Как продать дом с земельным участком: договор, МФЦ и налог

Дом с участком за 4,5 млн: как Нина Андреевна продала его через МФЦ

Нина Андреевна в 2017 году, будучи в браке, купила дом площадью 84 м² и участок 12 соток под ИЖС в Калужской области. В сентябре 2026 года она продала их семье Ковалёвых за 4 500 000 рублей и оформила сделку через МФЦ, без нотариального удостоверения договора.

Короткий ответ, как продать дом с земельным участком: только вместе, одним письменным договором купли-продажи, где описаны оба объекта и указана цена; цену дома и участка лучше записать по отдельности, так проще с налогом. Договор подписывают продавец и покупатель, затем вместе подают заявления о регистрации в МФЦ. Нотариус нужен, если продаётся доля, а не дом с участком целиком, или собственник несовершеннолетний. Покупатель становится собственником с даты записи в ЕГРН, а продавец платит НДФЛ, только если владел домом меньше минимального срока.

Сначала Нина Андреевна хотела продать один дом, а половину участка оставить сыну под огород. Риелтор покупателей объяснил, что закон так не разрешает: дом и земля под ним принадлежат одному человеку и продаются вместе. Делить участок заранее она не стала: на это ушло бы от нескольких недель до пары месяцев, а покупатели ждать не хотели.

Дальше всё заняло меньше двух недель. 10 сентября муж Нины Андреевны подписал у нотариуса согласие на продажу: дом куплен в браке. 15 сентября стороны подписали договор, где цена разбита на две части: дом 3 650 000 рублей, участок 850 000 рублей. Деньги Ковалёвы положили на аккредитив в своём банке и в тот же день вместе с продавцом подали документы в МФЦ. Записи о переходе права в ЕГРН появились 21 сентября, на день раньше предельного срока, который истекал 22 сентября. 22 сентября банк перечислил деньги продавцу, стороны подписали акт приёма-передачи, и Ковалёвы получили ключи. НДФЛ Нина Андреевна не платит: дом и участок принадлежат ей больше пяти лет.

Можно ли продать дом без земельного участка?

Нельзя, если дом и участок принадлежат одному и тому же человеку. В Земельном кодексе это правило называется единством судьбы участка и прочно связанных с ним объектов, а для продажи оно записано отдельно:

«Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком…». И ниже: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ

Запрет работает в обе стороны: отдельно не продать ни дом, ни землю под ним. Гражданский кодекс смотрит на то же правило со стороны покупателя: по статье 273 ГК РФ к покупателю здания переходит право собственности на участок, который занят зданием и нужен для его использования. Статья 552 ГК РФ добавляет, что права на землю передаются одновременно с правом на дом.

Исключений в пункте 4 статьи 35 ЗК четыре, и к обычному частному дому они почти не относятся:

• часть здания, которую нельзя выделить в натуре вместе с частью участка;
• здание на участке, изъятом из оборота;
• сооружение, стоящее на чужой земле по сервитуту или публичному сервитуту;
• объект культурного наследия, который продают на конкурсе или аукционе в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе.

Если в договоре указан только дом, а участок того же продавца забыт, такая сделка ничтожна: так прямо сказано в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11. Регистратор, как правило, приостановит регистрацию по такому договору. То же правило пункт 4 статьи 35 ЗК распространяет на доли: долю в доме продают вместе с долей в участке.

Если земля не ваша: аренда, муниципальный или чужой участок

Совсем другая ситуация, когда дом ваш, а земля нет. Дом часто стоит на участке, который продавец арендует у муниципалитета, или на земле родственника. Такой дом продать можно, и согласие собственника земли для этого не нужно, если продажа не противоречит условиям пользования участком.

Пункт 3 статьи 552 ГК РФ и пункт 1 статьи 35 ЗК РФ говорят, что покупатель получает право пользоваться нужной частью участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний владелец дома. Если продавец арендовал землю, к покупателю переходят права арендатора на ту часть участка, которая занята домом и нужна для него. Если земля государственная или муниципальная, новый владелец дома потом может обратиться за её выкупом или арендой: порядок описан в статье 39.20 ЗК РФ.

Перед сделкой откройте договор аренды земли: в нём бывают условия об уведомлении арендодателя или о целевом использовании. О том, что вообще можно строить на арендованной земле и чем это грозит, подробно написано в статье «Можно ли строить дом на арендованном участке».

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Как оставить себе часть земли: раздел участка до продажи

Если вы, как Нина Андреевна, хотите продать дом, но оставить себе огород или часть сада, законный путь один: до продажи разделить участок на два новых. Дом окажется на одном из них, и продаётся он вместе с этим новым участком. Второй участок остаётся у вас.

Раздел делают через кадастрового инженера: он готовит межевой план, после чего оба участка ставят на учёт и регистрируют право. Ограничений два. Первое: предельные размеры участков задают градостроительные регламенты, то есть правила землепользования и застройки вашего поселения; если после раздела участок получится меньше минимума, раздел не пройдёт. Второе: по пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ нельзя образовать участки так, что дом на одном из них станет невозможно использовать по назначению, например без подхода и подъезда к нему.

Заложите на раздел время: кадастровые работы, учёт и регистрация обычно занимают от нескольких недель до пары месяцев. Подписывать с покупателем договор на дом и «примерно половину земли» до раздела нельзя: такого объекта ещё нет в ЕГРН.

Один договор на дом и участок: что в нём должно быть

Дом и участок продают одним договором. Отдельные договоры на дом и на землю, подписанные в разные дни, создают лишние риски: если один пройдёт регистрацию, а второй нет, дом и участок окажутся у разных людей вопреки запрету закона.

Форма договора — письменная, единым документом, подписанным сторонами. Это требование статьи 550 ГК РФ, и его несоблюдение делает договор недействительным. Устной договорённости и переписки для продажи дома недостаточно. За основу удобно взять шаблон договора купли-продажи дома: в нём дом и участок описываются в соседних пунктах. Если продаётся только земля, на которой нет дома, подойдёт договор купли-продажи земельного участка.

Что обязательно отразить в договоре:

• стороны с паспортными данными и адресами;
• дом: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и назначение по выписке из ЕГРН;
• участок: кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешённого использования;
• основания, по которым продавец владеет домом и участком, с номерами регистрационных записей;
• цена дома, цена участка и общая сумма;
• порядок и срок расчётов, например через аккредитив или сейф-ячейку;
• список людей, зарегистрированных в доме, и срок, до которого они выпишутся;
• обременения или их отсутствие, срок передачи дома по акту.

Без данных, которые позволяют определить дом и его расположение на участке, договор по статье 554 ГК РФ считается незаключённым. А если в доме живут люди, которые сохранят право пользоваться им после продажи, их перечень с указанием прав по статье 558 ГК РФ становится существенным условием. Без такого перечня договор тоже не будет считаться заключённым.

Нужно ли указывать цену дома и земли отдельно?

По закону не обязательно. Пункт 2 статьи 555 ГК РФ устанавливает: если договор не говорит иное, цена здания включает цену передаваемой с ним части участка. Значит, одна общая сумма на дом и землю договор не испортит. Обязательно другое: цена вообще должна быть записана, без неё договор продажи недвижимости не заключён.

Разбить цену на две части стоит из-за налога и будущих споров. Налоговая сравнивает доход от продажи с кадастровой стоимостью каждого объекта, умноженной на 0,7. Это федеральный коэффициент: регион вправе повысить его до 1 или снизить, а также сократить минимальный срок владения (пункт 9 статьи 214.10 и пункт 6 статьи 217.1 НК РФ), поэтому перед расчётом проверьте закон своего субъекта. Если цена участка в договоре окажется символической, например 100 000 рублей при кадастровой стоимости больше миллиона, доход по участку посчитают от кадастровой стоимости, а не от договора. Подробно этот расчёт разобран ниже, в разделе про налог.

Вторая причина практическая: если покупатель потом потребует уменьшить цену из-за недостатков дома, раздельная цена сразу показывает, к какой сумме относится спор.

Формулировка для пункта 2.1 договора (раздел «Цена и порядок расчётов»): «Цена Жилого дома и Земельного участка составляет 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, в том числе цена Жилого дома — 3 650 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, цена Земельного участка — 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит».

Распределяйте цену по реальной стоимости и записывайте ту сумму, которую покупатель действительно платит. Если в договоре окажется меньше, при расторжении сделки покупателю будет трудно доказать, что он заплатил больше.

Кто должен согласиться на продажу: супруг, совладельцы, опека

Если дом и участок куплены в браке, они общие, даже если в выписке записан один супруг. По пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ на продажу нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Без него супруг в течение года с того дня, когда узнал или должен был узнать о сделке, может потребовать признать её недействительной. Нотариус удостоверяет только согласие, сам договор при этом остаётся простым письменным.

Если дом и участок в долевой собственности, проще всего, когда продают все совладельцы сразу. Когда все доли уходят одному покупателю одним договором, нотариальная форма не нужна. Когда продаётся только ваша доля постороннему покупателю, остальные совладельцы по статье 250 ГК РФ имеют преимущественное право купить её по той же цене, их нужно письменно известить, а договор удостоверяет нотариус.

Если среди собственников есть несовершеннолетний ребёнок, понадобятся предварительное разрешение органа опеки по статье 37 ГК РФ и нотариальное удостоверение сделки. Заранее выясните, кто зарегистрирован в доме, договоритесь, когда эти люди снимутся с регистрационного учёта, и запишите срок в договоре.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Большинство сделок с частным домом нотариального удостоверения не требует. Обязательным оно становится в нескольких случаях:

Стоимость зависит от того, обязательна ли нотариальная форма. Частный нотариус берёт единый нотариальный тариф из двух частей: федеральной и региональной. Если удостоверение обязательно, федеральный тариф равен госпошлине по подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ: 0,5% суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. При цене 4 500 000 рублей это 20 000 рублей: 0,5% дают 22 500, и срабатывает потолок. Если стороны идут к нотариусу по желанию, федеральный тариф считают по статье 22.1 Основ о нотариате: при продаже постороннему покупателю за 4 500 000 рублей это 7 000 рублей плюс 0,2% от суммы сверх миллиона, то есть 14 000 рублей. В обоих случаях к федеральному тарифу добавляется региональный, его размер устанавливают для каждого региона.

У нотариальной сделки есть плюс: нотариус сам подаёт документы на регистрацию, и закон даёт для неё более короткие сроки.

Как продать дом с участком через МФЦ: порядок по шагам

МФЦ принимает документы на регистрацию прав независимо от того, где находится дом: подать их можно в любом офисе из перечня Росреестра. Сделка проходит в такой последовательности:

1. Закажите свежую выписку из ЕГРН на дом и на участок и проверьте, что собственник один и тот же, нет арестов, ипотеки и запретов.
2. Соберите согласия: нотариальное согласие супруга, разрешение опеки, отказы совладельцев от покупки доли, если они нужны.
3. Договоритесь о расчётах и откройте аккредитив или арендуйте ячейку до подписания договора.
4. Подпишите договор купли-продажи дома с участком в нужном числе экземпляров. Уточните в МФЦ, сколько оригиналов принести.
5. Запишитесь в МФЦ и приходите вместе: регистрацию по договору проводят по заявлениям обеих сторон. Покупатель оплачивает госпошлину.
6. Получите расписку о приёме документов и следите за статусом по её номеру.
7. После регистрации получите выписки из ЕГРН на имя покупателя, дождитесь денег и подпишите акт приёма-передачи.

Если кто-то из сторон не может прийти, его заменит представитель по нотариальной доверенности. Подать документы можно и электронно, через Госуслуги или сервисы банков, но для этого, как правило, нужна усиленная квалифицированная электронная подпись у каждой стороны.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Шаги 1 и 2 удобно пройти до встречи с покупателем: проблемы в выписке или отсутствие согласия супруга лучше выяснить до того, как стороны договорились о дате. Как читать выписку и что в ней искать, подробно разобрано в статье «Договор купли-продажи земельного участка: что проверить в Росреестре».

Какие документы взять с собой в МФЦ

Пакет для обычной продажи дома с участком небольшой. Выписку из ЕГРН приносить обычно не требуют: сведения реестра регистратор видит сам. Но свежая выписка поможет вам заранее увидеть проблемы.

• паспорта продавца и покупателя;
• подписанный договор купли-продажи дома и участка в нужном числе экземпляров;
• нотариальное согласие супруга продавца, если дом и участок нажиты в браке;
• разрешение органа опеки, если собственник — ребёнок или подопечный;
• нотариальная доверенность, если вместо стороны придёт представитель;
• документ об оплате госпошлины: реквизиты можно получить в МФЦ.

Если право продавца возникло до 31 января 1998 года и в ЕГРН его так и не внесли, оно действительно и без записи. Но для продажи запись обязательна: по части 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ право продавца регистрируют при регистрации перехода к покупателю, поэтому возьмите с собой старое свидетельство или другой документ-основание.

Госпошлина за регистрацию дома и участка в 2026 году

Госпошлину за регистрацию права собственности обычно платит покупатель: регистрируется его право. Договор может распределить эти расходы иначе. Размеры установлены статьёй 333.33 НК РФ и действуют в редакции, которая применяется с 1 января 2025 года.

За участок под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество физлицо платит 700 рублей. За регистрацию права на прочую недвижимость, кадастровая стоимость которой не больше 20 млн рублей или не определена, физлицо платит 4 000 рублей. Если кадастровая стоимость выше 20 млн, пошлина составляет 0,02% от неё, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 000 рублей.

С домом важная деталь: общая ставка не применяется к случаям подпункта 24, а он называет 700 рублей и за дом, созданный на участке под ИЖС, ЛПХ или садоводство. Купленный дом на таком участке под эту формулировку подпадает, поэтому за дом и участок покупатель заплатит 1 400 рублей. Ставка 4 000 рублей относится к дому на земле другого назначения, тогда вместе с участком выйдет 4 700 рублей. Реквизиты и сумму всё равно сверьте при записи в МФЦ.

Продавец госпошлину за регистрацию перехода права обычно не платит. Его расходы — выписки из ЕГРН, нотариальное согласие супруга и комиссия банка за аккредитив, если стороны так договорились.

Сколько ждать регистрацию через МФЦ?

Срок установлен статьёй 16 Закона № 218-ФЗ. Если документы приняты в МФЦ, общий срок регистрации — девять рабочих дней, при подаче напрямую в Росреестр — семь, если для объекта нет специального срока. Для домов и участков под ИЖС, ЛПХ и садоводство он есть, о нём ниже. Для нотариальной сделки, поданной через МФЦ, срок короче: пять рабочих дней.

Для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество и для домов на них сроки короче: три рабочих дня при подаче в Росреестр и пять рабочих дней при подаче через МФЦ (пункты 8.4 и 11.1 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ). У Нины Андреевны документы приняли в МФЦ 15 сентября, предельный срок истекал 22 сентября, а записи появились 21 сентября.

Датой регистрации считается дата записи в ЕГРН. С этого дня собственник — покупатель, и, как правило, от этой же даты считают срок владения для налога при его будущей продаже. Результат приходит выпиской из ЕГРН: её выдают в МФЦ или присылают в электронном виде.

Если регистратор найдёт проблему, он приостановит регистрацию и пришлёт уведомление с причиной. Пока регистрация приостановлена, деньги по аккредитиву продавцу обычно не уходят, поэтому срок аккредитива ставьте с запасом.

Как получить деньги и не остаться без дома

Регистрация занимает дни, и в это время у одной из сторон есть риск: продавец уже отдал документы, а денег ещё нет, или покупатель заплатил, а право ещё не перешло. Его закрывают способом расчётов:

• аккредитив: банк перечисляет деньги продавцу, когда увидит выписку о переходе права на покупателя;
• банковская ячейка: деньги лежат в ячейке, доступ продавцу открывается по выписке из ЕГРН;
• сервис безопасных расчётов банка: работает похоже на аккредитив, условия и комиссию уточняйте в банке;
• депозит нотариуса: доступен, если сделку удостоверяет нотариус;
• перевод на счёт или наличные до подачи документов: самый рискованный вариант для покупателя.

Если покупатель платит после регистрации без аккредитива, закон даёт продавцу защиту: по пункту 5 статьи 488 ГК РФ проданный в кредит дом до оплаты считается находящимся в залоге у продавца, если договор не говорит иное. Но залог означает спор и суд, а не деньги на счёте. Поэтому такие условия выбирают только при доверии сторон.

Если часть денег передают наличными, оформите расписку. Как её составить, разобрано в статье «Как составить расписку о получении денег за квартиру»: для дома правила те же.

Передача дома и участка по акту

По статье 556 ГК РФ продавец передаёт недвижимость, а покупатель принимает её по передаточному акту, который подписывают обе стороны. Отказ подписать акт на условиях договора закон считает отказом от исполнения обязанности. Удобно взять готовый акт приёма-передачи жилого дома и дополнить его особенностями вашего дома.

Для дома акт обычно подробнее, чем для квартиры. В нём стоит перечислить показания счётчиков электричества, газа и воды; ключи от дома, калитки и хозяйственных построек; документы на газовое оборудование и септик; баню, сарай, теплицу и забор, если они передаются вместе с участком. Видимые недостатки, которые покупатель заметил при осмотре, лучше записать прямо в акте.

Если до основной сделки нужно время, например покупатель ждёт одобрения ипотеки, условия можно закрепить предварительным договором купли-продажи дома с задатком.

Какой налог при продаже дома с земельным участком?

НДФЛ продавец не платит, если владел домом и участком не меньше минимального срока. Он составляет три года, если дом получен по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника, приватизирован, получен плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением или если это единственное жильё продавца. В остальных случаях срок — пять лет, если закон региона не сократил его. Закон отдельно оговаривает, что льгота для единственного жилья распространяется и на землю под ним:

«При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения… положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение…, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения». Подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ

Если срок не прошёл, налог считают с дохода за вычетом одного из двух уменьшений. Первое — имущественный вычет до 1 000 000 рублей, причём это лимит в целом на дома, квартиры, комнаты и участки, проданные за год, а не по миллиону на дом и на землю. Второе — документально подтверждённые расходы на покупку.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Пример: если бы Нина Андреевна купила дом с участком в 2023 году за 3 200 000 рублей и у неё была бы другая квартира, пятилетний срок не прошёл бы. С расходами база составила бы 1 300 000 рублей, а налог 13% — 169 000 рублей. С вычетом в миллион база была бы 3 500 000 рублей, и по прогрессивной шкале налог составил бы 312 000 рублей плюс 15% с 1 100 000 рублей, итого 477 000 рублей. Выгоднее вычесть расходы.

Теперь правило 0,7. Если цена объекта в договоре ниже 70% его кадастровой стоимости на 1 января года регистрации, доходом считают 0,7 кадастровой стоимости. У Нины Андреевны кадастровая стоимость дома 3 900 000 рублей, участка 1 020 000 рублей; 70% от них — 2 730 000 и 714 000 рублей. Обе цены в договоре выше, правило не срабатывает. Если бы участок записали за 100 000 рублей, а дом за 4 400 000, доход по участку посчитали бы как 714 000 рублей. В примере с покупкой в 2023 году налог вырос бы до 248 820 рублей, на 79 820 рублей больше.

Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля. Если доход от продажи жилья и земли за год не больше миллиона, по пункту 4 статьи 229 НК РФ его можно не указывать в декларации. Больше примеров собрано в статье «Налог с продажи недвижимости: когда платить и как уменьшить».

Чеклист: всё ли готово к продаже дома с участком

1. Выписки из ЕГРН подтверждают: дом и участок принадлежат продавцу, арестов и запретов нет.
2. Если земля в аренде или у другого собственника, проверен договор аренды и условия пользования участком.
3. Получено нотариальное согласие супруга, если дом и участок нажиты в браке.
4. Решён вопрос с долями, детьми и опекой; при необходимости выбран нотариус.
5. В одном договоре описаны и дом, и участок с кадастровыми номерами, цена разбита на две части.
6. В договоре указаны зарегистрированные в доме люди и срок их выписки.
7. Выбран способ расчётов, аккредитив или ячейка открыты на срок с запасом.
8. Стороны вместе подали документы в МФЦ, госпошлина оплачена, расписка о приёме сохранена.
9. После регистрации подписан акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и списком ключей.
10. Посчитан срок владения: если он меньше минимального, декларация 3-НДФЛ запланирована до 30 апреля.

Вопросы и ответы

Можно ли продать дом через МФЦ без нотариуса?

Да, если дом и участок принадлежат одному взрослому собственнику или все совладельцы продают свои доли одним договором. Договор продажи недвижимости заключают в простой письменной форме, единым документом, и вместе с заявлениями сторон сдают в МФЦ. Нотариус обязателен, когда продаётся доля в доме и участке отдельно от других совладельцев или собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Если продавец в браке, к нотариусу всё равно придётся сходить, но только за согласием супруга на продажу, а не за удостоверением самого договора.

Кто платит госпошлину при продаже дома с земельным участком?

Обычно покупатель, потому что регистрируется его право собственности на дом и участок. За участок под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество физлицо платит 700 рублей. За дом на таком участке по подпункту 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ — тоже 700 рублей, за дом на земле другого назначения — 4 000 рублей при кадастровой стоимости до 20 млн рублей. Сумму сверьте в МФЦ до оплаты. Стороны вправе договориться, что расходы поделят пополам: запишите это в договоре и рассчитайтесь между собой.

Как продать дом, если земля в аренде?

Продать дом можно без согласия собственника земли, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором. Это правило пункта 3 статьи 552 ГК РФ. Покупатель дома получает право пользоваться нужной частью участка на тех же условиях, что и продавец, то есть фактически становится арендатором вместо него. Перед сделкой прочитайте договор аренды: в нём могут быть условия об уведомлении арендодателя. В договор купли-продажи дома включите сведения об аренде: номер и дату договора, срок, размер арендной платы. Если земля муниципальная, покупатель потом может выкупить её у муниципалитета.

Можно ли продать дом без согласия супруга в браке?

Если дом куплен в браке и является общим имуществом, нельзя: пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу недвижимости. Неважно, на кого из супругов записан дом в ЕГРН. Без согласия регистратор обычно приостанавливает регистрацию, а если сделка всё же прошла, супруг в течение года с того дня, когда узнал или должен был узнать о ней, вправе оспорить её в суде. Согласие не нужно, если дом куплен до брака или получен в браке в дар либо по наследству: по статье 36 СК РФ это личное имущество продавца.

Сколько стоит оформить куплю-продажу дома с земельным участком в МФЦ?

Отдельной платы за приём документов в офисе МФЦ обычно нет, основной обязательный платёж — госпошлина за регистрацию прав покупателя. За дом и участок под ИЖС или ЛПХ это 700 + 700, всего 1 400 рублей; если дом стоит на земле другого назначения, за него берут 4 000 рублей, и вместе с участком выйдет 4 700 рублей. К этому добавьте сопутствующие расходы: выписки из ЕГРН, нотариальное согласие супруга, комиссию банка за аккредитив или аренду ячейки. Если нотариальное удостоверение обязательно, федеральный тариф составит 0,5% суммы договора, не менее 300 и не более 20 000 рублей, плюс региональный нотариальный тариф.

Источники

• Статья 35 Земельного кодекса РФ — переход права на участок при продаже здания
• Статья 552 ГК РФ — права на земельный участок при продаже здания
• Статья 555 ГК РФ — цена в договоре продажи недвижимости
• Статья 35 Семейного кодекса РФ — согласие супруга на сделку
• Статья 42 Закона № 218-ФЗ — нотариальная форма сделок с долями
• Статья 16 Закона № 218-ФЗ — сроки государственной регистрации прав
• Статья 333.33 НК РФ — госпошлина за регистрацию прав на недвижимость
• Статья 217.1 НК РФ — минимальный срок владения недвижимостью
• Статья 214.10 НК РФ — доход от продажи и кадастровая стоимость × 0,7
• Статья 220 НК РФ — имущественный вычет при продаже

Автор статьи: Алиса Киселева