- Главная
- Все шаблоны
- Договор подряда на ремонт дома
Договор подряда на ремонт дома
Договор подряда
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное наименование заказчикаname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаpodryad22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателяname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателяname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip2 (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите полное наименование подрядчикаname5, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаpodryad32, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются следующие работы: укажите наименование работ и их объемraboti_podryad (далее – "Работы") в отношении следующего дома укажите адрес домаobject_podryaddom (далее – "Дом").
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются работы, распределенные согласно следующим этапам:
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad6 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.2. подробно опишите этапы работ и их объемraboti_podryad (далее – "Работы").
1.3. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения и лицензии для надлежащего выполнения Работ.
1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения (лицензии) для надлежащего выполнения Работ, что подтверждается укажите реквизиты документовpodryad_6
1.2. Подрядчик имеет право самостоятельно привлекать субподрядчиков для осуществления Работ.
1.2. Подрядчик имеет право направить Заказчику запрос о возможности привлечения субподрядчика по Договору.
1.2. Подрядчик выполняет Работы лично. Привлечение субподрядчика невозможно.
1.3. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения Работ.
1.3. Подрядчик выполняет указанные Работы способами, определенными в техническом заданииpodryad_118, которое предоставляет Заказчик в письменнойpodryad_8 форме Подрядчику перед заключением Договораpodryad_9.
1.4. Досрочное выполнение Подрядчиком Работ по Договору не допускается.
1.4. При досрочном выполнении Подрядчиком Работ Заказчик обязан принять и оплатить эти Работы на условиях Договора.
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ по Договору: указать оборудование и его характеристикиpodryad_1
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ указывается в акте приема-передачи оборудования (Приложение – Акт приема-передачи оборудования), являющимся приложением к Договору.
1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ по Договору: указать материалы и их количествоpodryad_2
1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в акте приема-передачи материалов (Приложение – Акт приема-передачи материалов), являющимся приложением к Договору.
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием материалов Заказчика, которые предоставляются в момент заключения Договораpodryad_4.
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов. Стоимость материалов включенаpodryad_3 в итоговую стоимость Работ.
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов и материалов Заказчика, которые предоставляются Подрядчику в разумный срокpodryad_5 после предоставления Заказчику перечня необходимых материалов.
2. Обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.
2.2. Заказчик обязуется принять и оплатить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.1. Выполнить Работы надлежащим образом.
2.1.2. В случае привлечения субподрядчика незамедлительно уведомить об этом Заказчика.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Принять выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.2.2. Оплатить выполненные Работы в объеме и в порядке, установленные Договором.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
2.4.2. Проверять процесс выполнения Работ при устном уведомлении Подрядчика за 3podryad_srok10 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Принять и оплатить выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.2.2. Предоставить Подрядчику необходимые для осуществления Работ материалы.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
2.4.2. Проверять процесс выполнения Работ при устном уведомлении Подрядчика за 3podryad_srok10 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Работ.
2.1. Срок выполнения Работ по Договору:
2.1.1. Начало выполнения Работ: г.
2.1.2. Завершение выполнения Работ: г.
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Работpo_podryad_1.
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 с момента подписания Договораsrok_pd_11.
2.1. Срок выполнения Работ определяются в календарном плане работ (Приложение – Календарный план работ).
2.1. Выполнение Работ происходит по следующим этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.
2.1.6. Шестой этап Работ: с г. до г.
2.1. Укажите даты этапов
3. Стоимость работ
3.1. Полная стоимость Работ составляет укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.2. НДС не облагается на основании 346.11 НК РФfree_nds.
3.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей.
Сюда вы можете внести своё условие...
3.3. Оплата Работ производится в следующем порядке: в срок до г. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Работ в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.3. Заказчик оплачивает Работы в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей в течение 5podryad_srok_oplata после их выполнения и подписания Сторонами акта выполненных работ.
3.3. Заказчик оплачивает Работы в следующем порядке:
3.3.1. До начала выполнения Работ Заказчик осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплаты цифрамиpodryad_predoplata рублей.
3.3.2. После выполнения Работ и подписания Сторонами акта выполненных работ Заказчик осуществляет завершающую оплату Работ в размере укажите размер постоплаты цифрамиpodryad_postoplata рублей в течение 5podryad_srok_postoplata .
3.3. Оплата Работ производится в течение 3podryad_oplata3 со дня осуществления Сторонами сдачи-приемки каждого из этапов выполненных Работ в размере, определяемом в приложении (Приложение – Календарный план работ) к Договору.
3.3. Заказчик оплачивает Работы согласно этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Работetap_oplata4.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Работetap_oplata4.
3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap5 рублей в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Работetap_oplata5.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Работetap_oplata4.
3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap5 рублей в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Работetap_oplata5.
3.3.6. Шестой этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap6 рублей в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Работetap_oplata6.
3.3. Укажите суммы и даты оплат
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает его Заказчику.
3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика на основании выставленного счёта на оплату. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными со дня списания денежных средств со счёта Заказчикаpostavka_ispol.
3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика с помощью банковской карты. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счёта Заказчикаpd_ispol2.
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Подрядчика по выбору Заказчика.
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Подрядчика по выбору Подрядчика.
Сюда вы можете внести своё условие...
4.1. Приемка результата Работ подтверждается подписанием Сторонами акта выполненных Работ (Приложение – Акт выполненных работ), который оформляется в следующем порядке:
4.1.1. Подрядчик по завершении выполнения Работ предоставляет Заказчику акт выполненных Работ в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.1.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Работы, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение указанного срока Работы считаются принятыми Заказчиком.
4.1.3. В случае отказа Заказчика от приемки Работ в течение 5podryad_priemka4 со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
4.1. Приемка каждого этапа Работ подтверждается подписанием Сторонами акта выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ), который оформляется в следующем порядке:
4.1.1. Подрядчик по завершении выполнения этапа Работ представляет Заказчику акт выполненных работ в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.1.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Работы, подписать и вернуть Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение указанного срока Работы считаются принятыми Заказчиком.
4.1.3. В случае отказа Заказчика от приемки Работ в течение 5podryad_priemka4 со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
Сюда вы можете внести своё условие...
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества распространяется на все Работы, выполненные Подрядчиком по Договору.
5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Работ устанавливается в размере одногоpodryad_garant1 годаpodryad_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта выполненных работpodryad_garant4.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества распространяется на следующие Работы: подробно опишите работыpodryad_garant3. На остальные Работы, выполненные Подрядчиком по Договору, гарантия качества не распространяется.
5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Работ устанавливается в размере одногоpodryad_garant1 годаpodryad_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта выполненных работpodryad_garant4.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества не распространяется на Работы, выполненные по настоящему Договору.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ (просрочки исполнения) Подрядчик обязуется снизить стоимость Работ из расчета 0,2podryad_otvet1 процентаpodryad_otvet2 от стоимости выполняемых Работ за каждый день просрочки, но не более 50podryad_otvet3 процентов от стоимости Работ.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ (просрочки исполнения) Подрядчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet1 процентаpodryad_otvet2 от стоимости выполняемых Работ за каждый день просрочки, но не более 100podryad_otvet3 процентов от стоимости Работ.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ (просрочки исполнения) Подрядчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаpodryad_otvet_8 рублей.
Сюда вы можете внести своё условие...
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется устранить все недостатки в течение 10podryad_otvet10 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется повторно выполнить Работы надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для выполнения Работ.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется вернуть все ранее уплаченные денежные средства Заказчику в течение 7podryad_otvet12 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа цифрамиpodryad_otvet_35 рублей.
Сюда вы можете внести своё условие...
6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet21 процентаpodryad_otvet22 от стоимости Работ за каждый день просрочки, но не более 50podryad_otvet23 процентов от стоимости Работ.
6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа цифрамиpodryad_otvet_25 рублей.
Сюда вы можете внести своё условие...
6.5. В случае, если Заказчик полностью не оплатил стоимость Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы, до полной оплаты стоимости Работ.
6.5. В случае, если Заказчик оплатил менее 50podryad_otvet28% стоимости Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы.
7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно следующих обстоятельств: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствие.
7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
8. Основания отказа от договора
8.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
8. Основания отказа от договора
8.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (отказ от Договора) по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, указанным в Договоре.
8.2. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик просрочил оплату Работ более чем на 30 .
8.3. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Подрядчик просрочил выполнение Работ более чем на 30 .
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10podryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
9.1. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.1. Стороны установили, что Подрядчик выступает как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" и обязанности по уплате налогов и сборов Подрядчик осуществляет самостоятельно.
9.2. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до г.
9.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне c помощью курьерской доставки.
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
9.3.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчика
9.3.2. Электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчика
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или курьерской доставкой, или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчика ; электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчика ).
9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .
9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1 с момента отправки электронного сообщения на электронную почту.
Сюда вы можете внести своё условие...
10.2. Приложение – Календарный план работ
10.3. Приложение – Акт приема-передачи материалов
10.4. Приложение – Акт приема-передачи оборудования
10.5. Приложение – Разрешение заказчика на осуществление работ (копия).
10.6. Приложение – Разрешение (лицензия) Подрядчика на осуществление работ (копия).
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите наименование заказчикаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
ИНН: укажите ИНН самозанятогоinn_samozan2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Подрядчик ИП укажите ФИО подрядчикаname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Подрядчик________________________ ИП укажите ФИО подрядчикаname6
Подрядчик укажите наименование подрядчикаname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Подрядчика_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Конструктор договора подряда на ремонт дома
с контрагентом
Договор подряда на ремонт дома
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор подряда на ремонт дома (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются следующие работы: укажите наименование работ и их объемraboti_podryad (далее – "Работы") в отношении следующего дома укажите адрес домаobject_podryaddom (далее – "Дом").
1.2. Подрядчик имеет право самостоятельно привлекать субподрядчиков для осуществления Работ.
2. Срок выполнения работ
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Работ.
3. Стоимость работ
3.1. Полная стоимость Работ составляет укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.3. Оплата Работ производится в следующем порядке: в срок до г. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Работ в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает его Заказчику.
4. Порядок сдачи и приемки работ
4.1. Приемка результата Работ подтверждается подписанием Сторонами акта выполненных Работ (Приложение – Акт выполненных работ), который оформляется в следующем порядке:
4.1.1. Подрядчик по завершении выполнения Работ предоставляет Заказчику акт выполненных Работ в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.1.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Работы, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение указанного срока Работы считаются принятыми Заказчиком.
4.1.3. В случае отказа Заказчика от приемки Работ в течение 5podryad_priemka4 со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10podryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
10. Список приложений
10.1. Приложение – Акт выполненных работ
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Формальных ограничений нет: подрядчиком и заказчиком могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Однако если для выполнения работ необходима лицензия, то подрядчиком может быть только ИП или юр. лицо. В некоторых случаях необходимо наличие аттестации у лица, проводящего работы (например, при техническом обслуживании газового оборудования).
По договору подряда выполняются работы, то есть такие действия, которые имеют явно выраженный результат. Например, это может быть покраска стен, замена электрики, входных дверей и т.д. По договору оказания услуг осуществляются услуги, то есть действия, не поддающиеся или тяжело поддающиеся фиксированию. Например, это может быть консультация по поводу предстоящего ремонта, демонстрация дизайна в виде 3D макета и т.д. Если вам нужен договор оказания услуг, то вы можете найти его здесь.
Вариативный шаблон расположен чуть ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).
тариф здесь
1. Почему для ремонта дома нельзя ограничиваться устной договоренностью
По статье 702 ГК РФ подряд — это договор, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязан принять результат и оплатить его. Для ремонта дома это означает, что в центре спора почти всегда находится не сам факт «помощи», а конкретный результат: какие работы выполнены, в каком объеме, из каких материалов, в какой срок и с каким качеством.
