Можно ли сдать комнату без согласия других собственников

Половина двушки и студентка за 15 000 рублей

Ольга и её брат Сергей в 2024 году унаследовали двухкомнатную квартиру, каждому досталось по 1/2. Сергей живёт в большой комнате, маленькая по уговору считается Ольгиной. В сентябре 2026 года Ольга нашла жиличку — студентку, готовую платить 15 000 рублей в месяц. Сергей против: чужой человек на общей кухне.

Короткий ответ: при долевой собственности сдать комнату без согласия других собственников нельзя. Пускать жильцов в общую квартиру можно только по соглашению всех совладельцев (статья 247 ГК), даже если комнаты давно поделены на словах. С коммуналкой иначе: если по выписке ЕГРН вам принадлежит комната, прямого требования о согласии соседей закон не содержит. Исключение — неприватизированная комната: для поднайма нужно согласие наймодателя и всех соседей.

Ольга не стала подписывать договор одна. Брат дал письменное согласие на своих условиях: из 15 000 рублей ему каждый месяц идёт 3 000, Ольге 12 000, а свою часть коммунальных платежей студентка оплачивает сама. Договор найма на 11 месяцев с 1 октября 2026 года подписали оба собственника. За это время Ольга получит 132 000 рублей и как самозанятая, зарегистрированная впервые, заплатит с них 3 960 рублей налога. Дальше по шагам: как понять, какой случай ваш, и как оформить сдачу, чтобы жильца потом не выселяли через суд.

Комната или доля: начните с выписки ЕГРН

Ответ зависит не от того, кто в какой комнате живёт, а от того, что записано за вами в реестре. Откройте выписку из ЕГРН и посмотрите две строки: вид объекта и вид права.

Вариант первый: объект — квартира, право — общая долевая собственность, у вас доля вроде 1/2 или 1/3. Юридически комнаты между совладельцами не разделены, даже если каждый двадцать лет живёт в своей. Вариант второй: объект — комната в коммунальной квартире, и она ваша. Соседи владеют другими комнатами. Прямого требования об их согласии на сдачу вашей комнаты закон не содержит, хотя кухня и коридор у вас общие. Вариант третий: комната не приватизирована, вы живёте в ней по договору социального найма. Собственник — государство или муниципалитет, и правила здесь самые строгие.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Бывает и четвёртая ситуация: вся квартира принадлежит вам одному, вы живёте в одной комнате и хотите сдать другую. Согласия соседей по дому для этого не нужно. Но если квартира куплена в браке, она, как правило, общая с мужем или женой, а если в ней есть доля ребёнка, придётся идти в опеку. Обе ситуации разобраны ниже.

Можно ли сдать комнату в квартире при долевой собственности?

Без согласия остальных собственников нельзя. Доля — это не комната, а часть права на всю квартиру. Когда вы вселяете жильца, вы распоряжаетесь не долей, а общей квартирой: жилец каждый день ходит по общему коридору, готовит на общей кухне, моется в общей ванной. Для этого закон требует единогласия:

«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом». Пункт 1 статьи 247 ГК РФ

Статья 246 ГК добавляет, что распоряжаться общим имуществом тоже можно только по соглашению всех участников. Без чужого согласия совладелец может продать, подарить, завещать или заложить свою долю, а при продаже постороннему соблюсти преимущественное право остальных. Сдачи внаём в этом перечне нет, и общие слова «распорядиться иным образом» её не охватывают: сдать можно помещение, а не долю в праве (статья 673 ГК), а вселение жильца — это пользование всей квартирой. Продав долю, вы выходите из общей собственности, а сдав комнату, приводите в общую квартиру чужого человека.

Размер доли ничего не меняет. Решение принимают не большинством голосов, а все вместе: владелец 2/3 не сдаст комнату, если против тот, у кого 1/3. И наоборот, владелец маленькой доли не обязан терпеть жильца, которого пустил совладелец с большой долей.

Порядок пользования не заменяет согласия

Частый довод звучит так: «Мы давно поделили комнаты, моя комната — моё дело». Сложившийся или даже установленный судом порядок пользования отвечает лишь на вопрос, кто из собственников где живёт. Права пустить в квартиру третье лицо он не даёт: жилец всё равно пользуется кухней, санузлом и прихожей, которые принадлежат всем.

Суды в таких спорах, как правило, встают на сторону несогласного совладельца. Он вправе требовать устранения нарушений своего права по статье 304 ГК, в том числе выселения жильца, которого вселили без его согласия. Договор найма, подписанный одним собственником, жильца от такого иска не защищает: второй собственник этот договор не подписывал и ничего жильцу не обещал.

Договориться можно и заранее. Если в письменном соглашении о порядке пользования прямо записать, что каждый вправе сдавать свою комнату на оговорённых условиях, это и будет то самое соглашение всех участников, о котором говорит статья 247 ГК. Если кто-то из совладельцев потом продаст долю, действующий договор найма не прекратится: покупатель станет наймодателем на прежних условиях (статья 675 ГК). А на новых жильцов после окончания договора понадобится уже его согласие: в вашей договорённости он не участвовал.

Можно ли сдать долю в квартире в аренду?

Постороннему человеку — нет. По статье 673 ГК объектом договора найма может быть только изолированное жилое помещение: квартира, жилой дом, часть квартиры или дома. Доля в праве не помещение. Её нельзя передать жильцу во владение, показать на плане или закрыть на ключ.

Вариантов остаётся два. Первый — договориться с остальными собственниками и сдать конкретную комнату с их согласия. Второй — получать деньги с самого совладельца. Если пользоваться своей долей вы не можете, например брат занял всю квартиру и не пускает вас, по пункту 2 статьи 247 ГК вы вправе требовать от него компенсацию. Размер можно согласовать в соглашении. Если договориться не получилось, компенсацию взыскивают через суд, и доказывать придётся именно невозможность пользоваться долей из-за другого собственника. То, что вы сами не хотите жить в квартире, основанием не считается.

Когда договориться невозможно ни о жильцах, ни о компенсации, многие решают выйти из общей собственности и продать долю. Как это сделать, разобрано в статье «Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников».

Как оформить согласие сособственников

Устное «ладно, сдавай» не поможет, если через полгода брат передумает. Согласие лучше закрепить на бумаге одним из двух способов: отдельным документом или подписями всех собственников в самом договоре найма на стороне наймодателя. Второй способ надёжнее: каждый совладелец становится стороной договора, и спорить о том, было ли согласие, уже не придётся.

Порядок действий такой:

1. Закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте состав собственников: никого не упустили, нет ли доли ребёнка.
2. До поиска жильца обсудите условия: какая комната сдаётся, сколько человек вселяется, на какой срок, кто получает плату и кто платит коммунальные.
3. Запишите договорённости в соглашение о порядке пользования и распределении дохода или в согласие на сдачу.
4. Подпишите договор найма со всеми собственниками на стороне наймодателя или приложите к нему письменное согласие тех, кто не подписывает.
5. Передайте комнату жильцу по акту с описью мебели и показаниями счётчиков.

Если совладелец живёт в другом городе, он может прислать подписанное согласие или выдать доверенность тому, кто будет подписывать договор. Текст согласия может быть коротким:

Формулировка для отдельного согласия или раздела «Особые условия» договора найма: «Я, [ФИО], собственник [размер доли] в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу [адрес], согласен на передачу комнаты площадью [площадь] кв. м в наем [ФИО нанимателя] на срок с [дата] по [дата] с правом пользования кухней, ванной, туалетом и коридором. Плата за наем распределяется между собственниками так: [сумма] руб. в месяц получает [ФИО], [сумма] руб. в месяц получает [ФИО]».

Кому достаётся арендная плата при долевой собственности

Даже когда брат не против жильца, остаётся вопрос денег. Статья 248 ГК отвечает так: доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если соглашением не предусмотрено иное.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Для Ольги и Сергея это значит, что без соглашения каждому полагается по 7 500 рублей из 15 000, хотя жиличка живёт в Ольгиной комнате. Если Ольга оставит всю плату себе, брат сможет потребовать свою половину как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК. Они договорились иначе: Ольге 12 000, Сергею 3 000 — и записали это в соглашение. Закон такой вариант прямо допускает словами «если иное не предусмотрено соглашением».

Расходы делятся по тому же правилу. По статье 249 ГК каждый собственник соразмерно доле участвует в налогах, обязательных платежах и расходах на содержание квартиры. Коммунальные услуги за жильца обычно перекладывают на него договором найма, а взнос на капремонт и налог на имущество остаются на собственниках. Если один из них оплачивает больше своей доли, условие об этом стоит записать в то же соглашение.

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Можно, если комната ваша. Комната — самостоятельный вид жилого помещения (пункт 3 части 1 статьи 16 ЖК), и её собственник распоряжается ею так же, как владелец квартиры своей квартирой. По статье 288 ГК жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора, а часть 2 статьи 30 ЖК прямо называет договор найма. Прямо согласия соседей эти нормы не требуют. Но кухня, коридор и санузел — общая долевая собственность всех владельцев комнат (часть 1 статьи 41 ЖК), а пользоваться таким имуществом по статье 247 ГК можно по соглашению участников. Поэтому соседи иногда оспаривают в суде право жильца пользоваться общими помещениями, и суды решают такие споры по-разному.

Подруга Ольги Ирина владеет комнатой 14 кв. м в трёхкомнатной коммуналке и сдаёт её за 14 000 рублей в месяц. Соседям это не понравилось, но запретить саму сдачу комнаты закон им не позволяет, а преимущественного права снять комнату у них нет. Преимущественное право у соседей появляется только при продаже комнаты (часть 6 статьи 42 ЖК).

Кухня, коридор, ванная и туалет устроены иначе, чем сами комнаты. Это общее имущество всех владельцев комнат:

«Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты». Часть 1 статьи 41 ЖК РФ

Доля в этом общем имуществе пропорциональна площади комнаты (часть 1 статьи 42 ЖК) и следует судьбе комнаты: её нельзя продать отдельно или выделить в натуре (части 3 и 5 статьи 42 ЖК). Своей конфорки или своего метра в коридоре у собственника нет, есть доля в праве на всё сразу.

Как сдать комнату в коммунальной квартире, если соседи против?

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

В квартире Ирины три комнаты: 18, 14 и 12 кв. м, всего 44 кв. м. Кухня, коридор и санузел занимают ещё 22 кв. м. Доли в общем имуществе получаются 9/22, 7/22 и 6/22. Доля Ирины — 7/22, в пересчёте на площадь это 7 кв. м, но речь о доле в праве на всё общее имущество, а не о конкретных метрах. В той же доле, 7/22, она несёт расходы на его содержание (часть 2 статьи 43 ЖК). Если в комнате живёт жилец, ни метры, ни доля Ирины не меняются.

Часть судов исходит из того, что собственник комнаты, сдавая её, может передать жильцу и право пользоваться кухней и санузлом: без них комната для жизни непригодна. Но единой практики нет, и сосед, который против, может потребовать через суд определить порядок пользования общими помещениями. Ирина сдала комнату и переехала к мужу, так что от её комнаты на кухне по-прежнему один человек, просто другой.

У права сдавать есть пределы. Часть 2 статьи 30 ЖК разрешает сдачу при условии соблюдения прав и законных интересов соседей и правил пользования жилыми помещениями. Если жилец шумит по ночам, не убирает за собой или занимает чужие полки, соседи вправе обратиться в суд за защитой. Ставить в коридоре или на кухне вещи жильца можно только по договорённости с соседями: общими помещениями пользуются по соглашению всех собственников (пункт 1 статьи 247 ГК). А менять размер общих помещений, например ставить перегородку в коридоре, можно только с согласия всех собственников комнат путём перепланировки (часть 2 статьи 41 ЖК).

Если соседи против, полезнее не спорить о праве сдавать, а снять их опасения: так меньше шансов дойти до суда о порядке пользования кухней. Познакомьте с жильцом, впишите в договор найма график уборки и правила для гостей, оставьте соседям свой телефон. Чаще всего конфликты вызывает посуточная сдача. Сама по себе она не запрещена: часть 2 статьи 30 ЖК прямо называет договор краткосрочного найма. Запрещено другое: использовать жилое помещение в многоквартирном доме для гостиничных услуг, то есть фактически устраивать в квартире мини-гостиницу или хостел (часть 3 статьи 17 ЖК). В некоторых регионах для посуточной сдачи действуют и дополнительные правила, проверьте их до размещения объявления.

Неприватизированная комната: без соседей не обойтись

Если комнату дали по договору социального найма, её собственник — государство или муниципалитет, а вы наниматель. Сдать такую комнату можно только в поднаем: часть комнаты, если вы продолжаете в ней жить, а всю комнату — только на время своего временного выезда. Статья 76 ЖК требует сразу нескольких условий:

• письменное согласие наймодателя, то есть администрации или организации, которая заключила с вами договор социального найма;
• письменное согласие членов семьи, которые живут вместе с вами;
• в коммунальной квартире также согласие всех нанимателей и проживающих с ними членов семей, всех собственников комнат и членов их семей;
• соблюдение нормы площади: после вселения поднанимателя на каждого проживающего должно приходиться не меньше учётной нормы, а в коммуналке не меньше нормы предоставления;
• в комнате не живёт и не вселяется гражданин с тяжёлой формой хронического заболевания из перечня по пункту 4 части 1 статьи 51 ЖК (часть 4 статьи 76 ЖК).

Поднаниматель не получает самостоятельного права на комнату, а за всё перед наймодателем отвечает наниматель. Так что для комнаты по соцнайму ответ на вопрос «можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей» — нет. Это единственный случай, когда закон прямо требует согласия соседей.

Супруги, дети и опека: чьё ещё согласие может понадобиться

Квартира или комната, купленная в браке, как правило, общая совместная собственность супругов (статья 34 СК), даже если в ЕГРН записан только один из них. Исключения — покупка на личные средства одного из супругов и брачный договор. Унаследованная доля Ольги — её личное имущество (пункт 1 статьи 36 СК), так что согласие мужа, будь она замужем, ей не понадобилось бы. По статье 35 СК при сделке одного супруга предполагается, что второй согласен. Оспорить такую сделку муж или жена может, только если докажет, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о его несогласии. Для договора на 11 месяцев этого обычно хватает. Если договор заключают на год и дольше и обременение регистрируют в Росреестре, заранее уточните у нотариуса, не понадобится ли нотариальное согласие супруга. Пункт 3 статьи 35 СК требует его для сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а однозначного ответа, относится ли к ним сдача квартиры внаём, практика не дала. Надёжнее взять согласие супруга в любом случае.

Если долей владеет ребёнок до 14 лет, договор за него подписывают родители. К таким сделкам пункт 1 статьи 28 ГК применяет правила пункта 2 статьи 37 ГК, а они прямо запрещают сдавать имущество подопечного внаём без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. С 14 лет ребёнок подписывает договор сам с письменного согласия родителей, но давать такое согласие родители тоже вправе только с предварительного разрешения органа опеки: пункт 3 статьи 60 СК распространяет на них правила статьи 37 ГК.

Чем рискует тот, кто сдал комнату без согласия

Сдача без согласия совладельца ставит под удар всех участников: собственника, который подписал договор, самого жильца и деньги, полученные за наём. Последствия удобно собрать в одну таблицу:

Есть и налоговая сторона. Доход от сдачи комнаты облагается налогом независимо от того, было ли согласие совладельца, и спор с братом не освобождает от декларации.

Второй собственник сдаёт квартиру без моего согласия: что делать?

Ситуация зеркальная: не вы хотите сдать, а совладелец уже пустил жильцов. Действовать лучше по шагам:

1. Зафиксируйте факт: кто живёт и с какого времени, объявление о сдаче, переписка, показания соседей.
2. Направьте совладельцу письменное требование прекратить сдачу или согласовать условия и выплатить вашу часть дохода по статье 248 ГК.
3. Предложите письменное соглашение: если вы не против жильца, но хотите свою часть платы, это самый быстрый выход.
4. Если договориться не удалось, обращайтесь в суд с иском о выселении жильца и устранении препятствий (статья 304 ГК), о взыскании доли дохода и об определении порядка пользования (статья 247 ГК).
5. Рассчитайте госпошлину: за каждое неимущественное требование, например о выселении или порядке пользования, гражданин платит 3 000 рублей, за денежное требование до 100 000 рублей — 4 000 рублей; если требований в иске несколько, пошлины складываются.

Выставлять вещи жильца на лестницу или менять замки самостоятельно не стоит. Жилец въехал по договору с одним из собственников и о споре мог не знать. Решение о выселении принимает суд, а самовольные действия только дадут второй стороне повод для встречных претензий.

Какой договор подписать с жильцом

Когда комнату сдают гражданину для проживания, юридически это договор найма жилого помещения (статья 671 ГК), хотя в объявлениях пишут «аренда». Нанимателем по такому договору может быть только гражданин (статья 677 ГК). Если комнату для сотрудника снимает компания, заключают договор аренды, для этого подойдёт шаблон договора аренды комнаты. Для жильца-гражданина возьмите договор найма комнаты или общий договор найма жилого помещения. Чем найм отличается от аренды, подробно объяснено в статье «Договор найма квартиры: отличия от аренды», а как заполнить договор по комнате — в статье «Договор найма комнаты: как оформить».

При долевой собственности или в коммуналке в договор стоит включить:

• всех собственников на стороне наймодателя или реквизиты их письменного согласия;
• описание комнаты: номер на поэтажном плане, площадь, этаж;
• общие помещения, которыми может пользоваться жилец: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая;
• кому и на какой счёт вносить плату, если собственников несколько;
• кто и в какой доле оплачивает коммунальные услуги;
• правила общежития: тишина, гости, уборка общих помещений по графику квартиры;
• срок меньше года, например 11 месяцев, если не хотите регистрировать обременение: по пункту 2 статьи 674 ГК регистрируют обременение по договору найма на срок не менее года.

Мебель и технику в комнате передайте по акту приёма-передачи имущества по договору найма. В нём же запишите показания счётчиков, если в комнате стоит свой прибор учёта электроэнергии.

Налог со сдачи комнаты: кто и сколько платит

Налог платит тот, кто получает доход. Если собственников двое и плата делится, каждый отчитывается за свою часть. Вариантов два.

НДФЛ. Доход от сдачи жилья облагается по ставке 13%, пока совокупный годовой доход по основной налоговой базе не превышает 2,4 млн рублей (статья 224 НК). Жилец-гражданин налоговым агентом не является, поэтому собственник сам подаёт декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года и платит налог не позднее 15 июля. Ольга со своих 12 000 рублей в месяц заплатила бы 1 560 рублей в месяц, а за 11 месяцев — 17 160 рублей.

Налог на профессиональный доход. Самозанятый платит 4% с поступлений от граждан и 6% от компаний и предпринимателей, а сдача жилых помещений прямо разрешена для этого режима. Для Ольги по полной ставке 4% это 480 рублей в месяц и 5 280 рублей за срок договора. Но тем, кто регистрируется впервые, положен налоговый вычет 10 000 рублей: пока он не израсходован, ставка по доходам от граждан фактически 3%, то есть 360 рублей в месяц и 3 960 рублей за 11 месяцев. Вычет закончится только при доходе около 1 млн рублей. Чек выдают в приложении «Мой налог», декларацию подавать не нужно. Режим доступен, если доход за год не больше 2,4 млн рублей, а эксперимент с этим налогом установлен до конца 2028 года.

Сергей со своих 3 000 рублей в месяц заплатит 4 290 рублей НДФЛ за 11 месяцев или 1 320 рублей как самозанятый, а при первой регистрации со стартовым вычетом — 990 рублей. Разницу каждый решает для себя, но договориться о ней стоит до подписания договора: от схемы платежей зависит, кто и какие чеки будет выдавать жильцу.

Чеклист: всё ли готово, чтобы сдать комнату

1. По выписке ЕГРН ясно, что сдаётся: комната в собственности, доля в квартире или комната по соцнайму.
2. Все совладельцы дали письменное согласие или подписывают договор найма как наймодатели.
3. Если среди собственников есть ребёнок, получено разрешение органа опеки.
4. Для комнаты по соцнайму собраны согласия наймодателя, членов семьи и всех соседей по коммуналке.
5. Договорённость о том, как делятся плата и расходы, записана в соглашении.
6. В договоре найма описаны комната и общие помещения, которыми пользуется жилец.
7. Срок договора меньше года или обременение будет зарегистрировано в Росреестре.
8. Комната передана по акту с описью мебели и показаниями счётчиков.
9. Каждый, кто получает плату, выбрал налоговый режим: самозанятость или декларация 3-НДФЛ до 30 апреля.

Вопросы и ответы

Можно ли сдать квартиру, если один из собственников против?

Нет, если квартира в общей долевой собственности. Пользоваться общим имуществом можно только по соглашению всех участников, а если согласия нет, порядок определяет суд (пункт 1 статьи 247 ГК). Голоса не считают по размеру долей: даже владелец 1/10 вправе не пустить жильца. Если сдать квартиру вопреки его воле, он может через суд потребовать выселения жильца и своей части платы, ведь по статье 248 ГК доход делится соразмерно долям. Выход — договориться: выделить несогласному часть платы, записать это в соглашение и подписать договор найма всеми собственниками.

Можно ли запретить сдавать комнату в коммунальной квартире?

Прямого права запретить у соседей нет, если комната принадлежит соседу на праве собственности. Комната — самостоятельное жилое помещение, и закон не требует согласия других жильцов коммуналки на её сдачу (статья 288 ГК, часть 2 статьи 30 ЖК). Но кухня и санузел общие, поэтому сосед вправе через суд потребовать определить порядок пользования ими (статья 247 ГК, часть 1 статьи 41 ЖК). Помешать сдаче можно только для комнаты по соцнайму: для поднайма нужно согласие всех нанимателей и собственников в квартире (часть 2 статьи 76 ЖК). Если жилец шумит или не убирает за собой, начать лучше с письменной претензии собственнику комнаты.

Нужно ли согласие соседей на сдачу квартиры в аренду?

Нет. Соседи по дому и по лестничной площадке не владеют вашей квартирой, и закон не требует их согласия. Собственник вправе сдать жильё гражданину по договору найма, а компании по договору аренды (часть 2 статьи 30 ЖК). Условие одно: жильцы должны соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Если права нарушены, соседи защищают их в суде, но запретить саму сдачу не могут. Согласие нужно от других: от совладельцев этой же квартиры, от органа опеки, если среди собственников есть ребёнок, а согласие супруга при сделке одного из них предполагается.

Можно ли сдавать квартиру, если собственник ребенок?

Можно, но с разрешения органа опеки. За ребёнка до 14 лет договор подписывают родители, а к их сделкам с имуществом ребёнка применяются правила пункта 2 статьи 37 ГК (отсылка — пункт 1 статьи 28 ГК). Эти правила запрещают без предварительного разрешения опеки сдавать имущество подопечного внаём. Если ребёнку от 14 до 18 лет, он подписывает договор сам с письменного согласия родителей, а родители дают его тоже с разрешения опеки (пункт 3 статьи 60 СК). Разрешение нужно и тогда, когда ребёнку принадлежит только доля: внаём сдают всю квартиру, включая его часть.

Можно ли официально сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире?

Можно, но только в поднаем и с несколькими согласиями. По статье 76 ЖК наниматель по договору социального найма передаёт в поднаем часть помещения, а при временном выезде всё помещение, с письменного согласия наймодателя и проживающих с ним членов семьи. Для комнаты в коммуналке нужно ещё согласие всех нанимателей и собственников остальных комнат и членов их семей. После вселения на каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы предоставления. Поднаниматель не получает собственного права на комнату, а отвечает перед наймодателем по-прежнему наниматель. Если хотя бы один сосед против, официально сдать комнату не получится.

Источники

• Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
• Статья 248 ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
• Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
• Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
• Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
• Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
• Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка
• Статья 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ о налоге на профессиональный доход. Налоговые ставки

Автор статьи: Мария Губина