Что изменилось в договорах с 1 октября 2026 года: главное за неделю

Аренда за 150 000 рублей и налог, которого в договоре не было

Пекарня с 2024 года снимает магазин за 150 000 рублей в месяц, про НДС в договоре ни слова. С 2026 года арендодатель на упрощенке стал плательщиком налога и девять месяцев требует доплату: 157 500 рублей вместо 150 000. Пекарня, у которой нет права на вычет, отказывается.

Коротко о том, что изменилось с 1 октября 2026 года. Налог по такому договору теперь считается внутри цены. Маркетплейсы обязаны заранее предупреждать продавцов о новых условиях и разбирать их жалобы. Покупатель вправе требовать деньги за брак прямо через площадку. Самозанятым на платформах ограничили долгую работу на одного заказчика. Верховный Суд указал, какая экспертиза нужна в споре о квартире, проданной под влиянием мошенников.

Подробнее о примере. Договор подписали 1 марта 2024 года, когда упрощенцы НДС не платили вовсе. Поправками конца 2025 года порог освобождения на 2026 год опустили до 20 млн рублей дохода, а у арендодателя за 2025 год набралось 31 млн. С января он плательщик налога по ставке 5%. С 1 октября этот спор закон решает сам: пекарня по-прежнему платит 150 000 рублей, из них 7 142,86 рубля составляет НДС, а у арендодателя остаётся 142 857,14 рубля.

Пять изменений недели в одной таблице

Четыре изменения вступили в силу 1 октября 2026 года, пятое пришло из Верховного Суда 28 сентября.

Как теперь считают НДС, если закон изменился посреди договора?

Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 293-ФЗ вступил в силу 1 октября, с началом очередного налогового периода по НДС. Главная норма звучит так:

«В случае, если после заключения договора в законодательство Российской Федерации о налогах и сборах внесены изменения, в силу которых при исполнении этого договора у налогоплательщика возникает обязанность по уплате налога, и при этом покупатель не имеет права принять сумму налога к вычету и стороны договора не изменили цену договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации либо в договоре не предусмотрели условия об урегулировании взаимодействия сторон в связи с такими изменениями, сумма налога исчисляется налогоплательщиком расчетным методом исходя из стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанной в договоре». Пункт 3.2 статьи 166 НК РФ

Правило срабатывает только при четырёх условиях сразу:

1. Договор заключён до того, как поменялся налоговый закон.
2. Из-за этой перемены у продавца при исполнении договора появилась обязанность платить НДС.
3. Покупатель не вправе принять налог к вычету: например, он сам на упрощенке без НДС или это гражданин.
4. Стороны не договорились о новой цене и не прописали в договоре, как поступать в такой ситуации.

Если хоть одного условия нет, норма не применяется. Покупателю с правом на вычет продавец предъявляет налог сверху цены по пункту 1 статьи 168 НК РФ, а саму цену меняют по правилам гражданского закона. Договор с собственной оговоркой о НДС исполняется по ней. Счёт-фактуру в ситуации из пункта 3.2 не выставляют, это прямо сказано в пункте 3 статьи 168 НК РФ.

Почему превышение лимита — не то же самое, что новый закон

Пекарня из примера попадает под норму, потому что в 2024 году упрощенцы НДС не платили, а порог в 20 млн рублей появился позже, поправками конца 2025 года.

Другое дело, если закон не менялся, а продавец просто вырос. Сейчас упрощенец освобождён от НДС, если его доход за предыдущий год не превысил 20 млн рублей. Этот порог применяется к доходам за 2025–2028 годы, то есть к освобождению в 2026–2029 годах. Для дохода за 2029 год порог составит 15 млн, за 2030 год и последующие — 10 млн. Летом 2026 года снижение отодвинули, так что «15 млн в 2027 году» из старых памяток уже неверно. Если доход перевалил за 20 млн посреди года, продавец становится плательщиком налога с первого числа следующего месяца. Закон при этом не менялся, поэтому применять тут пункт 3.2 спорно. Надёжнее заранее записать в договоре, что будет с ценой при появлении НДС.

Расчёт: сколько налога остаётся внутри цены

При расчётном методе налог вынимают из суммы: 22/122 при общей ставке, 5/105 или 7/107 при пониженных ставках упрощенки. Покупатель платит договорную цену, меняется только доля бюджета в ней.

За октябрь — декабрь арендодатель на ставке 5% заплатит из арендной платы 21 428,58 рубля налога. На ставке 7% налог составит 9 813,08 рубля в месяц, на руках останется 140 186,92 рубля. Пока договор молчит, налог оплачивает продавец из своей выручки. Для арендодателя на общей ставке из каждых 150 000 рублей около 18% уходит в налог (до вычетов входного НДС), поэтому ему выгоднее договориться о цене заранее, чем ждать.

Что было до 1 октября: временное правило Конституционного Суда

Пункт 2 статьи 424 ГК РФ допускает изменение цены только в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Суды решали споры о НДС по-разному, и Конституционный Суд в постановлении от 25 ноября 2025 года № 41-П признал это пробелом, а до изменения закона ввёл временный порядок. Поставщик мог через суд добиваться увеличения цены, но не больше чем на половину суммы налога, и только если дальнейшее исполнение лишало его того, на что он рассчитывал, а покупатель без права на вычет отказался менять или расторгать договор. Цену в договоре с гражданином, который не ведёт бизнес, менять было нельзя. В примере с пекарней это значит: даже доказав в суде все условия, которые назвал Конституционный Суд, арендодатель мог рассчитывать максимум на 3 750 рублей в месяц сверху, а не на 7 500.

По сообщению «Гаранта», поправки 293-ФЗ готовили именно для того, чтобы исполнить это постановление. С 1 октября налог по таким договорам считается внутри цены, и требование о доплате теряет опору в налоговом законе. Как суды поступят со спорами за месяцы до октября, покажет практика: временное правило Конституционного Суда действовало до изменения закона, а переходных положений 293-ФЗ не содержит.

Какую оговорку о НДС вписать в договор

Новая норма работает только тогда, когда стороны промолчали. Значит, любой длящийся договор — аренду, поставку по графику, абонентское обслуживание — лучше закрыть собственным условием. Его можно добавить в действующий договор через дополнительное соглашение к договору аренды, а в новом сразу поставить в раздел о цене. Если сдаёте помещение, удобно взять за основу договор аренды нежилого помещения и вписать оговорку в пункт об арендной плате.

Готовая формулировка для раздела «Цена и порядок расчётов»: «На дату заключения Договора Арендодатель освобождён от обязанностей плательщика НДС, и арендная плата указана без НДС. Если после заключения Договора в связи с изменением законодательства о налогах и сборах у Арендодателя возникнет обязанность уплачивать НДС по операциям по Договору, Стороны в течение 10 рабочих дней со дня письменного уведомления Арендодателя согласуют размер арендной платы дополнительным соглашением. До подписания дополнительного соглашения НДС исчисляется в пределах арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора. Если соглашение не достигнуто в течение 30 календарных дней, каждая Сторона вправе отказаться от Договора, уведомив другую Сторону не менее чем за 30 календарных дней».

Редакция компромиссная: до соглашения действует правило закона, потом у сторон есть выход без суда. Если позиция арендодателя сильнее, вместо второго и третьего предложений можно записать, что арендная плата увеличивается на сумму налога с первого числа месяца, в котором возникла обязанность его платить. Покупатель с сильной позицией, наоборот, закрепит фиксированную цену «включая все налоги, которые могут возникнуть у Арендодателя». Без условия вопрос решит пункт 3.2. Если же НДС у арендодателя уже появился, как в примере с пекарней, первую фразу оговорки не пишут, а прямо фиксируют в допсоглашении новую арендную плату и то, включает ли она налог.

Маркетплейсы: что теперь обязано быть в договоре с продавцом

С 1 октября действует закон о платформенной экономике, Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 289-ФЗ. Он касается площадок, где продают товары, работы и услуги чужие продавцы. Сайт, через который владелец продаёт только своё, под него не подпадает.

Оператор обязан дать продавцу и владельцу пункта выдачи заказов возможность заключить договор в электронной форме на самой площадке. Статья 5 закона перечисляет 11 обязательных условий такого договора, главные из них:

• требования к продавцу или владельцу ПВЗ;
• порядок обмена юридически значимыми сообщениями и уведомлений об изменении договора;
• исчерпывающий перечень мер ответственности, основания и порядок их применения;
• порядок обжалования решений оператора, сроки рассмотрения жалоб и дальнейшего разрешения спора;
• порядок взаиморасчётов, включая сроки платежей;
• принципы рейтинга и ранжирования в поисковой выдаче, последствия низкого рейтинга;
• порядок установления цены, скидок и вознаграждения оператора.

Штраф или иную меру ответственности, которых нет в договоре, оператор применять не вправе. Ограничить карточку или кабинет без договорного основания он может только для соблюдения закона, исполнения решения суда или органа власти либо при чужом доступе к кабинету. Старые редакции оператор хранит не меньше трёх лет, но копию с датой лучше держать у себя: в споре о штрафе спросят, какая редакция действовала в день нарушения.

Отношения с посредником, который сам выставляет ваш товар на площадке, закон о платформах не регулирует: тут нужен собственный агентский договор на продажу товара, где сроки отчёта и расчётов прописываются отдельно.

За сколько дней маркетплейс должен предупредить о новых условиях?

Менять договор в одностороннем порядке оператор может и сейчас, но с предупреждением, и срок зависит от того, что меняется.

Не позднее чем за 45 дней площадка должна предупредить, если изменение касается мер ответственности, повышает её вознаграждение или меняет порядок его расчёта, снижает или пересчитывает вознаграждение владельца ПВЗ, меняет условия приёмки, хранения, доставки, выдачи или возврата товара. Об остальных изменениях — не позднее чем за 15 дней. Сроки 45 и 15 дней можно не соблюдать, только если изменение улучшает положение продавца или приводит существенные условия в соответствие с законом. Тогда уведомление направляют в срок, установленный договором.

Пример. 5 октября продавец получает уведомление: с 1 ноября комиссия площадки растёт с 15% до 18%. До 1 ноября остаётся меньше 45 дней, значит, по смыслу статьи 12 закона повышение не должно применяться раньше 19 ноября. Переплату за 1–18 ноября стоит потребовать вернуть в претензионном порядке, который предусмотрен договором с площадкой, и приложить скриншот уведомления с датой.

Блокировка карточки и штрафы: как теперь их оспаривать

Ограничить карточку товара или доступ к кабинету, а также применить меры ответственности оператор может только после мотивированного уведомления с указанием нарушенных пунктов договора или закона. Уведомление должно прийти не позднее чем за три дня до применения мер. В тот же день, без трёх дней, можно действовать, если меры нужны для соблюдения закона, исполнения решения суда или органа власти либо для защиты кабинета от чужого доступа.

Перед судом продавец обязан подать жалобу во внутреннюю систему площадки. Исключение одно: блокировка во исполнение решения суда или органа власти, здесь жалоба через площадку не нужна. Порядок такой:

1. Подать жалобу в электронном виде через систему досудебного рассмотрения, приложив документы, которые показывают необоснованность решения.
2. Дождаться ответа: оператор обязан ответить не позднее 15 дней со дня подачи.
3. Если жалобу признали обоснованной, проверить отмену мер: на это у оператора 48 часов.
4. Если ответ отрицательный или его нет, идти в суд с доказательством соблюдённого досудебного порядка.

Без жалобы суд может вернуть иск или оставить его без рассмотрения. При ограниченном кабинете доступ к договору и жалобам оператор обязан оставить. Удалить кабинет он вправе, если причину ограничения не устранили за 90 дней.

Покупатель с маркетплейса: куда теперь писать претензию?

Федеральный закон № 290-ФЗ дополнил Закон о защите прав потребителей пунктом 3.1 статьи 18. Если в товаре, купленном на посреднической платформе, нашёлся неоговорённый недостаток, покупатель вправе предъявить требование продавцу прямо на площадке. Техническую возможность для этого обязан дать оператор.

Требования те же, что в обычном магазине, от замены до возврата денег и убытков. Меняется канал. При отказе от покупки оператор обязан обеспечить возможность вернуть деньги через платформу, а если товар привезла логистика площадки, то и возможность вернуть сам товар продавцу. Платит при этом продавец, площадка даёт канал. По пункту 3.1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей деньги возвращаются в сроки статей 22–24 этого закона, то есть за 10 дней.

Пример. 12 октября покупатель через площадку требует вернуть 18 990 рублей за пуховик, у которого через неделю разошёлся шов и сломалась молния. Продавец должен вернуть деньги не позднее 22 октября включительно. С 23 октября начинает копиться неустойка 1% цены товара за каждый день, то есть 189,90 рубля в день, и по общему правилу она не может превысить уплаченную сумму. Для технически сложных товаров, например смартфонов, ноутбуков или кофемашин, вернуть деньги после 15 дней со дня передачи товара можно только при существенном недостатке, при нарушении сроков ремонта или если в каждом году гарантии товар в сумме больше 30 дней не работал из-за повторных ремонтов разных недостатков. Для работ и услуг через платформы похожее правило есть в пункте 7 статьи 29 того же закона: срок возврата там тоже 10 дней, но неустойка за просрочку составляет 3% цены услуги в день и не может превысить саму цену услуги.

Когда сломанный товар можно сдать в пункт выдачи

Отправить товар продавцу на замену или ремонт через ПВЗ можно не всегда. Закон делает это обязанностью оператора только тогда, когда такое условие есть в договоре площадки с продавцом. Если условие есть, оператор обязан сообщить покупателю, что этот путь доступен. Если нет, способ передачи согласуют с продавцом. Крупногабаритный товар и товар тяжелее 5 кг продавец забирает сам и за свой счёт. Если продавец его не забрал или его нет там, где живёт покупатель, покупатель может отвезти товар сам, а продавец возместит расходы.

Проверьте в карточке заказа, предлагает ли площадка возврат через пункт выдачи, и сделайте скриншот. Претензию лучше подать в интерфейсе площадки, а если ответа нет, продублировать письменно на адрес продавца из карточки. Для этого подойдёт претензия на возврат товара, в которую стоит вписать номер заказа на площадке. Как построить текст требования о качестве, подробно разобрано в статье «Претензия по качеству товара».

Формулировка для требования через площадку или для письменной претензии: «В товаре [наименование], заказ № [номер] от [дата] на платформе [название], обнаружен недостаток: [описание]. На основании пунктов 1 и 3.1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" отказываюсь от исполнения договора купли-продажи и требую вернуть уплаченные [сумма] рублей через платформу в течение 10 дней со дня предъявления требования (статья 22 Закона). Товар готов передать продавцу способом, который обеспечивает оператор платформы».

Что значит лимит 60 часов для самозанятых на платформах?

Это изменение касается самозанятых и предпринимателей, которые лично работают через платформы услуг. Закон о платформенной экономике обязал оператора ограничить систематическую и продолжительную работу такого исполнителя на одного заказчика, а критерий дало постановление Правительства от 19 июня 2026 года № 760. Оно действует с 1 октября 2026 года до 1 октября 2032 года.

Критерий такой: более 60 часов работы на одного заказчика за каждый месяц шесть месяцев подряд. Один «тяжёлый» месяц на 90 часов под критерий не подпадает. Шесть месяцев по 61 часу и больше подпадают под критерий, а месяц с 58 часами прерывает отсчёт. Критерий действует в 14 сферах по ОКВЭД, среди них строительство, торговля, склады, общепит, образование, разработка программ и реклама.

Пример. Исполнитель через платформу ведёт уроки одному учебному центру. С октября по март у него 64, 62, 70, 61, 66 и 63 часа. Все шесть месяцев выше 60, значит, по итогам марта исполнитель подпадает под критерий, и платформа должна применить к нему ограничение, которое она установила для таких случаев. Каким будет ограничение, закон не уточняет, но обязанность ввести его лежит на операторе.

Заказчику и самозанятому: как не превратить заказы в трудовые отношения

По статье 15 закона исполнитель на платформе работает по гражданско-правовому договору только при нескольких условиях: заказ направлен на конкретную работу, графика и правил внутреннего распорядка нет, заказ можно не принимать без санкций, вознаграждение начисляется за каждый заказ отдельно, третьих лиц исполнитель не привлекает, выходных и отпуска по Трудовому кодексу у него нет. Постоянные 60 часов в месяц на одного заказчика больше похожи на работу по найму, чем на разовые заказы.

Если сотрудничество длится месяцами, разумнее вывести его из платформы и оформить прямой договор оказания услуг с самозанятым с конкретным результатом и актом по каждому этапу. Только помните: если исполнитель был у вас в штате менее двух лет назад, его доход по вашему договору не облагается налогом на профессиональный доход. С выплат придётся удерживать НДФЛ и платить взносы, как по обычному договору подряда или услуг. Подробнее — в статье «Договор с самозанятым: как оформить в 2026 году». Если же в договоре появляются график, рабочее место и подчинение, это уже трудовые отношения, и по части 2 статьи 15 Трудового кодекса их нужно оформлять трудовым договором.

Дело недели: продажа квартиры под влиянием мошенников

28 сентября 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда рассмотрела дело № 16-КГ26-23-К4 о продаже квартиры в Волгограде. По карточке дела на сайте Верховного Суда жалоба удовлетворена. Текст определения на дату выхода статьи ещё не опубликован, поэтому обстоятельства и мотивы ниже изложены по сообщению Право.ру, а не по тексту акта.

Продавец продал однокомнатную квартиру за 2,4 млн рублей и обязался сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней, но остался жить в ней. Покупательница подала иск о выселении. Выяснилось, что мошенники убедили продавца, будто он помогает некой федеральной службе, и забрали 2,36 млн рублей из полученных денег. Его признали потерпевшим по уголовному делу. Прокурор в его интересах потребовал признать предварительный и основной договоры недействительными. У продавца инвалидность II группы и психическое расстройство, покупательница знала, что он состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Это указали в предварительном договоре, как и то, что продавец не лишён дееспособности.

Суды трёх инстанций встали на сторону покупательницы. Они опирались на заключение экспертов из уголовного дела и на то, что продавец сам нашёл риелтора, выбрал нотариуса, подписал документы и получил деньги. Суды также сослались на пункт 3 статьи 178 ГК РФ: заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания её недействительной.

Верховный Суд, по сообщению Право.ру, указал: эксперты по уголовному делу отвечали на другие вопросы, и из их заключения нельзя установить, мог ли продавец понимать значение своих действий и руководить ими в момент продажи. Для этого нужна комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, назначенная в самом гражданском деле. Судебные акты отменены.

Что делать покупателю квартиры, чтобы сделку не оспорили?

Такие споры обычно ведут по статье 177 ГК РФ. Сделку дееспособного гражданина можно признать недействительной, если в момент её совершения он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Иск может подать сам гражданин или иные лица, чьи права нарушены. Прокурор обращается в суд в интересах гражданина по статье 45 ГПК РФ, если тот по состоянию здоровья или по другим уважительным причинам не может сделать это сам. При недействительности стороны возвращают друг другу полученное: квартира уходит продавцу, деньги покупателю. Но деньги у мошенников, и получить их назад с продавца бывает почти невозможно.

Защититься полностью нельзя, но снизить риск можно несколькими шагами:

• попросить у продавца свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а при сомнениях — заключение психиатра об освидетельствовании в день сделки или накануне;
• насторожиться, если продавец продаёт единственное жильё, торопится, сбрасывает цену, говорит о «спецоперации», «безопасном счёте» или ведёт переписку по телефону во время встречи;
• оформить сделку у нотариуса, даже когда это не обязательно: нотариус проверяет дееспособность и разъясняет последствия. От иска по статье 177 это не гарантирует, но даёт ещё одно доказательство того, что продавец понимал, что делает;
• рассчитываться через аккредитив или ячейку с условием раскрытия после регистрации перехода права;
• вписать в договор заверения продавца о том, что он не действует под влиянием третьих лиц, и срок освобождения квартиры с неустойкой.

Перечень проверок перед покупкой разобран в статье «Как защитить договор купли-продажи квартиры от признания его недействительным». Сам договор удобно собрать по шаблону договора купли-продажи квартиры, где есть разделы о расчётах и сроке снятия с учёта.

Чеклист: проверьте свои договоры после 1 октября

1. В каждом длящемся договоре с контрагентом без права на вычет есть оговорка, что происходит с ценой при появлении НДС.
2. Если НДС у вас появился из-за поправок к закону, покупатель не вправе принять его к вычету и договор молчит, с октября вы считаете налог по ставке 22/122, 5/105 или 7/107 внутри цены и не выставляете счёт-фактуру.
3. Если вы упрощенец и доход приближается к 20 млн рублей, условие о цене пересмотрено заранее, а не после превышения.
4. Продавец или владелец ПВЗ сохранил действующую редакцию договора с площадкой с датой скачивания.
5. Каждое уведомление площадки об изменениях проверено на срок: 45 дней для комиссии, штрафов и логистики, 15 дней для остального.
6. Штраф или блокировка, которые хотите оспорить, сначала обжалованы через систему жалоб площадки, ответ получен или 15 дней прошли.
7. Покупатель подал требование о недостатке через площадку и сохранил скриншот с датой подачи.
8. Заказчик проверил, не работает ли один исполнитель на него через платформу больше 60 часов в месяц полгода подряд.
9. Покупатель квартиры получил справки о продавце и рассчитывается безопасным способом после регистрации.

Вопросы и ответы

Нужно ли переподписывать старые договоры из-за нового правила об НДС?

Не обязательно, но желательно. С 1 октября 2026 года, если договор молчит, а у продавца из-за поправок к закону появился НДС и у покупателя нет права на вычет, налог считается внутри договорной цены по пункту 3.2 статьи 166 НК РФ. Договор продолжает действовать. Но это правило выгодно покупателю и невыгодно продавцу: на общей ставке 22% около 18% цены уходит в налог. Поэтому продавцу, арендодателю и подрядчику стоит предложить допсоглашение о цене. Покупателю переподписывать ничего не нужно, если его устраивает фиксированная цена.

Покупатель вправе принять НДС к вычету. Пункт 3.2 к нему применяется?

Нет. Новая норма работает только тогда, когда у покупателя нет права на вычет. Если покупатель — плательщик НДС на общем режиме и может принять налог к вычету, продавец по общему правилу пункта 1 статьи 168 НК РФ предъявляет налог дополнительно к цене и выставляет счёт-фактуру. Для покупателя налог в этом случае не становится расходом, он его возмещает вычетом. Споры обычно возникают, когда договор не говорит, включён ли НДС в цену. Поэтому в каждом договоре стоит прямо писать: «цена включает НДС» или «цена указана без НДС, налог начисляется сверху».

Маркетплейс оштрафовал продавца за нарушение, которого нет в договоре. Что делать?

Оспорить штраф через систему жалоб площадки, а затем в суде. По статье 5 закона № 289-ФЗ договор оператора с продавцом должен содержать исчерпывающий перечень мер ответственности, оснований и порядка их применения. Мера, которой там нет, не имеет опоры. Сначала подайте жалобу в электронной форме с приложением редакции договора на дату нарушения: оператор обязан ответить в течение 15 дней, а при признании жалобы обоснованной отменить меру за 48 часов. Без такой жалобы суд может не принять иск: досудебный порядок обязателен, кроме блокировок во исполнение решения суда или органа власти.

Можно ли вернуть товар с маркетплейса, если продавец не отвечает?

Да. С 1 октября 2026 года покупатель вправе предъявить требование продавцу через саму площадку, и оператор обязан дать для этого техническую возможность. Если вы отказались от покупки из-за недостатка, оператор должен дать возможность вернуть деньги через платформу, а платит продавец. Деньги должны вернуть в течение 10 дней со дня требования, за просрочку полагается неустойка 1% цены товара в день. Для технически сложных товаров после 15 дней действуют ограничения. Если в интерфейсе ответа нет, отправьте письменную претензию на адрес продавца из карточки товара и сохраните доказательства отправки.

Можно ли оспорить продажу квартиры, если продавец дееспособен?

Да, по статье 177 ГК РФ. Сделку дееспособного гражданина признают недействительной, если в момент её заключения он не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Иск подаёт сам продавец или другие лица, чьи права нарушены, а прокурор — в случаях статьи 45 ГПК РФ. Ключевое доказательство — судебная психолого-психиатрическая экспертиза, назначенная в гражданском деле. В деле № 16-КГ26-23-К4, по сообщению Право.ру, Верховный Суд указал: из заключения экспертов по уголовному делу нельзя было установить состояние продавца в момент сделки. Если сделку признают недействительной, квартира возвращается продавцу, а покупатель получает право требовать назад уплаченные деньги.

Автор статьи: Мария Губина