Именно поэтому устная модель «договорились на словах» для ремонта дома крайне рискованна. По статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, а сделки граждан между собой — если их сумма превышает 10 000 рублей. А статья 162 ГК РФ устанавливает важное последствие: если простая письменная форма не соблюдена, стороны в случае спора лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, хотя письменные и иные доказательства использовать можно.
Для ремонта дома это особенно чувствительно. Если письменного договора нет, спор очень быстро сводится к переписке, платежам, аудиосообщениям, сметам, фотографиям, актам и распискам. Но даже при наличии этих документов без нормального текста договора гораздо сложнее доказать, что именно входило в цену, какие материалы должен был купить подрядчик, где заканчивался один этап и начинался следующий, кто отвечал за вывоз мусора и какие дефекты подрядчик обязан был устранить за свой счет. Поэтому письменный договор нужен не «на случай недоверия», а на случай памяти, спешки, устных обещаний и последующего конфликта. Особенно если договор заключается между физическими лицами, где стороны часто переоценивают силу личных договоренностей.
2. Какой именно договор нужен: обычный подряд, бытовой подряд или строительный подряд
Следующий практический вопрос — не где скачать шаблон, а как правильно определить правовую природу отношений. От этого зависит, какие нормы будут применяться в споре.
Если одна сторона обязуется выполнить работу и передать ее результат, действует общая модель подряда по статье 702 ГК РФ. Если работу для личных, семейных, домашних нужд гражданина выполняет лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность, это уже бытовой подряд по статье 730 ГК РФ. А если речь идет о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, а также о работах, тесно связанных со строящимся или капитально ремонтируемым объектом, нужно учитывать правила статьи 740 ГК РФ о строительном подряде.
Для ремонта частного дома это имеет принципиальное значение. Косметический или текущий ремонт отдельных помещений, замена отделки, локальный ремонт фасада, кровли или инженерных систем чаще укладываются в общую модель подряда либо бытового подряда. Но если по объему и характеру это уже капитальный ремонт здания, суд может применить правила о строительном подряде. Пункт 2 статьи 740 ГК РФ прямо говорит, что правила о строительном подряде применяются и к капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Пункт 3 той же статьи добавляет важную защиту для гражданина: если работы выполняются для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей заказчика-гражданина, к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по бытовому подряду.
На практике это означает следующее. Если собственник дома — гражданин, а подрядчик — ИП или организация, выполняющие ремонт профессионально, отношения часто оказываются «двухслойными»: базово это подряд или строительный подряд, но для защиты заказчика дополнительно работают правила о бытовом подряде и Закон о защите прав потребителей. Если же договор заключается между физическими лицами и подрядчик не действует как предприниматель, потребительское законодательство обычно не применяется, а спор решается по общим нормам ГК РФ. Если договор заключается между юридическими лицами, Закон о защите прав потребителей также не применяется, поскольку он рассчитан на отношения с гражданином-потребителем, использующим результат для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательством.
3. Кто стороны договора и что нужно проверить до подписания
Грамотно заполненная вводная часть договора — не формальность. Она отвечает на вопрос, кто именно будет нести обязанности и кто потом станет ответчиком в суде.
Если заказчик — гражданин, в договоре обычно указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон, электронную почту. Если подрядчик тоже гражданин, нужны те же сведения. Если подрядчик — ИП или организация, следует указать полное наименование, ОГРН или ОГРНИП, ИНН, юридический адрес, банковские реквизиты, должность подписанта и основание его полномочий.
Для бытового подряда это важно еще и потому, что статья 732 ГК РФ обязывает подрядчика до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а при необходимости сообщить, кто именно будет выполнять работу. Аналогичный общий принцип закреплен в статье 10 Закона о защите прав потребителей: потребителю должна быть своевременно предоставлена необходимая и достоверная информация о работах и услугах, обеспечивающая возможность правильного выбора.
На практике до подписания надо проверить хотя бы четыре позиции:
- кто формально указан подрядчиком;
- кто реально будет выполнять работы на объекте;
- на чей счет или карту будут переводиться деньги;
- кто закупает материалы и несет ответственность за их хранение.
Если в договоре подрядчиком указано ООО, аванс просят перечислить на карту физического лица, акты подписывает третья структура, а на объект приезжает «другая бригада», это уже сигнал риска. В таких условиях даже хороший образец и типовой шаблон не спасут: сначала нужно выстроить прозрачную схему ответственности.
4. Предмет договора: как описать ремонт без опасных формулировок
Одна из самых частых ошибок — расплывчатое описание предмета: «ремонт дома под ключ», «отделочные работы», «ремонт фасада», «ремонт кровли». Юридически такие формулировки слишком бедны. По статье 702 ГК РФ договор подряда строится вокруг определенной работы и сдачи ее результата. Значит, предмет должен позволять определить, что именно должен сделать подрядчик и что будет считаться надлежащим результатом.
Для ремонта дома предмет лучше описывать не как общее пожелание, а как совокупность измеримых работ с конкретным итогом. В договоре желательно указать:
- точный объект: адрес дома, этаж, помещение, конкретный конструктивный элемент;
- перечень работ: демонтаж, устройство стяжки, замена покрытия, монтаж электропроводки, ремонт кровли, утепление фасада;
- объем работ: квадратные метры, погонные метры, количество точек, толщина слоев, количество оконных блоков;
- конечный результат: что именно должно быть передано заказчику после завершения этапа или всего ремонта.
Если ремонт сложный, одного текста договора почти всегда недостаточно. К договору стоит приложить смету, дефектную ведомость, ведомость материалов, календарный график, чертежи, фотофиксацию исходного состояния и, при необходимости, техническое задание. Именно так следует составить договор, который потом можно защищать в суде. И только после этого есть смысл использовать шаблон, скачать образец или открывать конструктор, чтобы создать финальную редакцию. Полезно отдельно указать и то, что в предмет не входит: проектирование, согласования, скрытые работы по усилению несущих конструкций, восстановление благоустройства участка, лабораторные испытания, вывоз мусора, если это отдельно не согласовано.
5. Цена и смета: почему твердая модель обычно безопаснее заказчику
Статья 709 ГК РФ устанавливает, что в договоре подряда указываются цена работы или способы ее определения. Цена может быть определена путем составления сметы. Если работа выполняется по смете подрядчика, смета становится частью договора после подтверждения ее заказчиком. Пункт 4 статьи 709 ГК РФ прямо предусматривает, что цена работы может быть приблизительной или твердой, а при отсутствии иных указаний считается твердой.
Для отношений с потребителем это дополнительно подтверждается статьей 33 Закона о защите прав потребителей. Составление сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно. Смета может быть твердой или приблизительной. Исполнитель, как правило, не вправе требовать увеличения твердой сметы, а при приблизительной смете обязан своевременно предупредить потребителя о необходимости ее существенного превышения.
На практике для ремонта дома заказчику обычно выгоднее твердая цена либо твердая цена по этапам. Приблизительная цена дает подрядчику больше пространства для объяснений в духе «в процессе вскрылись дополнительные обстоятельства». Закон не запрещает такую модель, но обязывает подрядчика своевременно предупредить заказчика о существенном превышении. Если такого предупреждения не было, подрядчик по общему правилу обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату по первоначально согласованной цене.
Если подрядчик хочет получить деньги за дополнительные работы, порядок их согласования надо прописывать заранее. Иначе спор начнется не с качества, а с самого факта, были ли такие работы заказаны.
Судебная практика в этой части устойчива. В пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 сформулирован подход, по которому подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости дополнительных работ и выполнивший их без согласия, лишается права требовать их оплаты даже тогда, когда эти работы были включены в акт приемки наряду с основными работами. Именно поэтому в договоре нужен отдельный раздел «Дополнительные работы»: кто инициирует допработу, как описывается ее необходимость, в какой форме заказчик согласует цену и срок, и что происходит, если согласия нет.
6. Материалы и оборудование: кто покупает, кто отвечает, кто предупреждает о рисках
Вопрос о материалах в ремонте дома почти всегда конфликтный. Заказчик нередко считает, что черновые материалы входят в цену, а чистовые он купит сам. Подрядчик часто считает наоборот. Чтобы не спорить позже, модель снабжения нужно закрепить прямо в договоре.
Для общих подрядных отношений важна статья 716 ГК РФ. Она обязывает подрядчика немедленно предупредить заказчика и до получения его указаний приостановить работу, если обнаружена непригодность или недоброкачественность материалов, оборудования, технической документации либо иные обстоятельства, угрожающие годности результата или возможности завершить работу в срок. Это важная норма для ремонта дома: подрядчик не вправе молча укладывать неподходящий материал, а затем объяснять дефекты тем, что заказчик сам его купил.
Если речь идет о бытовом подряде, дополнительно применяются статьи 733 и 734 ГК РФ. Если работа выполняется из материала подрядчика, материал может оплачиваться полностью или частично при заключении договора с окончательным расчетом при получении результата. Если работа выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала.
Практически в договоре по ремонту дома лучше отдельно прописать:
- кто закупает черновые материалы;
- кто закупает чистовые материалы;
- кто отвечает за доставку и разгрузку;
- кто несет риск порчи, утраты и кражи на объекте до приемки.
Стоит также установить запрет на самовольную замену материалов без письменного согласия заказчика. Если подрядчик без согласования меняет марку утеплителя, толщину кровельного покрытия, класс плитки, кабель, фурнитуру или иной существенный параметр, спор о качестве почти неизбежен.
7. Сроки и этапы: как не получить бесконечный ремонт
По статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а по соглашению сторон могут быть предусмотрены и сроки завершения отдельных этапов. Для ремонта дома это один из центральных разделов договора. Одна общая дата в конце документа почти бесполезна. Если ремонт сложный и длительный, нужно дробить его на этапы.
Этапность важна по двум причинам. Во-первых, она позволяет контролировать процесс и оплачивать только реально выполненный объем. Во-вторых, этапы помогают доказывать просрочку. Когда подрядчик обещал закончить кровлю к одной дате, фасад — к другой, а внутренние инженерные работы — к третьей, нарушение фиксируется проще, чем при формуле «окончание ремонта в течение лета».
Статья 715 ГК РФ дает заказчику сильные инструменты контроля. Он вправе проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика. Если подрядчик не приступает вовремя или работает настолько медленно, что завершение к сроку явно невозможно, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать убытки. Если уже в процессе становится очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, а при неисполнении — отказаться от договора либо поручить исправление другому лицу за счет подрядчика. Для ремонта дома в графике желательно указать дату начала, дату окончания, промежуточные этапы, срок на устранение замечаний по этапу и порядок письменного переноса сроков.
8. Цена, аванс и оплата по этапам: как привязать деньги к результату
Даже хороший предмет договора не защитит заказчика, если в нем хаотичный порядок расчетов. Оплата должна быть связана не с обещаниями, а с этапами и результатом.
На практике безопаснее работать по модели: небольшой аванс, затем оплата после завершения конкретного этапа и подписания промежуточного акта либо иного документа приемки. Если подрядчик просит крупную предоплату, стоит отдельно прописать, что именно покрывает аванс: материалы, мобилизацию бригады, подготовительные работы, доставку оборудования.
При бытовом подряде нужно помнить и о статье 731 ГК РФ. Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор дополнительной работы или услуги, а заказчик вправе отказаться от оплаты того, что договором не предусмотрено. Та же статья дает заказчику право отказаться от договора бытового подряда до сдачи работы, а условия, лишающие его этого права, ничтожны. Это еще один аргумент в пользу четкой оплаты по заранее описанным этапам, а не по устным формулировкам вроде «ну там еще по мелочи сделали». Полезно установить четыре правила: без подписания акта этап не считается принятым, без письменного согласования цена не увеличивается, аванс не означает приемку результата, окончательный расчет производится после финальной приемки. Такой подход особенно важен, если используется типовой шаблон или онлайн-конструктор.
9. Качество работ: что считать нормой, а что недостатком
Статья 721 ГК РФ закрепляет общее правило: качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора, а если они не определены или определены неполно — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Кроме того, результат должен в момент передачи обладать свойствами, указанными в договоре, или быть пригодным для обычного использования.
Для ремонта дома это означает, что фраза «подрядчик выполняет работы качественно» сама по себе слишком слабая. Чем точнее в договоре описаны критерии качества, тем меньше вероятность, что все уйдет в дорогую судебную экспертизу. В договоре желательно указать, каким требованиям должен отвечать результат, какие материалы используются, на какие технические документы стороны ориентируются, какие характеристики считаются обязательными.
Если подрядчик работает для потребителя, значимы и информационные обязанности по статье 10 Закона о защите прав потребителей и статье 732 ГК РФ. Подрядчик не должен скрывать важные особенности работы и результата. Например, он обязан предупредить, если выбранное решение неприменимо к конкретной влажности, если без замены основания финишное покрытие быстро разрушится, если часть дефектов связана с несущими конструкциями и не устраняется обычной отделкой. Для практики составления договора полезно заранее ответить на четыре вопроса: какие требования к качеству считаются существенными, какие отклонения допустимы, какие недостатки считаются устранимыми и в какой срок подрядчик обязан их устранить.
10. Приемка результата: почему акт важен, но не решает все
Статья 720 ГК РФ устанавливает, что заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении отступлений от договора или иных недостатков немедленно заявить об этом подрядчику. Если заказчик принял работу без проверки, он рискует лишиться права ссылаться на явные недостатки.
Для строительного подряда действует и статья 753 ГК РФ. После получения сообщения о готовности результата заказчик обязан немедленно приступить к приемке. Сдача результата и его приемка оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной стороны от подписания акта в нем делается отметка об этом, а односторонний акт может иметь значение, если мотивы отказа не признаны судом обоснованными.
Но акт приемки — не абсолютная защита подрядчика. Пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 прямо указывает: наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ. Поэтому для ремонта дома разумно закрепить пошаговый порядок приемки: уведомление о готовности этапа, срок на осмотр, право заказчика фиксировать замечания в акте или приложении, срок на их устранение и повторную приемку после исправлений.
Подписанный акт — сильное доказательство приемки, но не волшебный документ, который автоматически закрывает спор о скрытых недостатках, объеме и стоимости работ.
11. Гарантия и недостатки: как не перепутать гарантийный срок, срок обнаружения и исковую давность
В спорах о ремонте дома часто смешивают три разных понятия: гарантийный срок, срок обнаружения недостатков и срок исковой давности. Это ошибка.
По статье 724 ГК РФ, если на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата, могут быть предъявлены, если они обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы. Если гарантийный срок установлен, требования могут быть предъявлены в его пределах.
Для бытового подряда действует специальная статья 737 ГК РФ. Если недостатки обнаружены во время приемки или после нее в течение гарантийного срока, а если гарантийный срок не установлен — в разумный срок, но не позднее двух лет, заказчик вправе использовать способы защиты, предусмотренные законом. Для недвижимого имущества этот срок увеличен до пяти лет со дня приемки результата работы. А если обнаружены существенные недостатки, заказчик при определенных условиях может требовать их безвозмездного устранения и по истечении двух лет, но в пределах срока службы результата работы либо в течение десяти лет со дня приемки, если срок службы не установлен.
Для потребителя действует и статья 29 Закона о защите прав потребителей. Она позволяет при обнаружении недостатков требовать безвозмездного устранения, уменьшения цены, возмещения расходов на исправление, повторного выполнения работы, а в ряде случаев — отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. По работам, связанным со строением и иным недвижимым имуществом, закон также оперирует пятилетним периодом для предъявления требований по недостаткам, а при существенных недостатках — более длинной защитой в пределах срока службы или десяти лет, если срок службы не установлен.
Отдельно стоит статья 725 ГК РФ: срок исковой давности по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работы по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по статье 196 ГК РФ, то есть по общему трехлетнему сроку. Поэтому обнаружить недостаток вовремя — это еще не все. Нужно не затянуть и с претензией, и с обращением в суд.
12. Отказ от договора, просрочка и деньги: какие механизмы реально работают
Заказчик по договору подряда не всегда обязан терпеть затянувшийся или некачественный ремонт до самого конца. Но важно различать основания отказа.
По статье 717 ГК РФ заказчик по общему правилу может отказаться от договора подряда в любое время до сдачи результата, уплатив подрядчику часть цены пропорционально фактически выполненной работе и возместив убытки в пределах, указанных законом. Для бытового подряда статья 731 ГК РФ дает заказчику право отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи работы, а условия договора, лишающие его этого права, ничтожны. Для потребителя действует и статья 32 Закона о защите прав потребителей: он вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств.
Но это не то же самое, что отказ по вине подрядчика. Если подрядчик не приступает вовремя или работает так медленно, что окончание к сроку явно невозможно, применима статья 715 ГК РФ. Если работа выполнена с недостатками, существенными отступлениями или дефекты не устранены в разумный срок, работает статья 723 ГК РФ, а для потребителя — статья 29 Закона о защите прав потребителей.
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, пункт 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусматривает неустойку в размере 3% цены выполнения работы за каждый день просрочки. Если потребитель предъявил требование о возврате денег, уменьшении цены или возмещении расходов на устранение недостатков, статья 31 Закона требует удовлетворить такие требования в десятидневный срок. А пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусматривает судебный штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, если его требования не были удовлетворены добровольно. Иски о защите прав потребителей могут предъявляться по месту жительства или пребывания истца, по месту нахождения ответчика, а также по месту заключения или исполнения договора; потребители освобождаются от уплаты госпошлины в случаях, предусмотренных налоговым законодательством и статьей 17 Закона.
Судебная практика подтверждает эти механизмы. Пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 исходит из того, что штраф по пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей взыскивается судом независимо от того, заявлялось ли такое требование отдельно. А пункт 28 того же Постановления закрепляет важный подход о бремени доказывания: обстоятельства, освобождающие исполнителя от ответственности, должен доказывать именно исполнитель.
13. Можно ли просто взять образец, шаблон или конструктор и подписать
Да, образец полезен. Да, шаблон удобен. Да, иногда логично скачать заготовку или использовать конструктор, чтобы быстро создать типовой документ. Но в 2026 году разумный подход к договору ремонта дома выглядит иначе: сначала вы определяете вид договора, потом описываете предмет, смету, материалы, сроки, приемку, порядок дополнительных работ, гарантию и последствия просрочки — и только после этого подбираете подходящий образец или типовой шаблон.
Если действовать наоборот и сначала скачать первый попавшийся образец, а потом механически подставить фамилии и цену, получится слабый документ. Особенно это опасно в ситуациях:
- когда договор заключается между физическими лицами;
- когда ремонт ведет ИП или компания для личных нужд гражданина;
- когда объем работ по дому приближается к капитальному ремонту;
- когда используются материалы заказчика;
- когда цена может меняться из-за «скрытых работ».
Хороший типовой текст должен как минимум содержать:
- точное описание объекта и работ;
- смету и правила ее изменения;
- порядок согласования дополнительных работ;
- этапы, сроки и приемку;
- гарантию, дефекты и претензионный порядок.
Если этого нет, шаблон надо серьезно дорабатывать. Иначе даже удобный конструктор создает не инструмент защиты, а будущий источник спора. Итоговый практический вывод прост. Договор подряда на ремонт дома должен отвечать не на формальный вопрос «есть ли у нас бумага», а на реальные вопросы проекта: что делаем, за сколько, в какие сроки, какими материалами, как принимаем, что считаем недостатком и что происходит, если подрядчик нарушает договор. Только при таком подходе образец, шаблон, возможность скачать документ, использовать конструктор или адаптировать типовой текст действительно помогают, а не вредят. В 2026 году рабочий договор на ремонт дома — это не набор общих фраз, а система заранее согласованных правил. Именно поэтому хороший договор нужно не просто скачать, а вдумчиво составить под свой объект.
Содержание
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования