Нужен ли нотариус при обмене квартиры на квартиру?

Если каждая сторона меняет квартиру целиком и среди собственников нет детей или подопечных, нотариус не обязателен: договор подписывается в простой письменной форме и сдаётся в Росреестр или МФЦ.Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается доля в праве собственности (кроме случая, когда все совладельцы отдают свои доли по одной сделке), а также если объект принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.Даже без нотариальной сделки понадобится нотариус для согласия супруга, если квартира нажита в браке, и для доверенности, если за сторону подписывает представитель.

Можно ли обменять квартиру, которая в ипотеке?

Можно, но только с согласия банка-залогодержателя, иначе банк вправе оспорить сделку или обратить взыскание на квартиру уже у нового собственника.Чаще всего ипотеку гасят до регистрации обмена: доплатой второй стороны, собственными деньгами или новым кредитом. Второй путь — банк соглашается, чтобы квартира перешла к новому владельцу вместе с залогом, и тогда условия долга надо согласовать с банком заранее.В договоре указывают, что объект находится в ипотеке, кто залогодержатель и что его согласие получено. Вторая сторона должна знать об обременении до подписания, иначе вправе требовать уменьшения цены или расторжения.

Можно ли по договору мены обменять квартиру на автомобиль?

Да, закон не требует, чтобы обмениваемые вещи были одного вида: квартиру можно обменять на автомобиль, участок — на оборудование, дом — на квартиру с доплатой.Но синхронизировать переход права сложнее. По ст. 570 ГК право переходит после того, как обе стороны передали свои вещи, а на квартиру — ещё и только после регистрации в ЕГРН. Поэтому в договоре стоит прямо указать, что автомобиль передаётся после регистрации перехода права на квартиру, иначе одна сторона окажется без встречного исполнения (статья 570 ГК РФ).Налог считают отдельно для каждой вещи: доход продавца квартиры — стоимость квартиры по договору, а доход от машины, которой владели три года и дольше, не облагается.

Сколько лет владеть квартирой, полученной по мене, чтобы продать её без налога?

Как и при покупке, пять лет, а в отдельных случаях три года; срок считается с даты регистрации права на полученную по мене квартиру, а не с того дня, когда вы стали собственником прежней.Три года применяются, в частности, если на дату регистрации продажи у продавца нет другого жилья. Если в собственности есть ещё одна квартира, купленная раньше чем за 90 дней до продажи, обычно действует пятилетний срок; семьи с двумя и более детьми при покупке жилья большей площади могут не платить налог при любом сроке (статья 217.1 НК РФ).При продаже раньше срока доход можно уменьшить на вычет до 1 млн рублей или на расходы. Минфин допускает учитывать в расходах стоимость жилья, отданного взамен, а уплаченная доплата подтверждается платёжными документами.

Можно ли расторгнуть договор мены после регистрации перехода права?

По соглашению сторон — да, но это означает обратный обмен: каждая сторона возвращает полученный объект, и Росреестр регистрирует переход права обратно.В одностороннем порядке расторгнуть мену можно через суд, если другая сторона существенно нарушила договор: не выплатила доплату, скрыла существенные недостатки или обременения. Перед иском нужно направить претензию и дождаться отказа или истечения срока ответа.Если одна из квартир уже продана или перестроена, вернуть её в натуре не получится, и спор сведётся к выплате её стоимости. Поэтому санкции и основания отказа лучше прописать в договоре заранее.

Договор мены недвижимого имущества 2026: образец онлайн

Кабинет

Главная
Все шаблоны
Договоры купли-продажи
Договор мены недвижимого имущества

1. Что такое договор мены недвижимости и чем он отличается от двух продаж

Мена — это сделка, в которой вместо денег за объект платят другим объектом. Квартиру меняют на дом, комнату в коммуналке — на однокомнатную квартиру, городской участок — на загородный, офис — на склад. Статья 567 Гражданского кодекса описывает это одной фразой: каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Из этой формулы следует главное для практики: в мене нет «сильной» и «слабой» стороны. Каждый участник одновременно отвечает как продавец за то, что отдаёт, и защищён как покупатель в отношении того, что получает. Поэтому в договоре стороны называются нейтрально — Сторона 1 и Сторона 2, а объекты — Объект 1 и Объект 2.

Того же результата можно добиться двумя встречными договорами купли-продажи с зачётом цен. Но это другая юридическая конструкция, и различия ощутимы:

Вопрос	Договор мены	Две встречные продажи
Документов	Один договор на оба объекта	Два договора, каждый живёт своей жизнью
Переход права	По общему правилу одновременно к обеим сторонам (ст. 570 ГК)	Каждый — после своей регистрации, синхронность не гарантирована
Если сорвётся одна часть	Под угрозой вся сделка, стороны возвращают полученное	Второй договор может остаться в силе
Деньги	Только разница в цене, если объекты неравноценны	Полные цены обоих объектов, затем зачёт
Налог	Доход каждой стороны — стоимость отданного объекта	Доход — цена по каждому договору

Мена выгодна, когда обоим нужен именно чужой объект и никто не хочет продать своё раньше, чем получит взамен другое. Если же одна сторона передаёт недвижимость, а вторая — только деньги, это обычная продажа: для квартиры есть отдельный договор купли-продажи квартиры, для остальных объектов — договор купли-продажи недвижимости. А если встречного предоставления нет вовсе, сделка становится дарением — например, договор дарения квартиры.

2. Какие объекты можно обменять в этом шаблоне

Для каждой стороны конструктор отдельно спрашивает, что она передаёт. Вариантов семь: квартира, нежилое помещение, жилой дом, земельный участок, доля нежилого помещения, доля квартиры и иной объект недвижимого имущества. Объекты не обязаны совпадать по виду — квартиру можно обменять на участок, долю в квартире на нежилое помещение.

