- Главная
- Все шаблоны
- Договор поручения на продажу недвижимости
Укажите полное ФИО доверителяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Доверитель"), с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Доверитель"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Доверитель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Укажите полное ФИО поверенногоname4, действующ как физическое лицо (далее – "Поверенный"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Поверенный"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Поверенный", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Поверенный обязуется выполнить поручение, а Доверитель обязуется принять и оплатить следующее поручение: опишите наименование и характер порученияporuchenie (далее – «Поручение»).
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняется поручение, распределенное по этапам:
1. Предмет договора
1.1. Поверенный обязуется выполнить Доверителю поручение, а Доверитель обязуется принять и оплатить следующее поручение: опишите наименование и характер порученияuslugi (далее – «Поручение»).
1.2. Поручение носит периодический характер и выполняется Поверенным раз в месяцregular в течение одного годаregular2.
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2 (далее – "Поручение").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3 (далее – "Поручение").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4 (далее – "Поручение").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите этапdou_uslugi5 (далее – "Поручение").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите этапdou_uslugi5
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите этапdou_uslugi6 (далее – "Поручение").
1.2. подробно опишите этапы dou_uslugi (далее – "Поручение").
1.2. Поверенный выполняет Поручение от своего имени и за счет Доверителя.
1.2. Поверенный выполняет Поручение от имени Доверителя и за счет Доверителя.
1.2. Доверитель выдает Поверенному доверенность в простой письменной форме для выполнения Поручения.
1.2. Доверитель выдает Поверенному доверенность в нотариальной форме для выполнения Поручения. Расходы, связанные с оформлением доверенности у нотариуса, несет Доверительagent_dov1.
1.3. Территория выполнения Поручения: укажите территорию порученияmesto_agent
1.3. Доверитель обязуется не заключать аналогичные договоры поручения (иные посреднические договоры) на территории выполнения Поручения.
1.3. Поверенный обязуется не заключать аналогичные договоры поручения (иные посреднические договоры) на территории выполнения Поручения.
1.4. Срок выполнения Поручения: с г. по г.
1.4. Срок выполнения Поручения определяется Сторонами по взаимной договоренности.
1.4. Срок выполнения Поручения составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Доверителем предварительной оплаты Порученияpredoplata_1.
1.4. Срок выполнения Поручения составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Доверителем полной предварительной оплаты Порученияpredoplata_11.
1.4. Срок выполнения Поручения составляет 30srok_uslugi_1 с момента подписания Договораsrok_uslugi_11.
1.4. Выполнение Поручения происходит по следующим этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
1.5. Стороны установили, что максимальный срок выполнения Поручения не может быть более 30srok_uslugi_1 .
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.6. Шестой этап: с г. до г.
1.4.1. Укажите даты этапов
3. Права сторон
3.1. Доверитель имеет право:
3.1.1. Получить от Поверенного надлежащим образом оказанные Поручение.
3.1.2. Получить от Поверенного пояснения по содержанию выполненного Поручения в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента выполнения Поручения.
3.2. Поверенный имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Поручение в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Доверителя информацию, необходимую для выполнения Поручения в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Поручения по Договору в случае непредоставления Доверителем информации, необходимой для надлежащего выполнения Поручения.
4. Обязанности сторон
4.1. Доверитель обязуется:
4.1.1. Оплатить Поручение в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Поверенному информацию, необходимую для выполнения Поручения.
4.1.3. Принять оказанные Поручение в соответствии с Договором.
4.2. Поверенный обязуется:
4.2.1. Оказать Поручение надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Поручения или иным образом ознакомить Доверителя с результатом выполнения Поручения.
4.2.3. Не разглашать полученную от Доверителя информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Доверителю.
5. Стоимость и порядок расчетов
3. Права сторон
3.1. Доверитель имеет право:
3.1.1. Получить от Поверенного надлежащим образом оказанные Поручение.
3.1.2. Получить от Поверенного пояснения по содержанию выполненного Поручения в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента выполнения Поручения.
3.1.3. Получить от Поверенного копии лицензии, или иные разрешения на выполнение Поручения, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Поверенный имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Поручение в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Доверителя информацию, необходимую для выполнения Поручения в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Поручения по Договору в случае непредоставления Доверителем информации, необходимой для надлежащего выполнения Поручения.
4. Обязанности сторон
4.1. Доверитель обязуется:
4.1.1. Оплатить Поручение в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Поверенному информацию, необходимую для выполнения Поручения.
4.1.3. Принять оказанные Поручение в соответствии с Договором.
4.2. Поверенный обязуется:
4.2.1. Оказать Поручение надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Поручения или иным образом ознакомить Доверителя с результатом выполнения Поручения.
4.2.3. Не разглашать полученную от Доверителя информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Доверителю.
4.2.4. Предоставить Доверителю по первому требованию копии лицензии, или иные разрешения на выполнение Поручения, предусмотренные законодательством РФ.
5. Стоимость и порядок расчетов
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость Поручения составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Поручение оплачивается Доверителем исходя из почасовой ставки Поверенного: стоимость 1 часаconsul_hour3 (60 минутconsul_hour4) составляет укажите стоимостьconsul_hour рублей.
2.2. Окончательная стоимость Поручения рассчитывается путем умножения потраченных часов на почасовую ставку и указывается в Отчете выполненного Порученияconsul_hour2.
2.1. Стоимость Поручения определяется Поверенным после выполнения Поручения и указывается в Отчетеconsul_hour20.
2.1. Доверитель оплачивает стоимость Поручения путем внесения абонентской платы в размере укажите размер цифрамиabonent рублей.
2.1. Стоимость Поручения составляет 10agent_fix1 процентов от суммы сделкиagent_fix2, заключенной для выполнения Поручения.
2.1. Стоимость Поручения состоит из фиксированной части в размере укажите стоимость цифрамиsumma рублей и дополнительной части в размере 10agent_fix1 процентов от суммы сделкиagent_fix2, заключенной для выполнения Поручения.
2.2. Стороны установили, что общая стоимость Поручения не может превысить укажите стоимостьsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Поручения составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Поручения составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную сумме укажите стоимость порученияsumma рублей (валюта Российской Федерации).
2.1. Общая стоимость Поручения составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную валюте Российской Федерации на дату платежаUSD_uslugi_data. Курс валюты Российской Федерации (курс рубля) определяется по последнему курсу Центрального Банка Российской ФедерацииUSD_uslugi_cb на дату платежаUSD_uslugi_data2.
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2. Не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)free_nds.
2.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере рассчитается после указания стоимости рублей и включено в стоимость ПорученияNDS_on_agent.
2.2. НДС составляет 22%NDS_agent_1 в размере укажите размер НДСNDS_agent_2 рублейNDS_agent_3 и включено в стоимость ПорученияNDS_on_agent.
2.2. Из стоимости Поручения Доверитель удерживает НДФЛ 13ndfl_agent1% в размере укажите размер НДФЛndfl_agent2 рублейndfl_agent3.
2.2. Доверитель оплачивает Поручение в момент выполнения Поручения.
2.2. Доверитель оплачивает Поручение полностью до начала выполнения Поверенным Поручения в порядке полной предварительной оплаты в размере укажите стоимость порученияsumma рублей.
2.2. Доверитель оплачивает Поручение в следующем порядке:
2.2.1. До начала выполнения Поверенным Поручения осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплатыuslugi_predoplata рублей.
2.2.2. После выполнения Поверенным Поручения Доверитель осуществляет завершающую оплату Поручения в размере укажите размер постоплатыuslugi_postoplata рублей в течение 5uslugi_srok_postoplata .
2.2. Доверитель оплачивает полную стоимость Поручения в момент получения Отчета о выполнении поручения.
2.2. Доверитель оплачивает Поручение после выполнения Поверенным Поручения в течение 5uslugi_srok_oplata .
2.2. Доверитель вносит абонентскую плату не позднее 15 числаabonent1 каждого месяцаabonent2 в течение одного годаabonent3.
2.2. Доверитель оплачивает Поручение не позднее г. (включительно).
2.2. Доверитель оплачивает Поручение согласно этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Порученияetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata2.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Порученияetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata3.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Порученияetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata4.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Порученияetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata5.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Порученияetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata5.
2.2.6. Шестой этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap6 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Порученияdouetap_oplata6.
2.2.1. Укажите суммы и даты оплат
2.3. Способ оплаты Поручения: передача Доверителем наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Поверенный предоставляет Доверителю расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
2.3. Способ оплаты Поручения: перечисление Доверителем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Поверенного. Обязанности по оплате Поручения считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счета Доверителя.
2.3. Способ оплаты Поручения: перечисление Доверителем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Поверенного на основании выставленного Поверенным счёта на оплату. Обязанности по оплате Поручения считаются исполненными со дня списания денежных средств с расчетного (банковского) счета Доверителя.
2.3. Способ оплаты Поручения: перечисление Доверителем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Поверенного, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Поручения считаются исполненными с момента списания денежных средств со счёта Доверителя.
2.3. Способ оплаты Поручения: передача Доверителем наличных денежных средств Поверенному или перечисление Доверителем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Поверенного по выбору Доверителя.
2.3. Способ оплаты Поручения: передача Доверителем наличных денежных средств Поверенному или перечисление Доверителем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Поверенного по выбору Поверенного.
Сюда вы можете внести своё условие...
3. Расходы при выполнении поручения
3.1. Расходы, которые возникли в результате выполнения Поручения у Поверенного, входят в стоимость Поручения.
3. Расходы при выполнении поручения
3.1. Расходы, которые возникли в результате выполнения Поручения у Поверенного, не входят в стоимость Поручения и оплачиваются отдельно Доверителем в течение 10 после предъявления доказательства совершения расходов.
3. Отчет поверенного
3.1. После выполнения Поручения Поверенный предоставляет Доверителю Отчет о выполнении поручения в устной форме и передает Доверителю документы, свидетельствующие о выполнении Поручения (при их наличии).
3.2. При наличии недостатков выполненного Поручения Доверитель в течение 5priemka_uslugi_1 направляет письменный мотивированный отказ.
3.3. В случае, если Доверителем не направлен письменный мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 с момента предоставления Отчета о выполнении поручения в устной форме, Поручение считается выполненным надлежащим образом.
3. Отчет поверенного
3.1. После выполнения Поручения Поверенный предоставляет Доверителю Отчет о выполнении поручения в двух экземплярах.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Отчета Доверитель обязан принять Поручение, подписать Отчет и направить один экземпляр Поверенному, либо, при наличии недостатков, представить Поверенному мотивированный отказ от подписания Отчета.
3.3. В случае, если Доверителем не подписан Отчет и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Поручение считается выполненным надлежащим образом.
3.4. Вместе с Отчетом о выполнении поручения Поверенный предоставляет доказательства совершения расходов (документы, чеки, оплаченные счета и т.п.).
4. Гарантия качества выполненного поручения
4.1. Гарантия качества распространяется на Поручение в полном объемеagent_garant3.
4.2. Гарантийный срок устанавливается в размере одногоdou_garant1 годаdou_garant2 с момента выполнения Поручения.
4.3. Поверенный не несет ответственность за недостатки Поручения, которые возникли по вине Доверителя.
4. Гарантия качества выполненного поручения
4.1. Гарантия качества не распространяется на Поручение, выполненное Поверенным по Договору.
5. Конфиденциальность информации
5.1. Поверенный обязуется соблюдать режим конфиденциальности информации в отношении информации, переданной Доверителем для выполнения Поручения (в том числе документы); фактических сведений о Доверителье, не опубликованных в свободном доступе; переговоров и деловой переписке Сторон до и после заключения Договора.
5.3. Не является нарушением режима конфиденциальности случаи, когда для надлежащего выполнения Поручения Поверенный передает информацию третьим лицам после получения предварительного согласия Доверителя.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
4.2. В случае, если Поверенный просрочил более чем на 10uslugi_otvet_10 выполнение Поручения, Поверенный обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_11 рублей.
4.2. В случае, если Поверенный просрочил более чем на 10uslugi_otvet_1 выполнение Поручения, Поверенный обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1uslugi_otvet_2 процентаuslugi_otvet_3 от общей стоимости выполнения Поручения, но не более 20uslugi_otvet_4 процентов от общей стоимости выполнения Поручения.
4.4. В случае нарушения Поверенным режима конфиденциальности информации Поверенный обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_71 рублей.
4.4. В случае нарушения Поверенным режима конфиденциальности информации Поверенный обязуется возместить Доверителю все убытки, которые он понёс в результате разглашения конфиденциальной информации.
4.3. В случае наличия недостатков у выполненного Поручения Поверенный обязуется устранить все недостатки в течение 15uslugi_otvet_20 со дня получения соответствующих претензий Доверителя.
4.3. В случае наличия недостатков выполненного Поручения Поверенный обязуется повторно выполнить Поручение надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для выполнения Поручения, при этом срок начинает течь с момента получения Поверенным претензий Доверителя о наличии недостатков.
4.3. В случае наличия недостатков выполненного Поручения Поверенный обязуется вернуть Доверителю все ранее уплаченные денежные средства в течение 10uslugi_otvet_30 со дня получения соответствующих претензий Доверителя.
4.3. В случае наличия недостатков у выполненного Поручения Доверитель в течение 5uslugi_otvet_40 выбирает один из следующих способов устранения недостатков:
4.3.1. Устранение Поверенным недостатков в течение 15uslugi_otvet_41 со дня получения соответствующих претензий Доверителя.
4.3.2. Повторное выполнение Поручения надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены настоящим Договором для выполнения Поручения, при этом срок начинает течь с момента получения Поверенным претензий Доверителя о наличии недостатков.
4.3.3. Возврат Доверителю всех ранее уплаченных денежных средств в течение 15uslugi_otvet_42 со дня получения соответствующих претензий Доверителя.
4.4. В случае просрочки оплаты Поручения более чем на 5uslugi_otvet_50 Доверитель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5uslugi_otvet_51 процента от общей стоимости выполняемого Поручения за каждый день просрочки, но не более 20uslugi_otvet_52 процентов от общей стоимости Поручения.
4.4. В случае просрочки оплаты Поручения более чем на 5uslugi_otvet_60 Доверитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_61 рублей.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение явилось следствием действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона должна приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение стало возможным.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, к которым относится: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.
5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение стало возможным.
6. Основания отказа от договора
6.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
6. Основания отказа от договора
6.1. Поверенный вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
6.1.1. В случае, если Доверитель просрочил оплату Поручения на срок более чем 30uslugi_rastorg_1 .
6.1.2. В случае, если Доверитель не предоставил необходимую для выполнения Поручения информацию в течение 10uslugi_rastorg_2 с момента получения запроса от Поверенного.
6.2. Доверитель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
6.2.1. В случае, если Поверенный просрочил выполнение Поручения более чем на 30uslugi_rastorg_3 .
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является почтовое отправление с уведомлением о вручении по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является курьерская доставка по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
7.1.1. Электронная почта Доверителя: укажите почту доверителяdou_mail_1
7.1.2. Электронная почта Поверенного: укажите почту поверенногоdou_mail_2
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на мессенджер укажите название:
7.1.1. Идентификатор Доверителя: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_1
7.1.2. Идентификатор Поверенного: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_2
7.1. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, курьерской доставкой или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Доверителя: укажите почту доверителяdou_mail_1 ; электронная почта Поверенного: укажите почту поверенногоdou_mail_2 ).
Сюда вы можете внести своё условие...
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1 с момента отправки электронного сообщения, содержащего документ.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_deistvie_1 и действует до г.
7.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
8.2. Приложение — Промежуточные сроки выполнения поручения
8.3. Приложение — Перечень передаваемой документации
8.4. Приложение — Задание на выполнение поручения
8.5. Приложение — реквизиты лицензии или иного документаuslugi_priloz_1
9. Подписи и реквизиты сторон
Доверитель укажите ФИО доверителяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Доверитель________________________ укажите ФИО доверителяname1
9. Подписи и реквизиты сторон
Доверитель укажите наименование доверителяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Доверителя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
9. Подписи и реквизиты сторон
Доверитель ИП укажите ФИО доверителяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Доверитель________________________ ИП укажите ФИО доверителяname3
Поверенный укажите ФИО поверенногоname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Поверенный________________________ укажите ФИО поверенногоname4
Поверенный укажите ФИО поверенногоname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
ИНН: укажите ИННinn_sam_agent
Поверенный________________________ укажите ФИО поверенногоname4
Поверенный укажите наименование поверенногоname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Поверенного_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Поверенный ИП укажите ФИО поверенногоname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Поверенный________________________ ИП указать ФИО поверенногоname6
Договор поручения на продажу недвижимости
Договор поручения на продажу недвижимости
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите полное ФИО доверителяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Доверитель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО поверенногоname4, действующ как физическое лицо (далее – "Поверенный"), с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор поручения на продажу недвижимости (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Поверенный обязуется выполнить поручение, а Доверитель обязуется принять и оплатить следующее поручение: опишите наименование и характер порученияporuchenie (далее – «Поручение»).
1.2. Поверенный выполняет Поручение от имени Доверителя и за счет Доверителя.
1.2. Доверитель выдает Поверенному доверенность в нотариальной форме для выполнения Поручения. Расходы, связанные с оформлением доверенности у нотариуса, несет Доверительagent_dov1.
1.4. Срок выполнения Поручения: с г. по г.
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость Поручения составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.2. Из стоимости Поручения Доверитель удерживает НДФЛ 13ndfl_agent1% в размере укажите размер НДФЛndfl_agent2 рублейndfl_agent3.
2.2. Доверитель оплачивает Поручение в момент выполнения Поручения.
2.3. Способ оплаты Поручения: передача Доверителем наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Поверенный предоставляет Доверителю расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
3. Отчет поверенного
3.1. После выполнения Поручения Поверенный предоставляет Доверителю Отчет о выполнении поручения в двух экземплярах.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Отчета Доверитель обязан принять Поручение, подписать Отчет и направить один экземпляр Поверенному, либо, при наличии недостатков, представить Поверенному мотивированный отказ от подписания Отчета.
3.3. В случае, если Доверителем не подписан Отчет и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Поручение считается выполненным надлежащим образом.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.3. Договор составлен в двухuslugi_zakl_2 экземплярах на русском языке, по одномуuslugi_zakl_3 для каждой из Сторон.
9. Подписи и реквизиты сторон
Доверитель укажите ФИО доверителяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Доверитель________________________ укажите ФИО доверителяname1
Поверенный укажите ФИО поверенногоname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Поверенный________________________ укажите ФИО поверенногоname4
Доверителем (это лицо, в интересе которого действует поверенный) и Поверенным (это лицо, которое выполняет поручение в пользу доверителя) по общему правилу может любое лицо (физические или юридические лица). Единственное исключение - поверенным не может быть самозанятый гражданин в силу прямого указания закона (п. 5 ч. 2 ст. 4 ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»).
Необходимо указать полное наименование сторон, точно описать поручение, а также указать вознаграждение (стоимость поручения) и срок выполнения поручения.
Другие условия могут важны для сторон от случая к случаю и не являются обязательными (порядок оплаты, способ оплаты, гарантия качества, ответственность сторон, основания отказа от договора и ряд других условий, указанных ниже). Вы можете их выбрать самостоятельно с помощью договора, расположенного ниже.
Вариативный шаблон расположен ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Также при заполнении полей на сайте информация из них дублируется системой в другие поля договора (в случае необходимости), а при указании наименования сторон (для юр.лиц и ИП) автоматически заполняются остальные реквизиты.
тариф здесь
1. Когда нужен договор поручения и что он дает продавцу
Договор поручения нужен, когда собственник недвижимости поручает другому лицу юридически значимые действия по продаже квартиры, дома, земельного участка, доли, машино-места или коммерческого помещения. По пункту 1 статьи 971 ГК РФ поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, а права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Это принципиально: покупателем и продавцом по сделке остается собственник, а поверенный только действует вместо него в пределах полномочий.
Такой договор особенно полезен, если собственник живет в другом городе, временно находится за границей, продает объект через родственника, юриста, сотрудника компании или риелтора. В 2026 году поручение часто используют вместе с нотариальной доверенностью, электронной регистрацией, аккредитивом, ипотечной сделкой и дистанционным согласованием документов.
Договор поручения не заменяет договор купли-продажи недвижимости. Он отвечает на вопрос: кто и какие действия совершает для подготовки и сопровождения продажи. Сам договор купли-продажи отвечает на другой вопрос: какой объект продается, кому, за какую цену и на каких условиях. Поэтому нельзя просто скачать образец договора купли-продажи и считать, что он закрывает отношения с представителем. Нужен отдельный шаблон поручения, где прописаны полномочия, ограничения, отчетность, вознаграждение и порядок расчетов.
договор поручения безопасен только тогда, когда из него понятно не только что поверенный может делать, но и чего он делать не вправе.
2. Поручение, доверенность, услуги риелтора и агентский договор: в чем разница
Главная практическая ошибка — смешивать договор поручения и доверенность. Доверенность по пункту 1 статьи 185 ГК РФ является письменным уполномочием для представительства перед третьими лицами. Договор поручения — это внутреннее соглашение доверителя и поверенного: что именно поручено, как исполняется задание, кто оплачивает расходы, когда выплачивается вознаграждение, как поверенный отчитывается.
Для продажи недвижимости обычно нужны оба документа. Договор поручения регулирует отношения между собственником и помощником. Доверенность показывает покупателю, нотариусу, банку, МФЦ и Росреестру, что у поверенного есть полномочия действовать от имени собственника. По пункту 1 статьи 185.1 ГК РФ нотариального удостоверения требует доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, если законом не установлено иное.
Договор услуг риелтора подходит, когда исполнитель только консультирует, размещает объявления, показывает объект, готовит документы или сопровождает переговоры, но не подписывает юридически значимые документы от имени продавца. Агентский договор шире: агент может действовать как от имени принципала, так и от своего имени, если это предусмотрено договором. Договор поручения точнее подходит для ситуации, когда собственник хочет создать именно представительство: поверенный действует от имени доверителя, а результат возникает сразу у доверителя.
Коротко различие такое:
- договор поручения — внутреннее задание поверенному;
- доверенность — внешнее подтверждение полномочий;
- договор услуг — фактическое сопровождение без представительства;
- агентский договор — более широкая модель, не всегда удобная для продажи конкретного объекта.
Если использовать конструктор документов, сначала нужно выбрать правильный вид договора. Типовой договор услуг не стоит превращать в поручение одной фразой «представлять интересы продавца»: для недвижимости этого обычно недостаточно.
3. Кто может заключить договор: между физическими лицами и между юридическими лицами
Договор поручения можно заключить между физическими лицами: например, собственник квартиры поручает брату, супругу, взрослому ребенку, юристу или знакомому сопровождать продажу. В таком договоре важно указать Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, телефон и электронную почту сторон. Если поверенный получает доступ к документам, ключам, персональным данным и переписке с покупателем, это также стоит отразить в договоре.
Договор возможен и между юридическими лицами. Например, организация-собственник поручает другой организации найти покупателя и совершить действия по продаже нежилого помещения. Тогда в договоре указывают наименование, ОГРН, ИНН, адрес, должность подписанта и основание его полномочий: устав, решение, доверенность. Отдельно проверяют, вправе ли руководитель подписывать сделку без одобрения, если объект дорогой и сделка может быть крупной или с заинтересованностью по корпоративному законодательству.
Возможна и смешанная модель: гражданин заключает договор с юридической компанией, ИП или риелторским агентством. В этом случае нужно особенно внимательно описать, что входит в поручение, а что является обычными услугами. Одно дело — показать объект и принять звонки. Другое — подписать предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи, акт приема-передачи и заявление в Росреестр.
По статье 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иным правовым актом или договором. Если договор поручения связан с предпринимательской деятельностью хотя бы одной из сторон, вознаграждение предполагается, если договором не предусмотрено иное. Поэтому в коммерческих отношениях лучше прямо написать: поручение возмездное или безвозмездное, сколько стоит работа, когда и за какой результат производится оплата.
4. Предмет поручения: как описать действия поверенного
Предмет договора — это не абстрактная фраза «оказать помощь в продаже недвижимости», а конкретный перечень юридических действий. По пункту 1 статьи 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять поручение в соответствии с указаниями доверителя; такие указания должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Это одна из самых важных норм для составления договора.
Плохая формулировка: «Поверенный обязуется продать квартиру доверителя». Она не отвечает на практические вопросы: можно ли снижать цену, можно ли принимать задаток, можно ли подписывать документы, может ли поверенный выбирать банк, вправе ли он подавать документы на регистрацию, разрешено ли ему получать деньги.
Хорошая формулировка строится по действиям. Например, поверенный вправе размещать объявления, вести переговоры, получать выписку из ЕГРН, передавать проект договора юристу, согласовывать дату сделки, подавать документы через МФЦ, получать документы после регистрации, подписывать акт приема-передачи — но только если эти действия прямо включены в договор и доверенность.
Минимальный перечень вопросов, которые должен закрыть образец:
- какие документы поверенный собирает сам;
- какие условия он может согласовать без дополнительного разрешения;
- какие действия требуют письменного согласия доверителя;
- вправе ли он подписывать договор купли-продажи;
- вправе ли он получать деньги или только контролирует расчеты.
В 2026 году безопасный шаблон должен отдельно выделять электронную переписку. Например: «Согласование цены, покупателя, формы расчетов и проекта договора допускается по электронной почте или в мессенджере, указанном в разделе реквизитов». Это помогает доказать, что доверитель действительно одобрил изменение условий.
5. Доверенность к договору поручения: что проверить до подписания
Договор поручения работает внутри отношений сторон, но для покупателя, нотариуса, банка и Росреестра решающее значение имеет доверенность. По пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная представителем в пределах полномочий, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Поэтому в доверенности нужно не просто написать «представлять интересы», а перечислить конкретные полномочия.
В доверенности на продажу недвижимости обычно указывают объект: адрес, кадастровый номер, площадь, вид объекта, размер доли, если продается доля. Также указывают полномочия на подписание договора купли-продажи, предварительного договора, соглашения о задатке или авансе, акта приема-передачи, заявлений о государственной регистрации, заявлений в МФЦ, получение документов после регистрации.
Особое внимание — деньгам. Полномочие на получение денежных средств должно быть сформулировано отдельно. Если доверитель не хочет, чтобы поверенный получал цену объекта, лучше прямо написать: «Поверенный не вправе получать денежные средства по сделке; расчеты производятся непосредственно между покупателем и доверителем». Если получение денег разрешается, нужно указать пределы: наличные или безналично, в какой сумме, на какой счет, с какой обязанностью отчета.
Дата доверенности обязательна. По пункту 1 статьи 186 ГК РФ доверенность без даты ее совершения ничтожна. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня совершения, если иное не следует из закона. Передоверие регулируется статьей 187 ГК РФ; его лучше либо запретить, либо разрешить только с письменного согласия доверителя.
Практический риск в том, что договор и доверенность иногда противоречат друг другу. Например, договор запрещает продавать дешевле 10 млн рублей, а доверенность разрешает продать «за цену и на условиях по усмотрению представителя». Для третьих лиц важна доверенность, а внутреннее ограничение может потом дать доверителю право требовать убытки с поверенного, но не всегда позволит отменить уже совершенную сделку.
6. Объект и цена: почему их нужно указать даже в поручении
Сам договор поручения не является договором продажи недвижимости, но в нем все равно нужно точно описать объект и желаемые условия будущей сделки. Это дисциплинирует поверенного и снижает риск выхода за пределы поручения. Если доверитель продает несколько объектов, по каждому стоит указать отдельный набор условий.
Для договора купли-продажи недвижимости действуют специальные правила. Статья 550 ГК РФ требует письменную форму путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 554 ГК РФ требует указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. При отсутствии таких данных условие о недвижимости считается несогласованным, а договор — незаключенным. Статья 555 ГК РФ требует предусмотреть цену недвижимости; при отсутствии согласованного в письменной форме условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключенным, а правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о цене обычно не применяется.
В договоре поручения разумно указать:
- минимальную цену продажи;
- допустимый диапазон торга;
- порядок согласования скидки;
- возможность ипотеки покупателя;
- допустимый способ расчетов.
Формулировка может быть такой: «Поверенный вправе вести переговоры о продаже объекта по цене не ниже 12 500 000 рублей. Снижение цены, изменение формы расчетов, принятие аванса или задатка, подписание предварительного договора допускаются только после письменного согласия доверителя». Такой пункт лучше, чем типовой текст «поверенный действует в интересах доверителя», потому что интересы в споре каждая сторона может понимать по-разному.
7. Вознаграждение, расходы и отчет поверенного
В договоре нужно разделить три вида денег: вознаграждение поверенного, расходы на исполнение поручения и деньги от покупателя. Вознаграждение — это плата поверенному. Расходы — компенсация затрат на выписки, нотариуса, оценку, рекламу, поездки, курьерскую доставку, госпошлины. Цена объекта — деньги доверителя, если иное прямо и законно не согласовано.
По статье 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять поручение, сообщать доверителю сведения о ходе исполнения, передавать без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, а после исполнения или прекращения договора возвратить доверенность и представить отчет с оправдательными документами, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. По статье 975 ГК РФ доверитель обязан выдать доверенность, возмещать издержки, обеспечивать поверенного средствами, принять исполненное и уплатить вознаграждение, если договор возмездный.
В 2026 году удобнее привязать оплату не к расплывчатой фразе «после продажи», а к конкретному событию. Например: первая часть — после подписания договора поручения, вторая — после подписания договора купли-продажи, третья — после регистрации перехода права и поступления денег доверителю. Если поверенный только нашел покупателя, но сделка сорвалась по причинам, не зависящим от него, порядок оплаты тоже лучше предусмотреть заранее.
Отчет поверенного не должен быть формальностью. В него можно включить список показов, переписку с покупателями, предложения по цене, копии полученных документов, сведения о расходах, проект договора и подтверждение подачи документов. Если использовать конструктор, добавьте приложение «Форма отчета поверенного» — это делает документ более рабочим.
8. Документы по объекту: что поручить собрать и что проверить лично
Перед продажей нужно понять, какие документы собирает поверенный, а какие предоставляет сам доверитель. Чем дороже объект, тем опаснее оставлять этот вопрос без регулирования. Поверенный может получить выписку из ЕГРН, запросить документы в управляющей организации, подготовить копии, организовать оценку, связаться с банком покупателя. Но часть документов собственник должен выдать лично или через нотариально оформленные полномочия.
Обычно проверяют выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, основание приобретения, кадастровый номер, площадь, наличие арестов и запретов, зарегистрированных лиц, коммунальные долги, перепланировку, согласие супруга, разрешение органа опеки, уведомления сособственников при продаже доли, документы по ипотеке или залогу.
Если продается доля в праве общей собственности, важна статья 250 ГК РФ. Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Нарушение этого порядка может привести к требованию о переводе прав и обязанностей покупателя на сособственника.
Если собственник несовершеннолетний или подопечный, нужно учитывать статью 37 ГК РФ и семейное законодательство: распоряжение имуществом подопечного требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В договоре поручения стоит прямо написать, кто получает такое разрешение, кто готовит пакет документов и кто отвечает за достоверность сведений.
Скачать образец без раздела о документах можно, но подписывать его без доработки рискованно. В хорошем шаблоне должен быть перечень приложений: выписка из ЕГРН, копия паспорта доверителя, проект доверенности, список документов, форма отчета и, при необходимости, согласие супруга или разрешение опеки.
9. Согласие супруга, доли, опека и нотариальная форма
Если недвижимость относится к общему имуществу супругов, применяется статья 35 СК РФ. По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию. Для сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, требующей нотариальной формы, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.
В 2026 году нужно учитывать Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 № 36-П. КС РФ признал пункт 3 статьи 35 СК РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой он требовал исключительно нотариального удостоверения согласия супругов военнослужащих на сделки, связанные с накопительно-ипотечной системой, когда в пункте дислокации воинской части, где супруги проживают вместе, нет нотариуса. Это специальная ситуация. Для обычной продажи квартиры, дома или земельного участка общее правило о нотариальном согласии супруга сохраняет значение.
При продаже доли также нужно проверить нотариальную форму. По части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, как правило, подлежат нотариальному удостоверению, но закон содержит исключения, например для ряда сделок с участием всех сособственников или случаев, прямо указанных в законе.
если объект связан с браком, долями, несовершеннолетними или ипотекой, типовой шаблон нельзя подписывать без проверки специальных требований.
10. Расчеты с покупателем: как не потерять контроль над деньгами
В поручении нужно четко разделить полномочия на переговоры и полномочия на получение денег. Поверенный может найти покупателя, согласовать дату сделки и подать документы, но это не значит, что он автоматически вправе принять цену недвижимости. Для доверителя безопаснее указать, что покупатель перечисляет деньги напрямую на счет доверителя, через аккредитив, депозит нотариуса, эскроу-счет, банковскую ячейку или иной согласованный способ.
Если поверенный вправе получить аванс, задаток или полную цену, это должно быть написано и в договоре поручения, и в доверенности. Также нужно указать срок передачи денег доверителю, форму подтверждения, ответственность за просрочку и запрет смешивать деньги доверителя с личными средствами поверенного.
Особенно аккуратно нужно обращаться с задатком. Задаток — это не бытовая «бронь», а способ обеспечения обязательства. Неправильная расписка может создать спор о возврате, двойной сумме или о том, было ли соглашение о задатке заключено надлежащим образом. Если доверитель не хочет такого риска, в договоре можно написать: «Поверенный не вправе принимать задаток и подписывать соглашение о задатке без предварительного письменного согласия доверителя».
На практике хороший образец договора поручения содержит отдельный раздел «Расчеты». В нем указывают, кто выбирает банк, кто оплачивает ячейку или аккредитив, когда раскрывается аккредитив, кто получает расписку, кто проверяет поступление денег и что считается моментом исполнения обязанности покупателя по оплате.
11. Передача недвижимости и регистрация перехода права
После подписания договора купли-продажи нужно передать объект и зарегистрировать переход права. По статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче может рассматриваться как отказ от исполнения обязанности передать или принять имущество.
По статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. Важно не путать: договор купли-продажи недвижимости, как правило, становится обязательным для сторон с момента заключения, а регистрации подлежит переход права. Такой подход отражен, в частности, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 № 81-КГ17-31, где указано, что договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ регулирует порядок государственной регистрации недвижимости. Статья 18 предусматривает подачу заявления и документов, в том числе через МФЦ и в электронной форме в установленных законом случаях. Статья 29 описывает стадии государственной регистрации: прием документов, правовую экспертизу, возможное приостановление, внесение сведений в ЕГРН или отказ при наличии оснований.
В договор поручения нужно включить обязанность поверенного сообщать доверителю о подаче документов, приостановлении, отказе, требованиях нотариуса, банка, МФЦ или Росреестра. Практичная формулировка: «Поверенный уведомляет доверителя о любом требовании, приостановлении или отказе не позднее одного рабочего дня с момента получения информации». В 2026 году это особенно важно при электронной регистрации, когда уведомления могут приходить быстро, а срок на исправление замечаний ограничен.
12. Ответственность, отмена поручения и конфликт интересов
Поверенный обязан действовать в интересах доверителя и в пределах указаний. В договоре можно предусмотреть ответственность за продажу ниже минимальной цены, подписание документов без согласования, получение денег без полномочий, непередачу документов, нарушение сроков отчета, разглашение персональных данных и передачу поручения третьему лицу без разрешения.
При этом нельзя запретить доверителю отменить поручение, а поверенному отказаться от него. По пункту 2 статьи 977 ГК РФ доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время; соглашение об отказе от этого права ничтожно. По статье 978 ГК РФ при прекращении договора до полного исполнения доверитель обязан возместить поверенному понесенные издержки и, если вознаграждение причиталось, уплатить его соразмерно выполненной работе, но это правило не покрывает действия поверенного после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Отдельный риск — конфликт интересов. По пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Для продажи недвижимости это означает: если поверенный хочет сам купить объект или представляет покупателя, нужно оценивать допустимость такой конструкции отдельно и не использовать обычный типовой договор.
Судебная практика по представительству также требует осторожности. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснены вопросы применения статьи 183 ГК РФ о сделке, совершенной без полномочий или с превышением полномочий. В пункте 123 Пленум указал, что последующее одобрение сделки представляемым может быть выражено разными способами, если действия явно свидетельствуют об одобрении. Для доверителя это предупреждение: переписка, принятие денег, подписание акта или иные действия после спорной сделки могут быть оценены судом как одобрение.
13. Как составить итоговый документ: образец, шаблон, конструктор и проверка
Чтобы правильно составить договор поручения на продажу недвижимости, начните не с текста из интернета, а с карты сделки. Нужно ответить на вопросы: какой объект продается, кто собственник, есть ли супруг, доли, несовершеннолетние, ипотека, аресты, зарегистрированные лица, какая минимальная цена, кто получает деньги, кто подписывает договор, кто подает документы, кто передает ключи и кто оплачивает расходы.
Хороший шаблон договора поручения в 2026 году должен содержать тринадцать рабочих блоков: стороны, предмет поручения, описание объекта, пределы цены, полномочия поверенного, доверенность, документы, расходы, вознаграждение, расчеты, регистрация, отчет, прекращение и ответственность. Если вы хотите скачать типовой образец, проверьте, есть ли в нем эти блоки. Если их нет, документ нужно доработать.
Финальный чек-лист перед подписанием:
- договор поручения совпадает с нотариальной доверенностью;
- объект описан по данным ЕГРН;
- минимальная цена и порядок торга указаны письменно;
- получение денег поверенным разрешено или прямо запрещено;
- есть порядок отчета, отмены поручения и возврата доверенности.
Можно скачать образец, использовать конструктор или создать договор самостоятельно на основе типовой формы. Но скачать шаблон — не значит получить безопасный документ. Конструктор помогает собрать структуру, но не проверяет семейные, корпоративные, нотариальные и регистрационные риски конкретной сделки. Типовой текст полезен как старт, но финальная версия должна отражать именно вашу недвижимость, вашу цену, ваши ограничения и ваш способ расчетов.
Итоговая формула проста: договор поручения регулирует отношения доверителя и поверенного, доверенность подтверждает полномочия перед третьими лицами, договор купли-продажи закрепляет отчуждение объекта, а регистрация в ЕГРН подтверждает переход права собственности. Когда эти документы согласованы между собой, продажа недвижимости становится понятной и управляемой для собственника, покупателя и представителя.
Содержание
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования