2. Заполните необходимые поля договора

Договор купли-продажи жилого дома № Договора

Место заключения                                                                                     Дата заключения

Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – "Имущество") в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Имущество в размере и порядке, определенным в настоящем Договоре.

1.2. Имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер квартиры.

1.2.2. Адрес: указать полный адрес.

1.2.3. Количество этажей: указать этаж.

1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м..

1.2.5. Жилая площадь: указать площать комнаты кв.м..

1.3. Передаваемое Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании указать реквизиты документа, в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости указать дату записи, № указать номер записи.

1.4. Продавец обязуется передать Покупателю Имущество, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре, под арестом, не являющееся предметом залога.

1.5. На Имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, право собственности переходит к Покупателю в полном объеме.

1.6. Продавец гарантирует, что в помещении, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, нет зарегистрированных или проживающих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Передать Покупателю Имущество, являющееся собственностью Продавца, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре, под арестом, не являющееся предметом залога.

3.1.3. Одновременно с Имуществом передать Покупателю принадлежности Имущества, а также относящиеся к нему документы (план строения, разрешение на строительство, инструкцию по эксплуатации и т.п.), если таковые предусмотрены Договором, законодательством или характером передаваемого Имущества.

3.1.4. В течение 30 календарных дней со дня обращения Покупателя своими силами и за свой счет устранить недостатки (осуществить ремонт) Имущества, не подлежащего использованию по вине Продавца в случае, если переданное Продавцом Имущество изначально не соответствовало качеству, которым должно обладать Имущество для его использования в соответствии с его предназначением.

3.1.5. Возместить Покупателю понесенные им убытки при изъятии Имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Принять Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Оплатить Имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.3. Продавец вправе:

3.3.1. По своему выбору потребовать оплаты Имущества либо отказаться от исполнения Договора, если Покупатель в нарушение Договора отказывается принять и (или) оплатить Имущество.

3.3.2. Приостановить передачу Имущества до полной оплаты всего ранее переданного Имущества по Договору.

3.4. Покупатель вправе:

3.4.1. Отказаться от Имущества, если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю в течение 10 календарных дней со дня обращения Покупателя относящиеся к Имуществу документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

3.4.2. Отказаться от исполнения Договора, если Продавец отказывается передать Покупателю Имущество.

3.4.3. При передаче Продавцом Имущества ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, вправе потребовать по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков Имущества в течение 10 календарных дней; возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества в течение 10 календарных дней.

4. Порядок передачи имущества 

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя с момента, когда Продавец передал Имущество Покупателю в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

4.2. Право собственности на Имущество по Договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности (доли в праве) в Едином государственном реестре недвижимости.

4.3. Имущество должно быть передано Покупателю в соответствии с условиями Договора в срок до ДД.ММ.ГГ.

4.4. При передачи Имущества Стороны составляют акт приема-передачи имущества по форме, согласованной в Приложении 1 (Приложение – Акт приема-передачи имущества) к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. Оплата по Договору осуществляется в течение 5 банковских дней со дня получения Покупателем Имущества в соответствии с условиями Договора в сумме Сумма договора (Сумма прописью) руб.

5.1.1. НДС по настоящему Договору составляет 18% в размере Сумма НДС руб.

5.2. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Продавца. При этом обязанности Покупателя в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Покупателя со счета Покупателя.

5.3. Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему Договору Стороны несет Покупатель.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

6.2. Ответственность Продавца:

6.2.1. В случае несвоевременной передачи Продавцом Имущества либо его части Покупателю в соответствии с условиями Договора, в т.ч. по количеству, стоимости, качеству, ассортименту, принадлежностям и комплектации (комплекту), Продавец обязуется выплатить Покупателю пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно переданного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества.

6.2.2. В случае нарушения Продавцом сроков устранения недостатков, предусмотренных п. 3.1.5. Договора, Продавец обязуется выплатить Покупателю пени из расчета 0,01 процентов от стоимости такого Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества, за период со дня получения Продавцом требования Покупателя об устранении недостатков до дня их устранения.

6.2.3. В случае нарушения Продавцом обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2. Договора, приведшее к изъятию Имущества у Покупателя третьими лицами, Продавец кроме компенсации убытков Покупателю, предусмотренной п. 3.1.6. Договора, обязуется выплатить Покупателю штраф в размере 10 процентов от стоимости изъятого третьими лицами Имущества.

6.3. Ответственность Покупателя:

6.3.1. В случае отказа Покупателя от приема Имущества в нарушение п. 3.2.1. Договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу штраф в размере 10 процентов от стоимости такого Имущества.

6.3.2. В случае несвоевременной оплаты Покупателем Имущества либо его части в соответствии с условиями Договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно оплаченного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Имущества.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по обоснованному письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по обоснованному письменному требованию Сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3. Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Покупатель в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить Имущество 2 или более раз.

7.4. Покупатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. Если Продавец в соответствии со сроками, предусмотренными п. 3.4.1. Договора, не передает Покупателю относящиеся к Имуществу принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

7.4.2. Если Продавец отказывается передать Покупателю Имущество.

7.4.3. Если Продавец передал Покупателю в нарушение условий Договора меньшее количество Имущества, чем определено Договором.

7.4.4. Существенного нарушения Продавцом требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

7.4.5. Если Продавец в указанный в п. 3.4.6. Договора срок не выполнил требования Покупателя о доукомплектовании Имущества.

7.4.6. Если Продавец, в нарушение требований п. 3.1.2. Договора, передал Покупателю Имущество, обремененное правами третьих лиц.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами с помощью курьерской службы либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.3. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.

11. Список приложений

11.1Приложение №1 — Акт приема-передачи имущества.

Подписи и реквизиты сторон

Продавец: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Продавец _____________ Фамилия и инициалы

Покупатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Покупатель _____________ Фамилия и инициалы

3. Готово! Скачайте готовый договор
Возможно, Вы отредактировали не все необходимые поля.
Вы можете заполнить их или все равно скачать.
Оставить комментарий
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.