От выбора зависит, какие характеристики попадут в пункт 1.1. Для квартиры это адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, количество комнат и этаж. Для нежилого помещения — назначение, для дома — этажность, для участка — местонахождение, категория земель, разрешённое использование, коммуникации и зелёные насаждения.

У участка есть отдельный вопрос о постройках: нет, жилой дом, здание, сооружение, дом или здание со вспомогательными сооружениями, иной объект. Если на участке что-то стоит, в договоре появляется оговорка, что стоимость строения включена в стоимость участка и право на него переходит одновременно с землёй. Это не формальность: здание и участок под ним, принадлежащие одному лицу, отчуждаются только вместе (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса), и обмен участка без стоящего на нём дома того же владельца зарегистрировать не удастся.

Для «иного объекта» (гаража, машино-места, здания) наименование и характеристики вписываются вручную по выписке из ЕГРН.

Отдельно решается, указывать ли в договоре реквизиты выписок из ЕГРН на оба объекта. Вариант «Указать в договоре» полезен: стороны фиксируют, на какую дату и по какому документу проверяли собственника и обременения. Если после этой даты появился арест или запрет, спорить о том, кто и что знал, будет проще.

3. Основной или предварительный договор мены: что выбрать?

Первый вопрос конструктора — вид договора. Основной договор сразу порождает обязанность передать объекты и зарегистрировать переход права. Предварительный лишь обязывает стороны в будущем заключить основной на согласованных условиях (ст. 429 ГК).

Предварительный договор уместен, когда обмен в принципе согласован, но совершить его прямо сейчас нельзя: одна сторона ещё гасит ипотеку, ждёт разрешения органа опеки, оформляет наследство или вступает в права на участок после межевания. Для покупки за деньги на сайте есть отдельный предварительный договор купли-продажи квартиры, а здесь та же логика перенесена на обмен.

Что важно знать о предварительном договоре мены:

он заключается в той же форме, что и основной: письменно, одним документом, а если основной требует нотариуса (обмен доли, имущество ребёнка), — тоже у нотариуса;
в нём должны быть описаны оба объекта так, чтобы их можно было однозначно определить, и все условия, которые хотя бы одна сторона считает обязательными (например, размер доплаты);
срок заключения основного договора по умолчанию в конструкторе — год с момента подписания; если срок в договоре не указан вообще, закон тоже считает его равным году;
если до конца срока основной договор не подписан и ни одна сторона не направила другой предложение его заключить, обязательства прекращаются сами;
если сторона уклоняется, другая может в течение шести месяцев потребовать через суд понудить её заключить основной договор.

По предварительному договору часто передают задаток. Закон разрешает обеспечить задатком и само обязательство заключить основной договор (п. 4 ст. 380 ГК), но соглашение о задатке должно быть письменным, иначе сумму сочтут авансом, который возвращается при любом исходе.

4. Стороны сделки: граждане, несколько собственников, организация

Со стороны 1 и со стороны 2 может выступать одно физическое лицо, от двух до пяти физических лиц или юридическое лицо. Несколько граждан на одной стороне — типичная ситуация для семьи, где квартира принадлежит супругам и детям в долях. Тогда в пункте 1.2 или 1.3 указывается, что объект находится в долевой собственности, и для каждого собственника — его доля (1/2, 1/3, 1/4, 1/5) и документ-основание.

По каждому гражданину конструктор уточняет возраст: до 14 лет, от 14 до 18 или совершеннолетний. От этого зависит, кто подписывает. За ребёнка до 14 лет подписывает законный представитель, подросток от 14 до 18 подписывает сам с согласия родителя или попечителя, взрослый — лично или через поверенного.

Если сторона не может присутствовать, выбирается представитель по доверенности (до пяти на сторону) с реквизитами доверенности. Доверенность на распоряжение зарегистрированными правами должна быть нотариальной; для её подготовки подойдёт доверенность на подписание договора, но её придётся удостоверить у нотариуса.

Если сторона — организация, конструктор просит указать, является ли обмен крупной сделкой. Варианты: не указывать, сделка не является крупной или решение об одобрении принято советом директоров либо общим собранием с датой и номером. Для компании обмен здания или помещения часто выходит за 25% балансовой стоимости активов, и без одобрения сделку может оспорить участник общества.

5. Чьё согласие нужно получить до подписания?

Мена — это всегда отчуждение, поэтому все ограничения, которые закон ставит перед продажей, действуют здесь для обеих сторон сразу. Конструктор для каждого гражданина предлагает выбрать основание: одобрение не требуется, согласие супруга или согласие органа опеки.

Кому и какое согласие понадобится:

Супругу собственника. Если объект нажит в браке, для распоряжения им нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК). Без него супруг может оспорить сделку в течение года с того дня, когда узнал или должен был узнать о ней (ст. 173.1 ГК).
Органу опеки и попечительства. Если среди собственников ребёнок или подопечный, нужно предварительное разрешение опеки, а сама сделка удостоверяется у нотариуса (ч. 2 ст. 54 закона о регистрации недвижимости).
Залогодержателю. Объект в ипотеке обменять без согласия банка нельзя; в договоре этот вариант так и сформулирован: согласие залогодержателя на заключение договора получено.
Органам управления организации. Для крупной сделки или сделки с заинтересованностью — решение совета директоров или общего собрания.

Про опеку закон говорит об обмене прямо: без предварительного разрешения органа опеки опекун не вправе совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК). На практике опека даёт разрешение на мену, если ребёнок получает в новом объекте долю не меньше прежней по площади или стоимости. Поэтому договор проще согласовать, если заранее расписать, какие доли получат дети в объекте, который семья приобретает.

6. Обмен доли: нотариус и право сособственников

Если меняется не объект целиком, а доля в квартире или нежилом помещении, в процесс включаются ещё два обязательных элемента.

Первый — нотариальная форма. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость удостоверяются нотариусом (ч. 1.1 ст. 42 закона о регистрации недвижимости). Исключение — случай, когда все сособственники отчуждают свои доли по одной сделке: например, трое совладельцев квартиры вместе меняют её на дом. В конце документа предусмотрен блок удостоверительной надписи нотариуса — он нужен именно для таких обменов и для сделок с имуществом детей.

Второй — преимущественное право остальных участников долевой собственности. Статья 250 ГК установлена для продажи, но её пункт 5 прямо распространяет правила на мену. Сложность в том, что сособственник не может «купить» долю на тех же условиях, если платят не деньгами, а другой квартирой. Как применять правило в таком случае, в практике однозначного ответа нет, поэтому безопаснее до сделки письменно известить сособственников (удобно через нотариуса) и либо получить их письменные отказы, либо выждать месяц. Без доказательств извещения нотариус сделку не удостоверит.

Если продаётся доля за деньги, удобнее отдельный договор купли-продажи доли в квартире: там нет усложнений, связанных со встречным объектом.

7. Обременения и жильцы: что раскрыть в обоих объектах

Раздел о гарантиях в мене зеркальный: каждая сторона гарантирует чистоту своего объекта и получает такие же гарантии в отношении чужого. Для Объекта 1 и Объекта 2 конструктор отдельно спрашивает об обременениях: нет, сервитут, ипотека, аренда или своё описание.

Для сервитута указываются основание, кому он предоставлен, цель и срок. Для ипотеки вписывается залогодержатель; обычно её гасят до регистрации мены или банк соглашается на переход объекта в залоге. Договор аренды или найма при смене собственника сохраняется, и новый владелец становится арендодателем — договор фиксирует это прямо.

Вторая часть раздела касается граждан, зарегистрированных в жилье. Варианты: никого нет; есть, и они снимаются с учёта в срок (по умолчанию 15 календарных дней); есть, и они сохраняют право пользования. Последний вариант важен: если в квартире живут лица, сохраняющие право пользования после смены собственника, их перечень и права — существенное условие договора (п. 1 ст. 558 ГК). Без такого перечня договор рискует быть признанным незаключённым.

8. Равноценный обмен или обмен с доплатой

Закон исходит из того, что обмениваемые объекты равноценны, если договор не говорит иного (п. 1 ст. 568 ГК). На практике равенство редкость: двухкомнатная квартира в центре и дом за городом почти никогда не стоят одинаково. Конструктор предлагает два варианта.

«Да, равноценно». Стороны указывают стоимость каждого объекта, и в договоре записывается, что расчёты не производятся. Стоимость указывать нужно всё равно: от неё зависят налог, госпошлина для дорогих объектов и размер требований, если сделка сорвётся.

«Нет, неравноценно». Появляется пункт о разнице в цене: сумма, номер стороны, которая доплачивает, и номер стороны, которая получает доплату.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

«Непосредственно до или после» — формула неудобная: неясно, сколько дней это означает. Поэтому конструктор просит выбрать порядок явно, и этот выбор лучше не пропускать.

Цены в договоре должны быть реальными: при расторжении или недействительности сделки требования считают от записанных сумм, а заниженная цена налог не уменьшит — действует правило о 70% кадастровой стоимости.

9. Как оплатить доплату и не остаться без денег

Если объекты неравноценны, открывается блок о порядке доплаты. Вариантов шесть:

полная предоплата до указанной даты;
частичная предоплата в процентах от разницы и окончательный расчёт после перехода права;
доплата после регистрации перехода права в течение указанного числа календарных или рабочих дней;
рассрочка от трёх до двенадцати платежей с датами или по отдельному графику-приложению;
внесение денег на аккредитив;
закладка денег в банковскую ячейку.

Для рассрочки на сайте есть график платежей, который прикладывается к договору. Способ передачи денег выбирается отдельно: наличные, аккредитив, перевод на счёт или ячейка. При наличных получатель составляет расписку; бланк — расписка о получении денежных средств.

Аккредитив в шаблоне безотзывный и покрытый. Условие раскрытия выбирается из трёх документов: нотариально заверенная выписка из ЕГРН, договор с отметками Росреестра или обычная выписка, где новым собственником значится получатель доплаты, а обременений нет либо есть только прямо указанные в договоре. Расходы на аккредитив по умолчанию несёт плательщик.

Если доплату платят после регистрации, объект более дорогой стороны без специальной оговорки находится в залоге у получателя доплаты до полного расчёта: к мене применяется п. 5 ст. 488 ГК о товаре, проданном в кредит. Шаблон позволяет решить этот вопрос явно — распространить правило на отношения сторон или исключить. Залог защищает получателя доплаты, но плательщику не даст продать или заложить новый объект до окончательного расчёта.

Кроме того, конструктор учитывает аванс или задаток, внесённый до подписания, и привлечение кредита. Если кредит ипотечный, объект, который получает заёмщик, поступает в залог банку с момента регистрации ипотеки.

10. Можно ли доплатить материнским капиталом?

Можно. Закон о материнском капитале разрешает направлять средства на приобретение жилья посредством любых не противоречащих закону сделок, если деньги перечисляются безналично лицу, которое отчуждает жильё (п. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Обмен с доплатой — такая сделка: сертификат покрывает не всю стоимость полученного объекта, а только разницу в цене.

В шаблоне для этого есть отдельный вопрос. При ответе «Да» в договор вносятся номер объекта, в счёт которого идёт доплата, сумма, номер и дата выдачи сертификата. Деньги перечисляет Социальный фонд на счёт стороны, получающей доплату, в установленный законом срок, а сторона-владелец сертификата обязуется в указанный срок подать в фонд документы.

Практические условия, которые надо учесть заранее:

Капиталом можно доплатить только за жилое помещение: квартиру, жилой дом, долю в жилье. На нежилое помещение или участок без дома эти средства не направляются.
Приобретённое жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей с определением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).
Если семья отдаёт в обмен жильё, где у детей уже есть доли, нужно разрешение опеки, а сделку удостоверяет нотариус.
Регистрацию перехода права удобнее ставить до получения доплаты: фонд перечисляет средства после того, как право семьи на новое жильё зарегистрировано.

Здесь пригодится вариант регистрации «После передачи недвижимости» или «В определённую дату» и порядок доплаты «после регистрации перехода права».

11. Когда переходит право собственности при мене?

Для движимых вещей закон решает вопрос просто:

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Для недвижимости к этому добавляется государственная регистрация: право возникает у приобретателя с момента внесения записи в ЕГРН (п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК). Обе стороны обычно подают документы одновременно одним пакетом, и Росреестр регистрирует два перехода параллельно. Срок — семь рабочих дней при подаче в Росреестр и девять при подаче через МФЦ, для домов и участков под ИЖС или ЛПХ — три и пять; по нотариально удостоверенной сделке — три рабочих дня, а если нотариус направляет документы электронно, — один рабочий день.

В конструкторе момент регистрации настраивается одним вопросом с восемью вариантами:

После передачи недвижимости — стороны подписывают акт и в указанный срок подают документы. Надёжно при равноценном обмене между знакомыми людьми.
В определённую дату — удобно, когда нужно дождаться погашения ипотеки или справки.
В разные даты для Объекта 1 и Объекта 2 — отступление от ст. 570 ГК. Та сторона, которая регистрирует переход своего объекта первой, на время остаётся ни с чем. Выбирать стоит, только если есть объективная причина.
После полной оплаты, после предоплаты, после открытия аккредитива или после закладки ячейки — для неравноценного обмена, когда сторона, получающая доплату, хочет гарантий до подачи документов.
Свой вариант — например, регистрация после снятия с учёта жильцов.

Если сторона уклоняется от подачи документов, другая может обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК). Иск подаётся по месту нахождения объекта: исключительную подсудность споров о правах на недвижимость договор изменить не может (ст. 30 ГПК).

12. Передача объектов, акт и вещи внутри

Передача и регистрация — разные события, и конструктор настраивает их отдельно. Варианты передачи: в определённую дату, в разные даты для двух объектов, после полной оплаты, после предоплаты или после регистрации права. Встречные сроки подчиняются правилам ст. 569 и 328 ГК: сторона, которая должна передать объект позже, вправе не передавать его, пока другая не исполнила своё.

Передача оформляется актом приёма-передачи для каждого объекта — удобно использовать акт приема-передачи недвижимого имущества дважды. Обязанность передать объект считается исполненной после вручения и подписания акта, а отказ подписать акт на условиях договора закон приравнивает к отказу от исполнения (п. 1 ст. 556 ГК).

Всё, что заметили при осмотре, — трещины, протечки, неработающий котёл — стоит внести в акт. Недостаток, записанный в акте, не лишает получателя прав: принятие такого объекта не считается отказом от требований (п. 2 ст. 556 ГК).

Вместе с каждым объектом можно передать мебель, мебель и технику или иное имущество. Для Объекта 1 и Объекта 2 вопрос задаётся отдельно, а перечень вписывается вручную. Шаблон фиксирует, что стоимость вещей включена в стоимость объекта и право на них переходит одновременно с недвижимостью.

13. Госпошлина, риэлтор и другие расходы

Расходы на передачу и принятие товаров закон возлагает на ту сторону, которая исполняет соответствующую обязанность (п. 1 ст. 568 ГК), но договор может распределить их иначе. Главная статья расходов — госпошлина за регистрацию перехода права. В мене право регистрируется дважды, и пошлина платится за каждый объект.

Размер пошлины для граждан — 4000 рублей, если кадастровая стоимость объекта или соответствующей части для доли не превышает 20 млн рублей. Для более дорогих объектов — 0,02% кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 тыс. рублей. Для организаций — 44 000 рублей при кадастровой стоимости до 22 млн рублей, выше — 0,2% всей кадастровой стоимости, но не меньше 0,2% цены сделки и не больше 1 млн рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Если на участке стоит дом, это два объекта и две пошлины.

В конструкторе пошлину платит Сторона 1, Сторона 2 или обе поровну. «Поровну» уместно при примерно равных объектах.

Если сделку ведёт риэлтор или агентство, выбирается условие о комиссии: не предусмотрена, процент от стоимости объекта или фиксированная сумма. В договор вписываются посредник и сторона, которая платит, а вознаграждение выплачивается после регистрации права. Само поручение риэлтору лучше оформить отдельным договором оказания риэлторских услуг, где будут описаны его обязанности. Если сделка удостоверяется нотариально, добавьте в смету нотариальный тариф и плату за услуги правового и технического характера.

14. Какие налоги платит каждая сторона?

Для налогового учёта договор мены недвижимости — это две продажи сразу: каждая сторона продаёт свой объект и покупает чужой. Минфин в письме от 08.04.2014 № 03-04-РЗ/15807 разъяснял, что доходом стороны считается стоимость переданного ею объекта по договору.

Налога нет, если объект находился в собственности не меньше минимального срока. Срок — три года для недвижимости, полученной по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, по приватизации или договору пожизненного содержания, а также для единственного жилья продавца; в остальных случаях — пять лет (ст. 217.1 НК). Семья с двумя и более детьми может не платить налог при любом сроке владения, если по мене получает жильё больше по площади или кадастровой стоимости (п. 2.1 ст. 217.1 НК; есть и другие условия).

Если срок не выдержан, доход уменьшают либо на вычет — до 1 млн рублей для квартир, домов, участков и долей в них и до 250 тыс. рублей для иной недвижимости, — либо на подтверждённые расходы на приобретение отдаваемого объекта. С оставшейся суммы налог считается по ставке 13%, а с части дохода свыше 2,4 млн рублей — 15% (п. 1.1 ст. 224 НК). Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, доходом признаётся 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК).

Две особенности мены стоит учесть заранее. Во-первых, срок владения полученным объектом начинается заново — с даты регистрации права на него. Если через год придётся его продать, налог посчитают по правилам для объекта, которым владели год. Зато расходами на его приобретение можно подтвердить стоимость жилья, отданного взамен (письмо Минфина от 02.11.2024 № 03-04-05/107913). Во-вторых, сторона, которая получает доплату, при расчёте дохода учитывает и её: её доход — стоимость отданного объекта, равная стоимости полученного объекта плюс деньги.

Получивший жильё по мене может заявить вычет на приобретение, если не использовал его раньше: по разъяснению Минфина обмен этому не мешает. Для организаций обмен — товарообменная операция, и база по НДС определяется по рыночным ценам (п. 2 ст. 154 НК). Реализация жилых помещений от НДС освобождена, земельные участки не облагаются вовсе, а обмен нежилых помещений облагается по общим правилам.

15. Скрытые недостатки и изъятие объекта: как защищается каждая сторона

Раз каждая сторона — продавец своего объекта, за качество и юридическую чистоту она отвечает по правилам купли-продажи. Для недостатков действует ст. 475 ГК: получатель вправе требовать уменьшения цены, безвозмездного устранения или возмещения расходов на устранение, а при существенных недостатках — отказаться от договора. Отвечает сторона за недостатки, которые возникли до передачи, если она их не оговорила; знала она о них или нет, по общему правилу значения не имеет.

В разделе ответственности последствия скрытого недостатка можно предопределить: соразмерное уменьшение цены, устранение в срок, возмещение расходов или выбор пострадавшей стороны. Последний вариант удобнее всего: пострадавшая сторона выбирает способ по ситуации. Уменьшение цены в мене означает денежную выплату, поскольку «уменьшить» другой объект нельзя.

Отдельный риск — изъятие объекта третьим лицом. Например, объявляется наследник, пропущенный при оформлении наследства, или суд признаёт недействительной давнюю сделку, по которой квартира попала к нынешнему владельцу. Для этого случая есть специальная норма: сторона, у которой изъят полученный по мене объект, вправе при основаниях ст. 461 ГК требовать возврата отданного в обмен объекта и (или) возмещения убытков (ст. 571 ГК). Возврат собственного объекта — главное преимущество мены перед покупкой: вернуть можно не только деньги, но и свою квартиру, если она ещё у контрагента.

Защита не сработает, если получатель знал или должен был знать об основаниях изъятия, поэтому историю каждого объекта стороны проверяют взаимно.

16. Неустойка и отказ от договора: как настроить конструктор

Ответственность настраивается двумя вариантами: без отдельного раздела или «точная настройка». В точной настройке можно выбрать санкции по четырём нарушениям:

просрочка передачи объекта — неустойка в процентах за день (по умолчанию 0,1% стоимости объекта) или фиксированный штраф;
неподача документов на регистрацию и просрочка перехода права более чем на установленный срок — неустойка или штраф;
скрытые недостатки — один из способов защиты, описанных выше;
просрочка доплаты — неустойка, штраф, право приостановить передачу объекта и (или) регистрацию либо выбор пострадавшей стороны.

Неустойку за просрочку передачи лучше делать симметричной: в мене нарушить срок может любая сторона.

Основания отказа от договора: пункт не нужен, отсылка к закону или точная настройка. В точной настройке сторона вправе отказаться, если другая просрочила доплату, передачу владения или по своей вине регистрацию перехода права больше чем на указанное число дней, а также в течение года, если получила объект со скрытыми недостатками, о которых контрагент знал и промолчал. Односторонний отказ после регистрации перехода права на практике означает обратную регистрацию через суд, поэтому точно сформулированные основания здесь особенно важны.

Прежде чем идти в суд, в договоре предусмотрен претензионный порядок с указанным сроком ответа. Для требования подойдёт претензия о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи — к мене правила купли-продажи применяются напрямую. Условие о форс-мажоре можно не включать, включить кратко или подробно с перечнем обстоятельств и сроком уведомления.

17. Что будет, если мену признают недействительной?

Мена связывает два объекта в одну сделку, поэтому порок в одной половине бьёт по обеим. Типичные основания для оспаривания: нет нотариального согласия супруга, нет разрешения опеки, сторона не понимала значения своих действий или заблуждалась. Нарушение преимущественного права сособственника даёт ему право через суд перевести на себя права приобретателя доли.

Последствие недействительности — двусторонняя реституция: каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке, а если вернуть в натуре невозможно, — возместить стоимость (п. 2 ст. 167 ГК). В мене это означает обратный обмен объектами и возврат доплаты. Если за время после сделки одна из квартир продана, подарена или перестроена, вместо неё придётся платить деньгами, и спор сведётся к оценке.

Оспоримая сделка, совершённая без необходимого согласия третьего лица, отменяется, только если другая сторона знала или должна была знать, что согласия нет (п. 2 ст. 173.1 ГК). Поэтому гарантии о браке, согласии супруга и разрешении опеки, которые конструктор вписывает для каждого гражданина, — не формальность: они показывают, что контрагент действовал добросовестно.

Снизить риск помогают простые правила: проверять документы на оба объекта, прикладывать копии согласий и разрешения опеки, фиксировать реальные цены и не разносить регистрацию по разным датам без необходимости.

18. Как составить договор мены в конструкторе

Настройка идёт по порядку вопросов, и итоговый документ собирается на экране по мере ответов. Удобная последовательность:

Выбрать вид договора — основной или предварительный — и указать место подписания.
Для каждой стороны выбрать статус и количество лиц, возраст, способ подписания, представителя и основание одобрения.
Указать виды объектов, постройки на участках, доли собственников, выписки из ЕГРН, обременения и зарегистрированных граждан.
Решить, равноценен ли обмен; при доплате выбрать её размер, порядок, способ, маткапитал, кредит и аванс или задаток.
Выбрать, кто платит госпошлину, нужна ли комиссия посредника, когда регистрируется переход права и когда передаются объекты, что передаётся вместе с ними.
Настроить ответственность, основания отказа, порядок споров и форс-мажор, число экземпляров.

Перед подписанием сверьте каждую строку описания объектов с выписками из ЕГРН и проверьте, что суммы в пунктах о стоимости и доплате совпадают. Если меняются доли или есть собственник-ребёнок, согласуйте проект с нотариусом заранее.

Готовый договор мены недвижимого имущества сохраняется в личном кабинете, к нему можно вернуться и поменять условия. Документ можно заполнить онлайн, а файл — скачать в PDF или WORD.

Автор статьи: Дарья Мельникова (юрист)

Другие статьи по теме

Договор мены квартиры: подводные камни, доплата и налог Обмен квартир без гарантий доплаты и с пропущенными согласиями может закончиться судом. Разбираем порядок мены, нотариуса для долей, налог…

Как происходит переоформление квартиры? Как переоформить квартиру на другого человека: каким договором передать собственность, какие документы собрать и как проходит регистрация…

Основания недействительности сделки купли-продажи квартиры В статье рассмотрены основания недействительности сделки купли-продажи квартиры и способы снизить связанные с ними риски.

Дарья Мельникова

Автор статьи, юрист (г. Санкт-Петербург)

Содержание

Договор мены недвижимого имущества

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Предварительный договор мены недвижимого имущества

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава,

Укажите ФИО, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Стоорона 1",

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан укажите наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

Укажите ФИО, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Сторона 1",

действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Сторона 1", в специальных пунктах именуемые как Сторона 1 с указанием ФИО,

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Сторона 2", в специальных пунктах именуемые как Сторона 2 с указанием ФИО,

Укажите ФИО, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер г., СНИЛС укажите номер СНИЛС,

Сторона 1 и Сторона 2 далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор мены недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:

Сторона 1 и Сторона 2 далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор мены недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны недвижимое имущество в обмен на другое недвижимое имущество (далее – "Недвижимость").

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий мены недвижимого имущества (далее – "Недвижимость"). Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 следующую квартиру (далее – «Объект 1»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Жилая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат

1.1.6. Этаж: укажите этаж

1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 следующее нежилое помещение (далее – «Объект 1»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Назначение: укажите площадь кв.м

1.1.5. Этаж: укажите этаж

1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 следующий жилой дом (далее – «Объект 1»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Жилая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат

1.1.6. Количество этажей: Укажите количество этажей

1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 следующий земельный участок (далее – «Объект 1»):

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартиры

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь га

1.1.4. Категория земель: укажите категорию

1.1.5. Разрешенное использование: Укажите разрешенное использование

1.1.6. Коммуникации на участке: системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжение, электросети

1.1.7. Зеленые насаждения на участке: отсутствуют

1.1. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 укажите размер доли долю нежилого помещения (далее – «Объект 1»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Назначение: укажите площадь кв.м

1.1.5. Этаж: укажите этаж

1.1. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 укажите размер доли долю квартиры (далее – «Объект 1»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Жилая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат

1.1.6. Этаж: укажите этаж

1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 следующий объект недвижимого имущества (далее – «Объект 1»):

1.1.1. укажите наименование объекта

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь

1.1.4. Иные характеристики: укажите характеристики объекта

1.1. На земельном участке расположен жилой дом, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес дома

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер дома

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке, включена в стоимость Объекта 1, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, переходит к Стороне 2 одновременно с Объектом 1.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 1 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке расположено здание, имеющее следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес здания

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер здания

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь555 кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Стоимость здания, расположенного на земельном участке, включена в стоимость Объекта 1, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на здание, расположенное на земельном участке, переходит к Стороне 2 одновременно с Объектом 1.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 1 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем зданием, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке расположено сооружение, имеющее следующие характеристики: подробно опишите характеристики сооружения

1.1. Стоимость сооружения, расположенного на земельном участке, включена в стоимость Объекта 1, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на сооружение, расположенное на земельном участке, переходит к Стороне 2 одновременно с Объектом 1.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 1 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем сооружением, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке расположен жилой дом, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес дома

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер дома

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Также на Участке вспомогательного назначения: подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость жилого дома и , расположенных на земельном участке, включена в стоимость Объекта 1, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на жилой дом и , расположенные на земельном участке, переходит к Стороне 2 одновременно с Объектом 1.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 1 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом и вспомогательного назначения, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке расположено здание, имеющее следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес здания

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер здания

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь555 кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Также на Участке вспомогательного назначения: подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость здания и , расположенных на земельном участке, включена в стоимость Объекта 1, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на здание и , расположенные на земельном участке, переходит к Стороне 2 одновременно с Объектом 1.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 1 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем зданием и вспомогательного назначения, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке : подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость включена в стоимость Объекта 1, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на переходит к Стороне 2 одновременно с Объектом 1.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 1 Стороны подразумевают земельный участок вместе с , если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. Сторона 2 в обмен на указанное имущество обязуется передать в собственность Стороне 1 следующую квартиру (далее – «Объект 2»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Жилая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат

1.1.6. Этаж: укажите этаж

1.1. Сторона 2 в обмен на указанное имущество обязуется передать в собственность Стороне 1 следующее нежилое помещение (далее – «Объект 2»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Назначение: укажите площадь кв.м

1.1.5. Этаж: укажите этаж

1.1. Сторона 2 в обмен на указанное имущество обязуется передать в собственность Стороне 1 следующий жилой дом (далее – «Объект 2»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Жилая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат

1.1.6. Количество этажей: Укажите количество этажей

1.1. Сторона 2 в обмен на указанное имущество обязуется передать в собственность Стороне 1 следующий земельный участок (далее – «Объект 2»):

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартиры

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь га

1.1.4. Категория земель: укажите категорию

1.1.5. Разрешенное использование: Укажите разрешенное использование

1.1.6. Коммуникации на участке: системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжение, электросети

1.1.7. Зеленые насаждения на участке: отсутствуют

1.1. Сторона 2 в обмен на указанное имущество обязуется передать в собственность Стороне 1 укажите размер доли долю нежилого помещения (далее – «Объект 2»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Назначение: укажите площадь кв.м

1.1.5. Этаж: укажите этаж

1.1. Сторона 2 в обмен на указанное имущество обязуется передать Стороне 1 укажите размер доли долю квартиры (далее – «Объект 2»):

1.1.1. Адрес: укажите адрес

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.4. Жилая площадь: укажите площадь кв.м

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат

1.1.6. Этаж: укажите этаж

1.1. Сторона 2 в обмен на указанное имущество обязуется передать в собственность Стороне 1 следующий объект недвижимого имущества (далее – «Объект 2»):

1.1.1. укажите наименование объекта

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь

1.1.4. Иные характеристики: укажите характеристики объекта

1.1. На земельном участке расположен жилой дом, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес дома

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер дома

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке, включена в стоимость Объекта 2, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, переходит к Стороне 1 одновременно с Объектом 2.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 2 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке расположено здание, имеющее следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес здания

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер здания

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь555m кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Стоимость здания, расположенного на земельном участке, включена в стоимость Объекта 2, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на здание, расположенное на земельном участке, переходит к Стороне 1 одновременно с Объектом 2.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 2 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем зданием, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. Стоимость сооружения, расположенного на земельном участке, включена в стоимость Объекта 2, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на сооружение, расположенное на земельном участке, переходит к Стороне 1 одновременно с Объектом 2.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 2 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем сооружением, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке расположен жилой дом, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес дома

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер дома

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Также на Участке вспомогательного назначения: подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость жилого дома и , расположенных на земельном участке, включена в стоимость Объекта 2, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на жилой дом и , расположенные на земельном участке, переходит к Стороне 1 одновременно с Объектом 2.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 2 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом и вспомогательного назначения, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке расположено здание, имеющее следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес здания

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер здания

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь555m кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Также на Участке вспомогательного назначения: подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость здания и , расположенных на земельном участке, включена в стоимость Объекта 2, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на здание и , расположенные на земельном участке, переходит к Стороне 1 одновременно с Объектом 2.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 2 Стороны подразумевают земельный участок вместе с расположенным на нем зданием и вспомогательного назначения, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На земельном участке : подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость включена в стоимость Объекта 2, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на переходит к Стороне 1 одновременно с Объектом 2.

1.1. При упоминании в настоящем договоре Объекта 2 Стороны подразумевают земельный участок вместе с , если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.2. Объект 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.2. Объект 1 находится в долевой собственности:

1.2.1. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Объект 1 находится в долевой собственности:

1.2.1. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Объект 1 находится в долевой собственности:

1.2.1. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Объект 1 находится в долевой собственности:

1.2.1. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.5. укажите ФИО (Сторона 1) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.3. Объект 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3. Объект 2 находится в долевой собственности:

1.3.1. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.2. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3. Объект 2 находится в долевой собственности:

1.3.1. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.2. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.3. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3. Объект 2 находится в долевой собственности:

1.3.1. укажите ФИО покупателя (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.2. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.3. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.4. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3. Объект 2 находится в долевой собственности:

1.3.1. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.2. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.3. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.4. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.3.5. укажите ФИО (Сторона 2) отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения.

1.1. Право собственности и характеристики Объекта 1 подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите орган укажите дату г.

1.1. Право собственности и характеристики Объекта 2 подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите орган укажите дату г.

1.4. Сторона 1 гарантирует, что Объект 1 полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

1.1. Право собственности на Объект 1 обременено сервитутом на основании укажите основание сервитута. Сервитут предоставлен укажите, кому предоставлено право пользования в целях укажите цели сервитута на срок укажите срок сервитута. Сторона 1 гарантирует, что в отношении Объекта 1 иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Право собственности на Объект 1 обременено ипотекой на основании укажите основание ипотеки. Залогодержателем является укажите наименование или ФИО, согласие которого на заключение настоящего Договора получено Стороной 1. Сторона 1 гарантирует, что в отношении Объекта 1 иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Сторона 2 уведомлена, что в отношении Объекта 1 имеется обременение в виде на основании Договора от укажите дату и номер договора, заключенного между укажите арендатора и укажите арендодателя, в соответствии с которым опишите условия договора. Переход права собственности на Объект 1 не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора . Сторона 1 гарантирует, что в отношении Объекта 1 иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Объект 1 имеет следующее обременение: подробно опишите обременение. Сторона 1 гарантирует, что в отношении Объекта 1 иных обременений (ограничений) не имеется.

1.4. Сторона 2 гарантирует, что Объект 2 полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

1.1. Право собственности на Объект 2 обременено сервитутом на основании укажите основание сервитута. Сервитут предоставлен укажите, кому предоставлено право пользования в целях укажите цели сервитута на срок укажите срок сервитута. Сторона 2 гарантирует, что в отношении Объекта 2 иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Право собственности на Объект 2 обременено ипотекой на основании укажите основание ипотеки. Залогодержателем является укажите наименование или ФИО, согласие которого на заключение настоящего Договора получено Стороной 2. Сторона 2 гарантирует, что в отношении Объекта 2 иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Сторона 1 уведомлена, что в отношении Объекта 2 имеется обременение в виде на основании Договора от укажите дату и номер договора, заключенного между укажите арендатора и укажите арендодателя, в соответствии с которым опишите условия договора. Переход права собственности на Объект 2 не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора . Сторона 2 гарантирует, что в отношении Объекта 2 иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Объект 2 имеет следующее обременение: подробно опишите обременение. Сторона 2 гарантирует, что в отношении Объекта 2 иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Сторона 1 гарантирует, что в Объекте 1 зарегистрированных или проживающих лиц не имеется.

1.1. Сторона 1 сообщает Стороне 2 о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Объекте 1: укажите полное ФИО каждого лица. Сторона 1 обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Сторона 1 гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Объекте 1.

1.1. Сторона 1 сообщает Стороне 2 о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Объекте 1: укажите ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Сторона 1 гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Объекте 1.

1.1. Сторона 2 гарантирует, что в Объекте 2 зарегистрированных или проживающих лиц не имеется.

1.1. Сторона 2 сообщает Стороне 1 о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Объекте 2: укажите полное ФИО каждого лица. Сторона 2 обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Сторона 2 гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Объекте 2.

1.1. Сторона 2 сообщает Стороне 1 о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Объекте 2: укажите ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Сторона 2 гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Объекте 2.

2. Представление интересов стороны 1

2.1. Интересы Стороны 1 представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов стороны 1

2.1. Интересы укажите ФИО представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов стороны 1

2. Представление интересов стороны 2

2.1. Интересы Стороны 2 представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов стороны 2

2. Одобрение сделки

2.1. Сторона 1 гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для нее крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2. Одобрение сделки

2.1. Сторона 1 гарантирует, что на момент заключения Договора ею получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl10101.

2. Одобрение сделки

2.1. Сторона 1 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Объект 1 не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Сторона 1 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Сторона 1 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1. укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Объект 1 не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. укажите ФИО гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. укажите ФИО гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. укажите ФИО гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Объект 1 не является совместно нажитым имуществом.

2.1. укажите ФИО гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Сторона 2 гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для нее крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2.1. Сторона 2 гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl101011.

2.1. Сторона 2 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Объект 2 не является совместно нажитым имуществом.

2.1. Сторона 2 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Сторона 2 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. укажите ФИО гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Объект 2 не является совместно нажитым имуществом.

2.1. укажите ФИО гарантирует, что на момент заключения Договора .

1. Стоимость недвижимости

1.1. Стоимость Объекта 1 составляет укажите стоимость цифрами рублей.

1.1. Стоимость Объекта 2 составляет укажите стоимость цифрами рублей.

1.1. Обмениваемая по Договору Недвижимость признается Сторонами равноценной. Расчеты между Сторонами не производятся.

1. Стоимость недвижимости

1.1. Стоимость Объекта 1 составляет укажите стоимость цифрами рублей.

1.1. Стоимость Объекта 2 составляет укажите стоимость цифрами рублей.

1.1. Разница в цене Недвижимости, подлежащей обмену, составляет укажите сумму рублей.

1.1. Сторона укажите № стороны, которая производит доплату обязуется уплатить Стороне укажите № стороны, которая получает доплату разницу в цене Недвижимости в порядке, определенном настоящим Договором.

1.1. Для доплаты в счет стоимости Объекта укажите номер объекта в размере укажите размер средств рублей Сторона укажите номер стороны привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номер, выданным укажите дату г. укажите кем выдан.

1.1. Денежные средства в счет доплаты, уплачиваемые за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет Стороны укажите номер стороны, получающей доплату в установленном законом порядке и сроки.

1.1. Сторона укажите номер стороны не позднее укажите срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора обязана представить в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации документы, необходимые для осуществления оплаты с использованием средств материнского (семейного) капитала.

3.3. Для доплаты в счет стоимости Объекта укажите номер объекта в размере укажите размер средств]mena_kr11 рублей Сторона укажите номер стороны привлекает кредитные денежные средства, предоставленные укажите наименование кредитора (ИНН укажите ИНН, ОГРН укажите ОГРН). Условия предоставления кредитных средств отражены в кредитном договоре. В обеспечение обязательств по кредитному договору Объект укажите номер объектанаходится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки. Залогодержателем является банк.

3.2. Стороной укажите номер стороны ранее оплачен аванс в размере укажите размер аванса рублей, который идет в счет доплаты стоимости Недвижимости.

3.2. Стороной укажите номер стороны ранее оплачен задаток в размере укажите размер задатка рублей, который идет в счет доплаты стоимости Недвижимости.

3.2. Доплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты разницы в цене Недвижимости в срок до г.

3.2. Доплата разницы в цене Недвижимости осуществляется после регистрации перехода права собственности на Недвижимость в течение 10 .

3.2. Оплата разницы в цене Недвижимости осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.

3.2. Доплата осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Предварительная оплата в срок до в размере 50% (процентов) от разницы в цене Недвижимости.

3.2.2. Окончательный расчет в течение 5 со дня перехода к Покупателю права собственности на Недвижимость в размере 50% (процентов) от разницы в цене Недвижимости.

3.2. Доплата разницы в цене Недвижимости осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.

3.2. Доплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2. Сторона укажите № стороны, которая производит доплату вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Доплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2. Доплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2. Доплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.

3.2. Доплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.

3.2.7. Платеж в размере укажите суммуrassr1006 рублей - укажите дату платежаdrassr1006.