- Главная
- Все шаблоны
- Договоры подряда
- Договор на проведение ремонтных работ
Конструктор договора на проведение ремонтных работ
Договор на проведение ремонтных работ укажите номер
Укажите место подписания
Обычно в договоре ремонта участвуют две стороны Заказчик и Подрядчик. Нужно зафиксировать правовой статус обеих сторон и их контактные данные.
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили Договор о нижеследующем:
Укажите, что именно будет ремонтироваться: квартира, офис, помещение на складе. Нужно прописать местонахождение, площадь, назначение, разрешение на проведение ремонтных работ, при необходимости.
Укажите, какие именно виды ремонта планируются: косметический, капитальный, реконструкционный, отделка, инженерные сети. Чем детальнее, тем меньше споров.
В строительных договорах ключевыми являются смета (документ с расчетами стоимости) и проект (чертежи, спецификации). Нужно указать, какие именно документы приложены и имеют приоритет.
В данном пункте необходимо указать детали подготовки и передачи помещения, а именно кто освобождает помещение от мебели, кто производит демонтаж старых дверей, окон, напольного покрытия и т.д. для выполнения последующих строительных работ.
Если нужно подключение к воде, электричеству, газу, нужно указать, кто обеспечивает временные подключения. Это влияет на сроки и стоимость.
Подрядчик может привлекать третьих лиц, но нужно прописать, есть ли ограничения (согласие Заказчика), кто отвечает за результат.
Необходимо определить, кто закупает стройматериалы, как происходит их приемка и оплата.
В строительстве важна техника (краны, экскаваторы), иногда её предоставляет Подрядчик, а иногда – Заказчик. Это может повлиять на цену и сроки.
Заказчик может осуществлять контроль за ходом работ. Нужно зафиксировать их право присутствовать на площадке, давать рекомендации.
1. Порядок приемки работ
1.1. Все строительные работы, подлежащие оплате, передаются и принимаются на основании Акта выполненных работ.
1.1. Акт подлежит рассмотрению в срок не позднее укажите срок дней.
1.1. В случае отсутствия выявленных нарушений или дефектов, работы подлежат оплате в соответствии с условиями Договора.
1.1. По завершении всех работ, предусмотренных Договором, составляется завершающий документ - Акт выполненных работ.
Стоимость договора может быть определена как фиксированная сумма либо подлежащая пересмотру по завершении всех работ. Для предотвращения возможных споров рекомендуется детально прописать все расценки на выполняемые работы.
В строительстве существенны санкции за срыв сроков, некачественную работу, нарушение технологии. Пропишите пени, штрафы, обязательство исправлять дефекты за свой счёт.
Уточните, возмещает ли Подрядчик или Заказчик все убытки, включая упущенную выгоду. Можно установить лимит (например, не более суммы договора), чтобы избежать чрезмерных претензий.
В некоторых случаях стороны страхуют объект и риски (пожар, гибель конструкций, несчастные случаи). Уточните, кто оплачивает полис, на кого он оформлен, что покрывается.
При чрезвычайных и непредотвратимых событиях (стихийные бедствия, военные действия, запреты властей) стороны освобождаются от ответственности. Нужно описать механизм уведомления, документального подтверждения и последствия для выполненных/не выполненных услуг.
Она фиксирует, что настоящий договор заменяет все предыдущие договорённости по предмету и регулирует отношения в полном объёме. Это защищает от ссылок на неофициальные обещания и предварительные переговоры.
Необходима процедура, по которой можно изменить стоимость, сроки, объем обслуживания. Обычно это дополнительное соглашение или протокол разногласий. Все правки должны быть чётко зафиксированы, чтобы исключить одностороннее изменение.
Следует отразить основания и механизм расторжения договора (по взаимному согласию, односторонне при нарушениях, судебном порядке). Наличие чёткого регламента упрощает завершение сотрудничества.
Прописывается, у кого находятся акты, журналы учёта, схемы и иные бумаги. Может быть электронное хранение, ответственные лица, срок хранения. При завершении договора обычно возвращают документы владельцу.
Необходимо выбрать способ подписания (бумажный экземпляр с «живыми» подписями, либо электронная форма с КЭП). Это влияет на доказательную силу договора и удобство заключения.
Да, если речь о капитальном ремонте, который должен был сделать арендодатель, а он нарушил эту обязанность: тогда арендатор вправе провести ремонт сам и взыскать его стоимость или зачесть её в арендную плату.
Такое право даёт статья 616 ГК РФ, если договор аренды не распределил ремонт иначе. Ремонт должен быть предусмотрен договором или вызван неотложной необходимостью. Текущий ремонт арендатор по общему правилу оплачивает сам.
Для зачёта нужны доказательства: письменное требование к арендодателю, договор подряда, смета и акты, где капитальные работы отделены от косметических. Надёжнее заранее согласовать зачёт с собственником в дополнительном соглашении.
Да: переустройство и перепланировка любого помещения в многоквартирном доме, в том числе нежилого, проводятся по согласованию с органом местного самоуправления.
По статье 26 ЖК РФ заявление подаёт собственник помещения или уполномоченное им лицо. Перепланировка — это изменение границ, площади или внутренней планировки, переустройство — установка, замена или перенос сетей и оборудования с изменением технического паспорта.
Покраска стен, замена покрытий или светильников без изменения планировки согласования не требуют. Арендатору до начала работ нужно получить согласие собственника, иначе самовольные изменения придётся устранять за свой счёт.
Если протечка возникла из-за работы бригады, в итоге ущерб несёт подрядчик, а если из-за изношенных сетей, которые бригада не трогала, — тот, кто отвечает за их содержание.
Пострадавшие соседи часто предъявляют иск собственнику помещения как лицу, несущему бремя его содержания, и суды нередко взыскивают именно с него. Заказчик ремонта затем взыскивает выплаченное с подрядчика, если докажет, что протечку вызвали его работы. Помогают акт о заливе с участием управляющей компании, фотографии и заключение о причине.
Чтобы не спорить, закрепите в договоре обязанность подрядчика возмещать вред третьим лицам и страховать ответственность, а работы на стояках проводите только с отключением воды через службу здания.
Можно, если это именно ремонт, а договор аренды не предусматривает, что арендодатель возместит затраты: тогда расходы признаются в том отчётном периоде, в котором они осуществлены.
Если же работы дают помещению новые качества — дооборудование, модернизация, реконструкция, — они увеличивают стоимость основного средства и списываются через амортизацию. Для неотделимых улучшений арендованного помещения порядок учёта зависит от того, было ли согласие собственника и возмещает ли он затраты.
Налоговая оценивает суть работ по договору, смете и актам. Поэтому в документах подрядчика восстановление прежних характеристик и установка нового оборудования должны быть разделены по отдельным позициям.
Подрядчик должен остановить эту часть работ, письменно сообщить заказчику о находке и её стоимости и продолжить только после согласования; заказчик решает, заказывать ли дополнительный объём.
Обычно это скрытые дефекты: гнилое основание пола, старая проводка в стене, трещина в перегородке. Если подрядчик выполнит лишнее без согласования, он рискует не получить оплату. Если без этих работ результат будет непрочным, подрядчик обязан предупредить об этом, а если заказчик не примет мер, вправе отказаться от договора.
Удобно оформлять такие работы дополнительным соглашением с новой позицией сметы или заранее заложить в договор резерв на непредвиденные работы, который расходуется только с письменного согласия заказчика.
тариф здесь
1. Для каких помещений подходит этот договор
Договор на проведение ремонтных работ рассчитан прежде всего на помещения, где идёт жизнь или бизнес: офис, магазин, кафе, склад, производственный или технический этаж, реже — жилое помещение, которым владеет компания или предприниматель. В конструкторе объект выбирается из четырёх вариантов: жилое помещение, часть жилого помещения, коммерческое помещение, помещение технического назначения. Для каждого указываются адрес и площадь, а для части помещения — какая именно зона ремонтируется.
Типичный заказчик здесь — организация или ИП: арендатор, который обновляет офис перед переездом, собственник торговой площади, управляющая компания технического этажа. Гражданин тоже может быть заказчиком, но если он ремонтирует квартиру для себя, а подрядчик — компания или ИП, к договору применяются правила бытового подряда и Закон о защите прав потребителей. Для такой ситуации удобнее договор подряда на ремонт квартиры, где учтены режим тишины, соседи и ключи, а общие потребительские правила разобраны в описании договора бытового подряда.
Главное, что отличает ремонт помещения от стройки, — у объекта уже есть собственник, арендатор, соседи и режим работы. Ремонт вписывается в чужие правила: договор аренды, регламент бизнес-центра, график магазина. Поэтому половина вопросов этого договора — не о том, как штукатурить, а о том, кто за что платит и как работать, не мешая остальным.
2. Косметический, капитальный или модернизация: почему вид ремонта меняет правила?
Второй вопрос конструктора — вид работ: косметический ремонт, капитальный ремонт, частичная модернизация, ремонт инженерных сетей. Это не просто название раздела. От него зависят и применимые нормы Гражданского кодекса, и распределение расходов с арендодателем, и налоговый учёт.
Закон не определяет «косметический» или «текущий» ремонт, но даёт определение капитального: это замена и восстановление строительных конструкций, кроме несущих, замена и восстановление инженерных систем и сетей, а также замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или лучшие (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ). Если меняются параметры здания — площадь, этажность, объём — или несущие конструкции целиком, это уже реконструкция, для которой нужен проект и, как правило, разрешение на строительство. В шаблоне поэтому есть условие: подрядчик не вносит изменений в несущие конструкции без согласия заказчика и разрешения уполномоченного органа.
Для капитального ремонта зданий и сооружений Гражданский кодекс применяет правила строительного подряда (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Практическое следствие — срок, в течение которого заказчик может обнаружить недостаток и предъявить претензию при отсутствии гарантии: два года для обычного подряда и пять лет для строительного.
| Косметический | Капитальный | Модернизация | |
|---|---|---|---|
| Что меняется | Отделка: покраска, обои, потолки, напольное покрытие | Перегородки, окна, двери, стяжка, инженерные сети | Системы и оборудование с новыми свойствами |
| Правила ГК | Общий подряд | Строительный подряд (п. 2 ст. 740) | Зависит от объёма, обычно строительный подряд |
| Срок обнаружения недостатков без гарантии | До 2 лет | До 5 лет, если это капремонт здания | До 5 лет, если это стройработы |
| Кто платит у арендатора по умолчанию | Арендатор (текущий ремонт) | Арендодатель | Арендатор, возмещение — при согласии собственника |
| Налоговый учёт у заказчика | Расходы текущего периода (ст. 260 НК) | Расходы на ремонт, если нет реконструкции | Увеличивает стоимость основного средства (ст. 257 НК) |
Вариант «частичная модернизация» стоит выбирать осознанно: если бухгалтерия заказчика будет списывать работы как ремонт, само слово в предмете договора может стать для налоговой аргументом в пользу улучшения. Суть определяют фактические работы, но название тоже читают.
3. Кто платит за ремонт арендованного помещения?
Больше всего споров о ремонте возникает не между заказчиком и подрядчиком, а между арендатором и собственником, и договор подряда в них — главное доказательство. Закон распределяет обязанности просто.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды… Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 1 и 2 ст. 616 ГК РФ).
Если арендодатель не делает капитальный ремонт, который предусмотрен договором или нужен срочно, арендатор вправе выполнить его сам и взыскать стоимость или зачесть её в арендную плату, потребовать снижения платы либо расторгнуть договор. Но для зачёта нужны доказательства: договор подряда с понятным перечнем работ, смета и акты. Работы в одном акте без разделения на «текущие» и «капитальные» почти невозможно разделить потом.
С улучшениями — отдельные правила. Отделимые улучшения, например мебель и перегородки-трансформеры, остаются у арендатора. Неотделимые — стяжка, проводка, окна — возмещаются арендатору после окончания аренды, только если сделаны с согласия арендодателя; без согласия их стоимость не возмещается (ст. 623 ГК РФ). Поэтому до подписания договора с подрядчиком арендатору стоит получить письменное согласие собственника на перечень работ, лучше — дополнительным соглашением к договору аренды. Общие условия о ремонте в самой аренде разобраны в описании к договору аренды нежилого помещения.
В самом договоре подряда полезно указать, в чьих интересах и за чей счёт ведутся работы и что арендодатель уведомлён. Конструктор предусматривает пункт о правоустанавливающем документе заказчика и вариант с представителем по доверенности.
4. Ремонт в расходах компании: текущий или улучшение
Для заказчика-организации вид ремонта определяет, когда затраты уменьшат налог. Расходы на ремонт основных средств признаются прочими расходами в том периоде, когда они осуществлены, в размере фактических затрат (п. 1 ст. 260 НК РФ). Это правило применяется и к арендатору амортизируемого имущества, если договором аренды возмещение его затрат арендодателем не предусмотрено.
Работы по достройке, дооборудованию, реконструкции и модернизации расходами текущего периода не являются: они увеличивают первоначальную стоимость основного средства и списываются через амортизацию (п. 2 ст. 257 НК РФ). Разница во времени может составлять годы.
Граница проходит по сути работ: ремонт восстанавливает прежние характеристики, модернизация даёт объекту новые качества или повышенные нагрузки. Замена старой проводки на такую же — ремонт, прокладка новой силовой линии под дополнительное оборудование — уже ближе к дооборудованию. Налоговые органы оценивают работы по актам и смете, поэтому формулировки в договоре на проведение ремонтных работ должны совпадать с тем, что фактически делается, и не смешивать в одной строке восстановление и новое оснащение.
5. Дефектная ведомость: с чего начинается объём ремонта
В отличие от стройки, ремонт начинается не с проекта, а с осмотра того, что есть. Дефектная ведомость — перечень повреждений и изношенных элементов с объёмами работ по каждому: трещины в стяжке — столько-то квадратных метров, замена радиаторов — столько-то штук, отслоение штукатурки — такие-то стены. Закон такой документ не называет, но на практике именно он становится основой сметы.
Хорошая ведомость содержит:
- адрес и помещения, где проводился осмотр, дату и участников;
- перечень дефектов с привязкой к месту — этаж, кабинет, ось, стена;
- объём и единицы измерения по каждой позиции;
- предлагаемый способ устранения и материалы;
- фотографии, пронумерованные так же, как позиции.
Кто составляет ведомость, решают стороны. Если её готовит подрядчик до заключения договора, стоит заранее договориться, оплачивается ли выезд и осмотр, если договор так и не будет подписан. Если заказчик привлекает независимого инженера, подрядчик вправе проверить его объёмы до того, как назовёт цену. Ведомость подписывают обе стороны и прикладывают к договору вместе со сметой. Тогда вопрос «входила ли замена этой двери» решается по документу, а не по памяти прораба.
Скрытые дефекты вскрываются только в работе: под плиткой гнилое основание, в стене — алюминиевая проводка. В этой ситуации подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и приостановить работу, если обстоятельства грозят годности результата (ст. 716 ГК РФ). Дополнительные позиции оформляются письменно, иначе оплату за них подрядчик рискует не получить.
6. Дизайн-проект: три варианта конструктора
Для ремонта роль проектной документации чаще всего играет дизайн-проект с планами, развёртками, спецификацией материалов и сметой. Конструктор предлагает три варианта. Первый — дизайн-проект предоставляет заказчик, и подрядчик обязан строго его соблюдать, а об ошибках — незамедлительно сообщить. Второй — проект изготавливает подрядчик и сам отвечает за ошибки, устраняя их своими силами. Третий — проект согласуется отдельным договором.
Третий вариант удобен, когда дизайнер и строительная бригада — разные люди или когда заказчик хочет сначала оплатить только проект и выбрать подрядчика потом. Для этого на сайте есть договор на разработку дизайна. Второй вариант упрощает ответственность: если плитка не сходится с проектом, спорить не с кем — и проект, и укладку делал подрядчик.
Если проект предоставлен заказчиком и в нём есть ошибка, о которой подрядчик не предупредил, он не сможет потом на неё сослаться. А если предупредил, но заказчик настоял, ответственность за последствия лежит на заказчике.
7. Подготовка помещения и демонтаж: кто освобождает и вывозит
Конструктор отдельно решает, в каком виде помещение передаётся бригаде. Вариант «заказчик передаёт подготовленное помещение» означает, что демонтаж старых покрытий, окон и дверей выполняет заказчик, а подрядчику передаётся свободное помещение по акту приёма-передачи к указанной дате. Вариант «подрядчик производит демонтажные работы самостоятельно» переносит разборку на бригаду; заказчику остаётся освободить помещение от мебели и предметов обихода.
В первом варианте заказчик сам вывозит и отходы, и вещи, во втором — только вещи, поэтому при демонтаже силами бригады вывоз мусора стоит распределить отдельно. Если его должен делать подрядчик, это указывают отдельной строкой сметы: контейнер, погрузка и утилизация стоят заметных денег, а в коммерческом здании мусор часто разрешено выносить только ночью по отдельному маршруту.
Акт передачи помещения фиксирует исходное состояние: какие конструкции уже повреждены, что остаётся в помещении, показания счётчиков. Это защищает подрядчика от претензий за дефекты, которых он не создавал, а заказчика — от «исчезновения» оборудования.
Вопрос энергоресурсов конструктор решает вариантами: заказчик обеспечивает электричество и воду, а их стоимость оплачивается отдельно или включена в цену; либо ресурсы обеспечивает подрядчик. При задержке подключения со стороны заказчика сроки работ увеличиваются пропорционально задержке.
8. Как ремонтировать, не останавливая работу офиса или магазина?
Ремонт в действующем помещении — главный риск этого договора. Соседний кабинет продолжает работать, покупатели заходят в магазин, в бизнес-центре идут переговоры. Шум, пыль и запах краски становятся предметом претензий уже не заказчика, а соседей и арендодателя.
Что стоит закрепить в договоре или приложении к нему:
- Часы работ: шумные операции — перфоратор, штроба, демонтаж — только в согласованное время, а в жилом доме — в часы, разрешённые региональным законом о тишине.
- Пыль и запахи: изоляция зоны плёнкой, временные двери, работа с укрытием вентиляции, уборка по окончании смены.
- Пропускной режим: списки рабочих, время завоза материалов, маршрут через грузовой лифт.
- Сохранность: укрытие мебели и техники, которые остаются в помещении, ответственный за ключи.
- Порядок на общих площадях: где складировать материалы и куда нельзя ставить инструмент.
За имущество заказчика, которое оказалось во владении подрядчика в связи с работой, подрядчик отвечает (ст. 714 ГК РФ). За вред соседям — например, залив нижнего этажа при замене стояка — отвечает причинитель по общим правилам (ст. 1064 ГК РФ), и договору полезно прямо закрепить, что подрядчик возмещает такой вред и компенсирует заказчику расходы.
Правила по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте распространяются и на текущий, и на капитальный ремонт. Если ремонт идёт в действующем административном или производственном здании, эксплуатирующая организация и подрядчик оформляют акт-допуск с распределением мер безопасности. Подробнее о монтаже в работающем здании — в описании к договору на проведение строительно-монтажных работ.
9. Согласования с арендодателем, управляющей компанией и властями
Даже косметический ремонт в коммерческом здании требует разрешения владельца здания на доступ и время работ. Для работ серьёзнее нужны формальные согласования.
Если помещение находится в многоквартирном доме, для него действуют правила Жилищного кодекса. Переустройство — установка, замена или перенос сетей и оборудования с изменением технического паспорта — и перепланировка — изменение границ, площади или внутренней планировки помещения — проводятся по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 25 и 26 ЖК РФ). Правило касается не только квартир, но и нежилых помещений в таком доме. Заявителем выступает собственник или уполномоченное им лицо, поэтому арендатор без собственника такое согласование не получит.
В нежилом здании роль регулятора играет собственник или управляющая компания. Обычно их регламент включает:
- порядок подачи заявки на работы и срок её рассмотрения;
- требования к подрядчику — страховой полис, список работников, ответственное лицо на объекте;
- согласование проектов вентиляции, кондиционирования и электроснабжения с инженерной службой здания;
- депозит или гарантийный платёж за возможный ущерб общим зонам;
- запреты — например, на огневые работы без отдельного разрешения или на подключение к сетям здания без представителя службы.
Эти требования стоит приложить к договору подряда, чтобы они стали обязательными для подрядчика, а расходы на их выполнение — депозит, дежурство электрика здания — заранее включить в смету или отнести на заказчика.
Распределите в договоре, кто получает согласования и кто несёт риск их задержки. Если это делает заказчик, сроки подрядчика логично сдвигать на время ожидания; если подрядчик — задержка по его вине не освобождает его от неустойки.
10. Замена инженерных сетей и испытания
Отдельный вариант конструктора — ремонт или замена инженерных сетей. Это отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция. В терминах Градостроительного кодекса замена систем инженерно-технического обеспечения относится к капитальному ремонту, и к ней, как правило, применяются правила строительного подряда.
Для сетей конструктор предлагает условие об обязательном тестировании с указанием способа: опрессовка трубопроводов, замеры сопротивления изоляции, проверка работы автоматов. По итогу тестирования составляется акт выполненных работ, на основании которого работы оплачиваются. Смысл простой: сети закрываются отделкой, и если их не проверить до этого, течь найдётся через полгода, но уже за счёт заказчика.
Хорошая практика — фотофиксация сетей до закрытия с привязкой к размерам и передача заказчику исполнительной схемы. Если в помещении работают несколько подрядчиков — электрики, сантехники, отделочники, — договору стоит определить, кто подписывает готовность сетей к закрытию: иначе отделочник зашьёт стену, не дождавшись испытаний, а отвечать за течь будут оба. Без неё любой следующий ремонт начинается с поиска кабеля перфоратором.
11. Окна, двери и полы: зачем детализировать капитальный ремонт
При капитальном ремонте конструктор предлагает детализированные пункты: о замене окон, о замене дверей, об окнах и дверях вместе, о замене основания полов или обо всём сразу. Для каждой позиции стороны отдельно уточняют параметры — размеры, профиль, стеклопакет, фурнитуру, толщину и материал стяжки.
Детализация нужна потому, что эти элементы — самые дорогие и самые «спорные» при приёмке. «Замена окон» без указания профиля и количества камер позволит подрядчику поставить самый дешёвый вариант, и формально договор будет исполнен.
В шаблоне есть оговорка о том, что подрядчик не отвечает за гарантийный срок материалов, установленный изготовителем. Её нужно читать правильно. Если окна или ламинат покупал сам подрядчик, он отвечает за их качество по правилам об ответственности продавца (п. 5 ст. 723 ГК РФ). Если дефект вызван его виновными действиями — неправильным монтажом, — условие об освобождении от ответственности не сработает (п. 4 ст. 723 ГК РФ).
Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика (п. 4 ст. 723 ГК РФ).
Оговорка защищает подрядчика только от заводских дефектов материалов, выбранных и купленных заказчиком. Поэтому при приёмке окон и дверей полезно сразу получить от подрядчика паспорта изделий и гарантийные талоны производителя: если заводской брак проявится через год, претензию по материалу подрядчика заказчик предъявит подрядчику, а по своему материалу — своему продавцу, и с паспортами это проще.
12. Кто покупает материалы и как за них рассчитаться?
По умолчанию подряд выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами (ст. 704 ГК РФ). Конструктор расширяет эту модель до нескольких схем:
- подрядчик закупает всё сам, а стоимость материалов включена в цену договора;
- подрядчик закупает, а заказчик компенсирует затраты по чекам после покупки;
- заказчик заранее выделяет подрядчику деньги на закупку;
- заказчик покупает всё сам, и подрядчик не отвечает за качество этих материалов;
- совместная закупка по перечню, где каждая сторона отвечает за своё.
Схема «деньги вперёд на материалы» удобна подрядчику, но опасна для заказчика: договору нужен отчёт с чеками и срок, в который материалы должны оказаться на объекте. Схема с компенсацией по чекам прозрачнее, но требует согласованных цен или ценовой категории, иначе заказчик получит счёт на премиальную плитку. Материалы заказчика передаются по акту приёма-передачи материалов, а после работ подрядчик отчитывается об их расходе и возвращает остаток (ст. 713 ГК РФ).
Доставка решается тремя вариантами: подрядчик доставляет и оплачивает сам, организует доставку за счёт заказчика или всё делает заказчик. Отдельно выбирается, кто предоставляет инструмент и специализированную технику.
13. Поэтапная приёмка по помещениям
Ремонт офиса или торгового этажа редко сдаётся одним днём. Удобнее принимать работы по зонам: сначала переговорные, потом открытое пространство, в конце — санузлы и входная группа. Так заказчик может заезжать по частям, не дожидаясь окончания всего ремонта. В конструкторе этому соответствует вариант сроков «этапы и промежуточные сроки», при котором каждый этап оформляется отдельным актом выполненных работ.
Этапы лучше описывать не по видам работ, а по помещениям: «кабинеты 201–205 — черновые и чистовые работы — до такой-то даты». Такой график, вынесенный в календарный план работ, понятен и бригаде, и службе, которая организует переезд.
У поэтапной приёмки есть юридические последствия, которые стоит учитывать:
- с приёмкой зоны заказчик начинает ею пользоваться, и повреждения, возникшие после этого не по вине подрядчика, — уже риск заказчика;
- недостатки, которые видны при обычном осмотре, нужно вносить в акт по этой зоне, иначе позже на них будет сложно сослаться (п. 3 ст. 720 ГК РФ);
- срок исковой давности по качеству, если результат принимался по частям, начинает течь со дня приёмки работы в целом (п. 2 ст. 725 ГК РФ);
- гарантию полезно считать с даты последнего акта, чтобы не получить разные сроки для соседних кабинетов.
Для каждого этапа используется акт выполненных работ с перечнем помещений и замечаний. Конструктор устанавливает срок рассмотрения акта в днях: при отсутствии нарушений работы подлежат оплате.
14. Цена ремонта: смета, тарифы или этапы
Конструктор предлагает четыре способа определить стоимость: фиксированную по локальному сметному расчёту, предварительную с окончательным расчётом по акту, стоимость по каждому виду работ согласно тарифам подрядчика и оплату по этапам. Для ремонта по дефектной ведомости подходит фиксированная цена. Для ремонта, где объём нельзя оценить без вскрытия, — тарифы за квадратный метр, штуку или точку, с итоговой суммой по факту.
Для ремонта старых помещений разумно заложить в смету резерв на непредвиденные работы — например, несколько процентов от цены — и прописать, что он расходуется только по письменному согласованию заказчика, а неизрасходованный остаток не оплачивается. Это честнее, чем сразу завысить расценки, и спокойнее, чем спорить о каждой позиции после вскрытия.
Предварительная стоимость опасна для заказчика отсутствием потолка. Если выбрана она, стоит добавить условие о том, что превышение сверх определённого процента согласуется письменно до выполнения работ. Изменения цены, сроков и объёма конструктор позволяет оформлять дополнительным соглашением на бумаге, через ЭДО или обоими способами — для ремонта, где правки случаются еженедельно, электронный вариант заметно быстрее.
Аванс подрядчик может требовать, только если он предусмотрен договором (п. 2 ст. 711 ГК РФ). НДС с 2026 года — 22 процента; подрядчик на упрощённой системе освобождён от налога, если его доход за прошлый год не превысил 20 миллионов рублей (п. 1 ст. 145 НК РФ), а при большем доходе вправе выбрать пониженную ставку 5 или 7 процентов без вычетов (п. 8 ст. 164 НК РФ) в пределах индексируемых лимитов. Какая ставка применяется, стоит прямо указать в договоре. Между организациями и ИП наличными по одному договору можно заплатить не больше 100 тысяч рублей — это ограничение Банка России, поэтому ремонт офиса оплачивается переводом на счёт или через систему быстрых платежей.
15. Контроль заказчика на объекте: ограничен или нет?
Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (п. 1 ст. 715 ГК РФ). Конструктор уточняет порядок двумя вариантами. «Контроль ограничен»: заказчик или его представитель посещает помещение в заранее согласованные дату и время. «Контроль не ограничен»: согласование не требуется, но проверка проводится в пределах рабочего графика.
В обоих вариантах заказчик или его уполномоченный представитель вправе проверять соответствие работ проекту и смете и подписывать акты выполненных работ и акты выявленных нарушений. Назовите этого представителя в договоре: офис-менеджер, который подписал акт «не глядя», может лишить компанию права на претензию по явным недостаткам.
Контроль — не только право. При капитальном ремонте, к которому применяются правила строительного подряда, заказчик, обнаруживший отступления, которые ухудшат качество, обязан немедленно заявить о них подрядчику, иначе теряет право ссылаться на них позже (п. 2 ст. 748 ГК РФ). Если работа идёт так медленно, что к сроку её явно не закончить, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать убытки (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Условие о том, что подрядчик заранее уведомляет о необходимости продлить сроки с обоснованием, помогает увидеть проблему раньше.
16. Гарантия, страхование и лимит ответственности: какие варианты выбрать?
Гарантия в конструкторе либо предоставляется на срок с даты подписания акта с обязанностью устранять дефекты за свой счёт в указанный срок, либо формально не предоставляется. Во втором случае подрядчик всё равно отвечает за качество по общим правилам: без гарантии претензию можно предъявить в разумный срок, но в пределах двух лет, а если работы признают капремонтом здания — пяти лет (ст. 724 и 756 ГК РФ). Разница в том, что доказывать происхождение дефекта придётся заказчику.
Страхование строительно-монтажных рисков на время ремонта можно поручить подрядчику или заказчику либо не включать. Для ремонта в арендованном офисе удобнее, когда страхует подрядчик: его полис покрывает повреждение помещения, материалов и техники, а стоимость включается в цену или оплачивается отдельно. Если помещение уже застраховано собственником, стоит проверить, не исключает ли полис собственника ущерб при ремонтных работах.
Без специального условия убытки возмещаются полностью, включая упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ). Лимит ответственности в конструкторе предлагается в двух вариантах: возмещение реального документально подтверждённого ущерба с упущенной выгодой только при прямых доказательствах, или ограничение суммой договора, кроме умышленного причинения ущерба. Для магазина, где залив или пожар остановят продажи, лимит по сумме договора может оказаться меньше реальных потерь — заказчику это стоит взвесить. Исключение для умысла обязательно: заранее ограничить ответственность за умышленное нарушение нельзя (п. 4 ст. 401 ГК РФ).
17. Как составить договор на ремонтные работы в конструкторе
Перед заполнением соберите дефектную ведомость или дизайн-проект, документы на помещение, согласие арендодателя и регламент здания, если он есть. Дальше конструктор проведёт по вопросам в порядке исполнения: объект, вид работ и детализация, проект, передача помещения, сроки, ресурсы, субподрядчики, материалы, техника, контроль, цена, ответственность, гарантия, страхование.
Условие о третьих лицах имеет три варианта: без согласования, с письменного согласия заказчика, по заранее согласованному списку. Для ремонта в бизнес-центре с пропускным режимом вариант со списком избавит от ежедневных согласований. За работу привлечённых лиц перед заказчиком всё равно отвечает подрядчик.
В завершающих условиях выберите, как расторгается договор — по соглашению, при существенном нарушении с уведомлением за указанное число дней или по инициативе заказчика с оплатой выполненного, — и где хранятся акты и схемы. Если стороны расходятся мирно, оформите соглашение о расторжении договора подряда, а при претензиях к качеству или срокам — претензию по договору подряда.
Готовый договор на проведение ремонтных работ сохранится в личном кабинете. Его можно заполнить онлайн, а файл — скачать в PDF или WORD.
Автор статьи: Дарья Мельникова (юрист)
Другие статьи по теме
Договор подряда на ремонт квартиры: что прописать, чтобы не переплатить
Как составить договор подряда на ремонт квартиры: обязательные условия, фиксированная смета, сроки, гарантийный срок и порядок приёмки…
Приёмка работ по договору подряда и спор о недостатках
Разбираем приёмку работ по договору подряда: явные и скрытые недостатки по ст. 720–724 ГК РФ, мотивированный отказ от приёмки…
Нужно ли возвращать аванс, если заказчик отказался от ремонта?
Когда подрядчик возвращает аванс за ремонт, а когда вправе удержать часть суммы: отказ заказчика, фактические расходы, выполненные работы…
Укажите наименование организации, именуемое в дальнейшем «Заказчик», от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателя, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под укажите ОГРНИП (далее – «Заказчик»), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО, действующ как физическое лицо (далее – «Заказчик»), с одной стороны, и
Укажите полное ФИОname1, действующ как физическое лицо (далее – «Заказчик»), с одной стороны, и
1.1. Заказчик является собственником объекта строительства на основании укажите правоустанавливающий документ и его реквизиты, при этом Подрядчик имеет право потребовать предоставить правоустанавливающие документы для ознакомления.
1.1. Полномочия доверенного лица Заказчика подтверждены доверенностью № укажите реквизиты доверенности.
1.1. Копия доверенности прилагается к Договору, при этом Подрядчик имеет право запросить оригинал доверенности для сверки подлинности документа.
Введите текст своего условия
Укажите наименование организации, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателя, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИП (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,
Укажите полное ФИО, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,
Укажите полное ФИО, гражданин укажите страну, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖ, наличие разрешения на работу подтверждается укажите документ, например патент, действующ как физическое лицо (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы квартиры, расположенной по адресу укажите адрес общей площадью укажите площадь м2 (далее – «Помещение»).
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в части квартиры расположенной по адресу укажите адрес, а именно укажите комнату, общей площадью укажите площадь м2 (далее – «Помещение»).
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в помещении укажите наименование помещения, к примеру офис, расположенном по адресу укажите адрес. Общей площадью укажите площадь м2 (далее – «Помещение»).
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в помещении укажите наименование помещения, расположенного по адресу укажите адрес. Общей площадью укажите площадь м2 (далее – «Помещение»).
Введите текст своего условия
4.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по косметическому ремонту Помещения, включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите детальный перечень работ
1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по капитальному ремонту Помещения, включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите детальный перечень работ.
1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по ремонту отдельной зоны Помещения - укажите зону: ванна, кухня и т.д. включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите виды строительных работ.
1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по инженерных сетей в Помещении, включающий следующие виды строительных работ: укажите виды строительных работ.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны отдельно уточняют следующие детали ремонтных работ по замене оконных конструкций.
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных конструкций.
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных и оконных конструкций: укажите детали
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене покрытия полов: укажите детали
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных и оконных конструкций, а также стяжки основного покрытия полов: укажите детали
1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны согласовали обязательное тестирование инженерных сетей укажите каких именно сетей по средствам укажите метод тестирования.
1.1. По итогу тестирования составляется Акт выполненных работ, на основании которого работы подлежат оплате.
Введите текст своего условия
1.1. Дизайн-проект укажите название проекта предоставляется Заказчиком и включает в себя полный комплекс строительных работ, расчетов, макетов, чертежей и 3D-визуализаций, а также локально-сметный расчет стоимости работ и материалов.
1.1. Подрядчик обязуется строго соблюдать проектную документацию, не вносить изменения и корректировки без письменного согласия Заказчика.
1.1. В случае выявления ошибок в проектной документации, Подрядчик обязан незамедлительно уведомить Заказчика о выявленных несоответствиях.
1.1. Дизайн-проект укажите название проекта изготавливается Подрядчиком и включает в себя полный комплекс строительных работ, расчетов, макетов, чертежей и 3D-визуализаций, а также локально-сметный расчет стоимости работ и материалов.
1.1. Дизайн-проект согласовывается Сторонами путем заключения отдельного договора на изготовление Дизайн-проекта.
1.1. Подрядчик обязуется строго соблюдать проектную документацию, не вносить изменения и корректировки без письменного согласия Заказчика.
1.1. В случае выявления ошибок в проектной документации, Подрядчик обязан незамедлительно уведомить Заказчика о выявленных несоответствиях и устранить их собственными силами.
Введите текст своего условия
1.1. Заказчик обязуется выполнить следующие демонтажные работы: укажите какие работы.
1.1. Заказчик обязуется самостоятельно осуществить вывоз всех отходов и предметов домашнего обихода из Помещения.
1.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику Помещение полностью подготовленное к проведению строительных работ, в срок не позднее укажите срок или дату.
1.1. Помещение передается и принимается на основании Акта приема-передачи.
1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик самостоятельно производит следующие демонтажные работы: укажите какие работы.
1.1. Заказчик обязуется самостоятельно осуществить вывоз всех предметов домашнего обихода из Помещения.
1.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику Помещение, полностью подготовленное к осуществлению демонтажных и ремонтно-отделочных строительных работ, в срок не позднее укажите срок или дату.
1.1. Помещение передается и принимается на основании Акта приема-передачи.
Введите текст своего условия
1. Сроки и порядок выполнения работ
1.1. Подрядчик обязуется приступить к выполнению строительных работ не позднее укажите дату начала и завершить все работы в срок не позднее укажите дату окончания.
1.1. В случае возникновения объективной необходимости продления сроков, Подрядчик обязан направить уведомление Заказчику не позднее чем за укажите количество дней до окончания строительных работ, обосновывая причину.
1. Сроки и порядок выполнения работ
1.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные работы в период с укажите дату по укажите дату.
1.1. В случае возникновения объективной необходимости продления сроков, Подрядчик обязан направить уведомление Заказчику не позднее чем за укажите количество дней до окончания строительных работ, обосновывая причину.
1. Сроки и порядок выполнения работ
1.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные работы согласно следующему графику:
1.1. укажите этапы работ – данные работы должны быть выполнены в срок укажите срок выполнения работ;
1.1. укажите дополнительные этапы работ – данные работы должны быть выполнены в срок укажите срок выполнения работ.
1.1. Стороны согласовали, что каждый этап строительных работ оформляется Актом выполненных работ, по завершении соответствующего этапа.
Введите текст своего условия
1.1. Заказчик обязуется обеспечить наличие требуемых ресурсов электроснабжения и водоснабжения для осуществления строительных работ в Помещении.
1.1. Подрядчик пользуется ими только для производства строительных работ.
1.1. Расходы на затраченные ресурсы .
1.1. При задержке в подключении к ресурсам электроснабжения и водоснабжения сроки работ увеличиваются пропорционально времени задержки.
1.1. Подрядчик берет на себя обязанность обеспечить наличие требуемых ресурсов электроснабжения и водоснабжения для осуществления строительных работ в Помещении.
1.1. Расходы на затраченные ресурсы .
Введите текст своего условия
1.1. Подрядчик вправе привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ без предварительного согласования с Заказчиком.
1.1. Подрядчик несет полную ответственность за качество и сроки строительных работ, выполненных третьими лицами.
1.1. Привлечение третьих лиц допускается только с письменного согласия Заказчика.
1.1. Стороны согласовали следующий список третьих лиц, допускаемых для выполнения строительных работ: укажите наименования третьих лиц
1.1. Привлечение к выполнению работ третьих лиц, не указанных в согласованном списке, не допускается без письменного согласия Заказчика.
Введите текст своего условия
1.1. В соответствии с условиями Договора Подрядчик обязуется самостоятельно осуществлять закупку всех необходимых строительных материалов.
1.1. Перечень материалов, их ценовая категория, цветовые характеристики определяются проектной документацией.
1.1. Подрядчик гарантирует приобретение качественных строительных материалов, соответствующих установленным техническим требованиям и стандартам.
1.1. В соответствии с условиями Договора Заказчик обязуется самостоятельно осуществлять закупку всех необходимых строительных материалов.
1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.
1.1. Подрядчик не несет ответственности за качество приобретенных Заказчиком строительных материалов.
1.1. В соответствии с условиями договора Стороны согласовали совместное приобретение строительных материалов в следующем порядке: укажите кто какие материалы приобретает.
1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.
1.1. Каждая сторона несет ответственность за качество приобретенных ею строительных материалов.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны согласовали, что Заказчик укажите на основании какого документа выделяет Подрядчику денежные средства для закупки строительных материалов.
1.1. В стоимость Договора включена цена всех строительных материалов, приобретаемых Подрядчиком.
1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.
1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик самостоятельно приобретает, а Заказчик укажите на основании какого документа компенсирует Подрядчику денежные средства затраченные на покупку строительных материалов.
1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов производится Подрядчиком и оплачивается за счет средств Заказчика.
1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов организовывается Подрядчиком, однако оплачивается за счет средств Заказчика согласно установленным тарифам службы доставки.
1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов производится и оплачивается за счет средств Заказчика.
Введите текст своего условия
1.1. Подрядчик обязуется самостоятельно предоставить весь необходимый строительный инструмент и специализированную технику для выполнения строительных работ и за счет собственных средств.
1.1. Подрядчик обязуется самостоятельно предоставить весь необходимый строительный инструмент и специализированную технику, при этом специализированная техника оплачивается за счет средств Заказчика.
1.1. Заказчик обязуется самостоятельно предоставить специализированную технику, соответствующую требованиям строительных работ и указаниям Подрядчика, за счет собственных средств.
Введите текст своего условия
1.1. Заказчик самостоятельно или его уполномоченный представитель имеет право посещать Помещение, проверять соответствие работ проекту и смете, подписывать Акты выполненных работ и Акты выявленных нарушений.
1.1. Для осуществления проверки хода строительных работ Стороны согласовывают точную дату и время.
1.1. Заказчик самостоятельно или его уполномоченный представитель, имеет право посещать Помещение, проверять соответствие работ проекту и смете, подписывать Акты выполненных работ и Акты выявленных нарушений.
1.1. Для осуществления проверки хода строительных работ предварительное согласование даты и времени не требуется.
1.1. Заказчик или его представитель вправе осуществить проверку в Помещении в любое удобное для них время, но в пределах установленного рабочего графика.
Введите текст своего условия
1. Стоимость и порядок оплаты
1.1. Стороны согласовали локально-сметный расчет и зафиксировали стоимость выполняемых работ в размере укажите сумму цифрами рублей.
1.1. Указанная стоимость является фиксированной и не подлежит пересмотру, за исключением случаев, когда Стороны принимают решение о заключении дополнительного соглашения.
1. Стоимость и порядок оплаты
1.1. Стороны согласовали предварительный локально-сметный расчет и зафиксировали стоимость выполняемых работ в размере укажите сумму цифрами рублей.
1.1. Окончательная стоимость определяется на основании Акта выполненных работ после завершения всех предусмотренных работ.
1. Стоимость и порядок оплаты
1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик устанавливает стоимость отдельно для каждого вида строительных работ согласно установленным тарифам:
укажите наименование работ и стоимость.
укажите дополнительные наименование работ и стоимость.
1.1. Окончательная стоимость Договора определяется и формируется на основе суммарного объема всех выполненных работ.
1. Стоимость и порядок оплаты
1.1. Стороны согласовали поэтапную оплату выполненных работ:
укажите каждый этап и его стоимость, которые оплачиваются в срок не позднее укажите количество дней после приемки работ.
Введите текст своего условия
1.1. В Договоре предусмотрен НДС 22% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость Работ.
1.1. Подрядчик освобожден от уплаты НДС укажите основание освобождения от уплаты.
Введите текст своего условия
1.1. Оплата производится наличными денежными средствами путем передачи денежных средств в наличной форме.
1.1. Подрядчик подтверждает внесение оплаты путем предоставления укажите документ.
1.1. Оплата производится путем зачисления денежных средств на .
1.1. Датой исполнения считается дата списания денежных средств со счета Заказчика.
1.1. Безналичная оплата по Договору производится путем зачисления денежных средств на банковский счет Подрядчика с использованием системы быстрых платежей (СБП).
Введите текст своего условия
1. Ответственность сторон
1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить неустойку в размере укажите размер процента% от стоимости за каждый день просрочки.
1. Ответственность сторон
1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафа рублей.
1. Ответственность сторон
1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить неустойку в размере укажите процент% от стоимости за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафа рублей.
Введите текст своего условия
1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика оплаты неустойки в размере укажите процент% от стоимости за каждый день просрочки.
1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафа рублей.
1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика оплаты неустойки в размере процент в день% от стоимости за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафа рублей.
Введите текст своего условия
1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить неустойку в размере укажите размер процент% от стоимости Договора за каждый день просрочки.
1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафа рублей.
1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить неустойку в размере укажите размер процент% от стоимости Договора за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафа рублей.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны достигли соглашения о том, что Сторона, виновная в нарушении условий Договора, обязана возместить документально подтвержденный реальный ущерб, возникший в результате данного нарушения.
1.1. Возмещение упущенной выгоды осуществляется при наличии прямых доказательств и обоснованных расчетов.
1.1. Общая сумма ответственности Подрядчика не превышает укажите сумму цифрами рублей, кроме случаев умышленного причинения ущерба.
1.1. Превышение лимита недопустимо, и Заказчик не вправе требовать большего.
Введите текст своего условия
1. Гарантия качества
1.1. Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные строительные работы сроком укажите срок с даты подписания Акта выполненных работ.
1.1. В этот период все обнаруженные дефекты, вызванные некачественным исполнением, Подрядчик исправляет в срок не позднее укажите сроки за свой счёт.
1.1. Подрядчик не несет ответственность за гарантийный срок и качество строительных материалов, установленный изготовителем.
1. Гарантия качества
1.1.. Стороны согласовали, что специальная гарантия не предоставляется, кроме случаев, предусмотренных законом (в частности, ст. 754, 755 ГК РФ). В случае дефектов Стороны будут руководствоваться общими нормами о подрядных работах.
1.1. Подрядчик не несет ответственность за гарантийный срок и качество строительных материалов, установленный изготовителем.
Введите текст своего условия
1. Страхование рисков
1.1. Подрядчик обеспечивает страхование строительно-монтажных рисков на весь период проведения ремонтных работ.
1.1. Страховой полис включает покрытие рисков случайной гибели или повреждения Помещения, материалов, техники.
1.1. Стоимость страховки .
1.1. При наступлении страхового случая выплаты получает страхователь.
1. Страхование рисков
1.1. Заказчик самостоятельно оформляет страховой полис, включая материалы, конструкции.
1.1. Подрядчик при необходимости и по запросу Заказчика предоставляет сведения об используемых технологиях.
1.1. При наступлении страхового случая выплаты получает страхователь.
Введите текст своего условия
1. Обстоятельства непреодолимой силы
1.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые не могли быть заранее предсказаны и (или) предотвращены, Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных Договором.
1.1. При наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая Сторона обязана незамедлительно уведомить другую Сторону в письменной форме. Уведомление должно быть направлено не позднее укажите срок с момента возникновения указанных обстоятельств. К уведомлению должны быть приложены подтверждающие документы, подтверждающие наличие форс-мажорных обстоятельств.
1.1. Срок выполнения обязательств Стороной продлевается на период действия форс-мажорных обстоятельств и их последствий.
1.1. Если форс-мажорные обстоятельства и их последствия сохраняются более укажите срок, Стороны обязаны провести дополнительные переговоры для определения приемлемых альтернативных вариантов выполнения обязательств, предусмотренных Договором, или его расторжения.
Введите текст своего условия
1. Заключительные положения
1.1. Договор полностью регламентирует права и обязанности Сторон. Все предыдущие предварительные соглашения и переговоры утрачивают свою юридическую силу.
1.1. Стороны признают, что устные соглашения и предварительные контакты, осуществленные до подписания Договора, не обладают юридической силой.
1.1. Любые изменения к Договору вступают в силу только после подписания дополнительного соглашения.
1. Заключительные положения
1.1. Стороны сохраняют часть документов укажите наименование документов в силе, все остальные документы признаются утратившими юридическую силу.
1.1. В случае возникновения разногласий приоритетными являются положения действующего Договора и приложений к Договору.
1.1. Стороны признают, что устные соглашения и предварительные контакты, осуществленные до подписания Договора, не обладают юридической силой.
1.1. Любые изменения к Договору вступают в силу только после подписания дополнительного соглашения.
Введите текст своего условия
1.1. Все изменения оформляются дополнительным соглашением, подписанным Сторонами на бумажном носителе, по 1 экземпляру для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
1.1. Изменения вступают в силу с даты подписания дополнительного соглашения.
1.1. Стороны согласовали подписание дополнительных соглашений по средствам ЭДО. Каждая из сторон несет индивидуальную ответственность за сохранность своего экземпляра подписанных документов.
1.1. Документы, направленные электронно на согласование, подлежат рассмотрению и подписанию либо отказу в согласовании не позднее укажите количество рабочих дней после отправки.
1.1. Стороны согласовали, что все изменения могут оформляться как дополнительным соглашением, подписанным Сторонами на бумажном носителе, по 1 экземпляру для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу, так и по средствам ЭДО. При этом каждая из сторон несет индивидуальную ответственность за сохранность своего экземпляра подписанных документов.
1.1. Документы, направленные электронно на согласование, подлежат рассмотрению и подписанию либо отказу в согласовании не позднее укажите количество рабочих дней после отправки.
Введите текст своего условия
1.1. По взаимному согласию Стороны могут расторгнуть Договор в любой момент, подписав соглашение о расторжении и Акт сверки.
1.1. Любая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке при существенном нарушении условий Договора другой Стороной.
1.1. Уведомление о намерении расторгнуть Договор в одностороннем порядке направляется не позднее чем за укажите срок дней до планируемой даты расторжения с мотивированным обоснованием причин.
1.1. Заказчик вправе отказаться от Договора в любое время, уплатив Подрядчику фактически понесенные расходы и часть вознаграждения, соразмерную оказанным услугам, и подтвержденным Актом выполненных работ.
Введите текст своего условия
1.1. Подрядчик ведет акты, отчеты, технические документы и хранит их на протяжении всего действия Договора. По требованию Заказчика предоставляет копии. После расторжения передает оригиналы Заказчику согласно Акту приема-передачи.
1.1. Ведение документации осуществляется в электронной базе данных. Каждая Сторона обладает индивидуальным доступом к системе.
1.1. В случае завершения или расторжения Договора база данных передается Заказчику в форме архивного файла, обеспечивающего возможность дальнейшего использования.
1.1. Любое изменение или удаление данных без предварительного согласия всех Сторон строго запрещено.
Введите текст своего условия
1.1. Договор оформляется в письменной форме на бумажном носителе в количестве укажите число экземпляров экземпляров, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
1.1. Договор составляется в письменной форме в виде электронного документа. Подписание каждой из Сторон производится с использованием квалифицированной электронной подписи, выданной аккредитованным удостоверяющим центром.
1.1. Каждая из Сторон обязуется обеспечить сохранность своего экземпляра Договора самостоятельно.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Реквизиты и подписи сторон
Укажите наименование организации
Юридический адрес: укажите адрес
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресом
ОГРН укажите ОГРН, ИНН укажите ИНН, КПП укажите КПП
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
Подпись _____________________укажите ФИО подписанта
1. Реквизиты и подписи сторон
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
ОГРНИП укажите ОГРНИП, ИНН укажите ИНН
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
Подпись ________________________ИП укажите ФИО
1. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик укажите ФИО
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспорт
Банковские реквизиты: укажите банковские данные
Подпись ________________________укажите ФИО
1. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик укажите ФИО
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспорт
Банковские реквизиты: укажите банковские данные
Подпись ________________________укажите ФИО
1. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик укажите ФИО
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспорт
Банковские реквизиты: укажите банковские данные
Подпись ________________________укажите ФИО
Подрядчик укажите наименование организации
Юридический адрес: укажите адрес
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресом
ОГРН укажите ОГРН, ИНН укажите ИНН, КПП укажите КПП
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
Подпись _____________________ укажите ФИО подписанта
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
ОГРНИП укажите ОГРНИП, ИНН укажите ИНН
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
Подпись _______________________ИП укажите ФИО
Подрядчик укажите ФИО
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденции
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспорт
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизиты
Подпись ________________________укажите ФИО подрядчика
Подрядчик укажите ФИО
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденции
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспорт
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизиты
Подпись ________________________укажите ФИО подрядчика
Подрядчик укажите ФИО
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденции
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспорт
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизиты
Подпись ________________________укажите ФИО подрядчика
Заказчик должен подтвердить своё право распоряжаться объектом (право собственности или доверенность от собственника). Это снижает риск оспаривания договора.
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования
