соглашения, и набор дальнейших вопросов. Для недвижимости откроются заверения об отсутствии обременений, снятие с регистрационного учёта, согласие супруга и порядок расчётов через банк; для автомобиля — проверка залога и ограничений. Объект нужно описать так, чтобы его нельзя было спутать с другим: адрес и кадастровый номер для недвижимости, марка и номера агрегатов для транспорта.
1. Передача суммы задатка
1.1. Покупатель уплачивает задаток до (включительно).
1.1. В соответствии с настоящим Соглашением Покупатель уплачивает Продавцу задаток на сумму укажите сумму цифрами рублей.
1.1. Задаток по настоящему Соглашению уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя уплатить Продавцу укажите сумму цифрами рублей по основному Договору. Стороны договорились, что указанная сумма не изменится.
1.1. В случае если после заключения настоящего Соглашения Продавец в одностороннем порядке изменяет сумму, указанную в предыдущем пункте, в сторону увеличения, Покупатель имеет право отказаться от основного Договора и потребовать возврат задатка в двойном размере.
Способ передачи определяет, чем вы потом докажете, что деньги переданы. Наличные требуют расписки получателя — само соглашение факт передачи не подтверждает. Безналичный перевод доказывается выпиской, но важно правильно указать назначение платежа: слово «задаток» в нём должно стоять прямо, иначе платёж легко переквалифицировать в аванс со всеми последствиями. Для сделок с недвижимостью безналичный расчёт сегодня практичнее: он оставляет след в банке и не требует пересчёта купюр при передаче.
1. Последствия прекращения соглашения
1.1. Если основной Договор вследствие обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю.
1.1. Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, признается Сторона, по вине которой основной Договор.
1.1. Если Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, является Покупатель – Продавец не возвращает задаток Покупателю.
1.1. Если Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, является Продавец – Продавец обязуется уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере.
1.1. Если в соответствии с законодательством или настоящим Соглашением Продавец обязан вернуть задаток Покупателю, Продавец возвращает задаток в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Покупателя.
Существенное изменение обстоятельств — редкое, но реальное основание разойтись без вины сторон: объект пострадал от пожара, изменилось законодательство, продавец утратил право распоряжаться. Условие определяет, возвращается ли задаток в таких случаях полностью. Практика исходит из того, что при отсутствии вины задаток возвращается, поэтому вариант с полным возвратом ближе к закону и безопаснее для обеих сторон.
Задаток не является предельным размером ответственности: закон разрешает взыскать убытки сверх него, если стороны не договорились об ином. Здесь вы решаете, сохраняется ли это право у продавца. Вариант с зачётом означает, что оставшийся у продавца задаток идёт в счёт убытков, а взыскивается только разница. Полный отказ от убытков делает задаток единственной санкцией и упрощает расчёты.
Зеркальное условие для покупателя: вправе ли он требовать убытки сверх двойной суммы задатка, если сделка сорвалась по вине продавца. Для покупателя это особенно важно на растущем рынке: пока идёт спор, аналогичный объект может подорожать заметно сильнее, чем размер задатка. Условие о зачёте здесь работает так же — задаток засчитывается в счёт убытков.
1.1. Если основной Договор по взаимному согласию Сторон, Продавец обязуется вернуть Покупателю полную сумму задатка, если иная сумма не будет согласована Сторонами в соответствующем дополнительном соглашении.
1. Ответственность сторон
1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в части, не противоречащей условиям настоящего Соглашения.
Неустойка за невозврат задатка дисциплинирует продавца там, где обязанность вернуть уже возникла, но деньги не идут. Без неё покупателю остаются только проценты по закону, которые обычно ниже. Ставку стоит выбирать соразмерной: чрезмерно высокую суд снизит, а слишком низкая не мотивирует. Десятая доля процента в день — распространённый ориентир. Помните, что неустойка и проценты по закону одновременно не взыскиваются, поэтому осмысленно выбрать один инструмент, а не оба сразу.
Зеркальное условие для покупателя, который обязался внести задаток к определённой дате и не внёс. Практический смысл появляется, когда задаток передаётся не в момент подписания, а позже: тогда продавец держит объект без обеспечения и рискует упустить других покупателей. Если задаток передаётся сразу, этот пункт можно не включать. Если задаток передаётся в момент подписания соглашения, этот пункт можно не включать вовсе — просрочке просто неоткуда взяться.
Момент вступления в силу определяет, с какого дня работают все остальные условия. По умолчанию это дата подписания, но можно привязать вступление в силу к фактической передаче задатка — тогда до поступления денег стороны ничем не связаны. Второй вариант выгоднее продавцу: он не обязан снимать объект с продажи, пока задаток не получен.
Срок действия соглашения не то же самое, что срок заключения основного договора, хотя их часто путают. Соглашение должно действовать как минимум до момента, когда основной договор заключён и задаток зачтён в счёт цены. Если срок истечёт раньше, обеспечение исчезнет ровно тогда, когда оно нужнее всего. Берите срок с запасом относительно даты сделки.
Досудебная претензия по спорам между гражданами не обязательна, но она часто снимает конфликт без суда и в любом случае фиксирует момент, с которого сторона знала о требовании. Если хотя бы одна сторона — организация или предприниматель, претензионный порядок для денежных требований обязателен. Срок ответа стоит назвать конкретно, иначе спор о его разумности добавится к основному.
Обстоятельства непреодолимой силы освобождают от ответственности, но не от самого обязательства: после того как препятствие отпало, сделку всё равно нужно довести до конца. Для соглашения о задатке важнее другое — такие обстоятельства означают, что виноватых нет, а значит задаток возвращается в одинарном размере. Стоит прямо связать форс-мажор с этим последствием.
1. Заключительные положения
1.1. В случае признания недействительным какого-либо положения настоящего Соглашения остальные его положения не утрачивают свою силу.
1.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме.
1.1. Обо всех изменениях своего местонахождения или банковских реквизитов, а равно других обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения настоящего Соглашения, Стороны обязаны извещать друг друга незамедлительно.
1.1. В случае изменения каких-либо сведений о Стороне в период действия настоящего Соглашения, такая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в течение 5 календарных дней, в противном случае все связанные с отсутствием такого уведомления риски Сторона несет самостоятельно.
1.1. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
Соглашение о задатке требует письменной формы независимо от суммы — это прямое требование закона, и его несоблюдение делает сумму авансом. Обычная подпись на бумаге подходит всегда. Электронная подпись удобна, когда стороны в разных городах, но для сделок с недвижимостью убедитесь, что выбранный вид подписи примет и банк, и регистрирующий орган.
Если продавец готов к сделке, а вы отказались по своей воле, задаток по закону остаётся у продавца. Вернуть его добровольно можно по соглашению о расторжении, а через суд — лишь частично, если задаток явно несоразмерен потерям продавца.
По статье 381 ГК задаток остаётся у получившей стороны, когда за неисполнение отвечает сторона, которая его дала. Возврат обязателен, если обязательство прекращено по соглашению сторон до начала исполнения или стало невозможным без чьей-либо вины; так же безопаснее считать, если срок истёк, а на сделку никто никого не звал.
Перед отказом перечитайте документ: если письменного соглашения нет или сумма в нём не названа задатком, при сомнении она считается авансом и возвращается.
Свои деньги, возвращённые продавцом, доходом не являются, а вторая половина двойного задатка — это экономическая выгода покупателя. Безопаснее исходить из того, что с неё платится НДФЛ.
Если деньги заплатил гражданин, налоговым агентом он не является: получатель сам отражает сумму сверх своих денег в декларации 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Организация или ИП обязаны удержать налог как агент, а если не удержали — сообщают в инспекцию, и налог платится по уведомлению до 1 декабря.
Та же логика для продавца: задаток, оставшийся у него после срыва сделки по вине покупателя, — не часть цены проданного объекта, а отдельная выгода. Поэтому вычеты и льготы по сроку владения, действующие при продаже имущества, на эту сумму не распространяются.
В расписке продавец собственноручно указывает дату и место, свои ФИО и паспортные данные, данные покупателя, сумму цифрами и прописью и прямо пишет, что деньги получены в качестве задатка по соглашению от конкретной даты.
Слово «задаток» и ссылка на соглашение принципиальны: формулировка «в счёт оплаты квартиры» или «за машину» даёт основание считать деньги авансом, а аванс при срыве сделки возвращается в одинарном размере, кто бы ни был виноват.
Расписка не заменяет само письменное соглашение о задатке, она лишь доказывает факт передачи денег. Храните оригинал у покупателя, а копию приложите к соглашению. При безналичном расчёте её роль играет выписка банка с назначением платежа «задаток».
