- Главная
- Все шаблоны
- Договор на проведение ремонтных работ
Укажите наименование организацииname2, именуемое в дальнейшем «Заказчик», от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателяname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – «Заказчик»), с одной стороны, и
Укажите полное ФИОname1, действующ как физическое лицо (далее – «Заказчик»), с одной стороны, и
Укажите полное ФИОname1, действующ как физическое лицо (далее – «Заказчик»), с одной стороны, и
1.1. Заказчик является собственником объекта строительства на основании укажите правоустанавливающий документ и его реквизитыrepair_contract_080356, при этом Подрядчик имеет право потребовать предоставить правоустанавливающие документы для ознакомления.
1.1. Полномочия доверенного лица Заказчика подтверждены доверенностью № укажите реквизиты доверенностиrepair_contract_5268985.
1.1. Копия доверенности прилагается к Договору, при этом Подрядчик имеет право запросить оригинал доверенности для сверки подлинности документа.
Введите текст своего условия
Укажите наименование организацииname5, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателяname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,
Укажите полное ФИОname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,
Укажите полное ФИОname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, наличие разрешения на работу подтверждается укажите документ, например патентisp_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы квартиры, расположенной по адресу укажите адресrepair_contract_19 общей площадью укажите площадьrepair_contract_20 м2 (далее – «Помещение»).
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в части квартиры расположенной по адресу укажите адресrepair_contract_109, а именно укажите комнатуrepair_contract_1119, общей площадью укажите площадьrepair_contract_20 м2 (далее – «Помещение»).
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в помещении укажите наименование помещения, к примеру офисrepair_contract_2761, расположенном по адресу укажите адресrepair_contract_21. Общей площадью укажите площадьrepair_contract_22 м2 (далее – «Помещение»).
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в помещении укажите наименование помещенияrepair_contract_21021, расположенного по адресу укажите адресrepair_contract_2021. Общей площадью укажите площадьrepair_contract_2042 м2 (далее – «Помещение»).
Введите текст своего условия
4.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по косметическому ремонту Помещения, включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите детальный перечень работrepair_contract_11019
1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по капитальному ремонту Помещения, включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите детальный перечень работrepair_contract_11124545.
1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по ремонту отдельной зоны Помещения - укажите зону: ванна, кухня и т.д.repair_contract_1 включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите виды строительных работrepair_contract_1123.
1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по инженерных сетей в Помещении, включающий следующие виды строительных работ: укажите виды строительных работrepair_contract_121021.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны отдельно уточняют следующие детали ремонтных работ по замене оконных конструкций.
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных конструкций.
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных и оконных конструкций: укажите деталиrepair_contract_121021_1
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене покрытия полов: укажите деталиrepair_contract_121021_1
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных и оконных конструкций, а также стяжки основного покрытия полов: укажите деталиrepair_contract_121021_1
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны согласовали обязательное тестирование инженерных сетей укажите каких именно сетейrepair_contract_091564 по средствам укажите метод тестированияrepair_contract_150964.
1.1. По итогу тестирования составляется Акт выполненных работ, на основании которого работы подлежат оплате.
Введите текст своего условия
1.1. Дизайн-проект укажите название проектаrepair_contract_28 предоставляется Заказчиком и включает в себя полный комплекс строительных работ, расчетов, макетов, чертежей и 3D-визуализаций, а также локально-сметный расчет стоимости работ и материалов.
1.1. Подрядчик обязуется строго соблюдать проектную документацию, не вносить изменения и корректировки без письменного согласия Заказчика.
1.1. В случае выявления ошибок в проектной документации, Подрядчик обязан незамедлительно уведомить Заказчика о выявленных несоответствиях.
1.1. Дизайн-проект укажите название проектаrepair_contract_29 изготавливается Подрядчиком и включает в себя полный комплекс строительных работ, расчетов, макетов, чертежей и 3D-визуализаций, а также локально-сметный расчет стоимости работ и материалов.
1.1. Дизайн-проект согласовывается Сторонами путем заключения отдельного договора на изготовление Дизайн-проекта.
1.1. Подрядчик обязуется строго соблюдать проектную документацию, не вносить изменения и корректировки без письменного согласия Заказчика.
1.1. В случае выявления ошибок в проектной документации, Подрядчик обязан незамедлительно уведомить Заказчика о выявленных несоответствиях и устранить их собственными силами.
Введите текст своего условия
1.1. Заказчик обязуется выполнить следующие демонтажные работы: укажите какие работыrepair_contract_11524.
1.1. Заказчик обязуется самостоятельно осуществить вывоз всех отходов и предметов домашнего обихода из Помещения.
1.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику Помещение полностью подготовленное к проведению строительных работ, в срок не позднее укажите срок или датуrepair_contract_984.
1.1. Помещение передается и принимается на основании Акта приема-передачи.
1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик самостоятельно производит следующие демонтажные работы: укажите какие работыrepair_contract_9584.
1.1. Заказчик обязуется самостоятельно осуществить вывоз всех предметов домашнего обихода из Помещения.
1.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику Помещение, полностью подготовленное к осуществлению демонтажных и ремонтно-отделочных строительных работ, в срок не позднее укажите срок или датуrepair_contract_9814.
1.1. Помещение передается и принимается на основании Акта приема-передачи.
Введите текст своего условия
1. Сроки и порядок выполнения работ
1.1. Подрядчик обязуется приступить к выполнению строительных работ не позднее укажите дату началаrepair_contract_30 и завершить все работы в срок не позднее укажите дату окончанияrepair_contract_31.
1.1. В случае возникновения объективной необходимости продления сроков, Подрядчик обязан направить уведомление Заказчику не позднее чем за укажите количествоrepair_contract_32 дней до окончания строительных работ, обосновывая причину.
1. Сроки и порядок выполнения работ
1.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные работы в период с укажите датуrepair_contract_33 по укажите датуrepair_contract_34.
1.1. В случае возникновения объективной необходимости продления сроков, Подрядчик обязан направить уведомление Заказчику не позднее чем за укажите количествоrepair_contract_32 дней до окончания строительных работ, обосновывая причину.
1. Сроки и порядок выполнения работ
1.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные работы согласно следующему графику:
1.1. укажите этапы работrepair_contract_151 – данные работы должны быть выполнены в срок укажите срок выполнения работbuild_contract_157;
1.1. укажите дополнительные этапы работrepair_contract_1151 – данные работы должны быть выполнены в срок укажите срок выполнения работbuild_contract_158.
1.1. Стороны согласовали, что каждый этап строительных работ оформляется Актом выполненных работ, по завершении соответствующего этапа.
Введите текст своего условия
1.1. Заказчик обязуется обеспечить наличие требуемых ресурсов электроснабжения и водоснабжения для осуществления строительных работ в Помещении.
1.1. Подрядчик пользуется ими только для производства строительных работ.
1.1. Расходы на затраченные ресурсы .
1.1. При задержке в подключении к ресурсам электроснабжения и водоснабжения сроки работ увеличиваются пропорционально времени задержки.
1.1. Подрядчик берет на себя обязанность обеспечить наличие требуемых ресурсов электроснабжения и водоснабжения для осуществления строительных работ в Помещении.
1.1. Расходы на затраченные ресурсы .
Введите текст своего условия
1.1. Подрядчик вправе привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ без предварительного согласования с Заказчиком.
1.1. Подрядчик несет полную ответственность за качество и сроки строительных работ, выполненных третьими лицами.
1.1. Привлечение третьих лиц допускается только с письменного согласия Заказчика.
1.1. Стороны согласовали следующий список третьих лиц, допускаемых для выполнения строительных работ: укажите наименования третьих лицrepair_contract_3298
1.1. Привлечение к выполнению работ третьих лиц, не указанных в согласованном списке, не допускается без письменного согласия Заказчика.
Введите текст своего условия
1.1. В соответствии с условиями Договора Подрядчик обязуется самостоятельно осуществлять закупку всех необходимых строительных материалов.
1.1. Перечень материалов, их ценовая категория, цветовые характеристики определяются проектной документацией.
1.1. Подрядчик гарантирует приобретение качественных строительных материалов, соответствующих установленным техническим требованиям и стандартам.
1.1. В соответствии с условиями Договора Заказчик обязуется самостоятельно осуществлять закупку всех необходимых строительных материалов.
1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.
1.1. Подрядчик не несет ответственности за качество приобретенных Заказчиком строительных материалов.
1.1. В соответствии с условиями договора Стороны согласовали совместное приобретение строительных материалов в следующем порядке: укажите кто какие материалы приобретаетrepair_contract_120458.
1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.
1.1. Каждая сторона несет ответственность за качество приобретенных ею строительных материалов.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны согласовали, что Заказчик укажите на основании какого документаrepair_contract_1564 выделяет Подрядчику денежные средства для закупки строительных материалов.
1.1. В стоимость Договора включена цена всех строительных материалов, приобретаемых Подрядчиком.
1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.
1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик самостоятельно приобретает, а Заказчик укажите на основании какого документаrepair_contract_10564 компенсирует Подрядчику денежные средства затраченные на покупку строительных материалов.
1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов производится Подрядчиком и оплачивается за счет средств Заказчикаrepair_contract_1564_1.
1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов организовывается Подрядчиком, однако оплачивается за счет средств Заказчика согласно установленным тарифам службы доставки.
1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов производится и оплачивается за счет средств Заказчика.
Введите текст своего условия
1.1. Подрядчик обязуется самостоятельно предоставить весь необходимый строительный инструмент и специализированную технику для выполнения строительных работ и за счет собственных средств.
1.1. Подрядчик обязуется самостоятельно предоставить весь необходимый строительный инструмент и специализированную технику, при этом специализированная техника оплачивается за счет средств Заказчика.
1.1. Заказчик обязуется самостоятельно предоставить специализированную технику, соответствующую требованиям строительных работ и указаниям Подрядчика, за счет собственных средств.
Введите текст своего условия
1.1. Заказчик самостоятельно или его уполномоченный представитель имеет право посещать Помещение, проверять соответствие работ проекту и смете, подписывать Акты выполненных работ и Акты выявленных нарушений.
1.1. Для осуществления проверки хода строительных работ Стороны согласовывают точную дату и время.
1.1. Заказчик самостоятельно или его уполномоченный представитель, имеет право посещать Помещение, проверять соответствие работ проекту и смете, подписывать Акты выполненных работ и Акты выявленных нарушений.
1.1. Для осуществления проверки хода строительных работ предварительное согласование даты и времени не требуется.
1.1. Заказчик или его представитель вправе осуществить проверку в Помещении в любое удобное для них время, но в пределах установленного рабочего графика.
Введите текст своего условия
1. Стоимость и порядок оплаты
1.1. Стороны согласовали локально-сметный расчет и зафиксировали стоимость выполняемых работ в размере укажите сумму цифрамиrepair_contract_91 рублей.
1.1. Указанная стоимость является фиксированной и не подлежит пересмотру, за исключением случаев, когда Стороны принимают решение о заключении дополнительного соглашения.
1. Стоимость и порядок оплаты
1.1. Стороны согласовали предварительный локально-сметный расчет и зафиксировали стоимость выполняемых работ в размере укажите сумму цифрамиrepair_contract_901 рублей.
1.1. Окончательная стоимость определяется на основании Акта выполненных работ после завершения всех предусмотренных работ.
1. Стоимость и порядок оплаты
1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик устанавливает стоимость отдельно для каждого вида строительных работ согласно установленным тарифам:
укажите наименование работ и стоимостьrepair_contract_1011.
укажите дополнительные наименование работ и стоимостьrepair_contract_181.
1.1. Окончательная стоимость Договора определяется и формируется на основе суммарного объема всех выполненных работ.
1. Стоимость и порядок оплаты
1.1. Стороны согласовали поэтапную оплату выполненных работ:
укажите каждый этап и его стоимостьrepair_contract_1011, которые оплачиваются в срок не позднее укажите количествоrepair_contract_1013 дней после приемки работ.
Введите текст своего условия
1.1. В Договоре предусмотрен НДС 22nds_procenty% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость РаботNDS_on.
1.1. Подрядчик освобожден от уплаты НДС укажите основание освобождения от уплатыrepair_contract_21678.
Введите текст своего условия
1.1. Оплата производится наличными денежными средствами путем передачи денежных средств в наличной форме.
1.1. Подрядчик подтверждает внесение оплаты путем предоставления укажите документrepair_contract_25691.
1.1. Оплата производится путем зачисления денежных средств на .
1.1. Датой исполнения считается дата списания денежных средств со счета Заказчика.
1.1. Безналичная оплата по Договору производится путем зачисления денежных средств на банковский счет Подрядчика с использованием системы быстрых платежей (СБП).
Введите текст своего условия
1. Ответственность сторон
1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить неустойку в размере укажите размер процентаrepair_contract_0481% от стоимости за каждый день просрочки.
1. Ответственность сторон
1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_3 рублей.
1. Ответственность сторон
1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить неустойку в размере укажите процентrepair_contract_050% от стоимости за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_19 рублей.
Введите текст своего условия
1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика оплаты неустойки в размере укажите процентrepair_contract_4281% от стоимости за каждый день просрочки.
1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_33 рублей.
1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика оплаты неустойки в размере процент в деньrepair_contract_0133% от стоимости за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_69 рублей.
Введите текст своего условия
1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить неустойку в размере укажите размер процентrepair_contract_5160% от стоимости Договора за каждый день просрочки.
1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_313 рублей.
1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить неустойку в размере укажите размер процентrepair_contract_35360% от стоимости Договора за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_639 рублей.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны достигли соглашения о том, что Сторона, виновная в нарушении условий Договора, обязана возместить документально подтвержденный реальный ущерб, возникший в результате данного нарушения.
1.1. Возмещение упущенной выгоды осуществляется при наличии прямых доказательств и обоснованных расчетов.
1.1. Общая сумма ответственности Подрядчика не превышает укажите сумму цифрамиrepair_contract_3353 рублей, кроме случаев умышленного причинения ущерба.
1.1. Превышение лимита недопустимо, и Заказчик не вправе требовать большего.
Введите текст своего условия
1. Гарантия качества
1.1. Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные строительные работы сроком укажите срокrepair_contract_00298 с даты подписания Акта выполненных работ.
1.1. В этот период все обнаруженные дефекты, вызванные некачественным исполнением, Подрядчик исправляет в срок не позднее укажите срокrepair_contract_01298и за свой счёт.
1.1. Подрядчик не несет ответственность за гарантийный срок и качество строительных материалов, установленный изготовителем.
1. Гарантия качества
1.1.. Стороны согласовали, что специальная гарантия не предоставляется, кроме случаев, предусмотренных законом (в частности, ст. 754, 755 ГК РФ). В случае дефектов Стороны будут руководствоваться общими нормами о подрядных работах.
1.1. Подрядчик не несет ответственность за гарантийный срок и качество строительных материалов, установленный изготовителем.
Введите текст своего условия
1. Страхование рисков
1.1. Подрядчик обеспечивает страхование строительно-монтажных рисков на весь период проведения ремонтных работ.
1.1. Страховой полис включает покрытие рисков случайной гибели или повреждения Помещения, материалов, техники.
1.1. Стоимость страховки .
1.1. При наступлении страхового случая выплаты получает страхователь.
1. Страхование рисков
1.1. Заказчик самостоятельно оформляет страховой полис, включая материалы, конструкции.
1.1. Подрядчик при необходимости и по запросу Заказчика предоставляет сведения об используемых технологиях.
1.1. При наступлении страхового случая выплаты получает страхователь.
Введите текст своего условия
1. Обстоятельства непреодолимой силы
1.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые не могли быть заранее предсказаны и (или) предотвращены, Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных Договором.
1.1. При наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая Сторона обязана незамедлительно уведомить другую Сторону в письменной форме. Уведомление должно быть направлено не позднее укажите срокrepair_contract_30298 с момента возникновения указанных обстоятельств. К уведомлению должны быть приложены подтверждающие документы, подтверждающие наличие форс-мажорных обстоятельств.
1.1. Срок выполнения обязательств Стороной продлевается на период действия форс-мажорных обстоятельств и их последствий.
1.1. Если форс-мажорные обстоятельства и их последствия сохраняются более укажите срокrepair_contract_785458, Стороны обязаны провести дополнительные переговоры для определения приемлемых альтернативных вариантов выполнения обязательств, предусмотренных Договором, или его расторжения.
Введите текст своего условия
1. Заключительные положения
1.1. Договор полностью регламентирует права и обязанности Сторон. Все предыдущие предварительные соглашения и переговоры утрачивают свою юридическую силу.
1.1. Стороны признают, что устные соглашения и предварительные контакты, осуществленные до подписания Договора, не обладают юридической силой.
1.1. Любые изменения к Договору вступают в силу только после подписания дополнительного соглашения.
1. Заключительные положения
1.1. Стороны сохраняют часть документов укажите наименование документовrepair_contract_3209878 в силе, все остальные документы признаются утратившими юридическую силу.
1.1. В случае возникновения разногласий приоритетными являются положения действующего Договора и приложений к Договору.
1.1. Стороны признают, что устные соглашения и предварительные контакты, осуществленные до подписания Договора, не обладают юридической силой.
1.1. Любые изменения к Договору вступают в силу только после подписания дополнительного соглашения.
Введите текст своего условия
1.1. Все изменения оформляются дополнительным соглашением, подписанным Сторонами на бумажном носителе, по 1 экземпляру для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
1.1. Изменения вступают в силу с даты подписания дополнительного соглашения.
1.1. Стороны согласовали подписание дополнительных соглашений по средствам ЭДО. Каждая из сторон несет индивидуальную ответственность за сохранность своего экземпляра подписанных документов.
1.1. Документы, направленные электронно на согласование, подлежат рассмотрению и подписанию либо отказу в согласовании не позднее укажите количествоrepair_contract_35699 рабочих дней после отправки.
1.1. Стороны согласовали, что все изменения могут оформляться как дополнительным соглашением, подписанным Сторонами на бумажном носителе, по 1 экземпляру для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу, так и по средствам ЭДО. При этом каждая из сторон несет индивидуальную ответственность за сохранность своего экземпляра подписанных документов.
1.1. Документы, направленные электронно на согласование, подлежат рассмотрению и подписанию либо отказу в согласовании не позднее укажите количествоrepair_contract_0128 рабочих дней после отправки.
Введите текст своего условия
1.1. По взаимному согласию Стороны могут расторгнуть Договор в любой момент, подписав соглашение о расторжении и Акт сверкиrepair_contract_023698.
1.1. Любая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке при существенном нарушении условий Договора другой Стороной.
1.1. Уведомление о намерении расторгнуть Договор в одностороннем порядке направляется не позднее чем за укажите срокrepair_contract_98512 дней до планируемой даты расторжения с мотивированным обоснованием причин.
1.1. Заказчик вправе отказаться от Договора в любое время, уплатив Подрядчику фактически понесенные расходы и часть вознаграждения, соразмерную оказанным услугам, и подтвержденным Актом выполненных работrepair_contract_986523.
Введите текст своего условия
1.1. Подрядчик ведет акты, отчеты, технические документы и хранит их на протяжении всего действия Договора. По требованию Заказчика предоставляет копии. После расторжения передает оригиналы Заказчику согласно Акту приема-передачи.
1.1. Ведение документации осуществляется в электронной базе данных. Каждая Сторона обладает индивидуальным доступом к системе.
1.1. В случае завершения или расторжения Договора база данных передается Заказчику в форме архивного файла, обеспечивающего возможность дальнейшего использования.
1.1. Любое изменение или удаление данных без предварительного согласия всех Сторон строго запрещено.
Введите текст своего условия
1.1. Договор оформляется в письменной форме на бумажном носителе в количестве укажите число экземпляровrepair_contract_1010259 экземпляров, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
1.1. Договор составляется в письменной форме в виде электронного документа. Подписание каждой из Сторон производится с использованием квалифицированной электронной подписи, выданной аккредитованным удостоверяющим центром.
1.1. Каждая из Сторон обязуется обеспечить сохранность своего экземпляра Договора самостоятельно.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Реквизиты и подписи сторон
Укажите наименование организацииname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
Подпись _____________________укажите ФИО подписантаname21
1. Реквизиты и подписи сторон
Индивидуальный предприниматель укажите ФИОname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Подпись ________________________ИП укажите ФИОname3
1. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик укажите ФИОname1
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank1
Подпись ________________________укажите ФИОname1
1. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик укажите ФИОname1
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank1
Подпись ________________________укажите ФИОname1
1. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик укажите ФИОname1
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank1
Подпись ________________________укажите ФИОname1
Подрядчик укажите наименование организацииname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Подпись _____________________ укажите ФИО подписантаname51
Индивидуальный предприниматель укажите ФИОname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Подпись _______________________ИП укажите ФИОname6
Подрядчик укажите ФИОname4
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Подпись ________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Подрядчик укажите ФИОname4
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Подпись ________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Подрядчик укажите ФИОname4
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Подпись ________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Заказчик должен подтвердить своё право распоряжаться объектом (право собственности или доверенность от собственника). Это снижает риск оспаривания договора.
Конструктор договора на проведение ремонтных работ
Договор на проведение ремонтных работ укажите номерnomer
Укажите место подписанияmesto_p
Обычно в договоре ремонта участвуют две стороны Заказчик и Подрядчик. Нужно зафиксировать правовой статус обеих сторон и их контактные данные.
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили Договор о нижеследующем:
Укажите, что именно будет ремонтироваться: квартира, офис, помещение на складе. Нужно прописать местонахождение, площадь, назначение, разрешение на проведение ремонтных работ, при необходимости.
Укажите, какие именно виды ремонта планируются: косметический, капитальный, реконструкционный, отделка, инженерные сети. Чем детальнее, тем меньше споров.
В строительных договорах ключевыми являются смета (документ с расчетами стоимости) и проект (чертежи, спецификации). Нужно указать, какие именно документы приложены и имеют приоритет.
В данном пункте необходимо указать детали подготовки и передачи помещения, а именно кто освобождает помещение от мебели, кто производит демонтаж старых дверей, окон, напольного покрытия и т.д. для выполнения последующих строительных работ.
Если нужно подключение к воде, электричеству, газу, нужно указать, кто обеспечивает временные подключения. Это влияет на сроки и стоимость.
Подрядчик может привлекать третьих лиц, но нужно прописать, есть ли ограничения (согласие Заказчика), кто отвечает за результат.
Необходимо определить, кто закупает стройматериалы, как происходит их приемка и оплата.
В строительстве важна техника (краны, экскаваторы), иногда её предоставляет Подрядчик, а иногда – Заказчик. Это может повлиять на цену и сроки.
Заказчик может осуществлять контроль за ходом работ. Нужно зафиксировать их право присутствовать на площадке, давать рекомендации.
1. Порядок приемки работ
1.1. Все строительные работы, подлежащие оплате, передаются и принимаются на основании Акта выполненных работ.
1.1. Акт подлежит рассмотрению в срок не позднее укажите срокrepair_contract_32908 дней.
1.1. В случае отсутствия выявленных нарушений или дефектов, работы подлежат оплате в соответствии с условиями Договора.
1.1. По завершении всех работ, предусмотренных Договором, составляется завершающий документ - Акт выполненных работ.
Стоимость договора может быть определена как фиксированная сумма либо подлежащая пересмотру по завершении всех работ. Для предотвращения возможных споров рекомендуется детально прописать все расценки на выполняемые работы.
В строительстве существенны санкции за срыв сроков, некачественную работу, нарушение технологии. Пропишите пени, штрафы, обязательство исправлять дефекты за свой счёт.
Уточните, возмещает ли Подрядчик или Заказчик все убытки, включая упущенную выгоду. Можно установить лимит (например, не более суммы договора), чтобы избежать чрезмерных претензий.
В некоторых случаях стороны страхуют объект и риски (пожар, гибель конструкций, несчастные случаи). Уточните, кто оплачивает полис, на кого он оформлен, что покрывается.
При чрезвычайных и непредотвратимых событиях (стихийные бедствия, военные действия, запреты властей) стороны освобождаются от ответственности. Нужно описать механизм уведомления, документального подтверждения и последствия для выполненных/не выполненных услуг.
Она фиксирует, что настоящий договор заменяет все предыдущие договорённости по предмету и регулирует отношения в полном объёме. Это защищает от ссылок на неофициальные обещания и предварительные переговоры.
Необходима процедура, по которой можно изменить стоимость, сроки, объем обслуживания. Обычно это дополнительное соглашение или протокол разногласий. Все правки должны быть чётко зафиксированы, чтобы исключить одностороннее изменение.
Следует отразить основания и механизм расторжения договора (по взаимному согласию, односторонне при нарушениях, судебном порядке). Наличие чёткого регламента упрощает завершение сотрудничества.
Прописывается, у кого находятся акты, журналы учёта, схемы и иные бумаги. Может быть электронное хранение, ответственные лица, срок хранения. При завершении договора обычно возвращают документы владельцу.
Необходимо выбрать способ подписания (бумажный экземпляр с «живыми» подписями, либо электронная форма с КЭП). Это влияет на доказательную силу договора и удобство заключения.
тариф здесь
1. Какой договор нужен именно для ремонта
Для ремонта квартиры, дома, офиса, нежилого помещения или отдельной комнаты обычно используется договор подряда. Базовая норма — статья 702 ГК РФ: подрядчик обязуется выполнить определенную работу и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его. Для бытового ремонта, когда заказчик — гражданин, а исполнитель — ИП или организация, выполняющие работу для личных, семейных, домашних нужд заказчика, применяется бытовой подряд по статье 730 ГК РФ. В такой ситуации дополнительно работает Закон РФ «О защите прав потребителей», а также Правила бытового обслуживания населения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.09.2020 № 1514.
Если договор заключается между физическими лицами, нужно отдельно смотреть, ведет ли исполнитель предпринимательскую деятельность. Если нет, то Закон о защите прав потребителей обычно не применяется, а основным источником регулирования остается ГК РФ. Если договор заключается между юридическими лицами, то почти всегда спор решается по нормам ГК РФ о подряде, без потребительских санкций вроде штрафа, компенсации морального вреда и специальных сроков удовлетворения требований потребителя. Поэтому уже на старте нужно правильно определить модель отношений. Иначе даже хороший образец или типовой шаблон начнет работать против вас.
2. Почему нельзя ограничиваться устной договоренностью
По статье 160 ГК РФ письменная форма сделки предполагает документ, который выражает содержание соглашения и подписан сторонами. По статье 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму свыше 10 000 рублей. Для ремонта это практически стандартная ситуация. На практике попытка «договориться в мессенджере, а потом просто перевести деньги» создает лишние риски для обеих сторон.
Письменный договор нужен не только на случай суда. Он нужен для управления ремонтом. Именно в нем стороны фиксируют, что входит в объем, кто закупает материалы, какой срок является конечным, какие этапы оплачиваются отдельно, кто вправе согласовывать изменения, в каком порядке подписываются акты и как предъявляются замечания. Если вы решили скачать образец, открыть конструктор или взять типовой шаблон, воспринимайте его только как основу, из которой нужно создать свой текст под конкретный объект. Плохо адаптированный шаблон опаснее, чем короткий, но точный договор, составленный вручную.
Договор на ремонт ценен не тем, что его удалось быстро скачать, а тем, что после его чтения у сторон не остается разных версий одной и той же договоренности.
3. Кто стороны и какие сведения надо указать обязательно
В договоре нужно точно обозначить стороны. Для гражданина это обычно ФИО, паспортные данные, адрес, телефон, электронная почта. Для организации — полное наименование, ОГРН, ИНН, адрес, должность подписанта и документ, подтверждающий полномочия. Для ИП — ФИО, ОГРНИП, ИНН, адрес и контактные данные. Такая детализация важна не ради формальности, а потому, что с ней связана действительность уведомлений, претензий и последующего доказывания.
По статье 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения влекут гражданско-правовые последствия с момента доставки. Значит, в договоре полезно сразу закрепить рабочие каналы связи: почтовый адрес, e-mail, а при необходимости — согласованный мессенджер как дополнительный канал коммуникации. Если на объекте присутствует представитель заказчика или подрядчика, лучше указать, какие документы он вправе подписывать. Здесь помогает статья 182 ГК РФ о представительстве: полномочия должны быть понятны, иначе потом возникнет спор, имел ли прораб или член семьи право согласовывать допработы и подписывать акты.
Если ремонт выполняется для гражданина как потребителя, исполнитель обязан раскрыть и сведения о себе. Статья 9 Закона о защите прав потребителей требует довести до потребителя данные об исполнителе, а статья 10 — своевременно предоставить необходимую и достоверную информацию о работе. Дополнительно статья 732 ГК РФ обязывает подрядчика по бытовому подряду до заключения договора сообщить сведения о работе, ее видах, особенностях, цене и форме оплаты, а при необходимости — указать конкретное лицо, которое будет ее выполнять. Поэтому хороший договор не должен быть анонимным: в нем должно быть ясно, кто именно отвечает за результат.
4. Как правильно описать предмет договора
Статья 432 ГК РФ требует согласования существенных условий договора, а статья 431 ГК РФ говорит, что суд будет исходить из буквального значения слов и выражений договора, сопоставляя их с другими условиями и смыслом соглашения в целом. Для ремонта это означает простое правило: формулировка «исполнитель выполняет ремонт помещения» слишком общая. Она не дает ответа, что именно должно быть сделано.
Хороший предмет договора отвечает как минимум на несколько вопросов:
- где именно выполняется ремонт: адрес, помещение, этаж, номер квартиры, площадь, отдельные комнаты;
- какие работы входят: демонтаж, черновые работы, электрика, сантехника, плитка, малярные работы, установка дверей, уборка и вывоз мусора;
- какой результат должен быть достигнут: например, укладка плитки по определенной схеме, окраска определенной краской, устройство стяжки нужной толщины;
- какие документы являются приложениями: смета, техническое задание, дизайн-проект, ведомость материалов, календарный график;
- что прямо не входит в договор и оплачивается отдельно.
На практике именно здесь образец или типовой шаблон чаще всего подводит. Человек берет готовый текст, меняет только адрес и цену, но забывает конкретизировать объем. Потом заказчик считает, что в договор входили все работы «под ключ», а подрядчик говорит, что обещал только черновую отделку. Чтобы этого не произошло, предмет лучше разделить на основной текст и приложения. В договоре надо прямо написать, что соответствующие приложения являются его неотъемлемой частью. Тогда и образец, и шаблон, и конструктор действительно помогают, а не создают иллюзию юридической защиты.
5. Цена, смета и почему нельзя писать «по факту»
По статье 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена работы или способ ее определения. Цена включает издержки подрядчика и его вознаграждение. Цена может определяться сметой, а если смета составлена подрядчиком и подтверждена заказчиком, она становится частью договора. При отсутствии иных указаний цена работы считается твердой. В потребительских отношениях статья 33 Закона о защите прав потребителей также предусматривает твердую или приблизительную смету, причем ее составление обязательно по требованию любой из сторон.
На практике встречаются три модели. Первая — твердая цена: удобно заказчику, потому что проще контролировать бюджет. Вторая — приблизительная смета: гибче, но требует строгого порядка согласования перерасхода. Третья — опасная формула «оплата по факту выполненных работ» без расшифровки. Именно она потом превращается в споры о том, что было фактически выполнено, что входило в изначальный объем и почему итоговая стоимость выросла.
Если вы хотите составить надежный договор, цена должна быть привязана к смете и к порядку изменения объема. Статья 33 Закона о защите прав потребителей прямо говорит: если возникла необходимость дополнительных работ и из-за этого приблизительная смета существенно превышается, исполнитель обязан своевременно предупредить потребителя. Если потребитель не согласен на превышение сметы, он вправе отказаться от договора и оплатить только уже выполненную работу. Это очень важная практическая норма. Она означает, что ремонт нельзя бесконечно раздувать ссылкой на «непредвиденные обстоятельства», если порядок изменения сметы заранее не согласован.
6. Дополнительные работы: как не переплатить и не остаться без оплаты
В ремонте дополнительные работы возникают почти всегда. Вскрыли пол — нашли проблемы со стяжкой. Начали менять электрику — выяснилось, что часть трасс надо переделывать полностью. Но сам факт необходимости допработ не дает подрядчику права выполнять их за деньги автоматически. Для бытового подряда статья 731 ГК РФ запрещает навязывать заказчику включение в договор дополнительной работы или услуги. Статья 16 Закона о защите прав потребителей в действующей редакции также запрещает выполнение дополнительных работ за отдельную плату без согласия потребителя.
С 1 сентября 2025 года в статье 16 Закона о защите прав потребителей появилось еще более жесткое правило: согласие потребителя на дополнительные работы за плату оформляется в письменной форме, если иное не предусмотрено законом, а обязанность доказать наличие такого согласия лежит на исполнителе. Если дополнительные работы были выполнены без согласия, потребитель вправе отказаться от их оплаты, а если оплатил — потребовать возврат денег. Для навязанных работ закон устанавливает трехдневный срок возврата уплаченной суммы.
Отсюда практический вывод: в договоре нужно написать, что любые допработы оформляются отдельным согласованием, где есть как минимум четыре элемента — описание работ, цена, влияние на срок, подписи или иной согласованный способ подтверждения воли сторон. Так можно составить прозрачную и рабочую процедуру. Без нее подрядчик рискует остаться без оплаты, а заказчик — получить счет за то, чего он не заказывал. Ни один типовой образец сам по себе эту проблему не решит, если в нем нет четкой механики согласования изменений.
7. Материалы: кто покупает, кто отвечает и как это фиксировать
Материалы можно оформлять по-разному. Их может закупать подрядчик, заказчик или обе стороны по смешанной схеме. Юридически это не мелочь, а один из самых конфликтных блоков договора. По статье 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и приостановить работу, если обнаружит непригодность или недоброкачественность переданных материалов, оборудования, технической документации либо иные обстоятельства, грозящие годности результата. Если подрядчик этого не сделал, потом ему сложнее ссылаться на плохие материалы как на оправдание брака.
Если материалы предоставляет подрядчик, действует статья 723 ГК РФ: он отвечает за их качество по правилам о продаже товара ненадлежащего качества. Если материалы передает заказчик, для бытового подряда полезно помнить и статью 734 ГК РФ: в документе, который выдается заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, если работа выполняется из материала заказчика. Это важная точка для спора, потому что позже подрядчик и заказчик часто по-разному вспоминают, что именно было передано на объект.
Практически лучше заранее подготовить короткий комплект документов:
- спецификацию материалов;
- акт передачи материалов;
- порядок замены отсутствующего материала на аналог;
- правило о возврате остатков и фиксации списания;
- запрет на замену материала без согласия заказчика, кроме аварийных случаев.
Если вы используете шаблон или конструктор, не пропускайте этот блок. В ремонте спор о материалах почти всегда становится спором о качестве всего результата.
8. Сроки работ и почему одной фразы «45 дней» недостаточно
Статья 708 ГК РФ прямо требует указывать в договоре подряда начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию сторон могут быть установлены и промежуточные сроки этапов. Подрядчик несет ответственность за нарушение не только конечного, но и промежуточных сроков, если иное не предусмотрено договором. В потребительских отношениях действует и статья 27 Закона о защите прав потребителей: работа должна быть выполнена в срок, установленный договором или специальными правилами.
На практике плохо работает срок в виде одной общей фразы: «выполнить ремонт в течение 60 календарных дней». Такое условие часто не отвечает на вопрос, с какого именно момента начинается отсчет, что считается приостановкой, как влияют задержки поставки материалов и когда заказчик вправе говорить о просрочке этапа. Лучше прописать три уровня сроков: дату начала, дату окончания и календарный график этапов. Например: демонтаж — до определенной даты, электромонтаж — до следующей, черновая отделка — до еще одной, чистовая — до финальной даты.
Для потребителя значение сроков особенно велико. По статье 28 Закона о защите прав потребителей при нарушении сроков начала, окончания или этапов работы потребитель по своему выбору вправе назначить новый срок, поручить работу третьим лицам за разумную цену и взыскать расходы, потребовать уменьшения цены, отказаться от исполнения договора. Пункт 5 той же статьи устанавливает неустойку: 3 процента цены работы за каждый день просрочки, если договором не установлен более высокий размер, но суммарно неустойка не может превышать цену соответствующей работы или общую цену заказа. Позиция Верховного Суда в обзоре судебной практики № 4 за 2017 год, пункт 5, дополняет это правило: при нарушении срока выполнения работ потребитель вправе отказаться от договора, а исполнитель не вправе требовать оплаты и возмещения расходов, если результат не был принят потребителем.
9. Приемка результата: акт, замечания и скрытые недостатки
Статья 720 ГК РФ устанавливает важнейшие правила приемки. Заказчик обязан осмотреть и принять работу в сроки и в порядке, предусмотренные договором, а при обнаружении отступлений или недостатков — немедленно заявить об этом подрядчику. Если недостатки обнаружены при приемке, заказчик вправе ссылаться на них, когда они оговорены в акте или ином документе о приемке, либо в документе зафиксирована возможность предъявить требования позднее. Если заказчик принял работу без проверки, он лишается права ссылаться на явные недостатки, которые можно было установить обычным способом приемки.
Это значит, что акт приемки — не формальность. Подписанный без замечаний акт резко ухудшает позицию заказчика по явным дефектам. Поэтому безопаснее использовать один из двух вариантов: либо подписывать акт с подробным перечнем замечаний и сроком их устранения, либо подписывать промежуточный акт по отдельному этапу, не подтверждая приемку всего результата в целом. Для подрядчика это тоже важно: аккуратно оформленные акты помогают доказывать объем и момент сдачи.
При этом отсутствие подписанного акта не всегда автоматически означает, что работы не выполнены. В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 18.10.2023 по спорам о подряде отмечен подход, согласно которому обязанность по организации и осуществлению приемки результата работ может лежать на заказчике, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Проще говоря, заказчик не всегда может бесконечно уклоняться от приемки и потом ссылаться на то, что раз акт не подписан, то результата нет. Поэтому в договоре надо заранее описать процедуру сдачи: уведомление о готовности, срок на осмотр, форму замечаний и последствия уклонения от приемки.
Подписать акт «на доверии» — одна из самых дорогих ошибок в ремонте: после этого спор обычно идет уже не о том, хороший ли результат, а о том, можно ли вообще ссылаться на обнаруженные дефекты.
10. Качество работ, гарантия и когда можно требовать деньги назад
По статье 721 ГК РФ качество результата должно соответствовать условиям договора, а при их неполноте — обычным требованиям к работам такого рода. Статья 722 ГК РФ говорит о гарантийном сроке: если он установлен законом, договором или обычаями, результат должен соответствовать требованиям качества в течение всего гарантийного срока. Для ремонта это значит, что в договоре нужно отдельно прописать гарантию, иначе потом каждая сторона будет по-своему понимать разумный срок и объем гарантийной ответственности.
Статья 723 ГК РФ дает заказчику базовые способы защиты при ненадлежащем качестве: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение цены, возмещение расходов на устранение недостатков, если такое право предусмотрено договором. Если недостатки существенные и неустранимые либо не устранены в разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать убытки. Для бытового подряда действует и статья 737 ГК РФ: если недостатки обнаружены при приемке или в течение гарантийного срока, а если гарантия не установлена — в разумный срок, но не позднее двух лет, а в отношении недвижимого имущества — пяти лет со дня приемки, заказчик может использовать предусмотренные законом способы защиты.
В потребительских отношениях статья 29 Закона о защите прав потребителей предоставляет сходный, но местами более удобный набор требований. Потребитель может требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены, повторного выполнения работы, возмещения расходов на исправление, а при существенных недостатках или неустранении недостатков в установленный срок — отказаться от договора и потребовать полного возмещения убытков. В обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей от 20.10.2021 Верховный Суд прямо указал: при выполнении работы по договору бытового подряда с существенными недостатками заказчик вправе отказаться от договора и требовать убытки, не заявляя предварительно требование об устранении этих недостатков в разумный срок. Это очень важная практическая позиция для споров о капитальном ремонте и дорогой отделке.
11. Оплата, аванс и как не потерять контроль над деньгами
Статья 711 ГК РФ устанавливает общий порядок: если договором не предусмотрена предоплата, заказчик платит после окончательной сдачи результата при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок. Подрядчик вправе требовать аванс или задаток только в случаях и размере, указанных в законе или договоре. Следовательно, сам по себе аванс законен, но его размер и основание должны быть четко прописаны.
На практике самый безопасный вариант для крупного ремонта — умеренный аванс плюс поэтапная оплата после промежуточной приемки. Полная предоплата всей стоимости ремонта почти всегда перекладывает основной риск на заказчика. С другой стороны, полное отсутствие аванса не всегда реально, особенно если подрядчик закупает материалы. Поэтому договор должен показывать, на что именно идет аванс: на старт работ, закупку конкретного перечня материалов, мобилизацию бригады или иные обозначенные расходы.
Полезно использовать короткий список контрольных правил:
- размер аванса должен быть прямо указан;
- каждый следующий платеж должен быть привязан к этапу и документу приемки;
- отдельно нужно записать, оплачиваются ли материалы в составе этапа или по отдельным накладным;
- окончательный расчет лучше привязывать к подписанию итогового акта и устранению оговоренных в нем недостатков.
Если договор бытовой, нужно помнить и о статье 32 Закона о защите прав потребителей: потребитель вправе отказаться от договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств именно по данному договору. То есть исполнитель не вправе просто удержать весь аванс, не показывая, на что он израсходован. Расходы должны быть реальными, подтвержденными и связанными с конкретным заказом.
12. Как расторгнуть договор без лишних потерь
В ремонте важно различать несколько оснований прекращения договора. По статье 717 ГК РФ заказчик может отказаться от договора подряда в любое время до сдачи результата, если иное не предусмотрено договором, но должен оплатить часть цены пропорционально выполненной работе и возместить убытки в пределах установленной законом разницы. Это так называемый немотивированный отказ. Он удобен, когда заказчик просто решил прекратить отношения, но он не бесплатный.
Совсем другой режим — статья 715 ГК РФ. Если подрядчик не приступает к работе, выполняет ее настолько медленно, что окончание к сроку явно невозможно, либо становится очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить разумный срок для исправления, а затем отказаться от договора и требовать убытки. Для потребителя добавляются специальные статьи 28 и 29 Закона о защите прав потребителей, которые позволяют отказаться от договора из-за просрочки или существенных недостатков на более сильной защитной позиции.
Есть и еще одна важная норма — статья 729 ГК РФ. Если договор прекращается до приемки результата, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Это очень практично для ремонта: можно забрать уже выполненную часть, акты скрытых работ, закупленные материалы и передать объект другой бригаде, не начиная все с нуля. В 2026 году такой пункт особенно полезно заранее прописывать прямо в договоре: кто передает объект, в какой срок, с какими документами и в каком состоянии. Уведомление о расторжении лучше направлять так, чтобы потом не спорить о доставке, — здесь снова работает статья 165.1 ГК РФ.
13. Что должен содержать хороший договор на ремонт в 2026 году
В 2026 году хороший договор на ремонт — это не просто образец из интернета, не просто шаблон, который удалось скачать за пять минут, и не просто типовой текст, который выдал конструктор. Хороший договор — это документ, в котором заранее сняты основные конфликтные вопросы. Если вы хотите составить его правильно, проверьте, есть ли в нем все обязательные и практически важные блоки.
Минимальный рабочий набор выглядит так:
- точное описание объекта и перечня работ;
- смета, понятная цена и процедура согласования допработ;
- начальный, конечный и промежуточные сроки;
- порядок допуска на объект и взаимодействия сторон;
- правила закупки, передачи и замены материалов;
- порядок сдачи-приемки и форма акта;
- гарантия, сроки устранения недостатков и порядок претензионной переписки;
- основания отказа от договора и порядок возврата денег;
- порядок обмена уведомлениями и полномочия представителей.
Если договор заключается с потребителем, отдельно проверьте, чтобы в нем не было условий, ухудшающих положение заказчика по сравнению с законом. Статья 16 Закона о защите прав потребителей признает ничтожными условия, которые, например, уменьшают законную неустойку, ограничивают выбор требований при недостатках, навязывают обязательный досудебный порядок, ограничивают подсудность или предусматривают платные дополнительные работы без согласия потребителя. Статья 31 Закона о защите прав потребителей устанавливает десятидневный срок для удовлетворения ряда денежных требований потребителя, а статья 13 предусматривает возмещение убытков сверх неустойки и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке. Статья 15 позволяет требовать компенсацию морального вреда.
Итоговое правило простое. Можно использовать образец, можно скачать шаблон, можно взять типовой текст и доработать его через конструктор. Все это допустимо и удобно. Но перед подписанием договор нужно перечитать как инструкцию к будущему ремонту. Если по нему нельзя понять, что делается, за какие деньги, в какие сроки, из каких материалов, как принимается результат и что происходит при споре, значит документ надо переделывать. И наоборот: если договор помогает управлять процессом, подтверждать согласования, контролировать смету и внятно распределяет риски, значит вы не просто нашли образец, а действительно смогли составить сильный договор на проведение ремонтных работ.
Содержание
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования