Конструктор соглашения о намерениях

1. Что фиксирует документ о намерениях и чем он не является

Соглашение о намерениях подписывают, когда стороны уже нашли друг друга, но до основного договора ещё далеко. Покупатель присмотрел помещение и ждёт одобрения от своего банка, компания выбрала подрядчика, но смета не готова, будущие партнёры договорились «работать вместе», а условия ещё не посчитаны. Бумага фиксирует, о какой сделке идёт речь, кто в ней будет продавцом, заказчиком или арендатором и что каждый сделает, чтобы до неё дойти.

Отдельной статьи о таком документе в Гражданском кодексе нет. Он держится на свободе договора (пункт 2 статьи 421 ГК допускает договоры, не предусмотренные законом) и на правилах о переговорах из статьи 434.1. Поэтому его сила зависит не от названия, а от того, какие пункты в нём оказались. Одни только описывают планы, другие создают настоящие обязанности с ответственностью за нарушение.

Наш конструктор собран именно по этому принципу. Базовая часть — стороны, предмет будущего договора, срок и переписка — описывает намерение. Всё, что способно связать стороны всерьёз, включается отдельными вопросами: подготовка документов, дата встречи по проекту, эксклюзивность, штраф, условие о прекращении, убытки за уклонение, конфиденциальность. Каждый такой пункт можно добавить или убрать, и от этого выбора зависит, будет ли подписанный текст декларацией или рабочим инструментом.

2. Обязывает ли соглашение о намерениях заключить договор?

Как правило, нет. По пункту 1 статьи 421 ГК понуждение к заключению договора допускается только тогда, когда обязанность заключить его установлена законом или добровольно принятым обязательством. В нашем тексте формулировка предмета выбрана нарочно мягкая: стороны «заинтересованы в заключении в будущем» договора, а его существенные условия «будут определяться» в самом договоре. Обещания заключить сделку здесь нет, и требовать в суде подписания основного договора по такому документу не получится.

Но «не обязывает заключить» не означает «ни к чему не обязывает». Если вы выбрали эксклюзивность, сторона обязана в течение указанного периода не вести переговоры о том же предмете с третьими лицами. Если выбрана конфиденциальность — не афишировать условия. Эти обязанности действуют с момента подписания, и их нарушение — обычное нарушение обязательства со всеми последствиями: штрафом, если он согласован, и убытками.

Суд оценивает документ по содержанию. Пленум Верховного Суда в пункте 47 постановления № 49 от 25.12.2018 требует квалифицировать договор по его существу, независимо от того, как его назвали стороны. Если в тексте, озаглавленном как соглашение о намерениях, появится фраза «стороны обязуются заключить договор купли-продажи до такой-то даты», а предмет описан достаточно точно, суд вполне может увидеть в нём предварительный договор со всеми последствиями, включая иск о понуждении.

Поэтому, редактируя текст через «Свой вариант», следите за глаголами: «намереваются» и «планируют» оставляют документ в зоне переговоров, «обязуются заключить» вместе с описанием предмета могут перевести его в другую категорию.

3. Предварительный договор, опцион, рамочный договор: где проходит граница

Соглашение о намерениях часто путают с тремя соседними конструкциями, которые ГК описывает прямо. У каждой своя сила и свои требования к форме, и выбор между ними — первый практический вопрос.

Предварительный договор нужен, когда объект и цена уже понятны и каждая сторона хочет гарантию, что другая не передумает. Для квартиры и земли на сайте есть готовые формы: предварительный договор купли-продажи квартиры и предварительный договор купли-продажи земельного участка. Если же цена обсуждается, объект ещё проверяют, а партнёр не готов к жёстким обязательствам, честнее и безопаснее подписать документ о намерениях.

Деньги в счёт будущей сделки с этим документом лучше не связывать. Пункт 4 статьи 380 ГК разрешает обеспечить задатком обязательство заключить основной договор, а в документе о переговорах такого обязательства нет. Сумму, переданную под «намерения», суд, скорее всего, сочтёт авансом, который возвращается без санкций. Если нужен задаток, подписывайте предварительный договор и соглашение о задатке.

4. Что закон требует от сторон переговоров и без всякого соглашения

Даже если стороны ничего не подписали, их переговоры не находятся вне права. С 2015 года в ГК действует статья 434.1, и она задаёт базовые правила, на которые накладываются условия вашего документа.

Первое правило — свобода. Каждый сам несёт свои расходы на переговоры и не отвечает за то, что договориться не удалось, если иное не предусмотрено законом или договором. Прекращение переговоров без объяснения причин само по себе не делает сторону недобросовестной: так прямо сказано в пункте 19 постановления Пленума ВС № 7 от 24.03.2016.

Второе правило — добросовестность. Нельзя вступать в переговоры или продолжать их, заведомо не собираясь заключать договор.

Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: 1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; 2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать. (п. 2 ст. 434.1 ГК РФ)

Третье правило — конфиденциальность. Информация, переданная в ходе переговоров как конфиденциальная, не может раскрываться или использоваться в своих целях, даже если договор так и не был заключён.

Наконец, пункт 5 той же статьи прямо разрешает подписать соглашение о порядке ведения переговоров: конкретизировать требования добросовестности, распределить расходы, установить неустойку. Документ из нашего конструктора с включёнными условиями об эксклюзивности, штрафе и сроках по сути и есть такое соглашение. Это даёт ему опору в законе, но накладывает и ограничение: условия, которые ограничивают ответственность за недобросовестное поведение, ничтожны.

5. Кто может подписать документ: граждане, компании, иностранцы

Для каждой стороны конструктор предлагает четыре статуса: физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо и иностранный гражданин. От выбора зависит преамбула: для ИП появляется номер записи ОГРНИП, для организации — должность и основание полномочий подписанта, по умолчанию генеральный директор на основании устава.

Статус влияет не только на реквизиты. Предприниматель и компания отвечают за нарушение обязательств, связанных с их деятельностью, по общему правилу без вины, и освободить их может только непреодолимая сила (пункт 3 статьи 401 ГК), если соглашение не установило иное. Гражданин без статуса ИП отвечает при наличии вины, но отсутствие вины доказывать придётся ему самому.

Если от имени компании подписывает не директор, а менеджер проекта, приложите доверенность именно на подписание соглашения. Без неё компания сможет утверждать, что не связана эксклюзивностью и штрафом, пока их не одобрит.

Для иностранного гражданина шаблон просит указать страну, документ-основание пребывания (например, вид на жительство) и документ о разрешении на работу. Для переговорного документа последние поля не существенны: они пригодятся, если основной договор будет трудовым или подрядным, а для покупки квартиры не нужны. Важнее заранее проверить, может ли иностранец вообще стать стороной будущей сделки. Участки на приграничных территориях не могут принадлежать иностранцам на праве собственности (пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса), а земли сельскохозяйственного назначения доступны им только в аренду (статья 3 Закона № 101-ФЗ). Если покупатель или продавец связан с государством из перечня недружественных, для сделки с недвижимостью может потребоваться разрешение правительственной комиссии по Указу Президента № 81.

6. Предмет будущей сделки: семь вариантов конструктора

Вопрос «Какие правоотношения стороны планируют создать в будущем» определяет весь первый раздел документа и роли сторон. Вариантов семь:

• купля-продажа — дополнительно выбирается объект: квартира, нежилое помещение, земельный участок или транспортное средство; продавцом становится Сторона 1;
• аренда или найм — найм жилого помещения, аренда земельного участка, нежилого помещения или транспорта; Сторона 1 выступает собственником;
• подряд — указывается вид работ, Сторона 1 будет заказчиком, Сторона 2 подрядчиком;
• оказание услуг — вид услуг, Сторона 1 заказчик, Сторона 2 исполнитель;
• поставка — наименование, количество и ассортимент товара; здесь, в отличие от подряда и услуг, Сторона 1 — поставщик, а Сторона 2 — покупатель;
• общее сотрудничество — характер сотрудничества и его условия описываются свободным текстом;
• свой вариант — собственная формулировка, в том числе с помощью ИИ.

Если вы заполняли стороны, представляя себя покупателем, а затем выбрали поставку, проверьте, кто в тексте стал поставщиком.

Для подряда, услуг и поставки существенные условия (цена, сроки, объём) конструктор прямо оставляет будущему договору. Когда условия созреют, их удобно перенести в готовые формы: договор подряда, договор оказания услуг или договор поставки товара.

Вариант «Общее сотрудничество» требует осторожности. Если в описании условий появятся взносы сторон и совместные действия ради общей прибыли, это уже признаки простого товарищества (пункт 1 статьи 1041 ГК). Для предпринимательских целей его могут заключать только ИП и коммерческие организации, а сам договор порождает общее имущество и общие долги. Когда партнёры готовы распределять работу и деньги, лучше перейти к полноценному договору о сотрудничестве.

7. Недвижимость и транспорт: насколько подробно описывать объект?

Для купли-продажи и аренды шаблон просит описать имущество подробно: адрес, площадь, кадастровый номер и документ-основание права для квартиры и помещения; кадастровый номер, категорию земель и площадь для участка; марку, VIN, госзнак, номера кузова и двигателя, цвет и ПТС для машины. Подсказка конструктора объясняет цель — последующая идентификация.

Точное описание полезно: оно исключает спор о том, какой именно объект обсуждался, и не даёт партнёру «перевести» переговоры на соседнее помещение. Но у него есть обратная сторона. Чем полнее в документе предмет, тем ближе он к предварительному договору: пункт 25 постановления Пленума № 49 говорит, что для заключённости предварительного договора достаточно условий, позволяющих установить предмет, а остальное может быть согласовано позже или определено судом. Точное описание само по себе документ не переквалифицирует, пока в нём нет обязанности заключить сделку, но в сочетании с жёсткими сроками и санкциями за уклонение риск растёт.

Если у машины электронный ПТС, укажите его номер через «Свой вариант». Когда дело дойдёт до покупки, эти же данные перейдут в договор купли-продажи автомобиля.

Сведения о праве собственности продавца в документе о намерениях — не формальность. Если собственник сообщил неверные данные о своём праве, обременениях или полномочиях, другая сторона может ссылаться на правила о заверениях об обстоятельствах (статья 431.2 ГК): они применяются к заверениям, данным и до заключения договора, и признание договора незаключённым само по себе этому не мешает.

8. Документы и встреча по проекту: как превратить намерение в план

Два вопроса конструктора делают из декларации дорожную карту. Первый — условие о подготовке документации. В текст попадает пункт «Стороны намереваются подготовить следующую документацию для заключения договора», а перечень вы вписываете сами. Для недвижимости это обычно выписка из ЕГРН, согласие супруга, документы-основания, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Для подряда — техническое задание и смета. Для поставки — спецификация, сертификаты, проект графика отгрузок.

Второй — условие о сроке подготовки проекта договора. В тексте оно сформулировано как план встречи: стороны планируют встретиться до указанной даты для обсуждения проекта и принятия решения о заключении. Пункт написан языком намерения («планируют»), поэтому для ответственности за пропуск встречи в нём нужна прямая обязанность.

Если дата для вас важна, усилите формулировку через «Свой вариант», например так:

1. Сторона 1 обязуется направить проект договора до определённой даты.
2. Сторона 2 обязуется представить замечания в течение указанного числа рабочих дней.
3. Стороны обязуются провести встречу по согласованию проекта не позднее определённой даты и зафиксировать итог в протоколе.
4. Каждая сторона несёт свои расходы на подготовку документов, если отдельно не согласовано иное.

Последний пункт перекликается с пунктом 5 статьи 434.1: соглашение о порядке переговоров может распределить расходы. Если одна сторона оплачивает оценку, юридическую проверку или проектирование ради будущей сделки, стоит прямо записать, компенсирует ли их другая сторона при срыве.

9. Зачем оговорка «не является предварительным договором» и где она мешает?

Этот вариант добавляет в текст фразу: соглашение не является предварительным договором и не налагает на стороны никаких юридических обязательств и последствий, если основной договор не будет заключён. Её смысл понятен — снять риск иска о понуждении. Для документа, который только фиксирует интерес, это разумный выбор.

Проблема возникает, когда вместе с оговоркой выбраны эксклюзивность, штраф и ответственность за уклонение. Тогда один пункт говорит «никаких обязательств и последствий», а соседние устанавливают обязанность и денежную санкцию. Суд будет толковать такие пункты в системной связи (пункт 43 постановления Пленума № 49), а если общую волю не удастся установить и так — против стороны, которая подготовила проект (пункт 45). Какой пункт перевесит, заранее предсказать нельзя, и нарушитель эксклюзивности получит готовый аргумент против штрафа.

Кроме того, освободить себя от ответственности за недобросовестность нельзя: условия соглашения о порядке переговоров, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия, ничтожны по пункту 5 статьи 434.1, а заранее заключённое соглашение об устранении ответственности за умышленное нарушение — по пункту 4 статьи 401 ГК. Так что общая фраза «никаких последствий» от убытков за обман в переговорах не защитит.

Практическое правило простое. Если в документе нет ни эксклюзивности, ни штрафа, оговорку можно оставить как есть. Если они есть, выберите «Свой вариант» и сузьте фразу: «Соглашение не является предварительным договором и не обязывает Стороны заключить основной договор. Положения об эксклюзивности, конфиденциальности и ответственности за их нарушение обязательны для Сторон».

10. Эксклюзивность: кто обязуется и на какой срок

Условие об эксклюзивности запрещает вести переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами. В тексте пункта есть выпадающий список, и выбор в нём важнее, чем кажется:

• «Сторона 1 обязуется» — запрет только для первой стороны: например, продавец не показывает помещение другим покупателям, пока покупатель проводит проверку;
• «Сторона 2 обязуется» — обратная ситуация: заказчик, ради которого подрядчик резервирует бригаду, не ищет других исполнителей;
• «Стороны обязуются» — взаимный запрет, уместный при совместном проекте или крупной поставке, где обе стороны вкладываются в подготовку.

Срок запрета вписывается в поле «в течение». Он не обязан совпадать со сроком самого соглашения, и лучше, если он будет конкретным: 30 дней, два месяца, до определённой даты. Формулировка «на весь период переговоров» размыта, и после первого же разногласия стороны будут спорить, продолжаются ли переговоры.

Ещё один нюанс — слова «аналогичный предмет». Для продавца квартиры это понятно: та же квартира. Для подрядчика или поставщика аналогичным может показаться любой заказ того же профиля. Если эксклюзивность должна касаться только конкретного объекта или конкретной партии товара, уточните это в тексте, иначе запрет может оказаться шире, чем задумывалось, и его будет сложнее соблюдать.

11. Штраф за нарушение эксклюзивности: сколько ставить и снизит ли суд?

Штраф включается отдельным вопросом и устанавливается фиксированной суммой в рублях. Это удобно: в отличие от убытков, по требованию о неустойке кредитор не обязан доказывать, что понёс потери (пункт 1 статьи 330 ГК). Для переговоров это решающее преимущество, потому что сумму упущенной выгоды от несостоявшейся сделки доказать почти невозможно. Соглашение о неустойке должно быть письменным (статья 331 ГК), и подписанный документ это требование выполняет.

Подсказка конструктора справедливо предупреждает о снижении. Правила зависят от статуса нарушителя.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. (п. 1 ст. 333 ГК РФ)

Для компании и ИП договорную неустойку снижают лишь в исключительных случаях, если доказано, что взыскание в полном размере даст кредитору необоснованную выгоду (пункт 2 статьи 333). Для гражданина закон такого фильтра не ставит. Отсюда ориентир для суммы: она должна быть соотносима с тем, что сторона реально теряет — расходами на проверку объекта, стоимостью бронирования бригады, упущенным покупателем. Штраф, в разы превышающий цену будущей сделки, почти наверняка уменьшат.

Как штраф соотносится с убытками? По общему правилу пункта 1 статьи 394 ГК неустойка зачётная: убытки взыскиваются в части, не покрытой штрафом. Если вы хотите получить убытки сверх штрафа, это нужно прямо написать в тексте. Для сторон-предпринимателей есть и другой инструмент — условие о возмещении потерь по статье 406.1 ГК: заранее согласованная сумма на случай, если сделка не состоится по указанным причинам, не связанным с нарушением обязательств, — такую сумму суд по общему правилу не уменьшает. Такой пункт тоже добавляется через «Свой вариант».

12. Можно ли взыскать убытки, если партнёр передумал?

Если партнёр просто решил не заключать сделку и ничего не нарушил, — нет. Каждый свободен отказаться от переговоров и несёт свои расходы сам. Взыскать что-то можно в трёх ситуациях.

Первая — нарушено условие соглашения: эксклюзивность, конфиденциальность или свой пункт об обязанностях. Тогда действуют убытки по общим правилам, а за эксклюзивность — и штраф, если он включён.

Вторая — недобросовестное поведение в переговорах. Сторона, которая сообщила ложные сведения, умолчала о существенном или внезапно и без оснований прервала переговоры, возмещает убытки по пункту 3 статьи 434.1. Пленум ВС в пункте 20 постановления № 7 пояснил: пострадавшего ставят в положение, в котором он был бы, если бы не вступал в переговоры. Возмещаются расходы на переговоры и подготовку к договору, а также потери от утраты возможности заключить договор с другим лицом. Бремя доказывания недобросовестности лежит на истце, но в двух случаях, названных в законе, — ложная информация и внезапный разрыв — недобросовестность предполагается, и оправдываться должен ответчик.

Третья — вариант конструктора «Ответственность сторон при уклонении от намерений». Он добавляет пункт: при явном уклонении от планируемых действий сторона выплачивает другой стороне возникшие убытки. Условие полезно как сигнал серьёзности, но убытки по нему придётся доказать по размеру и причинной связи. Надёжнее описать, что считается уклонением (неявка на встречу, непредставление документов к сроку, отказ без объяснения после согласования проекта), и связать это с конкретной суммой.

Важное исключение касается граждан-потребителей. Пункт 6 статьи 434.1 не применяет правила о возмещении убытков за недобросовестные переговоры и раскрытие конфиденциальной информации к гражданам, которые признаются потребителями. Если частное лицо ведёт переговоры с застройщиком, мастерской или агентством для личных нужд, законных оснований взыскать с него расходы компании нет, а договорный пункт об убытках против потребителя может быть оспорен.

13. Конфиденциальность: три варианта и когда нужен отдельный NDA

Вопрос о конфиденциальности предлагает три ответа, и у них разный смысл:

1. «Нет» — пункт в текст не включается. Остаётся только общее правило пункта 4 статьи 434.1: сведения, переданные в переговорах именно как конфиденциальные, нельзя раскрывать и использовать в своих целях.
2. «Да, не являются конфиденциальными» — стороны прямо разрешают друг другу сообщать третьим лицам о соглашении. Это уместно, когда факт переговоров полезен сам по себе: для отчёта инвесторам, для привлечения банка или поставщиков, для публичного анонса партнёрства.
3. «Да, являются конфиденциальными» — условия соглашения нельзя разглашать третьим лицам. Этот вариант выбирают, когда утечка может сорвать сделку или сыграть на руку конкуренту: цена обсуждается закрыто, продажа бизнеса не анонсирована, арендатор не хочет, чтобы текущий арендодатель узнал о переезде.

Заметьте, что третий вариант закрывает условия самого соглашения, а не всю информацию, которой стороны обменяются в переговорах: финансовые данные, технологии, клиентские базы. Для их защиты нужен отдельный документ с перечнем сведений, порядком передачи и возврата, сроком после окончания переговоров. Подсказка конструктора прямо на это указывает, и на сайте для этого есть соглашение о конфиденциальности (NDA). Подписывать его разумно до того, как передан первый пакет документов.

14. Срок действия и условие о прекращении

Раздел о сроке предлагает два варианта. Первый: соглашение вступает в силу с указанного момента и действует до подписания сторонами договора. Второй: вступает в силу с указанного момента и действует до определённой даты.

Первый вариант выглядит естественно, но у него есть особенность. Если основной договор так и не подписан, конечной даты у документа нет, и формально он продолжает действовать бесконечно, как и связанные с ним обязательства. Для предварительного договора закон решает эту проблему сам: при отсутствии срока основной договор должен быть заключён в течение года (пункт 4 статьи 429 ГК), а при бездействии обеих сторон обязательство прекращается (пункт 28 постановления Пленума № 49). Для нашего документа такого встроенного предохранителя нет.

Отсюда связка с вопросом «Условие о прекращении соглашения». Этот вариант добавляет пункт: если до окончания срока соглашения стороны не совершат предусмотренные соглашением действия, их намерения считаются прекращёнными. Условие работает только тогда, когда у соглашения есть окончание. С вариантом «до подписания договора» оно не срабатывает: «окончания срока» нет, а значит, нет и момента, когда намерения прекратятся.

Для большинства ситуаций разумная комбинация такая: срок «до определённой даты», условие о прекращении включено, а выделенное поле в нём заменено на конкретные действия — «не подпишут основной договор», «не согласуют проект», «покупатель не получит одобрение банка».

Не забывайте о пункте 4 статьи 425 ГК: окончание срока не освобождает от ответственности за нарушения, допущенные во время его действия. Если эксклюзивность была нарушена в период действия соглашения, штраф можно взыскать и после его окончания.

15. Переписка и экземпляры: электронно или письмом, два или три

Для обмена сообщениями конструктор предлагает два способа. «Электронно» — уведомления направляются в письменной форме, в том числе по электронной почте, через мессенджеры и иные средства мгновенной связи, указанные в реквизитах, и считаются полученными по истечении срока, который вы укажете после отправки. «Традиционно» — вы сами перечисляете способы отправки с уведомлением о вручении: заказное письмо, курьер, вручение под подпись.

По общему правилу статьи 165.1 ГК юридически значимое сообщение порождает последствия с момента доставки, но сделка может установить иное. Условие «считается полученным через N часов после отправки» — как раз такое иное, и оно избавляет от спора, прочитал ли адресат письмо. Главное — внести в реквизиты конкретные адреса и номера и не пользоваться для важных сообщений каналами, которых там нет. Электронная переписка соответствует письменной форме, если позволяет достоверно определить отправителя (пункт 1 статьи 160 ГК).

Экземпляров по умолчанию два, по одному для каждой стороны. Вариант «Три» добавляет третий экземпляр для передачи в орган или организацию. Государственной регистрации такой документ не требует: даже предварительный договор на сделку с недвижимостью не регистрируется (пункт 24 постановления Пленума № 49). Третий экземпляр пригодится, если его требует банк, инвестор или нотариус; укажите, для чего он передаётся.

16. Какие ошибки делают документ о намерениях спорным?

Чаще всего документ подводит не из-за закона, а из-за сочетания вариантов. Вот что проверить перед подписанием:

1. Оговорка «не налагает никаких обязательств» стоит рядом с эксклюзивностью и штрафом — противоречие, которое нарушитель использует в свою пользу.
2. Срок «до подписания договора» выбран вместе с условием о прекращении — условие не срабатывает, потому что у соглашения нет окончания.
3. В тексте появились слова «обязуются заключить», а предмет описан детально — риск, что документ признают предварительным договором.
4. В счёт будущей сделки передан «задаток» — без обязательства заключить договор он, скорее всего, будет считаться авансом.
5. Эксклюзивность без конкретного срока или с расплывчатым «аналогичным предметом» — запрет трудно применить.
6. Ответственность за «явное уклонение» без описания, что им считается, — взыскание упирается в доказывание убытков.
7. Конфиденциальность выбрана, но передаются технические или финансовые данные — без отдельного NDA их защита слаба.
8. Роли сторон перепутаны при выборе поставки — продавец в тексте стал покупателем.

Если вариант в конструкторе не позволяет сформулировать нужное, используйте «Свой вариант»: он есть почти в каждом вопросе, а нумерация пунктов при этом сохраняется автоматически. Когда переговоры зашли в тупик и партнёр нарушил эксклюзивность или конфиденциальность, первым шагом будет письменная претензия с требованием уплатить штраф.

17. Как составить соглашение о намерениях в конструкторе

Заранее ответьте себе на три вопроса: какую сделку вы планируете, что каждая сторона сделает до неё и какие санкции нужны на время переговоров. Дальше порядок такой:

1. Укажите место подписания и статус каждой стороны; для организации — подписанта и основание полномочий, для ИП — ОГРНИП.
2. Выберите вид будущего договора, а для купли-продажи и аренды — тип объекта, и заполните его описание.
3. Включите подготовку документации и перечислите конкретные документы.
4. Решите, нужна ли дата встречи по проекту, и при необходимости усилите её своей формулировкой.
5. Определите, нужна ли оговорка о том, что документ не является предварительным договором, с учётом того, выбираете ли вы эксклюзивность.
6. Настройте эксклюзивность, её срок и штраф.
7. Выберите режим конфиденциальности, срок действия и условие о прекращении.
8. Определите способ переписки, число экземпляров и приложения.

Когда основной договор созреет, переходите к его отдельной форме: например, договору купли-продажи квартиры или договору аренды нежилого помещения. Текст соглашения при этом послужит основой для раздела о предмете и сроках.

Готовое соглашение о намерениях можно заполнить онлайн прямо в конструкторе или скачать в PDF или WORD и дописать поля на своём устройстве.

Автор статьи: Алиса Киселева (юрист)