Шесть месяцев с момента, когда обязательство заключить основной договор было нарушено, — обычно с истечения согласованного срока. Пропуск этого срока закрывает путь к понуждению.
Правило установлено пунктом 5 статьи 429 ГК. Верховный Суд разъяснил, что переговоры и попытки урегулировать разногласия начало шестимесячного срока не сдвигают. Если срок заключения в документе не указан, основной договор должен быть заключён в течение года.
Понуждение и санкция по задатку взаимоисключающие: если суд обяжет заключить договор, задаток засчитается в цену. Если же в срок никто не направил другой стороне предложение заключить договор, обязательство прекращается, и безопаснее исходить из возврата задатка.
Всё зависит от текста соглашения. Если в нём прямо сказано, что отказ банка прекращает обязательство без вины сторон, задаток возвращается покупателю полностью. Если такого условия нет, спор решает суд, и практика здесь неоднородна.
Без условия продавец обычно ссылается на то, что покупатель не обеспечил оплату и отвечает за срыв. Покупатель — на то, что решение банка от него не зависело. Суды смотрят, вовремя ли подана заявка, были ли достоверны сведения и не отозвал ли её покупатель сам.
Надёжнее заранее записать срок получения решения банка и обязанность покупателя предъявить письменный отказ. Тогда возврат задатка не зависит от усмотрения суда, а продавец понимает, когда может снова выставлять объект.
тариф здесь
1. Соглашение о задатке: что оно закрепляет до основной сделки
Между «договорились» и подписанием договора купли-продажи проходит от нескольких дней до нескольких месяцев: продавец собирает бумаги и выписывает жильцов, покупатель ждёт одобрения банка. Продавец в это время снимает объект с рекламы, покупатель перестаёт искать варианты. Задаток переводит эти риски в деньги: кто сорвёт сделку, тот и потеряет.
Соглашение о задатке — отдельный письменный документ, в котором стороны фиксируют сумму, за что она передана и что с ней произойдёт при каждом исходе. Конструктор на этой странице собирает его под пять видов имущества: квартиру, дом, дом с участком, земельный участок и автомобиль. Для недвижимости он добавляет вопросы о документах, супруге, сособственниках, зарегистрированных жильцах и ипотеке, для машины — о залоге и ограничениях.
Задаток не заменяет договор купли-продажи и не переносит права на объект. Он лишь дисциплинирует стороны до момента, когда основной договор будет подписан, а после этого засчитывается в цену. Если сторонам нужен развёрнутый документ со всеми условиями будущей продажи, удобнее предварительный договор купли-продажи квартиры, к которому задаток оформляется дополнением.
2. Три функции задатка и его соседи: аванс и обеспечительный платёж
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Из этой формулы вытекают три функции, и все три должны быть видны из текста:
- платёжная — сумма засчитывается в цену объекта, поэтому задаток меньше цены и вносит его тот, кто будет платить по основному договору, то есть покупатель;
- доказательственная — передача задатка подтверждает, что стороны действительно договорились, а не просто вели переговоры;
- обеспечительная — задаток служит санкцией: при срыве сделки по вине покупателя он остаётся у продавца, по вине продавца возвращается вдвое.
Именно третья функция отличает задаток от похожих инструментов. Аванс — часть цены, уплаченная вперёд: если сделка не состоялась, он возвращается в той же сумме, кто бы ни был виноват, иначе у продавца неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК). Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК) покрывает будущие убытки или неустойку, а сколько из него удержать, решает договор. Двойной суммы ни один из них не даёт.
| Задаток | Аванс | Обеспечительный платёж | |
|---|---|---|---|
| Что обеспечивает | Заключение или исполнение договора | Ничего, это часть цены | Денежное обязательство: убытки, неустойку, будущие платежи |
| Срыв по вине покупателя | Остаётся у продавца целиком | Возвращается покупателю | Удерживается в размере, установленном договором |
| Срыв по вине продавца | Продавец платит двойную сумму | Возвращается в той же сумме | Возвращается, если договор не говорит иного |
| Никто не виноват | Возвращается в той же сумме | Возвращается | Возвращается |
| Форма | Только письменная, независимо от суммы | Любая доказуемая | Письменная, как у договора |
| Убытки сверх суммы | С зачётом задатка, если договор не изменил правило | По общим правилам | По условиям договора |
3. Почему переданные деньги могут оказаться авансом?
Главная ловушка задатка — пункт 3 статьи 380 ГК: при сомнении сумма считается авансом, если не доказано иное. Сомнение возникает, когда нет письменного соглашения, в расписке написано «в счёт оплаты» без слова «задаток» или в тексте нет последствий срыва. Тогда продавец не удержит деньги, а покупатель не получит двойную сумму.
Вопрос конструктора «Квалификация переданной суммы» закрывает этот риск. Вариант «Прямо признаётся задатком» даёт три пункта: сумма — задаток в смысле параграфа 7 главы 23 ГК, она не аванс, не обеспечительный платёж и не предоплата, у неё все три функции со ссылкой на статьи 380 и 381. «Краткая формулировка» ограничивается одной фразой. Для жилья и машины лучше первый вариант.
Вторая причина переквалификации — назначение платежа. При переводе на счёт пишите «задаток по соглашению от такой-то даты»: пустое назначение или «за квартиру» дают аргумент, что это обычная предоплата.
Третья — размер. Закон сумму не ограничивает, но если покупатель до основного договора платит цену или её существенную часть, суд может увидеть договор купли-продажи с предоплатой (п. 23 постановления Пленума № 49), к которому правила о предварительном договоре уже не применяются. Практический ориентир — 5–10% цены: сорвать сделку ощутимо дорого, а риск переквалификации невелик.
Иногда спрашивают, может ли суд уменьшить задаток так же, как неустойку. Прямо статья 333 ГК о задатке не говорит, но Пленум ВАС (п. 8 постановления № 81) разрешил применять её по аналогии: суд по заявлению виновной стороны может снизить половину двойной суммы или вернуть часть оставленного задатка как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК), если он явно несоразмерен последствиям. Практика неединая, и чем больше сумма, тем выше этот риск.
4. Основной договор уже подписан или ещё нет: главная развилка конструктора
При ответе «Да» на вопрос «Основной договор заключен» задаток обеспечивает исполнение уже подписанного договора: нарушение — отказ продавца передать объект или покупателя доплатить. Так бывает, когда договор подписан, а регистрацию или передачу машины отложили.
При ответе «Нет» задаток обеспечивает обязанность заключить основной договор в будущем. С 2015 года это прямо разрешено.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Верховный Суд подтвердил это в пункте 26 постановления Пленума № 49 и добавил: задаток, выданный будущим покупателем, при подписании основного договора засчитывается в цену. При ответе «Нет» конструктор открывает дополнительный вопрос — заключён ли предварительный договор. Если он есть, соглашение ссылается на его номер и дату. Если его нет, само соглашение берёт на себя его роль и должно содержать условия, позволяющие определить объект, а также срок заключения основного договора.
В том же пункте есть редкий, но полезный случай: если задаток по предварительному договору дала сторона, которая по основному договору платить не должна, то после заключения основного договора задаток ей возвращается, если закон, договор или отношения сторон не говорят иного. Конструктор построен на обычной схеме, где задаток вносит покупатель, поэтому такой вариант при необходимости описывается через «Свой вариант».
Здесь важна форма. Предварительный договор заключается в форме основного, а несоблюдение этого правила делает его ничтожным (п. 2 ст. 429 ГК). Для квартиры, дома и участка это единый документ, подписанный обеими сторонами (ст. 550 ГК). Если же продаётся доля (кроме случая, когда все сособственники продают свои доли одной сделкой) или объект, принадлежащий ребёнку, основной договор удостоверяется нотариально, и соглашение, которое заменяет предварительный договор, безопаснее тоже удостоверить у нотариуса.
5. Срок основной сделки и условия, которые стоит зафиксировать заранее
Вопрос «Срок заключения основного договора» кажется технической мелочью, но именно от этой даты считается нарушение. Конструктор предлагает указать конкретную дату или срок от подписания соглашения. Если срока нет вовсе, закон сам установит год с момента заключения (п. 4 ст. 429 ГК) — для сделки с жильём это слишком долго: продавец рискует ждать покупателя год.
Срок берите с запасом: справки, согласие супруга у нотариуса, одобрение ипотеки и оценка вместе занимают три-четыре недели, с материнским капиталом или опекой — больше. Слишком короткий срок создаёт формальную просрочку, пока стороны добросовестно готовятся.
Вопрос «Условия будущего договора» даёт три варианта. «Цена, расчёты и срок передачи» — самый надёжный: условия записываются сразу и не меняются в одностороннем порядке. «Только цена» — минимум. «Пункт не предусмотрен» уместен, если всё есть в предварительном договоре. Без цены спор о том, кто уклонился, почти безнадёжен.
В блоке «Передача суммы задатка» есть полезное правило: цена не изменится, а если продавец поднимет её в одностороннем порядке, покупатель вправе отказаться и потребовать двойной задаток. Это защита от приёма «рынок вырос, доплатите».
6. Кто сорвал сделку, тот и платит: правило статьи 381
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Двойная сумма означает, что продавец возвращает полученные деньги и доплачивает ещё столько же из своего кармана. Если задаток составил 300 000 рублей, покупатель при вине продавца получает 600 000 рублей, а при своей вине теряет свои 300 000.
Раздел «Последствия прекращения соглашения» переводит это правило в текст. Выбирается, что считается нарушением: основной договор не заключён, прекращён или оба случая. Для будущей сделки подходит «не будет заключен», для подписанного договора — «будет прекращен». Затем указывается срок возврата задатка после требования покупателя.
Потерять задаток может только сторона, ответственная за срыв. Гражданин отвечает при вине и сам доказывает её отсутствие (ст. 401 ГК), а организация или предприниматель в рамках бизнеса — и без вины, кроме непреодолимой силы. Отсутствие денег к сроку уважительной причиной не считается.
Типичные ситуации, в которых ответственным за срыв обычно оказывается продавец:
- продал объект другому покупателю или заключил с ним ещё одно соглашение о задатке;
- не явился на сделку в назначенный день или не представил согласие супруга;
- к сроку не снят арест или не погашена ипотека, о которой покупателю не сказали;
- потребовал увеличить цену сверх согласованной.
Покупатель обычно оказывается ответственным, если не вышел на сделку без уважительной причины, отказался подписывать договор на согласованных условиях или просто передумал, найдя вариант дешевле. Продавцу в таком случае не нужно ничего взыскивать: задаток уже у него, и достаточно письменно зафиксировать неявку покупателя.
7. Когда задаток возвращают в одинарном размере?
Когда виноватых нет, задаток просто возвращается. Статья 381 ГК называет два случая: обязательство прекращено до начала исполнения по соглашению сторон или стало невозможным по обстоятельствам, за которые никто не отвечает (ст. 416 ГК), — например, дом сгорел от удара молнии.
Вопрос «Возврат при невозможности исполнения» даёт вариант «Только основание возврата» — задаток возвращается полностью, и вариант «С отказом от неустойки и убытков» — при безвиновном возврате стороны ничего не требуют друг с друга. Второй снимает споры о расходах на подготовку сделки.
Вопрос о существенном изменении обстоятельств: вариант «Да, в полном объеме» позволяет перечислить конкретные обстоятельства на стороне каждой стороны, при которых задаток возвращается без спора. «Только по соглашению сторон или решению суда» оставляет статью 451 ГК, по которой суд расторгает договор лишь при четырёх условиях одновременно. Известные риски — ожидание наследства, узаконивание пристройки — лучше назвать прямо.
Мирный выход закрывает вопрос «Расторжение по соглашению сторон»: вариант «С возвратом задатка» требует письменного соглашения и возврата всей суммы в течение 10 календарных дней. Подойдёт типовое соглашение о расторжении договора.
С той же логикой связан вопрос «Форс-мажорные обстоятельства». Непреодолимая сила освобождает от ответственности, но не отменяет само обязательство: когда препятствие отпало, сделку нужно довести до конца. Вариант «Кратко» даёт общую формулировку и обязанность известить другую сторону в течение 5 календарных дней с приложением официальных документов; сроки сдвигаются на время действия обстоятельств, а если они длятся больше месяца, стороны проводят переговоры. Вариант «Подробно» добавляет перечень: стихийные бедствия, военные действия, акты государственных органов, эпидемии, а также убытки за несвоевременное извещение. Для задатка это важно: если сделка сорвалась из-за форс-мажора, виноватых нет, и задаток возвращается в одинарном размере.
Особый случай — срок заключения основного договора истёк, а никто не направил другой стороне предложение подписать его. Обязательство тогда прекращается (п. 6 ст. 429 ГК), а Верховный Суд видит в этом утрату интереса обеих сторон (п. 28 постановления Пленума № 49). Безопаснее исходить из того, что задаток возвращается в той же сумме. Кто хочет сохранить право на задаток, должен до истечения срока письменно пригласить контрагента на сделку.
8. Ипотека, материнский капитал и другие причины срыва вне воли сторон
Самая частая причина срыва после задатка — отказ банка. Без специального условия продавец считает, что покупатель не заплатил, покупатель — что от него это не зависело. Суды здесь расходятся, многое решает добросовестность покупателя при подаче заявки.
Вопрос «Покупка в ипотеку» решает это заранее. «Отказ банка — задаток возвращается»: покупатель получает решение банка в срок, по умолчанию 20 календарных дней, и при отказе или недостаточной сумме задаток возвращается полностью по предъявлении письменного отказа — если покупатель сам не отозвал заявку и не дал недостоверных сведений. «Отказ банка — риск покупателя» выгоден продавцу. «Без кредитных средств» — покупатель платит сам.
Вопрос «Материнский капитал и субсидии» учитывает, что Социальный фонд перечисляет деньги после регистрации и рассмотрения заявления. Покупатель подаёт заявление в течение 5 рабочих дней после регистрации, время перечисления не считается его просрочкой, а отказ фонда по независящим от него причинам — основание вернуть задаток.
Раздел «Расходы на оформление сделки» распределяет пошлину, нотариальный тариф и аренду ячейки: «Пошлина на покупателе, прочее поровну» или «Каждый несёт свои расходы».
9. Уклонение от сделки: суд или деньги?
Если сторона уклоняется от подписания основного договора, у второй есть два пути. Первый — требовать через суд, чтобы договор был заключён (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК). Второй — воспользоваться задатком: оставить его себе или взыскать двойную сумму. Вопрос конструктора «Уклонение от основного договора» определяет, какие из этих путей открыты.
Вариант «Право требовать заключения через суд» сохраняет оба инструмента: сторона может подать иск о понуждении в течение шести месяцев с момента, когда обязательство заключить договор было нарушено, либо взамен воспользоваться последствиями по задатку. Слово «взамен» здесь принципиально: получить и квартиру, и деньги за срыв сделки нельзя — если суд обяжет заключить договор, задаток засчитается в цену.
Срок жёсткий: по пункту 27 постановления Пленума № 49 переговоры его начало не сдвигают.
Вариант «Только последствия по задатку» исключает понуждение: единственное последствие срыва — судьба задатка. Для большинства сделок это разумнее: иск длится месяцы, а объект всё это время под спором. Понуждение оправдано для уникального объекта — участка рядом с вашим или квартиры в конкретном доме.
10. Сколько брать задатком и как передать деньги?
Сумма задатка указывается вместе с полной ценой, в счёт которой он засчитывается, и крайним днём внесения. Слишком маленький задаток не остановит продавца, которому предложили на 5% больше. Слишком большой — скрытая предоплата: если продавец не сможет вернуть двойную сумму, выигранный иск останется на бумаге.
При наличных открывается вопрос «Расписка о получении задатка». «Расписка обязательна» — продавец пишет её собственноручно: дата, место, ФИО, сумма цифрами и прописью, указание, что деньги получены как задаток по этому соглашению. «Достаточно отметки в соглашении» — подпись и дата о получении на самом документе. Надёжнее расписка; можно взять форму расписки о получении денежных средств, обязательно назвав деньги задатком.
При безналичном расчёте открывается вопрос «Момент оплаты»: поступление на счёт продавца, списание со счёта покупателя или движение по корреспондентским счетам банков. Покупателю выгоднее момент списания, продавцу — поступления. Выбор должен совпадать с моментом вступления соглашения в силу, иначе появятся два разных «дня уплаты».
11. Что проверить до передачи денег и какие заверения взять с продавца
Самый опасный период для покупателя — между задатком и основной сделкой: тогда всплывают арест, заявление о банкротстве продавца или жилец, сохраняющий право пользования.
Вопрос «Заверения продавца об объекте» переводит такие обстоятельства из спора о вине в формальное нарушение. За недостоверное заверение сторона отвечает убытками, а контрагент вправе отказаться от договора (ст. 431.2 ГК); предприниматель отвечает, даже если не знал о недостоверности. «Полные заверения» охватывают собственность, залог, арест, споры, права найма, аренды, ренты, ссуды, лиц с правом пользования и банкротство. «Базовые» — собственность, залог, арест и споры. В обоих случаях недостоверность означает срыв по вине продавца.
Для недвижимости конструктор добавляет вопросы, каждый из которых закрывает свою причину срыва:
- «Документы на объект» — продавец в срок, по умолчанию 10 календарных дней, собирает выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги; непредставление считается его нарушением.
- «Согласие супруга продавца» — продавец обязуется представить нотариальное согласие к дню сделки либо нотариальное заявление о том, что объект не является совместно нажитым. Сделка без согласия может быть оспорена супругом в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ней (п. 3 ст. 35 СК).
- «Несколько собственников» — все сособственники солидарно выступают продавцом, либо задаток принимает один по доверенностям остальных. Задаток, принятый сособственником без полномочий, остальных не связывает.
- «Зарегистрированные в жилье лица» — снятие с учёта до основного договора или в срок после регистрации перехода права, по умолчанию 14 календарных дней.
- «Перепланировки в жилье» — заверение, что их нет, либо обязанность продавца согласовать их до сделки или снизить цену.
- «Запрет продажи третьим лицам» — продавец не вправе отчуждать и обременять объект, заключать другие соглашения о задатке и обязан снять объявления; в варианте «Запрет с санкцией» он дополнительно возмещает убытки.
Вопрос «Осмотр объекта покупателем» фиксирует отсутствие претензий к явным недостаткам, а вариант «Осмотрен, состояние фиксируется» — ещё и остающиеся мебель и технику.
12. Квартира, дом, участок или автомобиль: чем отличаются настройки
Вопрос «Предмет основного договора» определяет описание объекта. Для квартиры — кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь, для дома — ещё этажность и число комнат. «Дом с участком» описывает оба объекта: их продают только вместе, и задаток обеспечивает одну сделку. Для участка важна категория земель. О проверке недвижимости — на страницах договора купли-продажи квартиры, дома и земельного участка; для дома есть и предварительный договор купли-продажи дома.
Для автомобиля указываются марка, модель, VIN, год выпуска, номера двигателя и кузова, а вопрос «Проверка автомобиля» даёт заверения: машина не заложена, не арестована, без ограничений на регистрацию, не в розыске и не в споре. Уведомления о залоге вносятся в открытый реестр нотариата (п. 4 ст. 339.1 ГК), и залог прекращается, только если покупатель не знал и не должен был знать о нём (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК). О самой сделке — на странице договора купли-продажи автомобиля.
Статусы покупателя и продавца — юрлицо, ИП, гражданин или иностранное лицо — меняют преамбулу, реквизиты и стандарт ответственности. Иностранец указывает страну и основание пребывания в России.
Если продавец — организация, проверьте полномочия того, кто подписывает соглашение и принимает деньги: доверенность или устав, а если сделка для компании крупная, — корпоративное одобрение. Задаток, полученный лицом без полномочий, потом придётся возвращать через спор, а не по соглашению.
13. Убытки сверх задатка: три варианта и их цена
Задаток — не потолок ответственности. Если потери больше, пострадавшая сторона взыскивает убытки, но по общему правилу с зачётом задатка (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК). Договор может это изменить: вопросы «Убытки продавцу при нарушении» и «Убытки покупателю при нарушении» дают по три варианта.
- «Нет» — задаток единственная санкция, даже если потери больше; но при умышленном срыве такое ограничение не действует (п. 4 ст. 401 ГК).
- «Да, в части, не покрытой задатком» — правило закона: убытки считаются полностью, задаток идёт в счёт них, взыскивается разница.
- «Да, сверх задатка» — убытки взыскиваются полностью и дополнительно к задатку; самый жёсткий вариант, и явно несоразмерную санкцию суд может снизить.
Убытки по статье 15 ГК — реальный ущерб и упущенная выгода. Для покупателя это подорожание аналогичной квартиры, расходы на оценку, проценты по кредиту под сделку; для продавца — расходы на повторную продажу и разница в цене.
Несимметричный выбор заметен при подписании и вызывает вопросы. Сбалансированный вариант для большинства сделок — «в части, не покрытой задатком» в обе стороны.
14. Неустойка или проценты за невозврат задатка?
Когда продавец обязан вернуть задаток, но тянет, у покупателя возникает денежное требование, и на него начисляется санкция.
Вопрос «Неустойка за невозврат задатка» вводит неустойку за каждый день просрочки, по умолчанию 0,1% суммы задатка. При ответе «Нет» открывается вопрос «Проценты с продавца за просрочку» — проценты по статье 395 ГК по ключевой ставке. Зеркальная пара вопросов действует для покупателя, не внёсшего задаток к сроку.
Одновременно их не взыскать: при договорной неустойке за денежное обязательство проценты по статье 395 не начисляются, если иное не предусмотрено (п. 4 ст. 395 ГК). Неустойка обычно выше, но суд может снизить её как несоразмерную (ст. 333 ГК); проценты по ключевой ставке не снижаются.
Неустойка за просрочку внесения задатка не нужна, если деньги передаются при подписании.
15. Вступление в силу, срок действия и продление
«Соглашение вступает в силу» — с подписания, через срок после него или с передачи задатка. Последний вариант выгоднее продавцу: до поступления денег он свободен, покупателю разумнее первый.
«Срок действия соглашения» — неопределённый, «До исполнения обязательств» или определённый. Соглашение должно действовать хотя бы до подписания основного договора, иначе обеспечение исчезнет в самый неподходящий момент; надёжнее «До исполнения обязательств».
Если выбран определённый срок, открывается вопрос «Последствия истечения срока». Вариант «Возврат задатка» подходит, когда стороны не успели по обоюдным причинам. Вариант «Зависит от вины сторон» воспроизводит правило статьи 381: виноват продавец — двойная сумма, покупатель — задаток остаётся у продавца.
Вопрос «Продление срока сделки»: «Продление письменным соглашением» — предложение направляется не позднее чем за 5 календарных дней до истечения срока, отказ нарушением не считается; оформить удобно дополнительным соглашением. «Автоматическое продление при задержке» — если сделка не готова по независящим причинам, например из-за банка, срок однократно продлевается на 30 календарных дней. Задаток сохраняет силу.
16. Форма, нотариус и способ подписания
Письменная форма обязательна независимо от суммы (п. 2 ст. 380 ГК): устная договорённость или сообщение в мессенджере рискуют превратиться в аванс. Вопрос «Нотариальное удостоверение» даёт варианты «Простая письменная форма», которой обычно достаточно, и «Удостоверяется нотариально» — когда нотариально удостоверяется и основной договор: доля продаётся не всеми сособственниками одной сделкой или объект принадлежит несовершеннолетнему. При нотариальной сделке согласие супруга, в том числе супруга покупателя, тоже нужно нотариальное (п. 3 ст. 35 СК).
Вопрос «Способ подписания соглашения»: «Очно», «Сканированной подписью» с обменом оригиналами в течение 10 рабочих дней или «Электронной подписью». Скан удобен, когда стороны в разных городах, но до обмена оригиналами у каждой стороны на руках лишь копия, и спор о том, было ли соглашение подписано, возможен. Для недвижимости очный вариант надёжнее всего.
Вопрос «Порядок уведомлений» закрепляет адреса и правило: сообщение считается доставленным, даже если адресат уклонился от получения (ст. 165.1 ГК). Это важно для приглашения на сделку.
17. Что делать, если задаток не возвращают?
Сначала — письменное требование с расчётом: одинарный задаток, если никто не виноват, двойной при вине продавца, плюс неустойка или проценты. Подойдёт универсальная претензия. Вопрос «Разрешение споров» в варианте «Определяется договором» вводит претензию со сроком ответа 10 рабочих дней и позволяет выбрать суд.
Обязательная претензия по закону нужна для денежных споров в арбитражном суде: иск — через 30 календарных дней после неё (ч. 5 ст. 4 АПК), то есть когда обе стороны — организации или предприниматели. Если одна сторона — гражданин, спор идёт в суд общей юрисдикции, и претензия обязательна, только если её требует договор.
В иске покупатель доказывает передачу денег (расписка, выписка), письменное соглашение с прямым словом «задаток» и ответственность продавца — например, неявку на сделку по письменному приглашению. Получение взысканного можно оформить распиской о возврате денежных средств.
О налогах: сумма сверх своих денег — вторая половина двойного задатка или оставшийся у продавца задаток — экономическая выгода. Если её заплатил гражданин, задекларируйте доход до 30 апреля следующего года; если организация не удержала налог, его уплачивают по уведомлению до 1 декабря.
18. Как составить соглашение о задатке в конструкторе
Вопросы идут в порядке обсуждения сделки:
- Укажите место подписания и выберите статусы покупателя и продавца — от них зависят преамбула и реквизиты.
- Ответьте, заключён ли основной договор, выберите предмет и опишите объект так, чтобы его нельзя было спутать с другим.
- Для будущей сделки задайте срок заключения основного договора, условия, которые фиксируются уже сейчас, и порядок действий при уклонении.
- Введите сумму задатка, полную цену, крайний день внесения, способ передачи и, в зависимости от него, расписку или момент оплаты.
- Для недвижимости пройдите блок заверений: документы, супруг, сособственники, жильцы, перепланировки, запрет продажи; для машины — проверку автомобиля.
- Настройте последствия: какой исход считается нарушением, возврат при невозможности исполнения, изменение обстоятельств, убытки для каждой стороны, неустойку или проценты.
- Выберите вступление в силу, срок действия, продление, порядок споров, форс-мажор, форму и способ подписания.
«Свой вариант» есть почти в каждом вопросе: условие своими словами ИИ переформулирует в пункт с сохранением нумерации. Перед подписанием перечитайте блок о последствиях целиком.
Готовое соглашение можно заполнить онлайн на сайте или скачать в PDF или WORD и дописать поля на своём компьютере.
Автор статьи: Мария Губина (юрист)
Другие статьи по теме
Можно ли вернуть задаток за машину, если передумал покупать
Передумали покупать машину после задатка — деньги остаются у продавца, если всё оформлено верно. Когда задаток вернут, когда вдвое, чем он…
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком без согласия
Бывший муж прописан и не выписывается? Квартиру можно продать. Кто теряет право жить после сделки, когда нужна опека, как выписать через…
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Продадите долю без извещения сособственника, и он за три месяца может через суд забрать её себе. Разбираем, как известить через нотариуса…
Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполнения, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИП (далее – "Покупатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО покупателя, действующ как физическое лицо (далее – "Покупатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО покупателя, гражданин укажите страну, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖ, наличие разрешения на осуществление деятельности подтверждается укажите основание, например патент или гражданство члена ЕАЭС, действующ как физическое лицо (далее – "Покупатель"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполнения, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИП (далее – "Продавец"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО продавца, действующ как физическое лицо (далее – "Продавец"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО продавца, гражданин укажите страну, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖ, наличие разрешения на осуществление деятельности подтверждается укажите основание, например патент или гражданство члена ЕАЭС, действующ как физическое лицо (далее – "Продавец"), с другой стороны,
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение составлено в качестве дополнительного соглашения к Договору купли-продажи от (далее – «Договор») и является его неотъемлемой частью, настоящее Соглашение не может рассматриваться вне его связи с Договором.
Введите текст своего условия
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение составлено в качестве дополнительного соглашения к предварительному договору укажите номер договора от и является его неотъемлемой частью, настоящее Соглашение не может рассматриваться вне его связи с указанным договором. Настоящее Соглашение обеспечивает обязательство Покупателя заключить основной Договор (далее – «Договор»), задаток, передаваемый по настоящему Соглашению, уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя по основному Договору.
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение составлено в обеспечение будущего обязательства Покупателя заключить основной договор (далее – «Договор»), задаток, передаваемый по настоящему Соглашению уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя по основному Договору. Настоящее Соглашение свидетельствует о намерении Сторон заключить Договор в будущем.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны договорились, что крайний срок заключения основного Договора - .
1.1. Стороны договорились, что срок заключения основного Договора - не позднее Укажите срок с даты заключения настоящего Соглашения.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи квартиры, идентифицируемой следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номер
1.1.2. Адрес: укажите адрес
1.1.3. Этаж: укажите этаж
1.1.4. Общая площадь: укажите общую площадь кв.м.
1.1.5. Жилая площадь: укажите площадь кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи жилого дома, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номер
1.1.2. Адрес: укажите адрес
1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажей
1.1.4. Количество комнат: укажите количество комнат
1.1.5. Общая площадь: укажите общую площадь кв.м.
1.1.6. Жилая площадь: укажите жилую площадь кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи жилого дома, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номер
1.1.2. Адрес: укажите адрес
1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажей
1.1.4. Количество комнат: укажите количество комнат
1.1.5. Общая площадь: укажите общую площадь
1.1.6. Жилая площадь: укажите жилую площадь кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение также заключается в обеспечение купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кад. номер
1.1.2. Категория земель: укажите категорию земель
1.1.3. Общая площадь: укажите общую площадь кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи земельного участка, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кад. номер
1.1.2. Категория земель: укажите категорию земель
1.1.3. Общая площадь: укажите общую площадь кв.м.
1.1. Настоящее Соглашение заключается в обеспечение купли-продажи автомобиля, идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Марка, модель: укажите марку и модель
1.1.2. Идентификационный номер (vin): укажите vin-номер
1.1.3. Год выпуска: укажите год
1.1.4. Номер двигателя: укажите номер двигателя
1.1.5. Номер кузова: укажите номер кузова
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Стороны прямо признают, что передаваемая по настоящему Соглашению сумма является задатком в смысле параграфа 7 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является авансом, обеспечительным платежом или предварительной оплатой.
1.1. Задаток выдаётся Покупателем в доказательство заключения основного Договора и в обеспечение его исполнения, а также засчитывается в счёт причитающихся с Покупателя платежей по основному Договору.
1.1. К отношениям Сторон по поводу переданной суммы применяются статьи 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.1. Передаваемая по настоящему Соглашению сумма является задатком и не является авансом. Задаток засчитывается в счёт платежей Покупателя по основному Договору.
Введите текст своего условия
1.1. При уклонении одной из Сторон от заключения основного Договора другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной Договор в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению.
1.1. Обращение с таким требованием не лишает Сторону права взамен воспользоваться последствиями, предусмотренными настоящим Соглашением для нарушения обязательства, обеспеченного задатком.
1.1. При уклонении одной из Сторон от заключения основного Договора другая Сторона вправе воспользоваться последствиями, предусмотренными настоящим Соглашением для нарушения обязательства, обеспеченного задатком. Требование о понуждении к заключению основного Договора Стороны не заявляют.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны согласовали следующие условия основного Договора: цена — укажите цену основного договора; порядок расчётов — укажите порядок расчётов; срок передачи предмета основного Договора — укажите срок передачи.
1.1. Указанные условия являются согласованными и не подлежат одностороннему изменению при заключении основного Договора.
1.1. Стороны согласовали цену основного Договора в размере укажите цену основного договора. Указанная цена не подлежит одностороннему изменению при заключении основного Договора.
Введите текст своего условия
1. Заверения и обязательства Продавца
1.1. Продавец заверяет Покупателя в том, что на дату подписания настоящего Соглашения объект принадлежит ему на праве собственности, не отчуждён, не заложен, не находится под арестом или иным запретом, не является предметом судебного спора, не обременён правами третьих лиц, в том числе правами найма, аренды, ренты и безвозмездного пользования.
1.1. Продавец заверяет, что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования объектом после перехода права собственности, а также что он не признан банкротом и в отношении него не подано заявление о признании банкротом.
1.1. При недостоверности любого из указанных заверений обязательство считается неисполненным по вине Продавца со всеми предусмотренными настоящим Соглашением последствиями, а Продавец возмещает Покупателю причинённые убытки.
1. Заверения и обязательства Продавца
1.1. Продавец заверяет Покупателя в том, что на дату подписания настоящего Соглашения объект принадлежит ему на праве собственности, не заложен, не находится под арестом и не является предметом судебного спора.
1.1. При недостоверности заверения обязательство считается неисполненным по вине Продавца со всеми предусмотренными настоящим Соглашением последствиями.
Введите текст своего условия
1.1. Продавец обязуется в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения подготовить и представить Покупателю документы, необходимые для заключения основного Договора, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающие документы на объект и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
1.1. Непредставление документов в указанный срок считается нарушением обязательства Продавцом.
1.1. Каждая из Сторон обязуется подготовить документы, необходимые для заключения основного Договора со своей стороны, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения и незамедлительно уведомить об этом другую Сторону.
Введите текст своего условия
1.1. Продавец обязуется представить Покупателю нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта не позднее дня заключения основного Договора. Непредставление согласия считается нарушением обязательства Продавцом.
1.1. Продавец заявляет, что на момент приобретения объекта в браке не состоял либо объект не относится к совместно нажитому имуществу, и обязуется представить Покупателю нотариально удостоверенное заявление об этом не позднее дня заключения основного Договора.
Введите текст своего условия
1.1. Объект принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. Все сособственники выступают на стороне Продавца и несут обязанности по настоящему Соглашению солидарно.
1.1. Продавец обязуется обеспечить участие всех сособственников в заключении основного Договора. Уклонение любого из них считается нарушением обязательства Продавцом.
1.1. Объект принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. Задаток принимается Продавцом, действующим на основании доверенностей остальных сособственников, копии которых прилагаются к настоящему Соглашению.
1.1. Продавец обязуется обеспечить участие всех сособственников в заключении основного Договора.
Введите текст своего условия
1.1. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в объекте, не позднее дня заключения основного Договора.
1.1. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в объекте, не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.
Введите текст своего условия
1.1. Покупатель осмотрел объект до подписания настоящего Соглашения, ознакомлен с его техническим состоянием и претензий к явным недостаткам не имеет.
1.1. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находился на дату осмотра, с учётом нормального износа. В объекте остаётся следующее имущество: перечислите мебель, технику и оборудование.
1.1. Покупатель осмотрел объект до подписания настоящего Соглашения, ознакомлен с его техническим состоянием и претензий к явным недостаткам не имеет.
Введите текст своего условия
1.1. Продавец заверяет Покупателя в том, что автомобиль принадлежит ему на праве собственности, не заложен, не находится под арестом, в отношении него отсутствуют ограничения на совершение регистрационных действий, он не числится в розыске и не является предметом судебного спора.
1.1. При недостоверности любого из указанных заверений обязательство считается неисполненным по вине Продавца со всеми предусмотренными настоящим Соглашением последствиями.
Введите текст своего условия
1.1. С момента получения задатка и до истечения срока настоящего Соглашения Продавец обязуется не отчуждать объект третьим лицам, не обременять его правами третьих лиц, не заключать в отношении него предварительных договоров и соглашений о задатке и снять объявления о продаже.
1.1. Нарушение настоящего пункта считается неисполнением обязательства по вине Продавца. Помимо предусмотренных настоящим Соглашением последствий Продавец возмещает Покупателю убытки, причинённые таким нарушением.
1.1. С момента получения задатка и до истечения срока настоящего Соглашения Продавец обязуется не отчуждать объект третьим лицам и не обременять его правами третьих лиц. Нарушение считается неисполнением обязательства по вине Продавца.
Введите текст своего условия
1.1. Продавец заверяет Покупателя в том, что в объекте отсутствуют перепланировки и переустройства, не отражённые в технической документации, а фактическое состояние объекта соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости и техническому паспорту.
1.1. При недостоверности заверения обязательство считается неисполненным по вине Продавца.
1.1. Стороны подтверждают, что в объекте имеются перепланировка или переустройство, не отражённые в технической документации. Продавец обязуется согласовать их в установленном порядке до заключения основного Договора либо согласовать с Покупателем уменьшение цены объекта на стоимость приведения его в соответствие с документацией.
1.1. Если ни одно из указанных действий не совершено в срок заключения основного Договора, обязательство считается неисполненным по вине Продавца.
Введите текст своего условия
1.1. Покупатель передает Продавцу задаток наличными денежными средствами.
1.1. Покупатель передает Продавцу сумму задатка посредством перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент поступления денежных средств на банковский счет Продавца.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент списания денежных средств с банковского счета Покупателя.
Введите текст своего условия
1.1. Передача задатка наличными денежными средствами подтверждается распиской Продавца, составленной собственноручно и содержащей: дату и место составления, фамилию, имя и отчество Продавца, сумму задатка цифрами и прописью, указание на то, что сумма получена в качестве задатка по настоящему Соглашению, и подпись Продавца.
1.1. Расписка передаётся Покупателю в момент передачи денежных средств и является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
1.1. Передача задатка наличными денежными средствами подтверждается отметкой Продавца о получении суммы, проставляемой на настоящем Соглашении, с указанием даты получения и подписью Продавца.
Введите текст своего условия
1.1. Расчёты по основному Договору производятся с использованием аккредитива. Условием раскрытия является представление документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю.
1.1. Расходы на открытие и обслуживание несут Стороны в равных долях. Сумма задатка засчитывается в счёт цены основного Договора и в состав раскрываемой суммы не включается.
1.1. Расчёты по основному Договору производятся с использованием счёта эскроу. Основанием перечисления денежных средств Продавцу является государственная регистрация перехода права собственности к Покупателю.
1.1. Сумма задатка засчитывается в счёт цены основного Договора.
Введите текст своего условия
1.1. Покупатель приобретает объект с использованием кредитных средств. Покупатель обязуется подать заявку в кредитную организацию и получить решение не позднее 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения.
1.1. Если кредитная организация откажет в предоставлении кредита либо одобрит сумму, недостаточную для приобретения объекта, обязательство прекращается вследствие обстоятельства, за которое ни одна из Сторон не отвечает, и Продавец возвращает задаток Покупателю в полном размере. Покупатель представляет Продавцу документ об отказе.
1.1. Настоящий пункт не применяется, если отказ вызван действиями самого Покупателя, в том числе представлением недостоверных сведений или отзывом заявки.
1.1. Покупатель приобретает объект с использованием кредитных средств и принимает на себя риск отказа кредитной организации. Отказ в предоставлении кредита не освобождает Покупателя от обязательства заключить основной Договор и не является основанием для возврата задатка.
Введите текст своего условия
1.1. Часть цены основного Договора оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала. Покупатель обязуется подать заявление о распоряжении такими средствами не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.
1.1. Срок перечисления средств уполномоченным органом не считается просрочкой Покупателя. Отказ уполномоченного органа в перечислении средств по причинам, не зависящим от Покупателя, является основанием для возврата задатка.
Введите текст своего условия
1.1. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает Покупатель. Иные расходы, связанные с оформлением основного Договора, включая нотариальные и банковские, Стороны несут в равных долях.
1.1. Каждая из Сторон самостоятельно несёт расходы, связанные с исполнением своих обязанностей по настоящему Соглашению и по основному Договору. Государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает Покупатель.
Введите текст своего условия
1.1. В случае существенного изменения обстоятельств задаток возвращается Покупателю в полном объеме. Существенным изменением обстоятельств на стороне Продавца считается: Перечислите обстоятельства. Существенным изменением обстоятельств на стороне Покупателя считается: Перечислите обстоятельства.
1.1. Стороны договорились, что в случае существенного изменения обстоятельств задаток может быть возвращен Покупателю на условиях, согласованных Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Соглашению, либо по решению суда.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Покупатель не обязан возмещать Продавцу убытки, вызванные таким нарушением.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Покупатель обязан возместить Продавцу убытки, вызванные таким нарушением. При уплате убытков – задаток засчитывается в счет уплаты убытков. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу убытки в части, не покрытой суммой задатка.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Покупатель обязан возместить Продавцу убытки, вызванные таким нарушением, в полном объеме сверх суммы задатка.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Продавец не обязан возмещать Покупателю убытки, вызванные таким нарушением.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Продавец обязан возместить Покупателю убытки, вызванные таким нарушением. При возврате задатка и уплате убытков – задаток засчитывается в счет уплаты убытков. Продавец обязуется компенсировать Покупателю убытки в части, не покрытой суммой задатка.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Продавец обязан возместить Покупателю убытки, вызванные таким нарушением. При возврате задатка и уплате убытков – Продавец обязуется компенсировать Покупателю убытки сверх суммы задатка.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Задаток подлежит возврату Покупателю в полном размере также в случае прекращения обязательства невозможностью исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает.
1.1. При возврате задатка по основаниям, не связанным с нарушением Соглашения, Стороны не вправе требовать друг от друга уплаты неустойки и возмещения убытков.
1.1. Задаток подлежит возврату Покупателю в полном размере также в случае прекращения обязательства невозможностью исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает.
Введите текст своего условия
1.1. В случае если Продавец возвратит задаток позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Продавец обязуется выплатить Покупателю штрафную неустойку в размере 0.1% суммы задатка за каждый день просрочки.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Покупатель уплатит Продавцу задаток позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Покупатель обязуется выплатить Продавцу штрафную неустойку в размере 0.1% суммы задатка за каждый день просрочки.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Продавец возвратит задаток позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Продавец обязуется выплатить Покупателю проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законодательством РФ.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Покупатель уплатит задаток позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Покупатель обязуется выплатить Продавцу проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законодательством РФ.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу по прошествии укажите срок с момента его подписания Сторонами.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу в момент уплаты задатка Покупателем.
Введите текст своего условия
1.1. Настоящее Соглашение заключено на неопределенный срок.
1.1. Настоящее Соглашение действует до полного исполнения обязательств каждой из Сторон по основному Договору.
1.1. Настоящее Соглашение действует в течение укажите срок с момента его заключения.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае истечения срока настоящего Соглашения при условии незаключения основного Договора Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю.
1.1. При истечения срока настоящего Соглашения в случае основного Договора по вине Продавца – Продавец обязуется вернуть задаток Покупателю в двойном размере, а по вине Покупателя – Продавец не возвращает задаток Покупателю.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в любое время по взаимному согласию Сторон. Соглашение о расторжении совершается в письменной форме и подписывается обеими Сторонами.
1.1. При расторжении по взаимному согласию Продавец возвращает Покупателю полную сумму задатка в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания соглашения о расторжении, если Стороны не согласовали иное.
Введите текст своего условия
1.1. Срок заключения основного Договора может быть продлён по письменному соглашению Сторон, заключённому до истечения первоначального срока. Задаток при этом сохраняет силу и обеспечивает исполнение обязательства в новый срок.
1.1. Сторона, заинтересованная в продлении, направляет другой Стороне предложение не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до истечения срока. Отказ от продления не является нарушением настоящего Соглашения.
1.1. Если к моменту истечения срока заключения основного Договора Стороны не завершили подготовку сделки по причинам, не зависящим ни от одной из них, в том числе в связи с рассмотрением заявки кредитной организацией или подготовкой документов уполномоченными органами, срок продлевается на 30 (тридцать) календарных дней. Задаток при этом сохраняет силу.
1.1. Продление применяется однократно. Дальнейшее продление возможно по письменному соглашению Сторон.
Введите текст своего условия
1. Разрешение споров
1.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней с момента получения. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1. Разрешение споров
1.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней с момента получения. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование суда.
Введите текст своего условия
1. Форс-мажорные обстоятельства
1.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Соглашения обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
1.1. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем разделе, каждая Сторона должна в течение 5 (пяти) календарных дней известить о них в другую Сторону.
1.1. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению.
1.1. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим разделом, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
1.1. Если обстоятельства, указанные в настоящем разделе, и их последствия продолжают действовать более 1 календарного месяца Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
1. Форс-мажорные обстоятельства
1.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Соглашения обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить; Стороны признают форс-мажорными следующие обстоятельства:
1.1.1. Пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия.
1.1.2. Война, разного рода военные действия.
1.1.3. Действия государственных органов, если такие действия не вызваны виной Стороны.
1.1.4. Природные явления, если они препятствуют исполнению Договора или Соглашения.
1.1.5. Массовые эпидемии и пандемии, если они препятствуют исполнению Договора или Соглашения.
1.1.6. Другие обстоятельства, возникшие не по вине Сторон, но имеющие влияние на установленные Договором или Соглашением сроки и порядок исполнения обязательств (включая издержки и непосредственно возможность исполнить обязательства).
1.1. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем разделе, каждая Сторона должна в течение 5 (пяти) календарных дней известить о них в другую Сторону.
1.1. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению и Договору.
1.1. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки, если только невозможность направить извещения не была вызвана форс-мажорными обстоятельствами.
1.1. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим разделом, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
1.1. Если обстоятельства, указанные в настоящем разделе, и их последствия продолжают действовать более 1 календарного месяца Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
Введите текст своего условия
1.1. Юридически значимые сообщения направляются Сторонами по адресам и адресам электронной почты, указанным в разделе о реквизитах Сторон.
1.1. Сообщение, направленное по указанному адресу, считается доставленным и в том случае, если оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата. Сторона обязана сообщить об изменении своих реквизитов в течение 3 (трёх) календарных дней; до получения такого сообщения прежние реквизиты считаются действительными.
Введите текст своего условия
1.1. Настоящее Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах по одному для каждой из Сторон.
1.1. Настоящее Соглашение подписывается Стороной, сканируется и направляется по электронной почте, указанной в разделе "Подписи и реквизиты сторон" настоящего Соглашения, другой Стороне для подписания, которая в свою очередь сканирует и направляет Соглашение первой Стороне аналогичным способом. Стороны обмениваются оригиналами подписанного Соглашения не позднее 10 (десяти) рабочих дней после обмена электронными копиями.
1.1. Настоящее Соглашение подписывается каждой из Сторон с использованием электронной подписи.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Настоящее Соглашение заключено в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение настоящего Соглашения не требуется.
1.1. Настоящее Соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Расходы на нотариальное удостоверение Стороны несут в равных долях.
Введите текст своего условия
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель укажите наименование покупателя
Юридический адрес: укажите адрес
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресом
E-mail: укажите e-mail
ОГРН укажите ОГРН, ИНН укажите ИНН, КПП укажите КПП
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
От имени Покупателя _____________________ укажите ФИО подписанта
М.П.
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель ИП укажите ФИО покупателя
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
E-mail: укажите e-mail
ОГРНИП укажите ОГРНИП, ИНН укажите ИНН
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
Покупатель ________________________ ИП укажите ФИО покупателя
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель укажите ФИО покупателя
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденции
E-mail: укажите e-mail
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспорт
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизиты
Покупатель ________________________ укажите ФИО покупателя
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель укажите ФИО покупателя
Гражданство: укажите страну
Документ, удостоверяющий личность: укажите вид, серию, номер, дату выдачи и выдавший орган
Основание пребывания в Российской Федерации: укажите документ, например ВНЖ
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденции
E-mail: укажите e-mail
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизиты
Покупатель ________________________ укажите ФИО покупателя
Продавец укажите наименование продавец
Юридический адрес: укажите адрес
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресом
E-mail: укажите e-mail
ОГРН укажите ОГРН, ИНН укажите ИНН, КПП укажите КПП
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
От имени Продавца _____________________ укажите ФИО продавца
М.П.
Продавец ИП укажите ФИО продавца
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
E-mail: укажите e-mail
ОГРНИП укажите ОГРНИП, ИНН укажите ИНН
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
Продавец ________________________ ИП указать ФИО продавца
Продавец укажите ФИО продавца
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденции
E-mail: укажите e-mail
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспорт
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизиты
Продавец________________________ укажите ФИО продавца
Продавец укажите ФИО продавца
Гражданство: укажите страну
Документ, удостоверяющий личность: укажите вид, серию, номер, дату выдачи и выдавший орган
Основание пребывания в Российской Федерации: укажите документ, например ВНЖ
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденции
E-mail: укажите e-mail
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизиты
Продавец________________________ укажите ФИО продавца
Предварительный договор фиксирует намерение сторон заключить основной договор на согласованных условиях. Если он уже подписан, соглашение о задатке ссылается на него и обеспечивает именно эту обязанность. Если предварительного договора нет, само соглашение о задатке принимает на себя его роль, и тогда особенно важно описать в нём предмет, цену и срок будущей сделки.Срок заключения основного договора — единственная точка отсчёта, от которой считается нарушение. Без него невозможно определить, кто и когда уклонился, а значит и судьбу задатка. Срок стоит брать с запасом на сбор документов, одобрение банка и согласование даты у нотариуса: слишком короткий создаёт формальную просрочку там, где стороны продолжают работать над сделкой.Это ключевой пункт всего документа. Закон говорит прямо: если из соглашения не видно, что стороны имели в виду именно задаток, спорная сумма считается авансом. А аванс возвращается всегда и в одинарном размере — то есть ни двойного размера с продавца, ни удержания при отказе покупателя не будет. Прямая квалификация суммы закрывает этот риск одной фразой и стоит того, чтобы её включить.Задаток обеспечивает обязательство заключить основной договор, и закон прямо это допускает. Но остаётся вопрос: если сторона уклоняется, вторая хочет денег или всё-таки сделку? Понуждение через суд даёт объект, но занимает месяцы. Ограничение задатком быстрее и предсказуемее. Выберите то, что вам действительно нужно: требовать заключения договора и одновременно оставлять задаток себе закон не позволит.Задаток обеспечивает заключение основного договора, а значит его условия должны быть определимы уже сейчас — иначе непонятно, от чего именно сторона уклонилась. Минимум, который стоит зафиксировать: цена, порядок расчётов и срок передачи объекта. Если цена не определена, спор о нарушении почти безнадёжен: каждая сторона скажет, что предлагала разумные условия, а вторая их отвергла.Между задатком и основным договором проходит время, и именно в этот промежуток выясняется, что на объекте арест, залог или права третьих лиц. Заверения переводят такие обстоятельства из области «не знал» в область ответственности: если заверение окажется недостоверным, виноват тот, кто его дал, и вопрос о судьбе задатка решается однозначно. Это самое полезное условие для сделки с жильём.Сделка с недвижимостью срывается не только из-за обременений, но и из-за отсутствия бумаг: не готова выписка, не найден правоустанавливающий документ, не заказана справка о зарегистрированных. Условие назначает, кто и в какой срок эти документы собирает. Без него каждая сторона считает, что этим занимается другая, и срок заключения основного договора уходит впустую.Если объект приобретён в браке, для его продажи нужно нотариальное согласие супруга. Без него сделку можно оспорить в течение года с момента, когда супруг о ней узнал, — и покупатель рискует остаться без жилья. Получить согласие до основного договора дешевле и быстрее, чем разбираться потом. Если продавец в браке не состоял или объект получен в дар либо по наследству, достаточно его заявления об этом.Если объект в общей долевой собственности, продавать должны все сособственники, а при продаже доли постороннему лицу договор подлежит нотариальному удостоверению и требует соблюдения преимущественного права остальных. Задаток, принятый одним из сособственников, остальных не связывает. Поэтому в соглашении важно определить, кто именно принимает задаток и отвечает за выход всех собственников на сделку.Люди, зарегистрированные в квартире или доме, — вторая по частоте причина сорванной сделки после обременений. Снятие с регистрационного учёта занимает время, а отдельные категории жильцов сохраняют право пользования даже после смены собственника. Срок снятия с учёта стоит назвать конкретно и привязать к нему ответственность: иначе покупатель получает квартиру с жильцами и без рычагов.Покупатель осматривает объект до внесения задатка, но потом нередко заявляет о недостатках, которые видел или должен был увидеть. Фиксация факта осмотра закрывает этот путь: явные недостатки не могут быть основанием отказа от сделки. Одновременно стоит договориться о состоянии объекта к передаче и о том, что из мебели и техники остаётся — это частый источник конфликта в последний день.У автомобиля свои риски: залог у банка, ограничения на регистрационные действия, розыск, дубликат паспорта транспортного средства. Проверяются они по открытым реестрам за несколько минут, но после передачи задатка выясняется уже поздно. Заверения продавца переводят эти обстоятельства в его ответственность, а не в проблему покупателя. Проверка занимает несколько минут по открытым реестрам, а последствия пропуска тянутся годами: заложенный автомобиль банк может истребовать у нового собственника.Самый обидный сценарий для покупателя: он внёс задаток, ждёт сделку и снимает деньги с вклада, а продавец в это время продолжает показы и продаёт объект тому, кто предложил больше. Формально продавец нарушил обязательство и вернёт двойной задаток, но объект уже ушёл. Прямой запрет на отчуждение и снятие объявлений делает такое поведение однозначным нарушением и добавляет к задатку возмещение убытков.Несогласованная перепланировка — тихий блокер сделки: банк не выдаст кредит под такой объект, а покупатель после регистрации получит предписание вернуть всё как было за свой счёт. Выясняется это обычно при оценке, то есть уже после задатка. Заверение продавца переводит проблему в его ответственность, а обязанность узаконить или согласовать снижение цены даёт понятный выход вместо срыва сделки.Момент, с которого задаток считается уплаченным, определяет точку отсчёта для всех сроков соглашения. При безналичном расчёте это либо день списания со счёта плательщика, либо день зачисления на счёт получателя — разница может составить несколько дней, а при межбанковском переводе и больше. Выберите вариант, который вам выгоднее, и проследите, чтобы он не спорил с условием о просрочке.При наличном расчёте расписка — единственное доказательство того, что деньги действительно переданы. Само соглашение подтверждает договорённость, но не факт передачи. Если продавец потом заявит, что денег не получал, без расписки покупателю нечего предъявить. Расписку пишет получатель, от руки и с указанием суммы прописью — так её труднее оспорить по почерковедческой экспертизе.Задаток передаётся сейчас, а основная сумма — при сделке, и способ её передачи стоит согласовать заранее: от него зависит, когда продавец получит деньги и когда покупатель получит право собственности. Банковская ячейка и аккредитив защищают обе стороны — деньги раскрываются только после регистрации перехода права. Эскроу даёт ту же защиту через отдельный счёт. Наличные вне банка для жилья сегодня редкость.Самая частая причина, по которой сделка с жильём срывается после задатка, — банк не одобрил кредит. Без прямого условия это тупик: продавец считает, что покупатель не исполнил обязательство и задаток остаётся у него, покупатель — что обстоятельство от него не зависело. Условие заранее решает спор и заодно задаёт срок, в который покупатель обязан получить решение банка.Средства материнского капитала и жилищных субсидий перечисляются не мгновенно: фонд рассматривает заявление и переводит деньги в установленный срок уже после регистрации сделки. Продавцу важно знать об этом заранее и учесть задержку, а покупателю — зафиксировать, что такая задержка не считается просрочкой. Иначе сделка выглядит как неоплаченная, и продавец получает формальный повод её оспорить.Государственная пошлина, услуги нотариуса, аренда ячейки, справки — вместе это ощутимая сумма, о которой стороны обычно не думают до момента оплаты. Разделить расходы заранее проще, чем спорить у окна регистратора. Обычная практика — пошлину платит покупатель как приобретатель права, а остальное делится поровну, но стороны свободны договориться иначе. Заранее оговорённое распределение снимает и мелкий, но неприятный спор в день сделки.Помимо вины сторон закон называет два самостоятельных основания вернуть задаток: стороны прекратили обязательство по взаимному согласию до того, как приступили к исполнению, либо исполнение стало невозможным по причине, за которую никто не отвечает. Без прямого указания на эти основания спор сведётся к поиску виноватого там, где виноватых нет. Срок возврата лучше назвать конкретно.Проценты по закону начисляются на любое денежное обязательство, если стороны не установили иное. Здесь вы решаете, действует ли это правило параллельно с неустойкой. Учтите: одновременное взыскание и неустойки, и процентов по общему правилу не допускается — суд оставит что-то одно. Поэтому осмысленно либо неустойка, либо проценты, а не оба инструмента сразу.Зеркальное условие для просрочки со стороны покупателя. Те же соображения: проценты и неустойка одновременно не взыскиваются, поэтому выбирайте один инструмент. Проценты удобнее тем, что не требуют согласования ставки и не могут быть снижены судом как несоразмерные, но и размер их обычно скромнее договорной неустойки. Для покупателя-гражданина проценты обычно предпочтительнее неустойки: их не нужно обосновывать и суд не снижает их как несоразмерные.Если срок соглашения истёк, а основной договор так и не заключён, нужно понимать, что происходит с задатком. Вариант с возвратом уместен, когда стороны просто не успели по обоюдным причинам. Вариант с оценкой вины ближе к закону: судьба задатка определяется тем, по чьей вине сделка не состоялась. Автоматическое продление подойдёт, если стороны настроены довести дело до конца.Документ подробно описывает, что будет при нарушении, но молчит о мирном выходе. Между тем чаще всего стороны расходятся без конфликта: покупатель нашёл другой объект, продавец передумал продавать. Условие фиксирует форму такого расторжения и судьбу задатка, чтобы стороны не спорили о том, кто виноват, когда виноватых нет. Письменная форма здесь обязательна — как и у самого соглашения.Сделка редко срывается злонамеренно — чаще стороны просто не успевают: банк тянет с одобрением, не готова выписка, нотариус занят. Если срок истёк, а механизма продления нет, формально наступает нарушение, и стороны начинают спорить о задатке вместо того, чтобы дооформить сделку. Условие позволяет сдвинуть срок письменным соглашением, сохранив задаток и все договорённости.Почти каждое условие этого соглашения опирается на уведомление: требование вернуть задаток, сообщение об отказе, извещение о готовности к сделке. Если не описать, куда и как их направлять, спор сведётся к тому, получила ли сторона письмо. Правило о доставке снимает уловку с неполучением корреспонденции: сообщение считается доставленным, если не вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата.Соглашение о задатке нотариального удостоверения по закону не требует, письменной формы достаточно. Но если основной договор подлежит удостоверению — например, продаётся доля в праве общей собственности или в сделке участвует несовершеннолетний, — стороны нередко удостоверяют и соглашение о задатке. Это дороже, зато нотариус проверит личности и полномочия, а оспорить такой документ существенно труднее.
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования
