Конструктор договора на ремонт кровли

1. Что оформляют договором подряда на ремонт кровли

Кровля — верхний водоизоляционный слой крыши вместе с основанием под него, а ремонт кровли — работы, которые возвращают ей способность не пропускать воду: заделка локальных протечек, замена участков рулонного ковра, перекладка металлочерепицы или профлиста, ремонт примыканий к трубам и парапетам, замена водостоков, а при полном ремонте — снятие старого покрытия вместе с утеплителем и устройство нового пирога.

Договор подряда на ремонт кровли нужен и для небольшого заказа на один день, и для работ на несколько недель. В первом случае он фиксирует, какой именно участок чинили и какую гарантию дали. Во втором — распределяет риски, которых в кровельных работах больше, чем почти в любом другом ремонте: вода, высота, погода и слои, которые после окончания работ никто не увидит.

Важная граница проходит между текущим и капитальным ремонтом. Гражданский кодекс применяет к капитальному ремонту зданий правила о строительном подряде, если договор не говорит иного. Когда полностью меняется кровля вместе с основанием и утеплителем на большом объекте, стоит посмотреть на договор строительного подряда, где подробно прописаны смета и техническая документация.

Этот шаблон рассчитан на ремонт существующей кровли: жилого дома, дачи, склада, цеха, торгового здания, а также кровли многоквартирного дома в рамках текущего ремонта.

2. Кто заказчик, если крыша общая?

Первый вопрос перед подписанием — вправе ли человек или организация, которые хотят заказать работу, вообще распоряжаться этой крышей. Для частного дома ответ простой: заказчик — собственник. С многоквартирным домом всё иначе.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Крыша многоквартирного дома — общая собственность всех собственников помещений. Жилец верхнего этажа, у которого течёт потолок, не может сам нанять кровельщиков и потребовать компенсацию с соседей: заказчиком будет управляющая организация, ТСЖ, региональный оператор или собственники по решению общего собрания, в зависимости от вида ремонта и способа управления. Житель вправе требовать ремонта от того, кто отвечает за содержание дома, но не заменять его собой.

Ремонт крыши прямо назван в Жилищном кодексе среди работ по капитальному ремонту, которые финансируются из фонда капремонта. Решение о капитальном ремонте принимает общее собрание, а если оно не принято — орган местного самоуправления; региональный оператор отвечает перед собственниками за последствия ненадлежащей работы привлечённых им подрядчиков. Поэтому претензии жителей к качеству капремонта кровли идут к регоператору, а он уже предъявляет их подрядчику по своему договору.

Для текущего ремонта, заделки протечек и замены отдельных элементов заказчиком выступает управляющая организация, ТСЖ или, при непосредственном управлении, собственники. Этот шаблон подходит именно для такого договора. Если же крыша общая у ряда гаражей в кооперативе, логику согласования с другими владельцами разбирает договор подряда на ремонт гаража.

3. Стороны в конструкторе и когда действует закон о защите прав потребителей

Заказчиком в конструкторе может быть гражданин, организация или индивидуальный предприниматель. Подрядчиком — физическое лицо, самозанятый, ИП или юридическое лицо. Для каждой пары договор собирается по-разному: у организации появляются ОГРН, КПП и подписант, у самозанятого — оговорка о налоге на профессиональный доход.

Если гражданин заказывает ремонт крыши своего дома у компании или ИП, к договору применяются правила о правах заказчика по бытовому подряду и закон о защите прав потребителей. Гражданский кодекс говорит об этом прямо и для работ, которые подпадают под строительный подряд. Общие потребительские правила подробно разобраны на странице договора бытового подряда; в тексте ниже мы касаемся их только там, где они меняют выбор варианта в конструкторе.

Если подрядчик — физическое лицо без регистрации, а работа разовая, это обычный подряд между гражданами. Нанимая на крышу знакомого мастера с бригадой, стоит понимать, что правила по охране труда на высоте написаны для работодателей, а не для частных лиц, и страховки от несчастного случая у таких исполнителей обычно нет.

Для организации-заказчика и подрядчика-юрлица важна отметка о налоге. Кровельная фирма на упрощёнке не может просто сослаться на свой спецрежим: освобождение от НДС теперь даёт только статья 145 Налогового кодекса при выручке ниже порога. Если оснований нет, в смету закладывается НДС 22%, а фирма на упрощёнке может выбрать 5% или 7%, поэтому предложения стоит сравнивать с налогом.

4. Предмет договора: площадь, состав кровли и узлы примыканий

В пункте 1.1 два поля: наименование и объём работ и адрес объекта. Для кровли объём описывается в квадратных метрах по каждому виду работ и с указанием конструкции. Одна строка «ремонт кровли 300 м²» не отвечает ни на один спорный вопрос: снимали ли старый ковёр, меняли ли утеплитель, сколько слоёв наплавили.

Хорошее описание кровельных работ содержит:

• тип крыши — плоская или скатная, уклон, материал покрытия;
• площадь демонтажа старого покрытия и площадь нового, отдельно — площадь замены утеплителя и стяжки;
• состав нового пирога снизу вверх с марками материалов и количеством слоёв;
• узлы примыканий: парапеты, вентшахты, трубы, антенны, выходы на кровлю — поштучно или в погонных метрах;
• водосточную систему: воронки, желоба, трубы, снегозадержатели;
• вывоз строительного мусора и способ подъёма материалов на крышу.

Когда объём заранее не ясен — например, неизвестно, насколько намок утеплитель под старым ковром, — лучше разделить работы на этапы. Первый этап — вскрытие контрольных участков и обследование, второй — ремонт по согласованной ведомости. Дополнительный объём, который выяснится после вскрытия, согласуется дополнительным соглашением к договору подряда, а не устным «доделаем».

В тексте договора есть пункт о способе выполнения работ: подрядчик определяет его сам или работает по техническому заданию заказчика. Для управляющей организации и владельца склада второй вариант предпочтительнее: задание с материалами и узлами защищает от замены дорогой мембраны на дешёвый рубероид. Для частного дома, где заказчик не разбирается в кровле, честнее доверить технологию подрядчику, но закрепить в описании конечный результат и материалы.

5. Каким сводам правил должна соответствовать кровля?

Для кровельных работ в России действуют два основных свода правил. СП 17.13330.2017 «Кровли» — актуализированная редакция СНиП II-26-76 — распространяется на проектирование новых, реконструкцию и капитальный ремонт кровель из рулонных и мастичных материалов, черепицы, металла, профлиста и других покрытий. Он применяется с 1 декабря 2017 года и с тех пор менялся пять раз; последнее, пятое изменение введено с 10 января 2025 года.

Второй документ — СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 с изменениями № 1–4. Его пятый раздел посвящён изоляционным слоям крыш и описывает производство работ: требования к основанию, пароизоляции, утеплителю, водоизоляционному ковру и условия, при которых работать нельзя. Для металлочерепицы и полимерных мембран он отсылает также к отдельным национальным стандартам и рекомендациям производителей материалов.

Гражданский кодекс требует, чтобы качество работы соответствовало договору, а при его неполноте — требованиям, обычно предъявляемым к работам такого рода. Если законом или иными правовыми актами установлены обязательные требования, подрядчик-предприниматель обязан их соблюдать. Какие пункты сводов правил обязательны, а какие применяются добровольно, в каждом случае зависит от статуса конкретного документа, поэтому самый надёжный путь — прямо записать в договоре, что работы выполняются по СП 71.13330.2017 и СП 17.13330.2017 и по технологическим картам производителя выбранных материалов. Тогда требования сводов правил становятся условием договора.

Для капитального ремонта совмещённой крыши СП 17.13330 содержит отдельное требование: если старый утеплитель нельзя сохранить по прочности и влажности, его меняют, а если он влажный, но достаточно прочный, предусматривают его естественную сушку через систему каналов и аэраторов. Этот вопрос стоит решить в договоре до начала работ, потому что он сильно влияет на цену.

6. Можно ли класть кровлю в дождь и мороз?

Свод правил о производстве изоляционных работ прямо называет условия, при которых работы на крыше не ведутся.

Выполнение работ во время гололеда, тумана, исключающего видимость в пределах фронта работ, грозы и ветра со скоростью 15 м/с и более не допускается (п. 5.1.2 СП 71.13330.2017).

Есть и температурные ограничения. Составы на водной основе без противоморозных добавок, однокомпонентные клеи и мастики на растворителях применяют при температуре воздуха не ниже +5 °C; полимерные мастики — ниже, только если это допускает производитель. При морозе битумные рулонные материалы перед укладкой выдерживают не менее суток при температуре не ниже +15 °C, а ПВХ-мембраны — не менее шести часов при +10…+25 °C. Основание перед работами должно быть очищено и высушено, а уложенный утеплитель укрывают от осадков плёнкой или брезентом.

Для договора из этого следуют три практических вывода. Во-первых, срок кровельных работ нужно считать с запасом на погоду: в поле для собственного условия можно указать, что сроки продлеваются на дни с осадками или ветром выше допустимого, подтверждённые данными метеослужбы. Во-вторых, обычный дождь или снег непреодолимой силой, как правило, не считаются: это предсказуемые обстоятельства, и подрядчик-предприниматель не сможет сослаться на них, чтобы избежать неустойки, если в договоре нет специального условия. В-третьих, подрядчик обязан предупредить заказчика и приостановить работу, если обстоятельства грозят годности результата, — а укладка на мокрое основание грозит именно этим.

Подрядчик, который продолжил работу под дождём, не предупредив заказчика, потом не сможет ссылаться на погоду, когда под новым ковром появятся вздутия. Заказчику, со своей стороны, не стоит требовать «закончить до выходных любой ценой»: подрядчик, который письменно предупредил о риске, сохраняет право сослаться на это предупреждение, если заказчик всё-таки настоял на продолжении работ.

7. Протечка во время работ: кто возмещает ущерб?

Самый дорогой риск кровельного ремонта — вскрытая крыша и внезапный ливень. Вода проходит в чердак, на верхние этажи, в склад с товаром. Кто платит, зависит от того, чьё имущество пострадало и что было написано в договоре.

Если пострадала отделка или вещи самого заказчика, это убытки от ненадлежащего исполнения договора. Подрядчик, который вскрыл больше, чем успевал закрыть за день, и не обеспечил временное укрытие, будет отвечать за ремонт потолков и испорченное имущество. Если заказчик — гражданин, а подрядчик — компания или ИП, к этому добавляются правила о возмещении вреда потребителю.

Если пострадали соседи — жители верхних этажей многоквартирного дома или арендаторы соседних помещений, — они могут предъявить требования к тому, кто причинил вред, то есть к подрядчику. Но на практике жители чаще идут к управляющей организации или к региональному оператору: те отвечают перед собственниками за содержание дома и за своих подрядчиков, а потом взыскивают расходы с кровельщика.

Чтобы спор не превратился в выяснение, кто должен был смотреть прогноз, в договор стоит внести собственное условие о порядке работ:

• вскрывать кровлю участками, которые бригада успевает закрыть в течение смены;
• иметь на объекте материалы для временного укрытия и укрывать вскрытые участки на ночь и при угрозе осадков;
• фотографировать потолки верхних помещений до начала работ вместе с представителем заказчика;
• при протечке немедленно сообщать заказчику и составлять акт с описанием повреждений.

Для больших объектов разумно потребовать от подрядчика договор страхования гражданской ответственности на время работ. Это не отменяет его ответственности, но гарантирует, что у него будут деньги её исполнить.

8. Материалы: чьи они и как их проверить

В конструкторе два связанных вопроса: указываются ли материалы в договоре или приложении и из чьих материалов выполняется работа — заказчика, подрядчика или обоих. По умолчанию закон исходит из того, что подрядчик работает из своих материалов и отвечает за их качество.

Материалы подрядчика удобны заказчику: не нужно разбираться в марках мембран и праймеров, за совместимость отвечает тот, кто кладёт. Но в договоре обязательно указываются конкретные марки или хотя бы характеристики: тип основы, гибкость на холоде, толщина, производитель. Иначе на крыше окажется самый дешёвый материал подходящего названия.

Материалы заказчика выгодны, когда он купил их со скидкой у производителя или остались от прошлого ремонта. Их передают по акту приёма-передачи материалов с количеством и партией. Подрядчик обязан расходовать их экономно, отчитаться о расходе и вернуть остаток, а если увидит, что материал непригоден — скажем, рулоны хранились на морозе и потрескались, — предупредить заказчика и приостановить работу до его решения.

Смешанный вариант — материалы подрядчика и заказчика — самый конфликтный. Если на крыше соединены мембрана одного производителя и мастика другого и шов разошёлся, каждая сторона будет считать виноватой другую. Поэтому при смешанном варианте в договоре нужно перечислить, что именно даёт каждая сторона, и указать, кто отвечает за совместимость.

Риск случайной гибели материалов, пока они лежат на объекте, по закону несёт та сторона, которая их предоставила. Но если материал заказчика унесёт ветром с плохо закреплённого штабеля, это уже не случайность: подрядчик отвечает за сохранность имущества заказчика, оказавшегося у него в связи с работами, а подрядчик-предприниматель — независимо от вины, кроме непреодолимой силы.

9. Слои, которые закроют: пароизоляция, утеплитель, основание

Качество кровли на восемьдесят процентов решается в слоях, которых после сдачи никто не увидит. Порванная пароизоляция через год даст мокрый утеплитель и конденсат на потолке, а мокрое основание под новым ковром — вздутия и протечки. Проверить это после укладки верхнего слоя можно только вскрытием.

Поэтому для кровли с утеплителем вариант «приёмка по этапам» почти обязателен. Свод правил о производстве изоляционных работ требует до начала работ, которые скрывают предыдущие, проверить закрываемые элементы и составить акт освидетельствования, а при многослойных покрытиях — по каждому из нижних слоёв. Для частного заказчика это не обязанность, а инструмент контроля: подписанные акты и фотографии каждого слоя.

Что проверяют перед тем, как закрыть слой:

1. Основание — очищено, высушено, уклон не меньше 0,5%, отклонения ровности не больше 5 мм вдоль уклона.
2. Пароизоляция — без порезов и отверстий, нахлёсты 80–100 мм в боковых швах и 150 мм в торцевых, у стен и парапетов заведена на высоту утеплителя.
3. Утеплитель — плиты одной толщины, швы соседних рядов смещены не меньше чем на 150 мм, поверхность укрыта от осадков.
4. Стяжка — с температурно-усадочными швами шириной до 10 мм.
5. Водоизоляционный ковёр — число слоёв и марка по договору, примыкания выполнены до сдачи.

Если заказчик не может сам оценить слой, в договоре можно предусмотреть право пригласить независимого специалиста на промежуточную приёмку. Подрядчик должен уведомить о готовности слоя заранее, а при неявке заказчика в согласованный срок — вправе продолжить работу, сохранив фотофиксацию.

10. Работа на высоте: что должен обеспечить подрядчик?

Работы на крыше почти всегда относятся к работам на высоте. С 1 января 2021 года действуют Правила по охране труда при работе на высоте, утверждённые приказом Минтруда от 16.11.2020 № 782н; в редакции от 29.04.2025 срок их действия продлён до 1 сентября 2031 года. Работами на высоте считаются работы с риском падения с 1,8 м и более.

Правила обязывают работодателя: организацию или ИП, у которых кровельщики работают по трудовому договору. Для кровельных работ в них есть отдельный раздел. Допуск на крышу — по наряду-допуску после осмотра стропил, несущих конструкций и ограждений. До начала работ ограждают токоведущие части ближе 2,5 м, устанавливают анкерные устройства, закрывают и ограждают проёмы, выдают средства защиты от падения. Материалы размещают только в предусмотренных местах и закрепляют от ветра, а в перерывах крепят или убирают инструмент.

Подниматься на кровлю и спускаться с нее следует только по лестничным маршам и оборудованным для подъема на крышу лестницам. Использовать в этих целях пожарные лестницы запрещается (п. 254 Правил по охране труда при работе на высоте, утв. приказом Минтруда России от 16.11.2020 № 782н).

Для заказчика это важно по двум причинам. Первая — падение материала или инструмента с крыши на машины и прохожих: отвечать за вред будет тот, кто его причинил, но собственнику здания тоже придётся объясняться. Вторая — несчастный случай с работником: заказчику нужно, чтобы в договоре было прямо записано, что подрядчик организует безопасность работ своими силами и за свой счёт, огораживает опасную зону внизу и отвечает за соблюдение правил своими людьми.

Если на крышу поднимается частный мастер или самозанятый без работников, Правила формально на него не распространяются, но риски никуда не исчезают. Такому исполнителю стоит прописать в договоре обязанность работать со страховочной системой и ограждать зону внизу, а заказчику — не допускать работ в гололёд и ветер.

11. Бригада, субподрядчики и порядок работ на объекте

В конструкторе три варианта: работы выполняются с помощью третьих лиц, с их привлечением по согласованию с заказчиком или только лично. Для кровли вариант «только лично» подходит лишь небольшим работам — заделке протечки или замене нескольких листов. Полную перекладку кровли один человек не сделает, и такой запрет сделает договор неисполнимым.

Вариант «по согласованию с заказчиком» разумен для управляющих организаций и владельцев зданий, которым важно знать, кто окажется на крыше и в подъезде. При любом варианте за результат перед заказчиком отвечает подрядчик, подписавший договор, а отношения с привлечённой бригадой оформляются договором субподряда.

В договоре полезно отдельно согласовать то, без чего бригада не начнёт работу:

• доступ на крышу и чердак, ключи от выхода на кровлю и время работы;
• место для складирования материалов и контейнера под мусор;
• подключение инструмента к электросети и оплату электроэнергии;
• способ подъёма материалов — вручную, лебёдкой или краном — и кто его оплачивает.

Если заказчик не обеспечит доступ, подрядчик вправе требовать переноса сроков и возмещения простоя.

12. Сроки, сезон и досрочное выполнение

Срок задаётся календарными датами, отсчётом от предоплаты или полной предоплаты, от подписания договора, этапами в приложении или собственным вариантом. Для кровли календарные даты удобны заказчику, но жёсткий срок в ноябре — ловушка для обеих сторон. Этапы в календарном плане работ позволяют привязать демонтаж, утепление и укладку ковра к конкретным неделям и считать просрочку по каждому этапу отдельно.

Отсчёт от предоплаты подходит, когда подрядчик закупает материал под объект. Но тогда в договоре должна быть и дата платежа, иначе срок начала работ становится неопределённым.

В тексте договора есть пункт о досрочном выполнении: оно либо не допускается, либо заказчик обязан принять и оплатить досрочно выполненные работы. Для управляющей организации, у которой деньги на ремонт появляются по графику, запрет досрочного выполнения разумен. Но работает он только тогда, когда обе стороны ведут предпринимательскую деятельность: с заказчиком-гражданином подрядчик по общему правилу вправе сдать работу раньше срока (ст. 315 ГК), да и для частного дома готовая до осенних дождей крыша обычно только плюс.

13. Цена, оплата и способы расчёта

Цена указывается общей суммой в рублях. Для кровли с неясным состоянием основания выгодно разделить её на твёрдую часть — работы по известному объёму — и расценки за квадратный метр дополнительных работ, которые понадобятся после вскрытия. Без такого разделения цена считается твёрдой, и подрядчик не сможет её увеличить, даже если под старым ковром окажется гнилая стяжка.

Порядок оплаты выбирается из четырёх вариантов: после приёмки, частичная предоплата, полная предоплата, оплата по этапам. Для кровельных работ обычна предоплата в размере стоимости материалов с окончательным расчётом после приёмки. Полная предоплата подрядчику с неизвестной репутацией — лишний риск для заказчика.

Способов оплаты семь: наличные, платёжное поручение, счёт, перевод на карту, аккредитив, по выбору заказчика и по выбору подрядчика. Аккредитив подходит для крупных работ: банк раскрывает его по подписанному акту выполненных работ, и подрядчик видит, что деньги есть, а заказчик — что они уйдут только после сдачи. Для договора с гражданином вариант «по выбору подрядчика» лучше не использовать: закон о защите прав потребителей запрещает ограничивать его выбор способа оплаты.

14. Приёмка кровли: осмотр, водоотвод, акт

Приёмка результата подтверждается актом выполненных работ. Заказчик в указанный срок осматривает работу и подписывает акт или направляет мотивированный отказ; при его молчании работы считаются принятыми. Для кровли срок на осмотр лучше ставить с запасом: хорошая проверка — первый сильный дождь после окончания работ.

При осмотре плоской кровли проверяют примыкания к выступающим конструкциям, воронкам, лоткам и местам прохода коммуникаций, отсутствие пробоев, порезов, вздутий, расслоений и трещин. Застойные зоны воды измеряют рейкой. На скатной крыше осматривают коньки, карнизы, ендовы, крепление снегозадержателей и целостность водостоков.

Всё, что видно глазом при обычной проверке и не попало в акт, потом предъявить не получится: такие дефекты закон считает явными и принятыми. Поэтому всё, что видно, — в акт. Протечка, которая проявится только через месяц, — скрытый недостаток, о нём нужно сообщить подрядчику в разумный срок после обнаружения, лучше письменно и с фотографиями.

15. Какой гарантийный срок ставить на кровлю?

В конструкторе три варианта: гарантия не указана, предусмотрена или не предусмотрена. Вариант «предусмотрена» по умолчанию даёт двенадцать месяцев с подписания последнего акта. Для кровли это мало: большинство дефектов проявляется после первой зимы и весенней оттепели, а производители качественных материалов сами дают на них гарантию на годы вперёд.

Если гарантии нет, сроки для претензий зависят от статуса заказчика и характера работ. Гражданин, заказавший ремонт крыши своего дома у компании, может заявить о недостатках в течение пяти лет со дня приёмки, потому что это недостатки недвижимого имущества. Для организации по общему правилу подряда срок — два года; если же ремонт кровли относится к капитальному ремонту здания и к нему применяются правила о строительном подряде, предельный срок обнаружения недостатков — пять лет.

Разница между гарантией и её отсутствием — в доказывании. Пока гарантия действует, за протечку отвечает подрядчик, если не докажет, что она возникла после приёмки из-за нарушения правил эксплуатации — например, сбивания льда ломом, — действий третьих лиц, установивших на крыше антенну, или непреодолимой силы; если ремонт кровли идёт как строительный подряд для организации, он может сослаться и на нормальный износ (п. 2 ст. 755 ГК). Без гарантии заказчику придётся доказывать, что дефект возник до приёмки или по причинам, существовавшим до неё.

Практичная середина для кровли — гарантия от трёх до пяти лет на работы и отдельная ссылка на гарантию производителя материалов. Условие о том, что гарантия не действует, если на кровлю поднимались без согласования, разумно, но формулировать его нужно конкретно: какие действия лишают гарантии и на каком участке.

16. Ответственность, удержание и отказ от договора

На случай, если бригада не уложилась в срок, в конструкторе есть уменьшение цены работ за каждый день просрочки, пени 0,5% в день с верхним пределом, разовый штраф или вариант без санкций. За недостатки — устранение, повторное выполнение или возврат денег. Для договора с гражданином-потребителем уменьшенная неустойка не работает: закон устанавливает 3% цены работы за каждый день, и договорное условие о меньшем размере ничтожно. По той же причине любой выбранный способ его не связывает: гражданин вправе заявить любое требование из статьи 29 закона.

Право подрядчика удерживать результат работ до полной оплаты (ст. 712 ГК) для кровли применимо лишь в узких пределах: удерживать можно вещь, которая находится во владении подрядчика, а крыша остаётся частью здания заказчика. Закрыть доступ к дому или заблокировать выход на кровлю под видом удержания подрядчик не вправе. Реальные инструменты подрядчика — предоплата, этапная оплата и неустойка за просрочку платежа.

Заказчик вправе отказаться от договора в любое время до сдачи работ: компания платит за выполненное и убытки в пределах остатка цены, гражданин — за выполненное и понесённые подрядчиком расходы, без убытков. Если подрядчик не начинает работу вовремя или ведёт её так медленно, что закончить к сроку явно невозможно, заказчик может отказаться и потребовать возмещения убытков. Отказ заявляется письменно, а для требований по качеству есть готовая претензия по договору подряда.

17. Как пользоваться шаблоном договора на ремонт кровли

Порядок такой: ответить на вопросы конструктора о сторонах, бригаде, материалах, сроке, расчётах, приёмке, гарантии и санкциях, а потом вписать площадь и виды работ, адрес дома, цену и реквизиты. Условия, которых нет среди вариантов, — о временном укрытии, погодных днях, подъёме материалов и вывозе мусора — добавляются в поле для собственного условия.

Перед подписанием стоит свериться с коротким списком:

• у заказчика есть право заказывать ремонт этой крыши, а в многоквартирном доме — решение собственников или полномочия управляющей организации;
• объём описан в квадратных метрах по каждому виду работ, а состав пирога и узлы перечислены;
• указаны марки материалов и то, чьи они;
• выбрана поэтапная приёмка, если под ковром будет утеплитель;
• гарантия установлена на реалистичный для кровли срок.

Для ремонта помещений и фасада здания компании, где крыша — лишь часть работ, удобнее договор на проведение ремонтных работ, а для частного дома, где кровля идёт вместе с внутренним ремонтом, — договор подряда на ремонт дома.

Договор подряда на ремонт кровли после составления остаётся в личном кабинете: его можно заполнить онлайн, а затем скачать в PDF или WORD и подписать с подрядчиком до того, как бригада поднимется на крышу.

Автор статьи: Дарья Мельникова (юрист)