Договор безвозмездного пользования (ссуды)

1. Что такое договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования, или договор ссуды, — это соглашение, по которому владелец отдаёт вещь другому человеку или компании на время и бесплатно, а тот обязуется вернуть именно эту вещь. Определение дано в пункте 1 статьи 689 Гражданского кодекса, и в нём три опоры: пользование временное, платы за него нет, возвращается та же самая вещь с учётом нормального износа или в состоянии, которое стороны описали в договоре.

Сторона, которая даёт вещь, — ссудодатель, которая получает — ссудополучатель. От того, кто стоит на каждой стороне, зависят и налоги, и допустимость самой сделки.

Бесплатность здесь — не скидка, а признак договора. Если пользователь платит за само право пользоваться, пусть под названием «взнос», «компенсация» или «возмещение», отношения начинают тянуть на аренду со всеми её правилами. При этом оплата расходов на саму вещь — коммунальных платежей, топлива, ремонта — бесплатный характер договора, как правило, не меняет: пользователь несёт их за свой счёт по закону, а не платит владельцу за пользование.

Возвращается именно та вещь, которую передали. Поэтому деньги, продукты, стройматериалы, которые расходуются при использовании, в ссуду не дают: для денег есть договор беспроцентного займа, где возвращается такая же сумма, а не те же купюры. Если же владелец хочет отдать вещь насовсем, это уже дарение и нужен договор дарения.

2. Чем ссуда отличается от аренды?

Ссуду часто воспринимают как «аренду за ноль рублей», но Кодекс устроил её иначе. Пункт 2 статьи 689 берёт из главы об аренде лишь несколько норм: об объектах, о сроке, о пользовании по назначению, о молчаливом продлении и об улучшениях. Всё остальное решается по собственным статьям ссуды, и разница ощутима именно там, где возникают споры.

Из таблицы видно главное: бесплатный пользователь несёт больше расходов, чем арендатор, но получает меньше гарантий. Владелец, наоборот, не получает денег, но может выйти из бессрочного договора с коротким предупреждением и не платит за улучшения, если на это не согласился письменно.

Если стороны всё же договорились о плате, правильнее сразу оформить аренду, а для жилья гражданину — договор найма квартиры; для общей ситуации — договор аренды, для офиса, склада или магазина — договор аренды помещения. Разбирать их условия здесь нет смысла: у платного пользования своя логика.

3. Когда выбирают безвозмездное пользование

Ссуда удобна там, где владельцу важнее сохранить вещь за собой, чем заработать на ней. Типичные ситуации, для которых подходит этот договор:

• квартира или дом, в которых живут родители, взрослые дети или другие родственники собственника;
• помещение, которое учредитель предоставляет своей же компании под офис или под юридический адрес;
• автомобиль, который владелец отдаёт супругу, ребёнку или сотруднику для поездок;
• оборудование и инструменты, переданные партнёру или подрядчику на время совместного проекта;
• земельный участок, который сосед или знакомый обрабатывает под огород, пока хозяин им не пользуется;
• имущество, которое компания передаёт некоммерческой организации или учреждению для их деятельности.

Во всех этих случаях без договора отношения держатся на доверии, и это работает, пока ничего не случилось. Письменный документ нужен в тот момент, когда вещь сломалась, владелец умер или продал её, пользователь не хочет съезжать или налоговая спросила, почему компания сидит в чужом офисе бесплатно.

Сделка между организациями, между организацией и гражданином должна быть совершена в простой письменной форме (ст. 161 ГК). Для бесплатной ссуды между гражданами обязательность письменной формы однозначно не решена: цены нет, а вещь может стоить больше 10 000 руб. Без бумаги условия и сам факт передачи трудно доказать, поэтому письменный договор нужен и в семье.

Для безвозмездной работы или помощи, а не передачи вещи, ссуда не подходит: это другой предмет, и для него на сайте есть договор безвозмездного оказания услуг.

4. Кто вправе передать вещь в ссуду?

По пункту 1 статьи 690 передать вещь в безвозмездное пользование может её собственник или лицо, которому это разрешено законом или собственником. На практике это означает три проверки перед подписанием.

Первая — право собственности. В договоре есть обязательное поле с правоустанавливающим документом ссудодателя: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, паспорт транспортного средства. Если вещь в общей долевой собственности, пользоваться ею можно только по соглашению всех совладельцев (п. 1 ст. 247 ГК), поэтому квартиру, принадлежащую трём братьям, один из них в ссуду не отдаст.

Вторая — арендатор в роли ссудодателя. Он вправе предоставить арендованное имущество в безвозмездное пользование только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК). Без такого согласия под угрозой оказывается уже основной договор аренды.

Третья проверка касается коммерческих организаций и самая частая ловушка.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Запрет работает в одну сторону. Общество не может бесплатно отдать служебную машину своему директору или квартиру своему участнику: такой договор может быть признан недействительным как нарушающий закон (ст. 168 ГК). А вот участник-гражданин вправе передать своё помещение или автомобиль в ссуду своей компании, и это распространённая схема. Запрет на дарение между коммерческими организациями (подп. 4 п. 1 ст. 575) касается перехода собственности, поэтому ссуда между двумя компаниями допустима, но налоговые последствия у неё будут.

Если вещь — общее имущество супругов, согласие второго супруга на обычные сделки предполагается (п. 2 ст. 35 СК). Для ссуды участка на год и больше, которую регистрируют, нужно нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК), без него супруг может оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал о ней. Для квартиры или дома практика не едина, поэтому безопаснее тоже получить нотариальное согласие.

5. Как описать передаваемую вещь в предмете договора

Предмет ссуды должен быть описан так, чтобы вещь нельзя было спутать с другой: без таких данных договор считается незаключённым (ст. 607 ГК, применяется к ссуде). Первый вопрос конструктора — передаётся недвижимое или движимое имущество, и от ответа зависит набор полей.

Для недвижимости конструктор предлагает четыре вида объекта:

• земельный участок — площадь, адрес, категория земель, вид разрешённого использования, кадастровый номер;
• земельный участок с постройкой — те же сведения плюс наименование и площадь строения;
• жилое помещение — площадь, адрес, кадастровый номер;
• нежилое помещение — те же данные, а назначение лучше указать отдельно.

Для движимого имущества есть два готовых набора: транспортное средство с госномером, VIN, номерами двигателя, шасси и кузова, данными ПТС и СТС, а также оборудование и инструменты с наименованием и моделью. Для иного имущества — мебели, техники, музыкального инструмента — подойдёт вариант «Свой вариант» с описанием и серийными номерами.

Вопрос о назначении имущества определяет, как им можно пользоваться. Использование вещи не по назначению — самостоятельное основание расторгнуть договор по требованию владельца (ст. 698). Формулировка «помещение для размещения офиса» или «автомобиль для личных поездок без использования в такси» защищает ссудодателя лучше, чем молчание.

Стоимость имущества указывать не обязательно, но полезно. От этой суммы в договоре считается неустойка за просрочку возврата, а в споре об утрате или повреждении она становится отправной точкой. Для недорогой вещи между родственниками её можно опустить, для автомобиля или оборудования — лучше указать.

Вопрос о документах и принадлежностях связан со статьёй 691: по умолчанию вещь передаётся со всеми принадлежностями и документами. Ключи, пульты, инструкция, техпаспорт, свидетельство о регистрации ТС лучше перечислить прямо. Если без них пользоваться вещью невозможно, ссудополучатель вправе потребовать их передачи либо расторжения договора и возмещения реального ущерба.

6. Нужно ли регистрировать договор ссуды?

Для зданий, квартир и нежилых помещений — нет, кроме объектов культурного наследия: для них пункт 3 статьи 689 отсылает к статье 609, и договор регистрируется. Для остальных пункт 2 статьи 689 не отсылает к правилам о регистрации аренды (ст. 609 и 651), поэтому договор безвозмездного пользования помещением действует с момента, который определили стороны, и в Росреестр не подаётся независимо от срока.

Исключение — земля. Пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса говорит, что договоры безвозмездного пользования земельным участком на срок менее года не подлежат государственной регистрации. Отсюда следует обратное правило: ссуда участка на год и больше регистрируется. Если участок передаётся вместе с постройкой, безопаснее подать на регистрацию весь договор, а не только его земельную часть.

В конструкторе есть вопрос о регистрации. Правила о регистрации аренды к ссуде обычных помещений не применяются, поэтому вариант с регистрацией выбирают для земельных участков на год и более и для объектов культурного наследия. Вариант «три экземпляра — для сторон и регистрирующего органа» нужен в тех же случаях; для квартиры, офиса или машины хватит двух.

Государственные и муниципальные участки отдаются в безвозмездное пользование не по усмотрению чиновника, а только лицам и на сроки из закрытого перечня статьи 39.10 Земельного кодекса. Частная форма для таких отношений не предназначена: договор готовит уполномоченный орган.

7. Срок пользования и автоматическое продление

Конструктор предлагает три режима срока, и между ними есть юридическая разница, которую легко упустить.

Конкретные даты подходят, когда понятен горизонт: учебный год, сезон на даче, время строительства собственного офиса. Период с момента события — например, «три года с подписания акта приёма-передачи» — удобен, когда дата передачи ещё не определена. Бессрочный вариант сформулирован как пользование «до востребования ссудодателем»: это самый гибкий режим для семейных ситуаций.

Выбор режима определяет, как можно выйти из договора. Из бессрочной ссуды каждая сторона вправе отказаться в любое время, предупредив другую за месяц, если договор не установил иной срок (п. 1 ст. 699). Из срочной ссудополучатель тоже может уйти в любой момент тем же способом, а ссудодатель — только по основаниям из закона или договора.

Вопрос о пролонгации имеет три ответа. Вариант «предусмотрено» продлевает договор на тот же срок, если ни одна сторона не заявила об отказе за месяц до окончания. Вариант «не предусмотрено» требует отдельной договорённости о продлении. Третий — «пункт не предусмотрен» — оставляет ситуацию закону, а закон здесь неочевиден: если пользователь продолжает пользоваться вещью после окончания срока и владелец не возражает, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 621, применяется к ссуде).

Преимущественного права на новый срок у ссудополучателя нет: пункт 1 статьи 621 к ссуде не применяется. Владелец свободен после окончания срока отдать вещь другому или сдать её в аренду.

8. Передача вещи и акт приёма-передачи

Порядок передачи конструктор предлагает выбрать из трёх вариантов: в течение определённого числа дней после подписания, в конкретную дату или по договорённости сторон. Третий вариант самый слабый: если владелец тянет, ссудополучателю трудно доказать просрочку. Когда вещь нужна к определённому сроку, лучше выбрать дату.

Если ссудодатель вещь так и не передал, статья 692 даёт ссудополучателю право расторгнуть договор и взыскать реальный ущерб — например, расходы на подготовку места под оборудование, которое так и не передали.

Во всех вариантах стороны подписывают акт приёма-передачи. Для ссуды он важнее, чем для многих других договоров, потому что статья 693 освобождает ссудодателя от ответственности за недостатки, которые ссудополучатель должен был обнаружить при осмотре или проверке исправности вещи. Видимый дефект, не записанный в акт, в споре, скорее всего, будет считаться принятым. Удобно взять за основу форму акта приёма-передачи имущества, заменив в ней названия сторон.

Что стоит зафиксировать в акте:

1. Комплектность: принадлежности, ключи, пульты, документы по списку из договора.
2. Показания счётчиков, пробег автомобиля, наработку оборудования в моточасах.
3. Видимые дефекты — царапины, сколы, следы протечек — с фотографиями и датой.
4. Результат проверки работоспособности: техника включается, двигатель заводится, двери закрываются.
5. Недостатки, о которых сообщил сам ссудодатель, — с отметкой «оговорено при передаче».

9. Кто платит за ремонт и содержание вещи?

Здесь ссуда больше всего расходится с бытовыми ожиданиями. Люди, получившие вещь бесплатно, часто уверены, что крупный ремонт — забота хозяина. Закон исходит из обратного.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

Значит, замену кровли на даче, ремонт двигателя, покупку нового компрессора для холодильного оборудования по умолчанию оплачивает тот, кто пользуется. Правило диспозитивное: договор вправе оставить капитальный ремонт за владельцем, и в семейных отношениях так обычно и договариваются.

В конструкторе это решается вопросом об ответственности ссудополучателя за сохранность и содержание. Вариант «в полном объёме» возлагает на него все расходы на содержание и использование, а также риск случайной гибели вещи. Вариант «частично» оставляет на нём расходы на содержание и ответственность за повреждения по его вине, а за вред от третьих лиц он не отвечает. Вариант «общая отсылка на закон» включает правила статей 695 и 696 без изменений.

Расходы на содержание распределяются только между сторонами. Для управляющей компании, энергосбыта или налоговой обязанным остаётся собственник: квитанции за квартиру и налог на имущество приходят ему. Поэтому, если платить будет пользователь, в договоре стоит прописать, как он это делает — оплачивает квитанции напрямую или перечисляет суммы владельцу — и в какой срок.

10. Улучшения вещи и судьба вложений пользователя

Ссудополучатель, который живёт в чужой квартире годами или обустраивает под себя чужой склад, почти неизбежно что-то в них вкладывает. К ссуде применяются только пункты 1 и 3 статьи 623 об улучшениях, и это меняет расклад.

Отделимые улучшения — мебель, техника, стеллажи, которые можно снять без вреда для вещи, — остаются собственностью ссудополучателя, если договор не говорит иного. Неотделимые улучшения, сделанные без согласия владельца, не возмещаются. А вот правило пункта 2 статьи 623 — о том, что улучшения, сделанные с согласия владельца, компенсируются после окончания договора, — в список для ссуды не входит. Возместят ли стоимость ремонта, зависит только от текста договора.

Поэтому в конструкторе два связанных вопроса. Первый — вправе ли ссудополучатель улучшать вещь: без согласия, с согласия ссудодателя, либо пункт не нужен. Второй появляется при выборе первых двух вариантов: подлежат ли возмещению расходы на неотделимые улучшения.

Для пользователя, который планирует серьёзные вложения, разумный набор — «с согласия ссудодателя» плюс «расходы подлежат возмещению», а согласие на конкретную работу с её сметой оформляется дополнительным соглашением. Владельцу, который не хочет потом платить за чужой вкус, подходит «не подлежат возмещению»: ремонт тогда остаётся подарком собственнику.

11. Проверки, страхование и передача вещи третьим лицам

Бесплатная передача не лишает владельца интереса к судьбе вещи. Вопрос о проверке имущества даёт два рабочих варианта. «Без согласования с ссудополучателем» позволяет контролировать использование в любое время, но для квартиры, где живут люди, превращается в источник конфликтов. «После согласования» обязывает предоставить вещь для осмотра в разумный срок по требованию владельца — баланс, который подходит большинству ситуаций. Дополнительно можно включить право предъявлять претензии по итогам проверки.

Передать вещь дальше ссудополучатель может, только если договор это разрешает. Конструктор предлагает либо запрет, либо право передать с письменного согласия ссудодателя с сохранением ответственности за сохранность на ссудополучателе. Нарушение запрета опасно сразу по двум линиям: это основание досрочного расторжения (ст. 698) и перенос на пользователя риска случайной гибели вещи, даже если она пострадала не по его вине (ст. 696).

Страхование в ссуде по закону не обязательно. В конструкторе можно обязать ссудополучателя застраховать вещь на весь срок пользования и перечислить страховые случаи: пожар, залив, угон, повреждение. Для автомобиля и дорогого оборудования такой пункт снимает главный риск владельца, для скромной вещи его можно не включать.

12. Как выйти из договора досрочно?

Способ выхода зависит от того, указан ли срок, и от того, кто выходит. Для бессрочного договора правило простое: каждая сторона вправе отказаться, известив другую за месяц, и договор этот срок может изменить. Для срочного договора ссудополучатель вправе отказаться так же, если договор не лишил его этого права, а ссудодатель — нет.

Отвечая на вопрос о досрочном расторжении, учитывайте выбранный срок: месячное предупреждение для каждой стороны — правило для договора без срока. Если выбраны конкретные даты, ссудодателю нужно основание.

Закон даёт владельцу четыре основания потребовать досрочного расторжения, если ссудополучатель:

• использует вещь не по договору или не по назначению;
• не поддерживает вещь в исправном состоянии или не содержит её;
• существенно ухудшает её состояние;
• без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Это требование о расторжении, а не односторонний отказ: если пользователь не согласен, спор решает суд. Ссудополучатель, в свою очередь, вправе требовать расторжения, если обнаружились скрытые недостатки, вещь стала непригодной не по его вине, ему не сообщили о правах третьих лиц или не передали вещь с документами.

В конструкторе на этот счёт три варианта. «Общая отсылка на закон» оставляет только законные основания. «Конкретные основания отказа от договора» добавляет договорные: отказ любой стороны при нарушении договора, право ссудодателя расторгнуть договор при недостаче или повреждении с требованием реального ущерба или замены вещи, право ссудополучателя отказаться при скрытых недостатках или скрытых правах третьих лиц с уведомлением за указанное число дней. Для срочного договора второй вариант заметно надёжнее для владельца.

Об отказе лучше заявить письменно — для этого подходит уведомление об отказе от договора. Если стороны расходятся мирно, проще подписать соглашение о расторжении договора и сразу назначить дату возврата.

13. Скрытые недостатки и права третьих лиц на вещь

Ссудодатель не получает денег, поэтому закон не требует от него идеальной вещи. По статье 693 он отвечает только за недостатки, которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. Если он о неисправности не знал и не должен был знать без грубой небрежности, ремонт и ущерб с него не взыскать, но расторгнуть договор из-за скрытого недостатка, мешающего пользоваться вещью, ссудополучатель всё равно вправе (п. 2 ст. 698).

Когда такой недостаток всё же обнаружен, ссудополучатель выбирает: безвозмездное устранение, возмещение своих расходов на устранение или досрочное расторжение с возмещением реального ущерба. Ссудодатель может без промедления заменить неисправную вещь аналогичной исправной. А за недостатки, которые были оговорены, известны заранее или должны были обнаружиться при осмотре, он не отвечает вовсе.

Второй блок — права третьих лиц. Передача в ссуду не прекращает залог, сервитут или аренду части этой же вещи. Ссудодатель обязан предупредить о них при заключении договора, иначе ссудополучатель вправе потребовать расторжения и реального ущерба (ст. 694).

В договоре на это работают два пункта. Базовый — гарантия ссудодателя, что имущество не в залоге, не под арестом и не передано третьим лицам. Дополнительный вариант «Ссудодатель несёт ответственность за состояние имущества» закрепляет его ответственность за соответствие вещи характеристикам из акта и за достоверность сведений об обременениях и неисправностях. Для ссудополучателя, который вкладывается в вещь, это важное усиление.

Обратите внимание на слова «реальный ущерб» в статьях 691–694: закон ограничивает ответственность бескорыстного владельца, и упущенную выгоду ссудополучатель по этим основаниям не взыщет.

14. Кто отвечает, если вещь причинила вред другим?

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ).

Представьте, что в квартире, отданной родственнику, прорвало шланг стиральной машины и затопило соседей. По статье 697 соседи вправе предъявить требование собственнику, и ему придётся доказывать грубую неосторожность пользователя. Обычная небрежность пользователя владельца от ответственности перед соседями не освобождает; потом он может обсуждать с ним возмещение уже по договору.

Для автомобиля ситуация иная. Вред от источника повышенной опасности возмещает его владелец — тот, кто владеет им на праве собственности или на ином законном основании (ст. 1079 ГК). Договор ссуды и есть такое основание, поэтому за ДТП, как правило, отвечает водитель-ссудополучатель, если машина передана по договору и акту и он ездит по своим делам. Если сотрудник ездит по заданию компании, отвечает она (ст. 1068 ГК). Практика здесь не полностью единообразна, и чем лучше оформлена передача, тем проще владельцу доказать, что он не был владельцем в момент аварии.

Отсюда практические выводы. Для автомобиля нужны подписанный договор, акт с датой и временем передачи и полис ОСАГО, в который вписан пользователь или который допускает неограниченное число водителей. Для квартиры и оборудования полезен пункт о страховании ответственности или имущества и чёткое описание правил использования, чтобы грубую неосторожность было проще доказать.

15. Какие налоги возникают при безвозмездном пользовании?

Налоговый кодекс не считает бесплатное пользование нейтральным, когда в сделке участвует бизнес. Последствия зависят от того, кто стоит на каждой стороне:

• организация получает вещь бесплатно — у неё возникает внереализационный доход в размере рыночной арендной платы (п. 8 ст. 250 НК), ИП на УСН — тоже (ст. 346.15 НК); цену подтверждают документами или оценкой;
• ссудодатель — плательщик НДС: бесплатное оказание услуг признаётся реализацией (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК), и налог начисляется с рыночной стоимости пользования (п. 2 ст. 154 НК), кроме передачи основных средств органам власти, государственным и муниципальным учреждениям и унитарным предприятиям (подп. 5 п. 2 ст. 146); пользование жильём от НДС освобождено (подп. 10 п. 2 ст. 149);
• организация-ссудодатель не уменьшает налог на прибыль на расходы, связанные с безвозмездной передачей (п. 16 ст. 270 НК);
• гражданин получает вещь от организации или ИП — налоговые органы могут расценить экономию на аренде как доход в натуральной форме (подп. 2 п. 2 ст. 211 НК), и тогда организация выступает налоговым агентом.

Между гражданами норма о доходе в натуральной форме формально тоже применима, но налогового агента нет, и на практике ссуды в семье — квартира родителям, машина сыну — вопросов обычно не вызывают. Налог на имущество и земельный налог в любом случае платит собственник, а компенсировать его пользователь может только по договору.

16. Смена собственника, смерть и ликвидация сторон

Ссуда переживает многие перемены на стороне владельца. По статье 700 ссудодатель вправе продать вещь или сдать её в возмездное пользование, но новый собственник или арендатор получает вещь обременённой правами ссудополучателя. Если владелец-гражданин умер, права ссудодателя переходят к наследникам; при реорганизации или ликвидации компании-ссудодателя — к правопреемнику или новому правообладателю.

В конструкторе этому посвящён вопрос о праве ссудодателя передать права третьему лицу: «без уведомления» или «с уведомлением» за указанное число дней. Закон уведомления не требует, но вариант с ним защищает пользователя от сюрприза, когда новый хозяин приходит с выпиской из ЕГРН.

На стороне пользователя всё наоборот. Договор прекращается со смертью гражданина-ссудополучателя или ликвидацией компании-ссудополучателя, если договор не предусматривает иного (ст. 701). Родственники умершего пользователя не наследуют право жить в квартире: им придётся договариваться с собственником заново. При реорганизации компании-пользователя договор переходит к правопреемнику, если иное не оговорено.

Если вещь нужна семье пользователя и после его смерти, это условие можно добавить в поле для собственного условия: закон разрешает договору изменить общее правило.

17. Возврат вещи и ответственность за просрочку

По окончании договора ссудополучатель возвращает ту же вещь в том состоянии, в каком получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат оформляется тем же актом приёма-передачи, и расхождения с актом передачи становятся предметом требований о возмещении ущерба.

В аренде есть страховочное правило: за время просрочки возврата арендатор платит арендную плату (ст. 622). К ссуде оно не применяется, ведь платы нет. Без договорной санкции владелец может требовать возврата, убытков и сбережённой платы за пользование после окончания договора (п. 2 ст. 1105 ГК). Но если после срока владелец молчит, договор возобновляется на неопределённый срок, просрочки нет и неустойка не начисляется, поэтому возражение против продления лучше заявить письменно — так его проще доказать. Поэтому вопрос конструктора об ответственности за несвоевременный возврат здесь особенно значим.

Вариант «неустойка» устанавливает процент от стоимости имущества за каждый день просрочки с верхним пределом в процентах от той же стоимости; для него обязательно заполнить стоимость в предмете договора. Вариант «штраф» — фиксированная сумма за просрочку, удобная, когда стоимость вещи не указывают. В обоих вариантах можно задать число дней, после которых начинается ответственность, чтобы не спорить о задержке на сутки. Вариант «не предусмотрена» подходит для доверительных семейных договоров, но оставляет владельца без быстрого инструмента давления.

Если ссудополучатель не освобождает помещение после окончания срока, первым шагом будет письменная претензия с датой возврата и расчётом неустойки. Её копия с отметкой о получении пригодится, если придётся обращаться в суд.

18. Как оформить договор безвозмездного пользования в конструкторе

Работа идёт в два шага: сначала выбираются варианты условий, затем заполняются поля. Одинаковые данные, например имя ссудополучателя в тексте и в подписях, подставляются автоматически.

Перед заполнением стоит решить несколько вопросов:

• кто ссудодатель и нет ли запрета статьи 690 — для компании и её директора или участника;
• что передаётся, с какими документами и нужно ли указывать стоимость;
• на какой срок и нужна ли пролонгация, если пользование затянется;
• кто оплачивает текущий и капитальный ремонт и коммунальные платежи;
• возмещаются ли неотделимые улучшения и нужна ли санкция за просрочку возврата;
• требуется ли регистрация — для участка на год и больше или объекта культурного наследия.

Условие, которого нет среди вариантов, — о порядке оплаты квитанций, о праве родственников пользователя проживать вместе с ним, о запрете курения или работы в такси — добавляется в поле «Свой вариант». Там же можно поручить формулировку ИИ и затем отредактировать.

Готовый договор ссуды сохраняется в личном кабинете. Его можно заполнить онлайн или скачать в PDF или WORD и распечатать по экземпляру для каждой стороны.

Автор статьи: Дарья Мельникова (юрист)